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请问留学生适合在屯里买房么

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发表于 2015-2-2 22:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
留学生一枚,有移民打算。想买一个30万的小独立房,自己住并出租。想知道是否合适,每年所需缴纳的房屋各项费用大概是多少。有升值的空间么?求好心人们帮忙解答/ l+ C% E. A$ n; ?

5 s2 [+ B) ]8 p& \% G0 T/ R补充内容 (2015-2-4 21:59):$ S* h6 m# y# T
不贷款,一次性付清
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发表于 2015-2-3 08:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 mike_my 于 2015-2-3 08:22 编辑 & z7 p, t. @! r. x7 q. N

' F  h0 m$ d' r) |/ W3 B水电 = 200 -300 / month7 ]7 S- }1 h0 H$ f8 I
地税 = 200 - 300 /month! t4 `  F4 w/ D; E% [
维修 = 150- 250 /month) e# U9 u4 S$ U! V5 _3 F
保险 = 100 /month) {( g* b1 D6 y! f0 y  Z
出租收入 = 1200 ?
- g8 C. s3 @. i: m' I. l3 N自住租金 = 600?. c% Q9 c% S' _2 z
贷款利息 = 600- 700 (20%首付)2 C) U3 U) y6 w" R/ @- P3 E3 l
一次付清? 30万的投资收益?
. a; k, `) [/ M6 N: _5 @自己算吧
" Q+ W) z2 V. `# `9 e2 L) s1 ^4 E, f! X
) O7 O# Z& b" y3 _$ _个人不看好未来五年村里的房价和经济
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发表于 2015-2-3 08:33 | 显示全部楼层
水电 = 200 -300 / month
0 m, r+ h! B& S8 c/ u地税 = 200 - 300 /month
' B: v( B$ a7 U" f: X  H维修 = 0-? /month  New House
2 K' d. M0 k) X/ W) i保险 = 60 /month% I, a; J/ @5 n4 s* M' f
出租收入 = 1200 ?7 ~4 K  Y# H; B$ t7 P& `  _* f
自住租金 = 600?
6 W0 E( O' @0 d" [贷款利息 = 750- 850 (20%首付)
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发表于 2015-2-3 10:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kelvin 发表于 2015-2-3 08:33  ], m% A% |* s2 L% {2 y" R7 {3 ^
水电 = 200 -300 / month
0 g% a8 g% x9 q. I- n- h地税 = 200 - 300 /month
: q, Y4 K* R& t) g! }: Z维修 = 0-? /month  New House

8 h% _$ ?& y  V7 v; e0 ]同意,维修不大可能每月2到300. 但不觉得楼主可以在学生愿意租住的区域找到30万的single,现在的市场离大学比较resonalbe 的距离内任何single都贵。* Y- u' F! h$ c3 ?
不过利好的是贷款利率低啊,像我这种12月初刚签了5年固定的人就只有哭了
4 Q9 A1 s' }2 ^7 C* m. M
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 楼主| 发表于 2015-2-3 13:30 | 显示全部楼层
明白了,还是不要买房子了```
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 楼主| 发表于 2015-2-3 13:31 | 显示全部楼层
mike_my 发表于 2015-2-3 08:11  p0 {- \( E1 [& R# e
水电 = 200 -300 / month
5 e7 q/ d4 y; {$ R9 X地税 = 200 - 300 /month
* \. A0 }( R( p) o* R/ B维修 = 150- 250 /month

  i- E/ F- o1 ]5 s3 V感谢解答,我还是租房子好了
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发表于 2015-2-3 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Mayue你好,8 I' J' N' o' P) A

  |$ {9 V5 |6 X7 a' w8 f7 M我可以很明确告诉你啊,如果你就自己一个人住,没有收入,最好别买SINGLE HOUSE,对自己的负担会很大。但是如果你是能吃苦耐劳,并且作为长期投资,最好早日可以入手!根据目前市场情况,今年年末或者后年都可以入手了。0 @$ ^! N2 I6 h) S5 }( e7 F7 N- u

2 z( a+ m* E7 v% X7 I我自己也是一枚留学生,跟你上述的条件也差不多吧。
" R5 d% b: c3 u0 o2 y  m7 C7 I3 O6 z1 ]4 X, N( _6 {% w
30万的预算SINGLE HOUSE很难拿下,无论新区老区或新屋老屋,这是第一点。如果是30万的首期就当这条没说过。5 Q/ e) J2 S4 K$ U

: Y# t0 V; X8 o; ~# ^, ]1 F第二点,贷款吗?有担保人吗?现在留学生贷款都要求有亲戚担保了。6 K5 J# T& }# z# z( \, Z  b; i

3 k5 W4 a3 [$ m* c( s第三点,杂费问题,水电网暖等杂费每个月一个HOUSE大概需要200~400$不等,万一没人租,你个人能承担吗?还有地税和保险就不一一细说了。上面的同志们也说得比较明确了,维修费这点有争议,不过就我个人来说,平均200~300不算过分,这个价格是因为学生,估计也不会自己修补墙壁和门之类吧?请人的价格可是几何级上升,更别说你出租,东西的损坏率也提高了。房客出钱?这得看实际情况了。
& D1 d1 l  P. q# B1 C5 P  d; Z: G. u. K
第四点,劳动问题,铲雪,剪草,屋子的管理。别想着买了就一劳永逸,这也是我为什么在前面强调能吃苦耐劳的原因,对于各位HOUSE OWNER来说这可能不是什么,对于一直住CONDO以及在国内有人照顾的留学生来说,这都是新的挑战。土豪请人铲雪的可以无视这些琐碎的事情。
3 N; Y/ m; V/ t8 y$ ^4 x6 ?
9 @3 `% b# N; w- n( w第五点,买可以出租留学生的房子?UA? 麦克文? NAIT校区?还是稍微远一点的?适合出租的区和户型有哪些?这个就更多细节了,这里说不完的说。/ }& u0 g3 `. C5 J6 J7 m) ?

& D/ F8 O1 ~8 F7 B2 n( E; l祝LZ无论是租或是买,找到合适自己的房子就是最好了!
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发表于 2015-2-3 17:17 | 显示全部楼层
mike_my 发表于 2015-2-3 08:11
" f5 b6 G- M1 J% J( E- T水电 = 200 -300 / month
# e! z( P8 X) B: \- }地税 = 200 - 300 /month8 S# `0 T' p7 s2 W) E% o! I& ?' D" A" O
维修 = 150- 250 /month

: L* n$ }& i0 \$ m. |这些书看上去挺合理,可是实际上都是扯淡
: \# X. }$ y, _2 Q# r! `% P# i) c- X# Z+ [* ?
举个例子,downtown109那个capital买2居室出租,现在市场价21万左右。25年2.25货期利息,首付20%,每月还贷款880.7 f4 k& h( V* g- B$ E* l$ l4 e
utility: 电费房客自理 01 v1 S* k& V5 O% ]
地税: 200 (绝对不到)6 X2 `3 |) H3 a
维修: 100 到头了
8 ~" T) T. t  c; n: r保险: 30 (正常的coverage, 30足够了)
& e' d( g: w+ [. z共支出 12103 _' f" v, O0 I
0 g( Y; y3 A' w" J' b
这个房子如果出租,现在市场价在1300-1500左右。取决于楼层
, K# H& p4 L1 t5 @: |  p/ u9 Y收入: 1300-1500.
. X/ \2 [: c4 h
' H! ?3 U5 b8 v% @( X2 U8 Y只要有20%首付,现金流平均是正的。 ( W/ o" N9 E4 F6 j" j

! j  `) |" s; B/ o9 X. |. C6 D
: A, H$ V) _6 ^& cmike同学的计算,收入用的贫民窑的租金收入,保险和维修用的是豪宅标准,这么比不科学
& v6 `/ m) w, G, P; x# w
/ j9 e; U- f% p1 E: y
" D" S. t) n) s1 w6 B: M
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 楼主| 发表于 2015-2-3 17:54 | 显示全部楼层
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berries 发表于 2015-2-3 17:17
+ U# u9 {$ _8 g$ K% s这些书看上去挺合理,可是实际上都是扯淡3 c, e! m' b% C; c( w

5 O* O9 C' ]) P/ O+ n; ^% t7 X, B+ u* @举个例子,downtown109那个capital买2居室出租,现在市场价2 ...
' T1 Y# d0 U9 s4 N0 S6 E7 l
不是还有管理费物业费什么的么,是不是apartment的管理费物业费更高啊,要是single的费用会不会低一些?
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发表于 2015-2-3 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
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楼住 我和我好多朋友都买了房子 比较划算
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发表于 2015-2-3 19:33 | 显示全部楼层
留学生买了 single house的飘过 30万只能买到duplex 还是很远的地方 一个月主要支出有房贷 房险 水电,但考虑到现在加币对人民币才1:5 所以一套30万的房至少少付了30万人民币
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发表于 2015-2-3 22:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 mike_my 于 2015-2-3 22:48 编辑 + @" b+ F% @& e* Y$ u6 v( R
berries 发表于 2015-2-3 17:17$ F, P( j4 Z2 v8 g3 o/ P3 o% S
这些书看上去挺合理,可是实际上都是扯淡
0 u( ~, J+ C6 K; ?, f/ ?' ]' d5 M! U3 c
举个例子,downtown109那个capital买2居室出租,现在市场价2 ...

7 c6 ]( ]+ S4 R! [; s8 L& S
8 F: f. X( d1 w6 q" c+ F. H8 |8 j在喷之前要想仔细一点, condo fee 不算吗? $500+ 每月可不是吃素的,而且 condo fee 不管市场如何每年固定涨你没商量, 这就是大多数condo 都是每年贬值的,遇上大维修分摊下来更是两行血泪。另外1200租金+自住600= 1800 的收入你觉得是平民窟的30万房子租金收入吗? 你问一下保险公司30万single family home的保险是多少才发表意见吧
* l  U' m  w$ c& b% `; x* Z5 _- V! m: f
我写的都是活生生的例子,绝不是书上或者投资理财经济胡说八道的东西。
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发表于 2015-2-4 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
mike_my 发表于 2015-2-3 22:46
" C2 }* i" Z1 R( B4 v9 s在喷之前要想仔细一点, condo fee 不算吗? $500+ 每月可不是吃素的,而且 condo fee 不管市场如何每 ...
  ?, d4 E) E: O8 b
你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。5 Y! o8 a4 `! I
我condo和single都有投资,多少保险费我觉得我很清楚。自己上TD算一下,基本的downtown condo, 30下的来吧?
  D( A. ~1 P7 ?' H2 r而且我举得那个例子condo fee 也没过400,如果算上condo fee, 租的好也能打平现金流。/ t0 ]: p& \: E( O* Q
; n4 k$ l  u3 B$ i4 ~3 h
再回你一个condo每年贬值的评论。2004年咱edmonton的平均condo价格是12万左右,2014年是23.5万。地产基本是每10年涨一倍。, M+ k8 L1 Z! c! L  o

7 o8 @. l. @! Q: w% Q, e. z维修费问题,那要看你会不会投。买condo投资,要看reverse fund要看楼的结构。
& [* }4 P$ A: e. x4 d+ u- h5 ~, D* K9 |2 A9 _
最后,咱这是辩论不是喷。喷是没理木据的瞎骂。
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发表于 2015-2-4 10:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实LS两位说得也是有道理的,那么谁才是对呢?其实关于买房子这个没有绝对的对错,只有适合自己的房子才是最好的。
2 `; C' ~" v& ^8 A2 g) D
4 {7 R/ M1 \5 I3 H' H& ~首先以下的说法都是基于假设的条件,只是从LZ的文字里面推断出来。8 q5 b' ^: X) `; E& Q4 ~
& Z0 p9 W4 p, x% Q8 b
首先是资金假设,LZ一开始就说了30W买独立屋,假设为30万贷款,手上持有并且无后续的10~15万现金。更少的现金?最好别买,这里面也有一些原因的。8 ^- E4 c6 ]1 D4 ?
% k4 r) h' p. B5 O' O
第二假设,LZ在回复我的时候说了4年后卖掉并且是标题是留学生买房,假设楼主是UA大学学生。麦克文和NAIT就暂时除外,虽然那边的屋子便宜点。! e( a& K0 c7 n" v/ }: o5 a7 y% x( a# _
  V: ^& ^5 {% q4 ]8 ]' J
第三点假设,LZ在上学并无正式工作和正规收入,只有临时工的工作。(临时工可是最强的,背黑锅什么的都靠它了)
( `0 d; [/ }4 e# B! R+ N7 U
- K- a4 d2 \0 v7 d! ?! X0 ~然后打开MLS等网站输入30~35万买独立屋,随手抓了两个。
; s3 Y; T  Y& d5 A( V( c* I7 ~http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15216895
" z- p3 b+ L+ thttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=151276218 e# v  {9 X# [! }

0 v/ V1 E: B% \8 i# A$ {当然还有更多了,但是就不一一列出了。就以第二个为购买目标。
% u( L. t% a$ s' T6 o( z7 E10万首期,得出房贷为1300左右9 Q) t( d5 _6 l9 l0 K; {* O+ I
独立屋,水电网暖房主都得付啊!这样的一个独立屋估计为100~200的水电网暖吧?别跟我胡扯什么房客出哦,没看见LZ买房是要住进去吗?如果是整租出去倒是可以房客出。就算跟房客平分吧,假设200水电网暖。3人住,就是60一个人
4 z1 T/ r0 ?( K, @8 q  W) D8 n7 C, g- |
保险大概是50~100左右吧。估计50~60,随意了。  [9 j8 e# L. B# e2 n1 ]

0 q9 x. L; y9 O5 o6 I维修费,没看见这个房子都194X年和195X年了吗?你还指望前房主全部给你修好才卖给你吗?更别说留学生这种菜鸟,估计什么都不知道就买下来了。自己维修?还是那句话吧,留学生懂个鸟,如果是水电工出身的就当我没说过吧。叫房客出?出租过房子就知道了,特别是房东跟房客一起住这么老的房子,到底是谁弄坏还是自然损坏?谁说得清楚?/ M$ W3 w# h5 L3 [( R; e3 `
9 Q" \) m1 f; @7 t5 q) A3 R
好像离题了,算了。就当所有费用加上地税等等一共算个整数1500吧。出租去掉500~600一个人,我算1100 2个人。 省下400需要LZ自己承担。  x. n6 u6 s. [0 P; I* N( v9 j( i
  w" p7 Q3 j) B; D8 E  c4 T
另外LZ需要铲雪剪草等杂物。
% t7 N" s( Y* T; ]6 A1 \0 w% C* i
) _+ T: h1 l" Q7 u0 }好处:LZ有自己房子咯,房子可以升(bian)值咯,妈妈再也不担心露宿街头咯。
6 Z2 p6 x7 c. q* V, Q" b- ^) S; z坏处:奋斗吧,欢迎来到EDMONTON:(8 b: P" m7 S. S/ w) _+ C+ O& C
! ?9 G5 |+ g+ u0 c
最后,祝LZ找到适合自己的房子!
+ A9 ^9 p4 R0 X' ]' N1 l# W4 M如果LZ有现金100W可以当我上面说的都是废话。
大型搬家
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发表于 2015-2-4 10:43 | 显示全部楼层
稍微补充一下,标题是买独立屋,如果是其他户型和其他房子数据就可能不一样了哦。就是一样的户型(独立屋)根据楼内的设计和布局以及装修,以及地理位置,出租的价格也可能不一样。以上数据仅仅作为一个假设前提条件而随意抽取的两个房子。其实50多年的房子出租550$并且不包水电暖网的我也是醉了。
  y" Q" L) [, _$ O6 V6 x
( A6 o+ b0 S( A5 j- y关于出租也是一个学问,根据租客的职业以及年龄,也会分很多,豪宅出租贫民价?很正常的说,如果你拥有一间在UA那边的房子。当然了,特定条件实在太多太多了,不能适用于一切,一切还得基于LZ的条件和选择以及房子的状态才能决定最终出租的效果。
大型搬家
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发表于 2015-2-4 11:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 mike_my 于 2015-2-4 12:16 编辑
. Z/ }5 e* t" C- s
berries 发表于 2015-2-4 08:50
6 p- C- {: V2 p9 b1 |你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。* _- g) b0 a# u( r+ q- W) z
我condo和single都有投资,多少保险 ...
% a$ v0 J0 e# d  c
8 e, \# u! O1 k$ o  F# n1 A1 l9 H
首先请看清楚我给的并不是condo的例子,所以不要跟我说保险30$. 倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。 和你争辩只是不想你用不正确的例子confuse 楼主而已。
" ~# o2 R1 ?/ H* {  x; qcondo fee 是可以查个大概的https://www.edmontonrealestate.p ... 4-edmonton-alberta/
( a/ R! \* s# B8 X4 C- J' c) H
: r7 t5 j1 N: o/ r* f' \其实按支出收入算,在加拿大买和租基本上是没多大区别的,关键什么时候是看房子能不能升值,如果未来升值快于通胀就买, 相反就不如持币投资其它的(如果你在2013年买入TD的美国基金,到2014年12月, 你的收益超过25%, 但是买房贷款的可以有栱杆利益,如果房子升值的话)。
: p0 a/ w" M& C) [* y7 ~0 X# j  d* p
最后,还是那句话, 不看好屯里未来五年的房价,也可能我会看错,这全凭个人决定了
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发表于 2015-2-4 12:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 残酷天使 于 2015-2-4 13:35 编辑 & k7 l% G6 q, }& F/ E+ P
mike_my 发表于 2015-2-4 11:55- f3 j% S' U  I  N5 t+ X% ^3 f9 J
首先请看清楚我给的是condo的例子吗? 倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。 和你争辩只是不想你 ...
: A; O" D- z' ^8 d0 \9 f
/ Z# Q1 z8 l! d
Condo就得重新算了,还是以LZ为UA学生,买GARNEAU的2房一厅,
; e  s7 @/ q: D& n( Z7 D5 A
  r( E& C4 {" J8 `. n继续随便抓一间: [( i6 M+ `/ x/ L
https://www.edmontonrealestate.p ... v-edmonton-alberta/
; y. U* q" G7 K9 w
% U6 S+ U$ b9 q36万, 首付10万房贷继续=1300~1400每月,我们来个1300整数吧。
6 O' p0 _! H/ N5 l
5 M2 i2 M1 J3 @2 Y" r只需要付电网,每个月为100的电网。什么?太贵了?好吧,算你50好了。$ i! i9 g# Q! ]: m/ }
保险最便宜,就按LS说的30$。/ `, D1 J6 o  P4 R: x3 a
平均维修费为50~100一个月。CONDO维修费也便宜点。什么?不用维修?(⊙o⊙)…好吧好吧。随意住了。. A; r3 Y9 W5 A8 O4 h( o4 K
地税这上面好像没写,算了当200一个月好吗?不然再自行调整吧。, \: W; X* P- F: i; e% i

- ~3 m; B: A) B' l* A, M4 r" t2房一厅,假设LZ住主人房,客房和厅都出租。  n% F: E, l5 Z8 s, E, H1 u

" X# I2 r7 M3 u: N3 w8 o加加减减各项费用可以高达1800也可以基于1200,基于各方面杂费的开支平衡等。偷个懒,继续凑个整数1500的左右的费用,出租客房和客厅,带来收益大概是1000左右。LZ只需要支付500就可以不用铲雪了,恭喜恭喜:); a) p9 x4 i0 L! A/ [
! J% P; c2 P) Y) C& T- g4 h
其实上面都是我编出来的0_0
$ F! W* T7 C- o  i2 o: b1 I" z% k. k% H. S! v+ g( ]5 c
开个玩笑,0 O( I( \5 i$ u* H6 v! c
% Z; ^0 p% f- b1 @) u
LZ肯定在想我买屋干什么?要记住屋子的大部分费用都是去了房贷里面去了。这意味着强行存款,但是租房就是钱花出去了,就没了。4年后卖房,你当初投资的10万可能就变成20万了,也有可能变得一文不值,这是自住房和租房的区别。2 r# B9 d6 M7 d+ E4 X. j7 @2 U( {

3 d0 S9 g* c$ l* @4 [. \0 Y, ~另外涉及到租房的问题,假设LZ租一个房间一个月租金+杂费为600$*12个月*4年=2W8,这4年的租金2W8是送给房东交房贷了。如果买房就是强制存到银行里面,当然了银行也会吸取大量的利息。但同时房价的升降也跟LZ有关了,而租房就不存在楼价问题。8 F6 n& y8 u9 `1 L' g

  ?% Y, T/ w- w-----------------------------------------------------------我是分割线
4 j3 r: H# }4 V: @" T3 P6 y# k& b6 v: j% o% L+ Q* ~' E
MIKE最后还提及一些投资性的问题,这就涉及更多了,经济学,通胀,时势,政治,运气等等,如果在场的人懂这些的话的确要比买房子的好。2014年年6月的时候,我一个老同学(不会读书,连NAIT的DIPLOMA也读不完那种)建议我别买房子,全部资金买美元。他人在中国,也据说买了几十万人民币的美元。说什么美帝要起来啦,玩死中国,进出口贸易全完了,哭天抢地的。我当时准备去美帝旅行,就买了5万的美元,那时候差不多是1:1左右吧,后来玩完回来了也就把美元换回来,1:1.1稍微赚了一点点。但是留了1万美元打算以后再去旅行时候用。现在有点后悔当初为什么没听朋友说。投资嘛,很多因素的,就不知道LZ有无能力玩了。
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发表于 2015-2-4 20:05 来自手机 | 显示全部楼层
举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差,连CMHC都不保了,condo fee竟然还不包停车费,有停车位的还要多交钱,special assessment 年年都收,有时候一年还收好几次。我只想说那个楼稍微了解点condo行情的人都不会选择。租金可能能cover月花费,但是绝对cover不了每年收的special assessment
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 楼主| 发表于 2015-2-4 21:56 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2015-2-4 12:56" d( t; M$ l. }6 G8 I
Condo就得重新算了,还是以LZ为UA学生,买GARNEAU的2房一厅,6 p5 X, I$ f! A3 l+ V. O
- n6 \" h8 d% p4 K* O, m. g
继续随便抓一间

2 @5 W8 ?- }4 j7 ], M非常感谢你的耐心回答,我本来是没打算贷款的,没有房贷的话会好一些,看来关键是屯里的经济走势房价走势了,毕竟这么多钱在国内买理财还能升值呢。但综合最近的信息,感觉房子貌似不会涨多少,经济也不好。我还是决定租房子了。
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 楼主| 发表于 2015-2-4 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2015-2-4 20:05! q- `2 }! _1 N7 q* ?
举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差,连CMHC都不保了,condo fee竟然还 ...
1 I9 m( r( ?% r6 {. D% ]- U
好心酸
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-4 22:15 | 显示全部楼层
mayue 发表于 2015-2-4 21:561 s' X2 ~0 _  v# p5 o& _
非常感谢你的耐心回答,我本来是没打算贷款的,没有房贷的话会好一些,看来关键是屯里的经济走势房价走势 ...

9 s: h# A: m2 E% P  g最近房子不掉就很好了,还期望升值?如果国内买理财升值比较好可以国内买了。现在市场可谓一边倒,所有的人和专家都觉得楼市即将大掉。当然了,这是按目前情况来说,说不定过2年又一遍大好。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-6 01:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Down Payment at least 35%, not easy.
8 K' a; h8 f* ?* v- W
8 t+ t& w/ o8 Z4 S- SAnother one: Down Payment 50%, special program for students from overseas.
鲜花(499) 鸡蛋(10)
发表于 2015-2-9 08:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
what the heck is reverse fund? Reserve fund, maybe?
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