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mike_my 发表于 2015-2-3 08:11 w: B7 F, Z' p8 b. Q1 n
水电 = 200 -300 / month
8 k- ^9 P$ L; s# h地税 = 200 - 300 /month
0 q9 o4 y* k( I( N1 y维修 = 150- 250 /month 4 i" D6 L6 Z# B/ j
这些书看上去挺合理,可是实际上都是扯淡! s9 H, M2 c3 a U4 M3 I S, c
" P8 S6 b: v, a4 r/ U* [举个例子,downtown109那个capital买2居室出租,现在市场价21万左右。25年2.25货期利息,首付20%,每月还贷款880.
( W' j Y' f# g; |5 Rutility: 电费房客自理 09 E; a$ t9 R: G+ _8 R( ?
地税: 200 (绝对不到). S- {- k& {, w- _% K1 o
维修: 100 到头了1 _4 {& w5 O, ^5 q& D) u
保险: 30 (正常的coverage, 30足够了)
7 F$ E0 H& X- ], k- `5 G$ f; i2 x& X$ \* Z共支出 12101 d4 | ?, r6 N" {$ k- m& c0 Z. X8 T
9 N2 v o/ X+ z. }. A1 J这个房子如果出租,现在市场价在1300-1500左右。取决于楼层$ n9 l5 A1 r, H! P5 H/ \& s
收入: 1300-1500.6 \5 r6 ?+ F* w2 S3 ]* ~9 @6 r
# X; l+ N# r3 X* i0 P只要有20%首付,现金流平均是正的。 / i0 z' A% B( e- X3 D
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$ t. ?+ P+ C, Qmike同学的计算,收入用的贫民窑的租金收入,保险和维修用的是豪宅标准,这么比不科学9 @7 x* }# g) y% x, {; N
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