 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
来源：世界日报3 _8 P8 g) U; }; z
y& Z' M9 D4 `& z$ J J4 d
“投资房地产真好赚”，或许民众曾听过有人吹嘘自己10年前花30万元买房，近期以60万元售出，净赚30万元。但事实真是如此吗？有理财专家指出，若扣除交易及持有成本，实际获利不足8万元。但也有人不认同这种计算方式，指获利遭严重低估。 % N" R: Y, y: E1 m. A. r2 e/ k! I
8 H0 M$ u- q* k% n7 z! n: ^
; P! s; f9 J, K9 C6 L. T# w; o* Q5 z5 e' a. b3 U2 u0 G# [
近年大温房地产价格大涨，让许多投资人笑颜逐开，相信不少人都听过一些炒房地产交易获利的案例。 9 ~% |. W$ a' {4 R6 I( [* w
5 F. U2 n# s$ J3 ^
& T$ w. L8 ^8 i* j
" U! b# x% |% ]( d7 I- s+ L4 m2 t/ E0 ~# S0 O: ~$ e$ A
但环球邮报（Globe and Mail）个人理财专栏作家班纳吉（Preet Banerjee）表示，实际情况恐非如此，所谓30万元房屋以60万元售出净赚一笔的说法，若将买卖时的交易成本及十年间的持有成本计算在内，实际获利不到8万元。
/ J' h" d1 n; {4 R7 Z
3 p$ \+ e+ {4 [1 c+ D# R以卑诗省为例，买入价30万元，若仅支付5%首期，向加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）申请房贷保险需支付9000元保费，外加保险费的省销售税（PST）630元；此外物业交易税（PTT）4000元、律师费及产权保险费1300元以及验屋与估价费500元，买方实际支付的价格为31万5430元。 % | y w! b; w- M' }
每年物业税3000元，10年共3万元，保险费6000元，房贷利率以平均4%计算，每年支付利息1万1400元，10年共支付11万4000元，加上每年维护成本3500元，10年3万5000元，持有期间的总成本18万5000元。
. S( X9 E- b3 U; l
% Z( L4 `7 Q8 h- e b2 Q# T最后虽以60万元卖出，但扣除地产经纪佣金与税金2万865元，以及律师费1500元后，实际入帐金额仅57万7635元。
! s5 b$ d5 {$ U' x
. h: l, v6 e+ e将实际入帐金额57万7635元减去持有成本18万5000元，以及当初的购入成本31万5430元，实际获利仅7万7205元。
, {+ [1 C9 R; G$ d! r# J) T5 w1 k! q; J1 u. d
但也有人认为班纳吉的计算方式偏颇，即然要计算利息支出，也应将持有期间省下的租金费用计入，若是做为出租用途，期间的租金收入也应视为获利。且原本的28万5000元贷款，经过10年摊还，本金部分可能剩下20万元，这也应视为房屋所增加的净值，因此实际获益远高于此。
) J: ^- U# g9 L$ Z- m0 K$ s$ c( l' q/ c
" Y o7 G2 j6 O
9 J) U8 q8 ^, Y2 o8 k! ^, |就算获利仅7万6205元，有网友强调，当初买房者仅投入5%首期，即1万5000元，十年后就取得五倍获利，仍远高于其他投资项目。 |
|
狗仔卡
发表于 2015-1-17 12:37
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2015-1-17 15:36
看看....KKKK
