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[加国新闻] 油价低加元贬逾一成 持外币者急还房贷

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发表于 2015-1-15 11:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
来源:明报
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在原油价格暴跌下﹐近日加元同告大跌﹐昨天跌至1加元兑83.56美仙﹐是5年半以来的最低位﹐使得加拿大房地产面对外币升值和物业降价的局面。这种局面亦导致考虑早还房贷的人们增加﹔而地产经纪则认为﹐这是多伦多、温哥华今年房价获得的意外支撑。 $ |, Z( Y: t" f# f
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一位新年期间回多伦多的加籍港人﹐近日和自己借了贷款的银行经理会面。对方主动告诉他﹐现在加元看跌﹐他可考虑多调一些钱来加速归还自己的房贷。按该行规定﹐客户每年可多还25%的贷款。
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- `, X) v- D& |. R9 z6 ], I这位加籍港人昨天上午饮茶时致电还在香港的太太﹐问及此事﹐其太太表示完全接受﹐大力支持。
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此间贷款专家孙晓明表示﹐在这一波加元走下坡路的时间内﹐她也的确接到客户和朋友的来电﹐询问在“钱多出来的情况下”﹐该怎么办﹐是加速还房贷呢﹐还是另外买房投资﹖
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她的回答是﹐如果自己的现有房贷已经付了七成﹐那么应可考虑做新投资﹐但如果房贷还有七成﹐那么加速还款应是取向。6 O; F. N+ @1 R% \
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此外﹐她还建议一些留学生﹐乘此机会多兑一点加元﹐以便未来交学费和使用。  + u; X/ @* }: L3 {7 M- [; }3 p6 C  D2 v  ?

" m) S, b1 D% d6 R多伦多房产专家李丁表示﹐加元下跌﹐使得持美元、人民币和其它一些币种的人们﹐觉得加国房产更加便宜﹐增大他们增持加国物业的愿望。   d* f/ W. d  E, E  V. W

3 w. j' c8 d& G) d$ `他表示﹐和其它国家比起来﹐加拿大给国际买家的待遇是颇友善的﹐比如不管是哪国人﹐只要付清房款的35%﹐就可申请贷款。 1 P0 p* j- T  @$ P$ x) Y. H

8 ?" K1 _  N4 z% B; Q. Y1 O此外﹐以国际眼光看﹐多伦多房产也的确不贵。比如﹐洛杉矶的一睡房共管公寓﹐可以卖到500万美元。但多市同类公寓﹐贵价者也不过70到80万元。 ( ?& ~5 `5 T" Z+ |1 I
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另外一位房产专家朱加瑞注意到﹐类似的情况早在2009年曾经在此间发生过。
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他说﹐那时﹐由于美国发生金融海啸﹐加国经济情况不好﹐加元看跌﹐大多区的房地产价格也有点风雨飘摇。但也是在那时﹐就不少海外、包括来自中国的投资者﹐来购买加拿大房产。 - l# }* [$ p: L: |: I- c$ o

+ t2 C$ z$ Z/ n4 J6 v5 Y) p他说﹐汇率落差上下幅度相当大﹐可以使得房价相应低过20%到30%﹐推动人们出手购房。
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加元在去年年底结算时﹐1加元兑86.16美仙﹐而到了昨天收市﹐已跌至1加元兑83.56美仙﹐在短短不足2周里﹐跌幅已逾3%﹔而加元兑美元在去年已经跌了9%。  
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8 n  I" [5 }% Y5 P从去年年初至昨天﹐加元兑美元汇率已跌了逾一成。 - U9 M; K* U7 |7 |5 T5 a8 Y- A9 F
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丰业银行的资深通货策略员萨顿(Camilla Sutton)预测﹐加元兑美元今年将会跌至兑83仙。 , m2 q" X' N- C8 j
金融专家仍看淡加元前景 . F: ^( g2 }0 ^

* Y4 w# _9 _9 _" [! n加拿大的金融专家普遍预计﹐加元仍有进一步的下探空间。该判断基于两个理由﹐一是油价和其它大宗商品价格尚未止跌。二是2015年可能还看不到加国央行加息。这种看法短期也加重了加元下跌的深度。
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发表于 2015-1-15 21:43 | 显示全部楼层
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发表于 2015-1-16 23:17 | 显示全部楼层
500万美元,这要中几次500w彩票啊。
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发表于 2015-1-17 17:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这文章里举的例子太可笑了。
& P9 D  U  p) a' |+ x用多伦多的房价和洛杉矶比,这两个城市有的比吗?就好比你拿北京上海的房价和铁岭比!脑袋绣豆了》》
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发表于 2015-1-17 22:23 | 显示全部楼层
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2015-1-21 15:49 | 显示全部楼层
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