油价低加元贬逾一成 持外币者急还房贷

get8686

来源：明报

在原油价格暴跌下﹐近日加元同告大跌﹐昨天跌至1加元兑83.56美仙﹐是5年半以来的最低位﹐使得加拿大房地产面对外币升值和物业降价的局面。这种局面亦导致考虑早还房贷的人们增加﹔而地产经纪则认为﹐这是多伦多、温哥华今年房价获得的意外支撑。

1 `$ N; i; Q) j& L/ W一位新年期间回多伦多的加籍港人﹐近日和自己借了贷款的银行经理会面。对方主动告诉他﹐现在加元看跌﹐他可考虑多调一些钱来加速归还自己的房贷。按该行规定﹐客户每年可多还25%的贷款。
- E' x2 i& n; A4 W0 z
  K# Y: D1 x: r' p1 i; C
- d+ j  k7 Z2 ]5 |$ r$ I$ ^2 O" ^这位加籍港人昨天上午饮茶时致电还在香港的太太﹐问及此事﹐其太太表示完全接受﹐大力支持。

此间贷款专家孙晓明表示﹐在这一波加元走下坡路的时间内﹐她也的确接到客户和朋友的来电﹐询问在“钱多出来的情况下”﹐该怎么办﹐是加速还房贷呢﹐还是另外买房投资﹖

她的回答是﹐如果自己的现有房贷已经付了七成﹐那么应可考虑做新投资﹐但如果房贷还有七成﹐那么加速还款应是取向。
* W: H: W2 D  t( ?' e
+ R4 N: W( z, C& u此外﹐她还建议一些留学生﹐乘此机会多兑一点加元﹐以便未来交学费和使用。  
& t1 p/ K; a9 I0 s+ @
) O3 ~2 b- r: p$ D, \) c. W多伦多房产专家李丁表示﹐加元下跌﹐使得持美元、人民币和其它一些币种的人们﹐觉得加国房产更加便宜﹐增大他们增持加国物业的愿望。

- R. t% d# p. K* V% F- D他表示﹐和其它国家比起来﹐加拿大给国际买家的待遇是颇友善的﹐比如不管是哪国人﹐只要付清房款的35%﹐就可申请贷款。

此外﹐以国际眼光看﹐多伦多房产也的确不贵。比如﹐洛杉矶的一睡房共管公寓﹐可以卖到500万美元。但多市同类公寓﹐贵价者也不过70到80万元。
$ C. ^" {7 [2 t7 Z' `
9 o( i+ R" S7 Y& i3 m% l8 c另外一位房产专家朱加瑞注意到﹐类似的情况早在2009年曾经在此间发生过。

; K. R5 F( B# _: U! ~6 U3 F他说﹐那时﹐由于美国发生金融海啸﹐加国经济情况不好﹐加元看跌﹐大多区的房地产价格也有点风雨飘摇。但也是在那时﹐就不少海外、包括来自中国的投资者﹐来购买加拿大房产。

他说﹐汇率落差上下幅度相当大﹐可以使得房价相应低过20%到30%﹐推动人们出手购房。

) b( \7 G; D# N9 ~* u

6 x/ P6 u. S/ c9 d4 o2 U1 f7 T6 b
4 c) |1 }9 x1 J& b$ d; Y加元在去年年底结算时﹐1加元兑86.16美仙﹐而到了昨天收市﹐已跌至1加元兑83.56美仙﹐在短短不足2周里﹐跌幅已逾3%﹔而加元兑美元在去年已经跌了9%。  
& r% \' h( x* G: k
从去年年初至昨天﹐加元兑美元汇率已跌了逾一成。



丰业银行的资深通货策略员萨顿(Camilla Sutton)预测﹐加元兑美元今年将会跌至兑83仙。
! x+ @( D. j9 l8 [1 b. X4 A9 {金融专家仍看淡加元前景
+ i: g+ h9 p  j+ [
加拿大的金融专家普遍预计﹐加元仍有进一步的下探空间。该判断基于两个理由﹐一是油价和其它大宗商品价格尚未止跌。二是2015年可能还看不到加国央行加息。这种看法短期也加重了加元下跌的深度。

Eunice.kk

Claude_Z

500万美元，这要中几次500w彩票啊。

newsman

这文章里举的例子太可笑了。
9 T. _0 M8 ^3 d' h" M9 G$ u用多伦多的房价和洛杉矶比，这两个城市有的比吗？就好比你拿北京上海的房价和铁岭比！脑袋绣豆了》》

cdt

－屯里小芳－