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本帖最后由 衣食住行 于 2015-1-7 10:31 编辑
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" N+ x# \6 [+ ]6 C) aEdmonton Realtor Association 2015年新上任主席 Geneva Tetreault 在今早为大家做了2014年的房产形势回顾及2015年的房市预测。
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) V" p9 i4 M5 ^3 |: @$ S# U6 S5 z销售量方面:2014年独立房销量为11,526,2015年销量将和2014年基本持平;
: w0 O- R0 M; }5 Z, ]2014年公寓的销量为5,633,2015年预计销量将比2014年上涨2.5%;
% j6 H* ?! n, l1 T2014年双拼房和联排别墅销量为1,437,2015年预期将增加2.5%;
% w% ?( q8 g% N' w$ R5 Y2014年总销量为18,991,2015年预期总体销量会将增加1%2 s' B' o$ H1 _
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. w$ \& [ t" B: k. F价格方面:2014年独立房均价为$432,713,2015年预计均价将会上升3.5%;
* f+ E; n/ P4 u# d3 Y8 R8 N2014年公寓均价为$252,175,2015年预计均价将会上涨2.5%;
, W+ ?/ K8 [" @1 r+ z2 |! ?2014年双拼房和联排别墅均价为$345,784,2015年预计将会上涨2.5%;
0 }, y" A' X9 ^! G& ^" `" h2014年住宅房总体均价为$367,228,2015年预计将上涨3%
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待售房数量较低,为3,059。2014年平均挂牌时间为47天,售出比率为70%。Edmonton的房价在加拿大各城市排名第六。/ P, _4 Q: p: Z! f& n: S1 l6 o
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总体来讲,Edmonton是全国房产投资最佳城市之一,房产市场非常本地化,而多伦多与温哥华的房产走势与埃德蒙顿的关系不大。2014是房产市场繁荣的一年,2015年趋势将大致相同,虽增长速度将会有所减慢,但不会出现负增长。, x' `- [, m6 H
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" v3 O8 v. U( ^' d1 |' [1 x6 x另外ATB银行,首席经济师Todd Hirsch认为,加币兑美金的汇率处在较好位置,对加拿大经济形势有利。此次油价下跌的原因与2008及2009年不同,2008及2009年时油价下降主要原因为受到了投资者的控制,但此次油价下跌原因主要为产量过剩。Todd认为油价会在2015年底升会到每桶70-75美金。而就业形势也会在2015年下半年有所好转。农业、林业和旅游业前景依旧光明。Todd还预计ALberta省的GDP会在2015年增长2%。2015年第三或第四季度房贷利率有可能小幅缓慢上升。
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大会还在进行,我们会继续关注,并在第一时间为大家做更新。
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