2015 Edmonton Housing Forecase —— 2014年房市回顾及2015年预测

衣食住行

1 }9 b4 S& r7 L; Q
Edmonton Realtor Association 2015年新上任主席 Geneva Tetreault 在今早为大家做了2014年的房产形势回顾及2015年的房市预测。
+ u, d% L" |( s: ?* n

销售量方面：2014年独立房销量为11,526，2015年销量将和2014年基本持平；
2014年公寓的销量为5,633，2015年预计销量将比2014年上涨2.5%；
0 S3 r1 U6 l8 m2014年双拼房和联排别墅销量为1,437，2015年预期将增加2.5%；
2014年总销量为18,991，2015年预期总体销量会将增加1%

7 b" @5 x' w; P, x4 G: M' p
价格方面：2014年独立房均价为$432,713，2015年预计均价将会上升3.5%；
# M- w2 E. \. z5 S; C) u2014年公寓均价为$252,175，2015年预计均价将会上涨2.5%；
+ v" E! C1 j* n2 @2014年双拼房和联排别墅均价为$345,784，2015年预计将会上涨2.5%；
) I  f) N- v5 _; k! R2014年住宅房总体均价为$367,228，2015年预计将上涨3%
! w6 M" O9 k0 i+ m5 A# |

待售房数量较低，为3,059。2014年平均挂牌时间为47天，售出比率为70%。Edmonton的房价在加拿大各城市排名第六。

9 Q7 ?1 X8 h# W9 r  ?  z- L
4 E1 Z2 _2 Z  ]  @* N8 m: K总体来讲，Edmonton是全国房产投资最佳城市之一，房产市场非常本地化，而多伦多与温哥华的房产走势与埃德蒙顿的关系不大。2014是房产市场繁荣的一年，2015年趋势将大致相同，虽增长速度将会有所减慢，但不会出现负增长。


另外ATB银行，首席经济师Todd Hirsch认为，加币兑美金的汇率处在较好位置，对加拿大经济形势有利。此次油价下跌的原因与2008及2009年不同，2008及2009年时油价下降主要原因为受到了投资者的控制，但此次油价下跌原因主要为产量过剩。Todd认为油价会在2015年底升会到每桶70-75美金。而就业形势也会在2015年下半年有所好转。农业、林业和旅游业前景依旧光明。Todd还预计ALberta省的GDP会在2015年增长2%。2015年第三或第四季度房贷利率有可能小幅缓慢上升。
7 O2 C1 C2 n& F/ K% y% L9 s

大会还在进行，我们会继续关注，并在第一时间为大家做更新。

- ~& Y- H' h0 f2 Z: M( u9 `

彩铃

谢谢楼主

衣食住行

CANADA MORTGAGE AND HOUSING CORPORATION 就就业形势和房贷利率作出报告

Garbo

谢谢提供信息！

衣食住行

Stantec 副总裁 Simon O'Byrne对Downtown的商业及市政建设形势作出报告：


9 U! C' x5 c% a: w0 tSimon 说：“现在有18个工程起重机正在参与建设，到2015年夏季会增加到至少31个，明年同期或增加到40个。现在埃德蒙顿是加拿大发展速度最快的城市。”
! l& ~' r, N' a" V; l( B, \; Q/ o
. @/ E3 H2 x1 \6 k+ Q
并指出，自1998年以来已有5000个新单元建成，空房率逐渐减少，居住者40%为20-34的青年人口。Downtown人口正逐年攀升。
1 s, [, _( W4 N( H) l
* x) _1 J, R! Y6 C
/ A& _0 Z5 X7 d6 WDowntown现正在及预计投入建设的工程有：Edmonton Arena District，Kelly Ramsey Building，New Royal Alberta Museum，Hyatt Place Hotel in The Quarters Downtown，Mayfair Village North，Jasper House，Fox Towers，Symphony Tower，Encore Tower，及LRT - Valley Line。

衣食住行

会议已结束，感谢大家关注，如有任何房屋买卖相关问题，欢迎与我们联系。

衣食住行

纠正一下，刚才打太快了，标题中“Forecast”打成了“Forecase”。

DELTA

DELTA

yicixing

很正能量啊，看了很高兴

Aguy

看了很高兴

marilyn

还是涨啊。

BOSE

2010tiger

大黄胖

谢谢楼主！

Rainbowjj

谢谢信息

crystal5517

砖家还能预测油价能涨到70块，呵呵，要是都能预测那么准，砖家就不用在那大放厥词了，早就成世界首富了

zzhang1

希望是靠谱儿的预测

usoon

卖房的无伦何时都会告诉你现在是最划算的时候，哈哈

cdt

ILOVEUFO

油价跌，失业率增长，就业机会少，人口流入减少，房子需求量减少，为什么房价还会涨呢，这个预测的根据是什么？不太明白

衣食住行

ILOVEUFO 发表于 2015-1-8 00:14
" B' L% ~( @  c: o2 _+ ?油价跌，失业率增长，就业机会少，人口流入减少，房子需求量减少，为什么房价还会涨呢，这个预测的根据是什 ...

“油价跌，失业率增长，就业机会少，人口流入减少，房子需求量减少，为什么房价还会涨呢，”
这个逻辑跳动过大：
油价跌，失业率增加是非常可能的。预测是从4.7%增加到2015年的5.4%。但即使5.4%的失业率也是很低的。大多数城市的失业率都比这个高。可多伦多，温哥华的房价还是在不断上升。
失业率增加而导致人口流入减少，是非常可能的。但不是绝对的，因为在加拿大，没有比edmonton和Calgary拥有更好工作机会的城市。“预测”：edmonton人口流入从2014年的2万8千人减少到2015年的1万人，或更少。但人口流入是会是正数，不大会人口净流出。
% E7 b* T6 V8 C% Y0 |这会导致房子需求量减少。只是需求减少，但需求还是有的。
房子买卖和价格是供求关系决定的。只要需求大于供给，价格就会上涨。如果供给大于需求，价格会下降。
% |( R7 ]& X8 P/ O3 v# M前面提到，2015年，edmonton人口净流入还是比较肯定的。净流入人口对房子的需求应该是必须的。这种现象对房价的上涨是支持的。
当然，这里面有太多的因素会影响市场。我们在这里只是把一些专家的工作结论介绍给大家。毕竟他们是靠这些工作吃了几十年饭。可信度还是比较高的。
- |3 s7 y% j2 \) {/ b) |

衣食住行

usoon 发表于 2015-1-7 22:30
  K) ]. q( Q1 k  K$ H卖房的无伦何时都会告诉你现在是最划算的时候，哈哈

真的很喜欢这个论题。
就像我总是认为，事物永远是一分为二的，即使再坏的事情，也总有好的一方面。
只是，你怎么去处理，利用所获得的信息。
我们有时候比较极端，只看到负面的因素。但如果利用好那些逆境，就会获得一些出采的结果。
% l5 ?2 ], H) L
0 {1 q( M) W: F$ n7 {5 \4 f5 \8 Y$ b就买房这个话题来说，现在应该是个讨价还价的好时机。当然，从现在开始，密切关注市场，寻找好的切入契机，给个人投资增加经验，应该是个很好的机会。

衣食住行

crystal5517 发表于 2015-1-7 21:14
砖家还能预测油价能涨到70块，呵呵，要是都能预测那么准，砖家就不用在那大放厥词了，早就成世界首富了

- n" G' l) X' Z专家给的是预测。是一种比较大的几率。
任何人都可以预测。
但这专家靠这个工作了几十年，并有大公司一直在雇佣他。他的预测应该还是很有可信度。不然这些专家也早该去扫大街了。
他会不会成首富，得决定很多因素。但我们能肯定的是，他，ATB的首席经济分析师，肯定比我们富的多的多的多。

未名

cyz0116

Stantec 据说开始裁人了

cyz0116

KochFord

等到明年5月份就明朗了， 倒时候看数据说话。 房价应该根14年持平。
& v" S$ r) b& Z" c5 }( L
6 X3 v& w/ Z" t4 g( ?: N16年这个时候，整年数据出来， 如果利息提升在15年夏天入秋时， 石油还这样疲软，那就要跌了。
5 a9 u! g: `4 z: Y: p: b1 S3 P/ X5 \
如果石油回暖到70+15年夏， 利息还不变或者小幅度提升到0。5%， 房价有可能还小涨。

/ E7 M  {$ B( z: w  ~" {  T% `但不会出现百万以上房子今年的疯狂了。
, L: n" H! q' I
+ w- |5 T: ]& K6 W  

  e- R% N1 ^6 c  I0 f: w8 n

linazhang

都是收租的主？个个那么开心？想买房的就没那么开心了。

nanfang

cyz0116 发表于 2015-1-8 11:38
Stantec 据说开始裁人了

他们工业部门都裁了三分之二 了，去年裁了五六次。