加拿大房价会像油价一样崩盘，跌50%！

新闻从业员 · 发表于 2014-12-16 19:23

油价崩盘了，房价会吗

石油价格半年来暴跌了一半，已经在55美元一桶这一没有人会想到的低位，而且未来一段时间的走势还会是向下。知名投行摩根斯坦利预计油价在“奔四”，会在40多美元一桶的地位稳住跌势而进入徘徊局面。

加拿大广播公司资深经济记者邓.皮迪斯(Don Pittis)载文说，现在仍然有许多房地产市场的专家和业内人士在派发定心丸，说加拿大房地产市场不会崩盘，顶多会软着陆。但加拿大的房地产市场的表现与石油市场其实是有很多相似之处的。

石油与房地产市场的相似之处

首先的相似之处就是专家们在市场崩盘之前总是在派发定心丸。石油市场专家们吃的就是石油市场预测和分析这碗饭，有成堆的电脑软件和数据来分析预测，但石油市场的崩盘对他们来说似乎与对我们是一样的意外。

第二个特点是，石油市场跌势一旦出现，大金融机构的专家们又在纷纷说石油市场发生崩盘是必然的事情，而且还会深跌，跌势的持续时间会很长。但这些专家在半年前的夏天在干什么呢?怎么没有人发出石油市场价格要下跌的警告呢?

由石油市场推理加拿大房地产市场，完全有理由设想同样的事情会发生。

警号已经出现

实际上已经有国际著名的金融机构对加拿大房地产市场价格虚高发出了警告;连加拿大中央银行也告诫说加拿大房地产市场价格高出实际价值15%-30%。特别是加拿大西部城市房地产市场价格虚高的问题更加严重。

加拿大房地产市场火热的卡尔加里市地产经纪卡伊认为，在卡尔加里房地产价格连续42个月强劲上升之后，发生价格下调的局面应该说是顺理成章;世界上没有只升不降的事情。

卡伊说，卡尔加里房地产市场已经是暗潮涌动，许多买新房换旧房的卡尔加里人突然发现旧房卖不出、一下子有两个房子卡在手里，面临房贷负担突然暴增的困难局面。

卡尔加里房地产市场的数据还显示，待售房屋库存量已经是连续几个月上升。

ATB Financial 的首席经济师塔德.赫什(Todd Hirsch)也认为卡尔加里房地产市场面临明显价格调整，到2015年一些卡尔加里人会发现，他们手里的房产价值已经低于他们购房时付出的价格。

仍然有乐观人士

不过，也有的房地产经纪继续保持乐观。 Century 21的房地产经纪米兰达告诉自己的顾客用不着担心，现在做出房地产市场见顶的结论还为时过早，因为仍然见到大量外省人移居到卡尔加里，她上个星期就得到了三个外省经纪人推荐给她的要在卡尔加里买房的客户。

地产经纪米兰达的乐观可能也是有依据的，加拿大联邦政府和阿尔伯塔省政府就都还在大力促进通往美国的基斯顿输油管道项目，以为进一步开发阿尔伯塔省的石油资源打下基础。

最后一根稻草

加拿大广播公司的资深记者皮迪斯说，加拿大房地产走势的一个重要参考是美国的中央银行美联储。看起来美联储会比专家们预期的提前上调利息率;美国银行利率的上升会推升房地产贷款利率，这很可能会成为压垮骆驼的最后一根稻草。

皮迪斯告诫加拿大人不要被目前房地产市场的假象所迷惑;因为房地产市场价格升的越高、持续的时间越长，其下跌的幅度就会越大，跌市持续的时间也会越久。

如果说房地产市场与石油市场有什么区别的话，那就是石油市场的下跌启动的比较快，而房地产市场有一个心理迟滞因素，使得房地产市场下跌开始的较慢。因为一开始售房者总不相信房地产市场的牛市已经结束，不愿意降价销售，总认为暂时的疲软熬几个月就会过去。但他们等来的可能会是相反的结果 – 房市的猛跌。

smart007 · 发表于 2014-12-16 20:10

Ed_China · 发表于 2014-12-16 20:29

流光飞逝 · 发表于 2014-12-16 20:47

prouddolphin · 发表于 2014-12-16 21:15

linazhang · 发表于 2014-12-16 21:40

Smiao · 发表于 2014-12-16 22:23

柯为杰 · 发表于 2014-12-16 23:07

xiaoyanggao · 发表于 2014-12-16 23:32

还未买房，就等它下跌。

北极Solo · 发表于 2014-12-16 23:33

跌得越多越好

大国岛民 · 发表于 2014-12-17 01:22

静等崩盘

Timxiao · 发表于 2014-12-17 01:28

在等待中

taijijian · 发表于 2014-12-17 09:44

JZ9633 · 发表于 2014-12-17 10:46

房价涨跌象潮汐, 有律可循, 恐吓崩盘毫无根据.

bitrick · 发表于 2014-12-17 11:43

未必吧

裁缝Shi · 发表于 2014-12-17 12:07

skysail · 发表于 2014-12-17 13:01

Drop 50%?? HeHe

卓越地毯清洗 · 发表于 2014-12-17 14:44

该跌一些了。

冬天到了 · 发表于 2014-12-17 22:46

wind2008 · 发表于 2014-12-18 10:56

连续42个月上涨？
也该深跌一次了吧

幸福好人 · 发表于 2014-12-18 11:05

波动都会有，不过崩盘不太可能，房价起起落落几十年，如果说石油采尽了，没石油了，可能房价会降很多，可有石油，只是价格在波动，或波动时间长点，我觉得无所谓，正是买进的时候，等待石油恢复吧，本来房价就不高

Jasmine2014 · 发表于 2014-12-18 12:16

可以住人的地方就这么多,人是越来越多,欲望也越来越大,所以房价长期永远看好的.

SmartBrands · 发表于 2014-12-18 13:30

你凭什么说50%？笑话。。。这个牵扯到好多产业，比如木材，地板，水泥，地砖，地毯，橱柜，油漆，等等等等。

唯一有可能发生的就是很多人撤出Alberta，去其他地方谋生，导致大批空房，但据我看来，距离Alberta石油开采完还早得很。。油价涨是迟一点或者早一点的事情，不可能维持在这个点forever，俄罗斯经济不行，撑不了多久，Alberta还是可以撑不少时间的，毕竟这里移民多，外来财富也多。

xvxvalin · 发表于 2014-12-18 19:50

HBear · 发表于 2014-12-19 10:51

楼主买房了么？

牵牛花 · 发表于 2014-12-20 08:32

跌了再买房

cats · 发表于 2014-12-20 10:00

Edmontonian18 · 发表于 2014-12-20 22:37

I don't believe so.

"波动都会有，不过崩盘不太可能，房价起起落落几十年，如果说石油采尽了，没石油了，可能房价会降很多，可有石油，只是价格在波动，或波动时间长点，我觉得无所谓，正是买进的时候，等待石油恢复吧，本来房价就不高".

In the next 20 years, Alberta is expected to have 800000 more population from now, and where are they going to live? The demand will be there.

Mark this post, and we will see in 1 year, 3 year, 5year and 10 year. It will fluctuate, won't tank as oil.

常华 · 发表于 2014-12-21 13:12

没房的人呢希望跌的越多越好，炒房的人希望别跌。

xuda · 发表于 2014-12-21 20:11

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