请教房子造价的问题

木头

堂子里有谁知道房子的大概造价?(每尺)

闲着,十年,你们都比较有经验, 给谈谈好吗?
6 m5 N- N+ B! l$ H& J2 c/ n谢谢!

熊样儿的猫

首先,地的价钱.加上材料的价钱去商场就可以自己看,外加人工的价钱,,人工价钱非常贵

木头

地就不计了.生产队已经分了两分地给俺.
材料嘛, 俺是木头,进了商场,就是亲戚也分不出谁是谁,全是木头.
& n8 D$ A% J; T! }4 u  B  B1 l可哪块木头可以造房呀?!
7 O: o* G  u8 `5 Q( D' @$ ^
所以,还是要请教大哥大姐.

木头

地就不计了.生产队已经分了两分地给俺.
/ M: a8 ]- V7 M3 T5 r) I0 w1 P材料嘛, 俺是木头,进了商场,就是亲戚也分不出谁是谁,全是木头.
# g" T8 m; ?+ N: ?: c$ ^  Y可哪块木头可以造房呀?!
; Z0 @) t3 H+ M5 X5 g) h
所以,还是要请教大哥大姐.

peterpan

一般是每平方尺100-150左右吧,据说现在在阿省因为人手和材料不足更贵了

Z

我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-21 08:26 发表
) K6 U. P7 e( v$ _ 我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

7 S% V0 r6 E0 n0 E% v( u
$ Q' ^" ~# a+ j2 ?30万包括地吗?如果做一个30W的房子只有1W的利润 = 3%, 这里的BUILDER早倒闭了. 很难相信.

十年移民路_

原帖由 <i>Z</i> 于 2006-10-21 08:26 发表<br />
! q9 ?" x/ S1 b& o我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

<br />

木头

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 08:39 发表
<br />

十年老师
您这答案太深了呀,您再往浅里讲讲吧.

+ Z, k9 D2 L' M! U# d8 V6 s& k) Q" `多谢啦.

十年移民路_

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 08:39 发表
<br />

: I3 s4 H4 v( Z( l! Q5 S5 H8 f
我发不上贴子。这回可以了吗？

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-10-21 08:26 发表
我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

* \7 f( V- Q! n( }0 t* C5年前，30万的房子净利大概6万多。现在一个40万的房子净利大概8万。

. G9 C2 ]' {2 i! x" y6 Q目前的造价，包含利润，大约 180 - 220 元 / FT。 要看房形。

木头

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 22:13 发表

! A9 f0 J7 v( f

6 M! a% G4 O: s% s. N5年前，30万的房子净利大概6万多。现在一个40万的房子净利大概8万。

目前的造价，包含利润，大约 180 - 220 元 / FT。 要看房形。

: T, K: K- U0 _* L
多谢了.

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-22 08:29 发表
; U% Q0 d4 T1 D
4 `' E: l. }( v7 E  ?( V
30万包括地吗?如果做一个30W的房子只有1W的利润 = 3%, 这里的BUILDER早倒闭了. 很难相信.

  B1 [+ d9 d$ R6 g5 X
  \/ ]( i- _' Y0 w
难道你不知道90年代那次房市下挫有建筑商倒闭？要是所有建筑商的都有“6万”的利润，也就没有谁会倒闭了。现在房市上升，又产生了很多新建筑商。走到新区一趟，很多建筑商都是以前没听过的。你再去downtown看看，能找出几个1995-2000年间造的大公寓楼？基本没有。因为谁造谁赔，利润为负。Sack Dr.上那两个白色高楼RiverWind共有100套左右，从1990开盘，到最后完全售出是1995~1996年了。
0 e8 m3 S, @( P! B9 \
+ I' U. U( Y/ p) V, F( W: z不说别的，就说Jayman在haddow的房子吧。在2003（注：已经是牛市了，和1997，2000不可同日而语）大约20万一个，现在同样的在35~40万一个。三年涨100%，请问人工涨那么多了吗？水泥涨那么多了？木材本来就涨幅缓慢，最近一跌，跟以前比基本没有涨。真正增长的是需求。有需求利润空间就会增长。如果买的人少了，就会无利润，甚至赔钱。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-23 16:23 发表
. ?$ I: k8 L, G" ]

( ~9 ]. P: B6 Y) K, V
难道你不知道90年代那次房市下挫有建筑商倒闭？要是所有建筑商的都有“6万”的利润，也就没有谁会倒闭了。现在房市上升，又产生了很多新建筑商。走到新区一趟，很多建筑商都是以前没听过的。你再去downt ...

" U3 c' w3 p: i: P7 {
# u$ V9 d3 w5 o5 O8 A! n# f& Z7 f2 ^十年兄说的是5年前(引用你帖子说的时间).也就是02年之前几年吧.如果你要用90年初的情况举例子, 最好说"十多年前".&#160;

一半清醒

[quote]原帖由 Z 于 2006-10-23 16:23 发表
不说别的，就说Jayman在haddow的房子吧。在2003（注：已经是牛市了，和1997，2000不可同日而语）大约20万一个，现在同样的在35~40万一个。三年涨100%，请问人工涨那么多了吗？水泥涨那么多了？木材本来就涨幅缓慢，最近一跌，跟以前比基本没有涨。真正增长的是需求。有需求利润空间就会增长。如果买的人少了，就会无利润，甚至赔钱。quote]
. }& U0 u* \  z' w你这个新派看跌者，似乎对股票，石油，投资有研究，在爱城的西南豪宅拥有房子。看跌似乎更有说服力。
但是你不会不知道，房子的价格有两部分组成：房子自身价格和土地价格。
建筑商只管建房子，他们的利润通常是15-30%。他们做法是先跟客户签合同，买材料雇人建房，如果材料和人工的价格平均上涨20%他们将无利润可言，如果不涨价，他们就是“雷锋“，资本家永远是最求利润的。
土地是由开发商来做的，其价格更是复杂多变。首先开发商要到私人手里收购卖入，傻子都知道爱屯房地价格快速上涨，有谁便宜卖给他们，再说各个开发商对好地更是经价收购，今年的毛地价格至少30-50%，“6平1通“的工程费用也有所提高，估计15%左右。
所有这些加上利润都得转嫁给新的消费者，所以价格就显得特别高。
, G; G" @8 |/ J另外，投资过程不单单是炒做，还有价值发现过程。不要以为投资某个品种，就是炒作。

醉酒当歌

稍有直觉就可以告诉我们：房市不仅有泡沫，而且不小。

kaleli

我们就等着醉酒来点破这个泡沫拉，努力努力！

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-23 22:12 发表
稍有直觉就可以告诉我们：房市不仅有泡沫，而且不小。

Z

原帖由 一半清醒 于 2006-10-23 21:57 发表
3 a( J4 t/ o* p3 f8 ~; v0 d0 J你这个新派看跌者，似乎对股票，石油，投资有研究，在爱城的西南豪宅拥有房子。看跌似乎更有说服力。
但是你不会不知道，房子的价格有两部分组成：房子自身价格和土地价格。
- [) F! X. {/ y: s, @# h) J% P% r建筑商只管建房子，他们的利润通常是15-30%。他们做法是先跟客户签合同，买材料雇人建房，如果材料和人工的价格平均上涨20%他们将无利润可言，如果不涨价，他们就是“雷锋“，资本家永远是最求利润的。
土地是由开发商来做的，其价格更是复杂多变。首先开发商要到私人手里收购卖入，傻子都知道爱屯房地价格快速上涨，有谁便宜卖给他们，再说各个开发商对好地更是经价收购，今年的毛地价格至少30-50%，“6平1通“的工程费用也有所提高，估计15%左右。
$ s1 V8 ?/ I; O所有这些加上利润都得转嫁给新的消费者，所以价格就显得特别高。
另外，投资过程不单单是炒做，还有价值发现过程。不要以为投资某个品种，就是炒作。

+ c. w* \2 H4 u+ m' G" d* e3 d1 K
. ~) O7 V. T, O: s" M# h; |1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别，也不觉得有什么错。如果我觉得机会好，我也会去“投资” “炒作” “投机”等等，没有什么不好意思。
  b( D! s! q+ r$ ?1 d; n1 S
2）材料人工会不会跌，不一定。但是土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的，浪头过去肯定要下降的。而且，建筑费用和土地费用没有必然联系。你去建筑商那里，他都清楚告诉你土地的价格，这是开发商定的。你所谈的只是建筑费用。

3）利润15%~30%云云，也许是长期平均吧。在熊市，毫无疑问的没有盈利，甚至赔钱，甚至破产。在牛市30%~40%差不多。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-24 09:19 发表
: s$ R7 E, s1 a  W: f- u( Q
  E, ?& r/ a/ [1 \0 m2 Z9 d
. g2 I' `0 _5 x3 i7 H 1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别，也不觉得有什么错。如果我觉得机会好，我也会去“投资” “炒作” “投机”等等，没有什么不好意思。
5 P( l$ {% U  |; B
9 Q8 y  u; |8 B+ e$ L- T 2）材料人工会不会跌，不一定。但是土地完完全全是短期 ...

我们这里引用数据还是用平市的好一些吧,估计大家是想知道在正常市道下建筑商一般的赢利是多少.楼上好象也没有说土地费用和建筑房子的费用挂钩.

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-24 10:22 发表


( S/ j& n4 M6 F, b我们这里引用数据还是用平市的好一些吧,估计大家是想知道在正常市道下建筑商一般的赢利是多少.楼上好象也没有说土地费用和建筑房子的费用挂钩.

国内房市热的时候天天谈房地产利润margin，记得大媒体基本都是说美国一般是5%~10%（平市），中国是30%~40%（当时很牛）。加美市场经济成熟多年了，在平市里，无论那一行的利润都不高的。只要一高，马上会涌入大量竞争者把它拉下去。

一半清醒

原帖由 Z 于 2006-10-24 09:19 发表
1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别，也不觉得有什么错。如果我觉得机会好，我也会去“投资” “炒作” “投机”等等，没有什么不好意思。

2）材料人工会不会跌，不一定。但是土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的，浪头过去肯定要下降的。而且，建筑费用和土地费用没有必然联系。你去建筑商那里，他都清楚告诉你土地的价格，这是开发商定的。你所谈的只是建筑费用。
/ e8 b) d8 @; Z, g2 |: Z
3）利润15%~30%云云，也许是长期平均吧。在熊市，毫无疑问的没有盈利，甚至赔钱，甚至破产。在牛市30%~40%差不多。

1 \' T& \, K7 H, H3 e7 c, S
1．我对赚钱从来没有不好意思之说。但我对“投资” “炒作” “投机”理解是：投资是个长期过程，更重视价值发现，代表人物巴菲特是我们的学习榜样；炒作和投机几乎画等号，是短期行为，重点是跟踪热点，华尔街的超盘手比比皆是，年收入也非常高（七位数字的年收入），也有倒闭的。目前比较流行投资投机的组合。
7 h2 l) b8 U9 y4 {) D2答：“材料人工会不会跌“我不知道，直到肯定不会无限制的张下去。“土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的“，你的短期是2-3月还是2-3年？还是更长？
- E2 Y/ ?/ I9 y) }- E3 j老百姓关心房子到手的价格，你前文忽略土地价格上涨的因素，我才给补充的。
3．对是长期平均，丰年补欠年是正常的。对于一个自由竞争的社会，建筑商之间谁也不会给其他人抬轿子。

Z

原帖由 一半清醒 于 2006-10-24 22:20 发表

1．我对赚钱从来没有不好意思之说。但我对“投资” “炒作” “投机”理解是：投资是个长期过程，更重视价值发现，代表人物巴菲特是我们的学习榜样；炒作和投机几乎画等号，是短期行为，重点是跟踪热点，华尔街的超盘手比比皆是，年收入也非常高（七位数字的年收入），也有倒闭的。目前比较流行投资投机的组合。
2答：“材料人工会不会跌“我不知道，直到肯定不会无限制的张下去。“土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的“，你的短期是2-3月还是2-3年？还是更长？
) k5 l- E; a. k3 H3 f2 q/ W老百姓关心房子到手的价格，你前文忽略土地价格上涨的因素，我才给补充的。
$ N0 j/ Y) [( d/ s0 q3．对是长期平均，丰年补欠年是正常的。对于一个自由竞争的社会，建筑商之间谁也不会给其他人抬轿子。

0. 有理不在声高。同样，在论坛上，有必要使用7号字吗？

1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的，买进3个月就加价转售。这在以前是没有的。也许你是“投资”，但你身边无疑有众多的“炒作”者。

# U2 q7 D. U2 d7 L1 j2. 爱城的荒地的供应和无穷尽也没有区别了。唯一的瓶颈就是把荒地铺设道路管线的速度和成本。以成本而言，正如你所认同的，不会无限制上涨。事实上，我认为原料正在回落。以石油为代表的原材料市场比今年夏天已经回落了很多了（这是美国市场冷却对加拿大市场的影响）。以铺设速度而言，我是假设铺设速度与前段时间大致不变，那么就是说供不变，就看求是增是降。
# Y: y# I* T& o, Q/ x1 J
3. 不知所云。我何时说过建筑商该给其他人抬轿子？

猪刀小试

原帖由 Z 于 2006-10-25 08:57 发表


0. 有理不在声高。同样，在论坛上，有必要使用7号字吗？

1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的，买进3个月就加价转售。这在以前是没有 ...

有理不在字大小。

Z

原帖由 猪刀小试 于 2006-10-25 12:02 发表


有理不在字大小。

0 t, q8 ~8 a6 |: \# ?/ Q6 {% L的确，有理不在字大小。不过没理的往往字大。
6 x. w) Y+ I4 ^+ ^, A% m就好像，犯罪和种族无关，但黑人犯罪率就是高。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-10-25 13:55 发表
- H2 s! \% d5 y+ L8 J
) E8 m5 U/ ^8 Y4 _
* O5 `4 {; F+ @# X" {5 r7 P的确，有理不在字大小。不过没理的往往字大。
就好像，犯罪和种族无关，但黑人犯罪率就是高。

" o3 H! I3 V- [8 \( G# g
偏见，人家可能是不小心搞大的！别抓住点别人的丑事就大做文章啊

猪刀小试

原帖由 Z 于 2006-10-25 13:55 发表
: d$ [: y- D( t

' f/ c9 S9 ?$ O; ]" v的确，有理不在字大小。不过没理的往往字大。
: r" ]5 o" k7 D% j8 Y就好像，犯罪和种族无关，但黑人犯罪率就是高。

3 V. {8 B/ O0 q5 I! }0 f2 L牵强了，牵强了。我发大字是为了灌水好玩。楼上那位老兄没准是无意搞大了，如果真是有意搞大的话，那是无礼，而不见得无理。那仁兄的帖子没仔细看，字是太大了，头有点晕的说～

一半清醒

原帖由 Z 于 2006-10-25 08:57 发表
0. 有理不在声高。同样，在论坛上，有必要使用7号字吗？

7 @, G) g# x7 H* X( Z, i1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的，买进3个月就加价转售。这在以前是没有的。也许你是“投资”，但你身边无疑有众多的“炒作”者。
& j4 Y( L, [, h
  g. k6 N, m* K' o5 f2. 爱城的荒地的供应和无穷尽也没有区别了。唯一的瓶颈就是把荒地铺设道路管线的速度和成本。以成本而言，正如你所认同的，不会无限制上涨。事实上，我认为原料正在回落。以石油为代表的原材料市场比今年夏天已经回落了很多了（这是美国市场冷却对加拿大市场的影响）。以铺设速度而言，我是假设铺设速度与前段时间大致不变，那么就是说供不变，就看求是增是降。

3. 不知所云。我何时说过建筑商该给其他人抬轿子？

  a3 _' P* f/ Z& l- b3 R# M0．    z,老杨，闲子你们怎么搞得 ，想把给吹爆怎么着？我就是从粘过来的，到爱屯就吹大了。看起来爱屯什么都在涨阿！小声问一句，能不能把字给变小阿！
1．    我只是校门小户的，不敢言投资。只讨论看法而已。更不敢提炒作的事了。
& p( \. p7 e9 A炒作的前提是：资金，智慧和胆量.
) }! M+ w$ S6 j& B- i5 @2．    无论在加拿大的那个地方，你有块地方（100英亩）向盖多少房子就盖多少房子的，需要有关部门批准的。有一个朋友（西人）在阿省西部拥有480英亩地被告知最多能在上面盖2个房子。
说到油价更不爱多说了，看看美元近3年对其他主要货币（人民币除外）跌多少30%？ 用它衡量资源硬通货，能不上涨吗？即石油的价值不变，其美元价格也应该上涨，
3．    我说的。我的意思是：建筑商之间，如果有涨价的和没涨价的，涨价的就不好卖，没涨价的就是坐轿子。

Z

原帖由 一半清醒 于 2006-10-25 21:07 发表
8 A1 s: j  ~8 ?3 ?* i1 S7 b
0．    z,老杨，闲子你们怎么搞得 ，想把给吹爆怎么着？我就是从粘过来的，到爱屯就吹大了。看起来爱屯什么都在涨阿！小声问一句，能不能把字给变小阿！
1．    我只是校门小户的，不敢言投资。只讨论看法而已。更不敢提炒作的事了。
$ ]4 Z& q% m. ?8 O2 Z炒作的前提是：资金，智慧和胆量.
+ q) u' F% _( ]5 H/ F2．    无论在加拿大的那个地方，你有块地方（100英亩）向盖多少房子就盖多少房子的，需要有关部门批准的。有一个朋友（西人）在阿省西部拥有480英亩地被告知最多能在上面盖2个房子。
- _5 k& v( |- x, l- ?; v$ K说到油价更不爱多说了，看看美元近3年对其他主要货币（人民币除外）跌多少30%？ 用它衡量资源硬通货，能不上涨吗？即石油的价值不变，其美元价格也应该上涨，
3．    我说的。我的意思是：建筑商之间，如果有涨价的和没涨价的，涨价的就不好卖，没涨价的就是坐轿子。

1 o; D. A6 R! R; E9 A( g! G
2. 这个你不用担心。你的朋友本来就是农业用地，当然不能多盖，要和周围协调。现在爱城房子火爆，市政府原则是不设限制的，甚至支持扩大供应源的。新开发申请基本上都同意的。很多旧区RF1改RF2这一类的，很少有阻挠的。
  L" ~. m0 ^; b: c' l7 D7 S/ G
+ {2 t3 Q0 v, T% f2.5 说到油价，要是咱们手里都用美元在爱城买房，你的“30%”论点倒也有理。可是，我们买房都是用加元的，你的“30%”也就完全不适用了。油对美元涨，可加元也对美元涨。虽说油对加元也是净涨，但幅度就小多了。