【卡城华人网】油价、房价和移民 加拿大3大热点问题2015走向

cats

- b: J- L* A) u) s  a/ Q5 o【卡城华人网】油价直线下跌，冲击着加拿大多个经济领域，房地产是其中之一。

" n9 c& _/ ?0 _1 Q; X' |% ?: `3 h　　星期三，房地产公司RE / MAX公布报告预测，在能源省份阿尔伯达省，最大城市卡尔加里的房价增速明年将会放缓，在计划购房的人中，更多的人将持等待观望态度，不着急买房，看看低迷的油价是否会把房价往下拉。
  J: H/ B0 i: V/ R9 S2 o+ Z9 n
# u# L4 S) p1 A* Y/ g' a9 H% l　　近年来，石油业的蓬勃发展吸引了很多人来到卡尔加里，从而刺激了对房屋的需求，然而，现在原油价格已经比今年夏季下跌了大约35%，股市动荡，人心惶惶，前景未卜。
, I5 B, ]4 g0 m1 X
　　RE / MAX说，2014年卡尔加里市房价的升幅预计高达6%，2015年的房价增幅将放缓到3%，均价会达到497,500加元。
  |, r4 s3 z  [& Q/ r* h
　　该公司负责安大略省和大西洋地区的副总裁古林德尔·桑德胡（Gurinder Sandhu）说，油价的下滑已经使卡尔加里的房地产市场变得不再那么“炽热”，但是，除非低油价持续较长时间，在卡尔加里不太可能看到房价的下降。

　　他说，如果原油价格继续下滑，持续低迷，一直影响到就业和整体经济，那房价会出现变动，但我们估计2015年不会看到这种情况。

/ M! I& \( ?* N6 U　　房市趋于平衡

　　加拿大其他大城市的房市，虽然不象卡尔加里那样受石油经济的牵制，但也不会象以前那么狂涨。
% }4 E2 V1 j4 L3 N9 p
　　该公司的报告说，在许多大城市，由于房源充足，而且公寓建得更多，2015年加拿大全国房价的涨幅将显著小于2014，2014年全国房价增幅大约6.2%，2015年平均增幅将为约2.5%。
6 `* |2 {( T' e. E$ U) O
. D+ u" K! a9 B　　另外，许多专家预测加拿大的利率将在2015年下半旬开始提升，会给房地产市场带来冲击。

　　但桑德胡说，移民将继续推动加拿大主要城市的住房需求，从而抵消利率上升的影响，他说，预计明年房价不会出现戏剧性变化，我们将看到一个更为温和、平衡的房地产市场。
2 \) w" n- w! e$ w
, ~" b3 W' u2 b4 v8 L: j, k8 C　　温哥华、多伦多涨价放缓
0 Y; w$ Q5 O# q' X4 |5 d: h
7 s1 h; h0 ?& D, t　　根据该公司的报告，在两个白热化房地产市场 – 温哥华和多伦多，涨价的速度将显著放缓。
0 M9 Y; i: S3 _3 c
/ ]2 l/ N5 W9 g4 q2 ?　　报告说，在大温地区，2014年房价上涨7.3%，均价834，400加元，2015房价将上涨3%，均价达到863,600加元。
) X& i" ]  [; X  D
9 Y& [  \+ c( X, u　　在大多伦多地区，2014年房价上涨8.3%, 均价566,400加元，预计2015房价上涨4%，均价达589,100加元。
1 U4 ~9 E8 A7 D4 F& U! _! F
　　在平原省份, 2015 温尼伯和萨斯卡通的房价预计不变，里贾纳将上涨4％，均价346,500美元，埃德蒙顿也将上涨4%，均价达389,000加元。
5 Q' j" G: V  w& t. c
# X  H3 J5 p' _. C　　报告还说，在魁北克省，2015年预计蒙特利尔市房价涨1%，均价达332600加元，魁北克市房价上升1.5%，均价达289,800加元。
/ O) x8 ^% ~! L/ X( ~# f2 M
4 o: j* C# u! ?8 e8 g5 u% e　　大西洋省份房价涨幅将低于全国平均水平，只有新不伦瑞克省蒙克顿市除外，蒙克顿的房价2015年预计上涨6%，均价187,500加元。
$ Q( j4 I5 j0 [' o$ W" i: L2 H
4 s& H. s3 x5 f9 I8 Z5 [/ t- g2 Q　　不列颠哥伦比亚省的Kelowna将成为2015年加拿大房价涨幅最大的城市，涨7%，均价达到458,000加元，这个城市2014年的涨幅为7.8%左右。
) S; @" Y& J# `/ i

; E9 U* x7 q8 h7 }  _# }( W& c【卡城华人网】Re/Max今天发布的一份报告说，油价下跌可能会影响到卡城明年的房地产市场，抑制阿省最大城市的房价上涨。
% r6 z: r) `3 S. ~! F
' T, S" T) W& v9 F2014年，卡城的房价猛涨了6%。据预测，卡城2015年房价的涨幅可能只有3%。
! L5 N, F3 ~' l( @8 E& W
Re/Max安省大西洋区副总经理Gruinder Sandhu说：“卡尔加里过去近年来房地产市场增长很快，慢下来的话更能够达到市场平衡。”
: ?- |7 S5 M0 d8 V
& t$ Q3 K. h) T$ ~4 H6 k卡城房地产市场繁荣的一个主要驱动因素是能源行业的火红。但从今年仲夏以来，由于美元强势、对油的需求降低以及世界油供给的增加，原油价格下跌了大约35%。

尽管如此，Sandhu说，除非油价持续走低，卡城的房价不大可能下跌。“油价可能要长时间持续在低谷，才可能对就业和总体经济造成较大的冲击。我们预测，2015年可能不会发生这样的事情。”

Sandra说，利率可能在2015年下半年可能提高，但移居卡城的人仍会增加，这可能会抵消利率上涨对房地产市场的冲击。