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美国百万富翁为何甘做租房客 zt

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鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2014-11-20 23:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
无房贷压力,一辈子做租房客的美国人在人生道路上走得相对轻松。 " H0 M+ p& M( Y( r2 r3 d: V

* W$ k; J' u( ^. o/ Z" @4 \3 E新一期美国《世界周刊》刊文称,在中国,可能人们觉得拥有房子是身份地位的象征,并能给人带来自信及安定的幸福感。在美国,收入和人口数量不变的条件下,住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高。 2 n  j. z- U+ h. @2 B  u( V
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当中国人民了解美国就算是百万富翁也会租房时,是否会释然呢?其实一辈子租房又何妨? + X; j; K% F2 M# t) u6 i; s2 {

# Y$ w7 K- c, f( J, u* g4 i房价跌三年 泡沫仍未破 " T# M' j  g) ]. V- f" \  {. w

' P2 {5 D5 J  `: X& e& V/ v次贷危机引发的金融危机已经一年多了,根据最新公布的房价指数,美国房价还在雪崩之中。去年第四季度破纪录地跌了18.2%之后,上个季度又跌了接近20%,再次刷新历史纪录。
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既然房价跌到如此地步,房子应该很便宜,大家不是都能买得起了?非也。虽然美国目前回到了2002年的价位,但所有的数据都显示房价依然还在高位,房地产泡沫还未破灭,还有30%到40%的下跌空间。 ( h+ I7 j/ U; l1 |, X, s$ m
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曼哈顿居民 九成租房住
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纽约曼哈顿是全球最富有、最有活力的城市之一,可能很多人不知道在曼哈顿高达90%以上的居民都是租房居住。曼哈顿的房价之高令人震撼,一套百万美元以上的公寓稀松平常。 , H3 b$ P  k9 C
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我曾在曼哈顿生活多年,一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。台湾一些亲友大惑不解,时常问我为何不买房,每年3万美元的租金不是“白扔了”吗?当我告诉他们,在曼哈顿就是百万年薪的华尔街银行家,许多都是租房,亲友们头一个反应就是以为我在“忽悠”他们。
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' {" B/ {8 L7 G9 H7 A! D事实上,曼哈顿的地产税高达3%,如果买下我所租的公寓,至少100万美元,每年单交地产税也要三万美元,再加上几百美元管理费,一二百美元水电费,根本是“得不偿失”,这也就是为何九成以上的曼哈顿人甚至一辈子都租房住。 5 [% `& P* ]8 ?/ ~
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买房或租房 先算算回报   c6 h, E$ X/ ~5 c8 S: v6 \: A8 M
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这些年中国的房价像火箭般飞涨,去年回上海时,当年的豪华公寓大楼,相同的地段房价涨到了500万元,甚至上千万。一套上千万元的“总统单位”,三房两厅两卫家具电器齐全,租金居然只要7500元一个月,还注明长期租住可以打折!千万豪宅的租金却不到9万元一年,颇感意外,更耐人寻味。要知道,千万元人民币即使存银行,每年至少20万元利息,足够支付租金了。   W2 F# w, |: ?2 W' B

. c; B- l4 y# e& _所谓投资房地产,指的是投资土地。正常情况下,只有土地才会随着通胀率而升值。然而在目前中国,个人是不能拥有土地的,即使买了房子,也最多只是拥有70年的住房使用权而已。一旦失去了对土地的拥有,房子本身就只是一堆水泥、钢筋之类的建筑材料而已,就像购买汽车,钥匙一到手立刻折旧。
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在中国国内,可能人们觉得拥有房子或许是身份地位的象征,并能给人带来自信以及安定的幸福感。而据宾州大学华顿商学院的经济学家格雷西的研究,在美国,在收入和人口数量不变的条件下,住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高,他们获得自尊的程度也不会有什么差异。
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鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 00:24 | 显示全部楼层
看来大城市压力就是大,还是俺们屯里好
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 08:30 | 显示全部楼层
屯里的房租也不便宜啊
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2014-11-21 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看得有点糊涂,请明白人给解答。2 M2 m$ {3 o" ]1 s
1、原文:我曾在曼哈顿生活多年,一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。0 u) Q3 X" J) Q9 N2 C
9 p; R" N" l. E; ?/ V
我的理解:房租每年3万。  U5 _6 ?" H' _" U
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2、原文:事实上,曼哈顿的地产税高达3%,如果买下我所租的公寓,至少100万美元,每年单交地产税也要三万美元,
8 A  q6 u1 g' q% r$ b) x8 ~9 u( l! x0 Z$ O9 c$ Z& F
我的理解:房东需要交纳3万的地税。  n' ^  J" j& @. _( G( P$ Z
6 B# O4 r8 u! L
请问:我的理解对吗?' w( P" `2 l" J8 w: s( U. g
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-11-21 10:14 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2014-11-21 09:06, m& M1 A; i3 |4 q7 |% N
看得有点糊涂,请明白人给解答。
' d* h& _! B; }1、原文:我曾在曼哈顿生活多年,一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万 ...

4 \4 |, t5 b4 s6 X你的理解不对.
8 b2 F6 W2 G8 l  g% q* J2 j$ @7 ?+ u4 a
要理解纽约市税率应该看官方文件,而不是一个文明用语租客写的文章.
. n' w/ T1 G+ e& h4 ]
  a  I/ V% e/ Z0 nhttp://www.nyc.gov/html/dof/html ... y_rates_rates.shtml0 x; K0 w' l% K& U
  ?$ g$ `* A" @3 U. Z7 w6 I
纽约市地税算法很复杂,如果一定要简化再简化,大约每年1%左右.
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 10:34 | 显示全部楼层
房东一般都是靠房租COVER各种费用, 赚钱就指望房屋升值
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-11-21 14:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨1 \5 S& y; l7 d9 e
也就是说文章的数据是错误的?  发表于 2014-11-21 14:15
4 Z$ ~1 n0 ~0 J- K+ p" }1 k$ e2 ?
& K+ ~# R5 Y# D1 F# \) ~
不是"错误",而是"捏造".
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 15:30 | 显示全部楼层
都百万富翁了还供不起房?: D( }6 q. p- e: ?' t/ X/ d1 g- c

" ^. ~8 t- |, V不是都说美国的房产都白菜价了吗?
) Y3 G' D  ~0 Y& q2 ]. G$ H/ Q1 R' Q0 U
楼主就是感兴趣这类的文章,租房+单身女强人
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 15:55 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2014-11-21 15:30: p4 c) Z; [. k) G
都百万富翁了还供不起房?
" z& V7 R4 y7 _/ q, ~) {% U1 G. {1 o, m* F9 ^" V
不是都说美国的房产都白菜价了吗?

0 B& c- Q/ c; V0 r给自己的行为找合理的理由呗,精神安慰。很多人都这么做。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-25 21:55 | 显示全部楼层
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