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美国百万富翁为何甘做租房客 zt

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鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2014-11-20 23:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
无房贷压力,一辈子做租房客的美国人在人生道路上走得相对轻松。
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新一期美国《世界周刊》刊文称,在中国,可能人们觉得拥有房子是身份地位的象征,并能给人带来自信及安定的幸福感。在美国,收入和人口数量不变的条件下,住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高。
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当中国人民了解美国就算是百万富翁也会租房时,是否会释然呢?其实一辈子租房又何妨?
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房价跌三年 泡沫仍未破 ( [8 ^" S+ F. u1 N$ H; a# b8 D* }
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次贷危机引发的金融危机已经一年多了,根据最新公布的房价指数,美国房价还在雪崩之中。去年第四季度破纪录地跌了18.2%之后,上个季度又跌了接近20%,再次刷新历史纪录。
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既然房价跌到如此地步,房子应该很便宜,大家不是都能买得起了?非也。虽然美国目前回到了2002年的价位,但所有的数据都显示房价依然还在高位,房地产泡沫还未破灭,还有30%到40%的下跌空间。 0 H* y1 h& U! Y% _

) g8 D) _4 \7 t5 @# f曼哈顿居民 九成租房住
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纽约曼哈顿是全球最富有、最有活力的城市之一,可能很多人不知道在曼哈顿高达90%以上的居民都是租房居住。曼哈顿的房价之高令人震撼,一套百万美元以上的公寓稀松平常。 7 g% ?2 U+ f) J) J9 X  G1 r7 U9 B
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我曾在曼哈顿生活多年,一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。台湾一些亲友大惑不解,时常问我为何不买房,每年3万美元的租金不是“白扔了”吗?当我告诉他们,在曼哈顿就是百万年薪的华尔街银行家,许多都是租房,亲友们头一个反应就是以为我在“忽悠”他们。 " W" a' Z/ D% U0 v8 |! b+ A
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事实上,曼哈顿的地产税高达3%,如果买下我所租的公寓,至少100万美元,每年单交地产税也要三万美元,再加上几百美元管理费,一二百美元水电费,根本是“得不偿失”,这也就是为何九成以上的曼哈顿人甚至一辈子都租房住。 0 {: U7 {  S7 A% J8 X

3 B! h4 I- t4 z. C1 ~买房或租房 先算算回报 $ Y5 K, v9 r/ G

& x! O- o5 g; \1 N  U- j这些年中国的房价像火箭般飞涨,去年回上海时,当年的豪华公寓大楼,相同的地段房价涨到了500万元,甚至上千万。一套上千万元的“总统单位”,三房两厅两卫家具电器齐全,租金居然只要7500元一个月,还注明长期租住可以打折!千万豪宅的租金却不到9万元一年,颇感意外,更耐人寻味。要知道,千万元人民币即使存银行,每年至少20万元利息,足够支付租金了。
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所谓投资房地产,指的是投资土地。正常情况下,只有土地才会随着通胀率而升值。然而在目前中国,个人是不能拥有土地的,即使买了房子,也最多只是拥有70年的住房使用权而已。一旦失去了对土地的拥有,房子本身就只是一堆水泥、钢筋之类的建筑材料而已,就像购买汽车,钥匙一到手立刻折旧。 , F2 N( @( v) o+ m4 N+ ^

5 X) d5 F  d. R/ w9 P在中国国内,可能人们觉得拥有房子或许是身份地位的象征,并能给人带来自信以及安定的幸福感。而据宾州大学华顿商学院的经济学家格雷西的研究,在美国,在收入和人口数量不变的条件下,住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高,他们获得自尊的程度也不会有什么差异。
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大型搬家
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 00:24 | 显示全部楼层
看来大城市压力就是大,还是俺们屯里好
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 08:30 | 显示全部楼层
屯里的房租也不便宜啊
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2014-11-21 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看得有点糊涂,请明白人给解答。
# y7 N. L1 S; T  z  N1、原文:我曾在曼哈顿生活多年,一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。
0 d7 R4 u# N/ x# Q, x5 w$ H9 R: E% L6 A  a8 O% N) Y. X$ }0 x& t
我的理解:房租每年3万。
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2 u( h5 {9 w0 S2、原文:事实上,曼哈顿的地产税高达3%,如果买下我所租的公寓,至少100万美元,每年单交地产税也要三万美元,
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& L1 c% J: d! P- x' d5 Q我的理解:房东需要交纳3万的地税。
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1 I8 n4 E" k' o6 i6 j请问:我的理解对吗?
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鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-11-21 10:14 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2014-11-21 09:06
8 Q) G$ [. {$ a  c& M看得有点糊涂,请明白人给解答。
$ ]# H. A7 n/ r1、原文:我曾在曼哈顿生活多年,一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万 ...
; s9 I$ z  `4 X
你的理解不对.
# W" n8 B, i2 G! T" ^  L
4 C; x3 j1 I9 l6 G. c( u0 S9 y. H要理解纽约市税率应该看官方文件,而不是一个文明用语租客写的文章.$ W$ C- |9 C0 I3 ?

/ N2 L5 ?1 }$ `1 f3 N( chttp://www.nyc.gov/html/dof/html ... y_rates_rates.shtml
* B' c$ {$ x' k/ X4 j  l8 Z' M! \) V/ z
纽约市地税算法很复杂,如果一定要简化再简化,大约每年1%左右.
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 10:34 | 显示全部楼层
房东一般都是靠房租COVER各种费用, 赚钱就指望房屋升值
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-11-21 14:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨+ S  m9 k7 }$ c! R# g
也就是说文章的数据是错误的?  发表于 2014-11-21 14:15
: |  u' M; ?+ I

6 O/ B3 I# b2 O8 n1 t3 D不是"错误",而是"捏造".
大型搬家
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 15:30 | 显示全部楼层
都百万富翁了还供不起房?
! Y$ s  B$ s8 L& @% E0 X3 z! w$ N5 |) A, j  Q
不是都说美国的房产都白菜价了吗? , ]# g% i6 \( T% b  {
; n) O! Z; T# m
楼主就是感兴趣这类的文章,租房+单身女强人
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 15:55 | 显示全部楼层
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Spring10 发表于 2014-11-21 15:30
8 J( {+ y! n$ C7 b! A/ Z3 a都百万富翁了还供不起房?
: l! g3 y8 z- d- ~' X# S6 z' }% k" }' v& j' }' {
不是都说美国的房产都白菜价了吗?
  O: @8 T( k% M& x) x1 f
给自己的行为找合理的理由呗,精神安慰。很多人都这么做。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-25 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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