2014年11月8日-14日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月8日-14日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
; U( ^! q( I, p( M. U5 u( r
5 l) R4 v$ O& h. H( }: U新上市：269 (377, 325, 397)
售出：257 (261, 249, 265)
比率：96% (69%, 77%, 678)
价格变动：162 (204, 205, 210)
1 j; g: p! Q' f# O: j( t, {挂牌到期/下市：123 (276, 154, 122)
本周市场数量变化：-111 (-160, -78, 10)
市场中Single Family数量：2167 (2244, 2371, 2408)
市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415)
/ x6 e- G" O& |( s* ^9 s: u! CSingle Family四周销售均价：$430k ($430k, $432k, $433k)
% G, h$ O- p* d2 X- @6 wCondo四周销售均价：$263k ($260k, $261k, $251k)

) Y$ g' t8 z) p/ f5 o7 H4 [有评论者问到现在新房开工率如何，据CMHC的月度报告（http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf）表明，本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示，新房开工率在秋季曾下降（见下图）。所以，在10月份新房开工率相比去年增加了45%，说明去年10月开工率相对缓慢。
) \0 `4 ~& f' S2 p, q' h
从市场报告来看，销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求，可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出，12月份房屋均价上涨，今年或许也不会例外。
" x" v7 N' y7 x+ j0 R% U
, s7 w4 ]6 a- B0 O, t* q（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

孟良焦赞

1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？
2、这个月新房开工的，也是至少三四个月之前签的合同吧。
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孟良焦赞 发表于 2014-11-17 18:41
6 }' ~. U+ r# \$ J, X: X6 }1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？
  K2 s1 _, Z, s) ?* F2、这个月新房开工的，也是至少三 ...

  S4 {) w" I/ ?4 U1 I6 a这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考，以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。
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9 ?( X3 Y3 }6 s3 V8 `5 @5 P这个月新房开工的数量，也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同，三个月前签订的合同，还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣，但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。

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