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2014年11月1日-7日房产信息周报告

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发表于 2014-11-12 15:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月1日-7日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):
& |! I0 z2 w) U& t, b& Q
& T. s) l, s6 p5 p+ m新上市:377 (325, 397, 368)
: |! |. U8 m. w" x售出:261 (249, 265, 258)5 [: |0 e2 S1 Z  v" C
比率:69% (77%, 67%, 70%)
' i0 }4 t% h* X9 S" f7 I5 P价格变动:204 (205, 210, 232)
& o2 `4 {2 n5 Z5 x, _7 c8 i* }3 B挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161)5 Q! C. C1 d' _" w
本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51)
  y% w5 }4 C: N1 ~5 K& a! c市场中Single Family数量:2244 (2731, 2408, 2463)
: n3 F, i9 p$ s) l市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)) z7 X6 }& A7 I  ?8 z& ]
Single Family四周销售均价:$430k ($432k, $433k, $432k)! _' Z  P. b# y) x3 T0 {7 F
Condo四周销售均价:$260k ($261k, $251k, $254k)
/ ^6 ^& a' U. t4 h! v
4 e. y# k" t4 c) J6 Q" C0 t8 |& s
* N% n* q' x% r5 b(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)
EdmontonHomePrices4-1024x696.png
ListingsandSales1-1024x696.png
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发表于 2014-11-12 15:54 | 显示全部楼层
非常感谢。
大型搬家
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发表于 2014-11-12 18:25 | 显示全部楼层
大型搬家
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发表于 2014-11-12 18:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!
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发表于 2014-11-13 07:05 来自手机 | 显示全部楼层
这是房价回落了吗?
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-13 11:04 | 显示全部楼层
感觉近几个月价格比较平稳。
" [4 ~( J. v) F& D6 z! P: k% X) O1 `8 n+ D
但售价比去年跟前年都高,不知道是因为增值了还是因为有钱人多,买的豪宅多了。。。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2014-11-13 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59/ [% u) z- o  @# k* i- @
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

$ F( \. `; a- e+ L: s9 b新上市:是指新上市房屋的数量  H3 i/ H5 G' H; r" r. X, H$ S- d
售出:是指售出房屋的数量
: A0 V2 k9 {9 b0 ~* e比率:是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率(= 售出/新上市)1 Q# T# d' k' E+ M9 S, V
价格变动:是指市场上价格产生变化的房屋的数量
* l4 P1 o, s+ t" D+ L* F8 h挂牌到期:是指房子Listing到期,此时,房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing,换一个Realtor从新Listing或者下市9 B; Z0 z' g4 L. [
下市:是指房主暂时不再挂牌卖房
. d, _- N/ q7 n! E. ]本周市场数量变化:是指市场中listing的数量变化(= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市)% X) a" S5 v+ s: ^% L
3 B. N+ G; v8 Q
剩余“市场中Single Family数量”,“市场中Condo数量”,“Single Family四周销售均价”,“Condo四周销售均价”,这四个指标很好理解了,就是字面含义
* ?/ N- Y8 O" Z7 j
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-13 15:40 | 显示全部楼层
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,* s* n* K9 L( l$ V; c. Y
新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,
4 W  q9 u- ^, Y  e售出:261 (249, 265, 258)-->变化不大
  t9 k! ]( F/ P# L0 \( p比率:69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大2 e. \/ {1 s% _" v0 y, Q$ y

7 e  @! S; x7 ?! I2 q挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!1 m7 K! L9 {7 n. K# w
本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!) J& {2 p$ @( n
- i5 \9 Y4 y/ H+ y
市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-13 16:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:405 v$ P* ^8 W# R2 r0 S3 _
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,5 x/ B# u" G3 `- v4 }
新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,
) z+ \  O8 l( G3 w; l( }: H售出:261 (249, 265, ...
" p8 t+ f( Q$ D
这些数据是过去几个星期的数据。按照数据,新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大,说明有些夏季在卖的房子没有卖掉,逐渐挂牌到期。从另一角度理解,冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化,市场上的房子减少较快。这也说明,有些卖家担心冬天不好卖房,开始将房子收回,或出租,或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去,而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子,但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-11-13 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
6 @  E. J$ T! R( Q" f" o9 ?多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,9 S9 |! b3 i0 b/ v* j
新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,& d3 \5 l$ J5 q6 p6 i
售出:261 (249, 265, ...

4 P  _* G, c8 |: i其实爱城就3,4,5月比较火,就这么简单。
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