2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
& |! I0 z2 w) U& t, b& Q
& T. s) l, s6 p5 p+ m新上市：377 (325, 397, 368)
: |! |. U8 m. w" x售出：261 (249, 265, 258)5 [: |0 e2 S1 Z  v" C
比率：69% (77%, 67%, 70%)
' i0 }4 t% h* X9 S" f7 I5 P价格变动：204 (205, 210, 232)
& o2 `4 {2 n5 Z5 x, _7 c8 i* }3 B挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)5 Q! C. C1 d' _" w
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
  y% w5 }4 C: N1 ~5 K& a! c市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
: n3 F, i9 p$ s) l市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)) z7 X6 }& A7 I  ?8 z& ]
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)! _' Z  P. b# y) x3 T0 {7 F
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
/ ^6 ^& a' U. t4 h! v
4 e. y# k" t4 c) J6 Q" C0 t8 |& s
* N% n* q' x% r5 b（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59/ [% u) z- o @# k* i- @
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量 H3 i/ H5 G' H; r" r. X, H$ S- d
售出：是指售出房屋的数量
: A0 V2 k9 {9 b0 ~* e比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）1 Q# T# d' k' E+ M9 S, V
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
* l4 P1 o, s+ t" D+ L* F8 h挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市9 B; Z0 z' g4 L. [
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
. d, _- N/ q7 n! E. ]本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）% X) a" S5 v+ s: ^% L
3 B. N+ G; v8 Q
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:405 v$ P* ^8 W# R2 r0 S3 _
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,5 x/ B# u" G3 `- v4 }
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
) z+ \ O8 l( G3 w; l( }: H售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
6 @ E. J$ T! R( Q" f" o9 ?多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,9 S9 |! b3 i0 b/ v* j
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,& d3 \5 l$ J5 q6 p6 i
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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