2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：/ P; G' @0 R; ]# @

, K# n  t+ X  T" i/ X; K新上市：377 (325, 397, 368)' N/ U3 @: O( o. K; U
售出：261 (249, 265, 258)$ M: m* L! C# G- c; I) ]
比率：69% (77%, 67%, 70%)2 D1 g* @. C1 g" u8 d# @
价格变动：204 (205, 210, 232)
- @2 x1 q$ H0 R2 w- Q/ T; d3 {挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
! U% v4 n7 g; j0 k" y* D3 f% q本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
# E7 X2 u$ p! P" n, x3 n* a市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)2 K/ ~+ C1 x: i  r0 j& o$ h" F7 r
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
! G* y, B4 H- k* O, x; `Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)+ D. O1 w% x" ]4 G- h$ a" q2 X
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)( U& N( m6 ~% Q( c3 ~  X( P
9 {. y$ m8 s* T; U
+ a# r6 U- h7 Q1 F- A. Q. r- N0 C
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:593 j r5 u- j! M
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
) n  r( X2 ^( Q! n' @) B& I# o6 ~1 @售出：是指售出房屋的数量  ?0 ?' Z" Z* Z: M. X, Z
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）* b* B5 d2 r1 U+ ?7 }
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量) P7 ^: `* O% Z/ ~' X
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市$ \( Z4 `+ l: m1 \* W+ c' r
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房, ^0 U! }8 R) ^1 }8 r1 S: J3 T- }
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
, u% X  w. U; {( q
, `  }* a2 W8 G7 e* D4 ?$ {7 u剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40: f3 X2 [+ `" c# {% m
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
# D9 X& t0 v0 U# z$ t新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
# n7 e! X0 d3 |售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40+ d+ I7 G" ]1 }8 b
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,. ^! F, I* _2 p! i6 }9 S
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
: Q% W. L, N5 d% _2 x8 p6 p售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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