2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

3 |- Z7 M" Q% U9 G新上市：377 (325, 397, 368)
售出：261 (249, 265, 258)
比率：69% (77%, 67%, 70%)
2 n( `* S' H6 Z$ P- ?; p* W: K+ K: P价格变动：204 (205, 210, 232)
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
( Q5 J  K* N) ?- V: A市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
+ y2 D$ K0 d: r2 {Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
" s, u4 T% j+ j5 p. w: \0 a
/ H: z& M( a& V* T  R, p9 \
5 S# c4 p  Y+ V（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

* H) X! J  I8 X+ i新上市：是指新上市房屋的数量
" g5 C; `, E* [0 l8 }售出：是指售出房屋的数量
& S  v# h, v$ O7 f# L' i比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
$ s+ a* W, C% X8 v% {价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
" q/ L2 }' b( v下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
- h7 Q1 d% S5 @3 s* Z4 v本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
/ j& B  @: \+ B6 h# y" n6 ]0 y( k  t: ~
: [3 S3 V, S4 @6 ]剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
, E/ F& S( Z, m: _$ e  y新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
, }4 F- V7 S, R4 k( ?6 z售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
& _+ m: I0 l# U' s- |( M比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
; u/ }8 [+ c/ _
9 [, {' ]8 U6 h2 P3 ^3 M, S" J* w0 Q挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
( J, i: R6 _/ D. z7 x本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
5 v) D$ ~6 f7 M* n2 d) p6 i
市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
7 g/ F0 n/ m1 B2 ~售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
6 b% z( l" ]! Y1 |4 A5 }& s新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
4 g' P7 W  s8 q. v3 h售出：261 (249, 265, ...

( J, r; F/ f+ H" \: j其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。