2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：8 M" V; v/ h0 u

0 G9 l+ ^! n' {) b; ?$ @新上市：377 (325, 397, 368)
8 p' S5 ~2 B4 u* C2 ]/ s售出：261 (249, 265, 258)) c. d/ ]# \$ n6 G+ t& L5 B
比率：69% (77%, 67%, 70%)5 D% y9 x, m8 B& u2 I0 T" a
价格变动：204 (205, 210, 232)! i' v* _7 D2 }7 O& f, ]
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)4 L# }: F- S0 ]6 V& R
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)3 L" ~/ h, | \; [: I4 ~" ]& c
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
; s8 D4 I. s( A4 W3 M市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
9 V) s$ \' u! H4 ~, h- X/ lSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
$ r* v7 B4 I) o$ ~& t3 O0 GCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
) ?" z! ]5 B: b6 n/ Y" c; D
! y+ b) P( W9 {4 ?
, [( k. y1 ~& m& j（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59 G2 Y3 c- n+ K% F
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
O! U, _$ A+ j+ c4 n售出：是指售出房屋的数量* U. f' H4 S! q% D$ \& b. X
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
5 u6 p' s, p4 T( D. X8 N3 ~价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量+ o; e: m: e4 X; c' {; H1 F
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
4 ]1 ~5 C/ `: b5 h3 O# K/ [下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
. V8 b. \/ P3 ?! e, p+ L本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）3 Y) Y; X8 d) r4 d" o* S/ x& i/ @

0 a- A$ Z( K: @剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40- L0 w+ j7 y/ i3 c# z/ I, h+ r
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下, t/ m3 N* L1 U
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,' i, q" J# }( K* G& i
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
- A3 k+ ]& Y- Q9 N! e7 i多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,) `. R- u2 g8 P/ |1 H6 L: z) j1 S
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
- L* o, }! w/ V% k* K8 N+ N: z售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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