2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：# I# E- B+ [/ D# Y
2 c6 M4 @' n" _& x3 [
新上市：377 (325, 397, 368)
) {. i/ `" }! {" K售出：261 (249, 265, 258)5 i: x$ b1 I" F9 h0 N8 _
比率：69% (77%, 67%, 70%)) O' r* s+ f+ N- a8 W$ _
价格变动：204 (205, 210, 232)2 U- j# X, v6 H0 j! U7 M7 a
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
* c: B* f/ S: Z5 ]; W, O本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
+ t2 t" e0 ] l2 ?; x市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
4 @6 q& w! C& E1 B5 D市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
3 ~ y5 e, M8 \, S8 hSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)& @: [7 v' s2 G% B# j
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
) `7 W0 G8 m; i- S7 G5 [% ~1 D! z8 V
3 K9 F/ F6 ]; C. S1 D! r4 _7 e2 G/ R0 C
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59: B2 l) q' g5 p e1 Y% c% f
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量# G. p1 |/ n1 U
售出：是指售出房屋的数量' z0 v% `# {  v( q# H# M, B. t) z
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）" ?$ r: G1 {+ G1 P
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
' j) O8 O. `) N# ?! R挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市1 J3 M7 Y& {( N  U; W5 b
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房$ H( S- E2 H8 d( k0 _% j
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）6 T7 m/ v+ z3 I* I7 P" d* H
% T! V5 h  }) y  Z/ B. b# R/ T5 A
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
Q7 P' i- T; S% b( U多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,1 t: G2 F8 @: o! u
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,: e' A+ e5 _9 d$ _6 g& n
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
7 [7 k; y/ }+ h& u0 b* \多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
- Q6 Z0 z! D; p$ t9 `新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,* q; {5 ^0 Z U; z; o( R
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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