2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
' G: |* ~! u* u8 k& x% e" ^
( g9 j+ \# n& i1 R; [新上市：377 (325, 397, 368)
! {8 k3 |' r; f- [9 x售出：261 (249, 265, 258)( q# x. M% N, G
比率：69% (77%, 67%, 70%)/ q, m! v2 F% u/ c% {4 @
价格变动：204 (205, 210, 232)
8 l8 C S4 k' y: r; a挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)0 N5 H! x6 O% }! y
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
# L7 Q: N* I! b; I1 E% z市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)/ W. U. c7 ^7 T$ [/ ^' F1 U& j
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)7 O* a; ]5 H0 z8 c/ C1 L3 R
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
& s5 u/ {/ i1 R- S& j1 G+ W( j& RCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)* E3 f3 ` B' F& y6 F0 h
- ?8 X# }4 q" Z0 l& g
9 }, \( u: p% H
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
2 s7 X/ A3 G$ M4 ?. m非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量) I, T1 V, ?/ j% r* A
售出：是指售出房屋的数量
. W5 I& A- x2 F! T- y比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）0 o. @, X! h \' e* `- k6 _0 w
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
7 f' F" J6 {2 V# s/ o挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
J o% O9 I) |( P- s4 T; O+ I下市：是指房主暂时不再挂牌卖房; M! O; h& ~# b* @
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）. a6 a6 h& `. n1 h
2 }! Z2 u" m( \! a( j% m4 U0 E
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
: H$ c, a/ L6 w2 O. o多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,! P5 X/ p) a7 u8 d+ g. ]; D
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
6 K" v& W* f% \+ D3 I售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
" R/ P" \. H9 v; f" S% q& y多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
1 ~' Z4 l) [3 T3 V& G# c7 ?( C$ l新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
/ Q: W7 F) C9 @+ J- e1 ]9 z售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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