2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：! s) w$ d5 D* L/ G9 H* F
6 p2 B6 P/ [" v0 s# X5 g# O! A% B
新上市：377 (325, 397, 368)
# Z0 B( \! E% R$ t! g- F; \售出：261 (249, 265, 258)) y+ ~! h/ `1 R. Z) e
比率：69% (77%, 67%, 70%)& U0 l) X- B( g% ?
价格变动：204 (205, 210, 232)  e1 m* _+ [% F9 z- B9 H" B$ w
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)- Y* H9 O% _+ I) d: a
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)- a4 z2 `8 P! f4 T' \8 Q
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)" L2 G  c1 p. Q# U% W
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
+ U; u- s* m1 v1 ~' R+ CSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
4 z6 D) Q* Y, b( ~4 F' i& I. o/ VCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)4 G, K! \) c8 n6 @

  b' Z+ s+ V  q1 Q3 ~9 m
6 y6 X4 G/ g$ E" _（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
/ I# y- D9 m Z) r( B' f非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量1 B3 b2 Y+ c/ o- L; l' e9 V
售出：是指售出房屋的数量
! G; o, }( q' d1 b, [( U$ p比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
3 p: ]5 |* l2 x价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量( T$ c/ q. w" |
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市: R! L" c' @% h
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
7 t; w; B* L3 w本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
/ O7 u6 v0 x3 ]+ C! F# s% W+ M) ~- |8 n- e: t1 u
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40& ?& v; k9 _2 K a9 M+ B; u
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,6 ~) [$ S, Y7 {* ], y' r, k
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
0 A# ?/ _# \% o( y售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:409 v8 {) f! r2 s* `- S4 L9 O. Y
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,- l9 y/ W; Q$ o' A4 Z7 v: R
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,6 [* P4 e( F, p" @- q, ]& }
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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