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2014年11月1日-7日房产信息周报告

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发表于 2014-11-12 15:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月1日-7日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):
2 t, k( G; A/ v2 b) v$ \( }
+ F2 O: g. ~( [5 K8 S3 E2 G) j  c, s新上市:377 (325, 397, 368)* M' g% ~; m4 S: X! L9 q* e0 Y
售出:261 (249, 265, 258): F' d) L% i/ x4 s1 ]; P  Q  R
比率:69% (77%, 67%, 70%)# q# T" J/ s6 A0 |$ }9 f
价格变动:204 (205, 210, 232)
# F2 a3 l9 j7 H6 K- M+ g; |3 v挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161)" {6 X7 H0 z* P
本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51); T; A- t& g& g* C' O- A
市场中Single Family数量:2244 (2731, 2408, 2463)* H+ [) E& C- O* a9 O
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
2 ^( \! |( x+ W* O: ASingle Family四周销售均价:$430k ($432k, $433k, $432k)
/ Q2 y/ P. y  w; ]; B# RCondo四周销售均价:$260k ($261k, $251k, $254k)  I" d% E) Y$ k# Q. Y8 y% ?2 n

0 T' b8 n  D7 H/ U& f6 N7 z: f1 J
( `; }& w! g8 f' G/ H(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)
EdmontonHomePrices4-1024x696.png
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发表于 2014-11-12 15:54 | 显示全部楼层
非常感谢。
大型搬家
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发表于 2014-11-12 18:25 | 显示全部楼层
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发表于 2014-11-12 18:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!
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发表于 2014-11-13 07:05 来自手机 | 显示全部楼层
这是房价回落了吗?
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-13 11:04 | 显示全部楼层
感觉近几个月价格比较平稳。- W9 q2 v, t  q1 d+ B6 H0 j' Z

3 u3 c0 `/ r( ^5 L但售价比去年跟前年都高,不知道是因为增值了还是因为有钱人多,买的豪宅多了。。。
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 楼主| 发表于 2014-11-13 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
1 l# a) K" ^, S' ~非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!
- D& [- \5 u- @: k1 @; k
新上市:是指新上市房屋的数量4 j1 J# F+ }" Q# b1 x
售出:是指售出房屋的数量
% M; R4 L+ {! s. Z+ z: r1 J5 A比率:是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率(= 售出/新上市)0 P- w& D# h: _: k  I( Y' w. F
价格变动:是指市场上价格产生变化的房屋的数量; G6 L3 A: I; w$ x' i4 E5 D
挂牌到期:是指房子Listing到期,此时,房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing,换一个Realtor从新Listing或者下市
0 U* K" |1 D# X4 k0 V7 |  e# E( W下市:是指房主暂时不再挂牌卖房
+ V) k! g5 u* ~/ E, t: c6 Z2 K8 z本周市场数量变化:是指市场中listing的数量变化(= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市)
# L& v1 C" ]" v
1 K+ b9 O6 E* |8 R1 M! h0 I0 _; Z剩余“市场中Single Family数量”,“市场中Condo数量”,“Single Family四周销售均价”,“Condo四周销售均价”,这四个指标很好理解了,就是字面含义

1 _: C0 c: p5 J; S+ C* K
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-13 15:40 | 显示全部楼层
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
( L# D; @! y  w' F; F4 ~; }新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,
- W9 P% n, r' R7 {( R售出:261 (249, 265, 258)-->变化不大
9 S8 J6 }, y( G( c1 j- I比率:69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
: C4 S/ p7 `8 I
& u* h6 q, `7 G4 A# `% I挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
% t- H" d- n' ^4 ~9 n. U本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
- g% r% r4 V( i$ d( D5 {& K4 O' x# W! t# {6 l
市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-13 16:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:401 D/ }2 h9 W. i6 W$ l& T
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,5 N  Z  l$ i6 s2 a9 [  m
新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,! ~. o" y+ P: M( q5 E! ~
售出:261 (249, 265, ...

0 u9 X( f2 @- {% ]% ~4 `& F这些数据是过去几个星期的数据。按照数据,新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大,说明有些夏季在卖的房子没有卖掉,逐渐挂牌到期。从另一角度理解,冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化,市场上的房子减少较快。这也说明,有些卖家担心冬天不好卖房,开始将房子收回,或出租,或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去,而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子,但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-11-13 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40  L  x! y2 k" I% L9 v
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
7 `/ B% b" i: K3 w新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,
6 t& v# Q  K9 [+ ^* |! Y售出:261 (249, 265, ...

- U- M' N) e" Y其实爱城就3,4,5月比较火,就这么简单。
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