2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
0 K% b/ E5 H  g4 y8 Y" M9 V/ \& s% u
新上市：377 (325, 397, 368); ]" j1 m1 p  e# u6 X0 M
售出：261 (249, 265, 258), r3 s8 F. J5 q$ r
比率：69% (77%, 67%, 70%)
( H( C3 Q, n  s, a' J! Y( ?- j价格变动：204 (205, 210, 232); n1 p( Z* N$ F/ n
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
, P% ^1 o2 ^8 t+ E8 N  t) ~本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
. S( T2 l3 |2 h7 g2 _) H: w1 B5 S市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)0 Z* K  ~" O. H
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
$ O1 P7 {4 _2 X4 M' F" I+ x" NSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
0 N( E) P( c+ I  `" h) c0 e+ s9 cCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)4 N# n' S7 J' N$ l0 b) v
: P. z8 o" k  O% C9 u1 r* H

& i' e7 b& i2 }# D" x# X（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
* J" {0 |2 L# t! ]6 c9 f非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量. o. N/ l6 Z0 ^3 `4 }
售出：是指售出房屋的数量
+ o( ~  X" O; P4 g2 O比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）. I2 y* z' J  u1 P8 V
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
: a/ s- Q/ G% F  t6 }6 Z挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市' b+ Q+ \& {* e* V! `" l. s
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
  J2 Y5 F. @) P; K. y本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）7 [0 v  |$ E5 ?* ?' |* Z
! S9 V9 H3 i" d  l8 M1 j! C
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:405 C( y* d3 ]# H8 n1 ?
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
: `' @5 k) ?) q: @+ F新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
$ d6 t$ H: w, N, ?售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:401 {, ^ r: E2 ]- O
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
4 S \4 g7 M N- K新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,& `1 Q: _! L" A o3 Y# ?' ?
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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