2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
4 S. g  W6 ^, X- D, P  p! k
# U8 _! e+ U$ X, v/ U3 [新上市：377 (325, 397, 368)
售出：261 (249, 265, 258)
比率：69% (77%, 67%, 70%)
" H- L# H- |% d* y3 x9 w价格变动：204 (205, 210, 232)
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
6 s4 N! W; @, y) z% S+ t本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
- f" |! r$ q' B' l; R6 M$ H市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
1 ]/ \% l2 f6 F2 R5 e  i市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
* g/ o* T( Y! I4 v2 a! RCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
0 V. G$ I" ^# Y* ]: t2 [; x" I
) j% S& e( g2 ?8 H1 F
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

/ _8 {. |; |/ i& A& q' K' X# @! k3 ]新上市：是指新上市房屋的数量
售出：是指售出房屋的数量
- S& w2 y( B! ~7 G8 n" X! o7 I比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
5 y  z2 B; C$ U$ Y价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
! Q) N- O* W! @5 y) m挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
* R! `' l/ ?: d  S$ K* V本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）

剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
- ~: I1 ^6 e' N6 T. W

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
$ J# Q, ^8 t2 M9 N' |$ R  n% U新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
; e4 I% @4 @4 b. H& b. ?售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
# n' w/ i% g  i! ^6 L比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
* m8 O; K$ f# R
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

' _+ _2 q( |; x4 ]& w6 M9 U- q0 }2 }; E市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
) y  P. K' ?: S) _! Z4 w新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
) d7 p& L  m% b2 l  U7 D售出：261 (249, 265, ...

' D: S! q) X7 Q5 `3 a0 ^! q- q3 k这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
, _+ l: y2 q+ Q4 r3 I) R多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

+ z. j$ @% E" ]+ Q& X8 ~其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。