2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
2 t, k( G; A/ v2 b) v$ \( }
+ F2 O: g. ~( [5 K8 S3 E2 G) j  c, s新上市：377 (325, 397, 368)
售出：261 (249, 265, 258)
比率：69% (77%, 67%, 70%)
价格变动：204 (205, 210, 232)
# F2 a3 l9 j7 H6 K- M+ g; |3 v挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
2 ^( \! |( x+ W* O: ASingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
/ Q2 y/ P. y  w; ]; B# RCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)

0 T' b8 n  D7 H/ U& f6 N7 z: f1 J
( `; }& w! g8 f' G/ H（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。

3 u3 c0 `/ r( ^5 L但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
1 l# a) K" ^, S' ~非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
售出：是指售出房屋的数量
% M; R4 L+ {! s. Z+ z: r1 J5 A比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
0 U* K" |1 D# X4 k0 V7 |  e# E( W下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
+ V) k! g5 u* ~/ E, t: c6 Z2 K8 z本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
# L& v1 C" ]" v
1 K+ b9 O6 E* |8 R1 M! h0 I0 _; Z剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
1 _: C0 c: p5 J; S+ C* K

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
( L# D; @! y  w' F; F4 ~; }新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
- W9 P% n, r' R7 {( R售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
9 S8 J6 }, y( G( c1 j- I比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
: C4 S/ p7 `8 I
& u* h6 q, `7 G4 A# `% I挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
% t- H" d- n' ^4 ~9 n. U本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
- g% r% r4 V( i$ d( D5 {& K
市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

0 u9 X( f2 @- {% ]% ~4 `& F这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
7 `/ B% b" i: K3 w新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
6 t& v# Q  K9 [+ ^* |! Y售出：261 (249, 265, ...

- U- M' N) e" Y其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。