2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：$ y+ ?$ A+ |; G# C: H. G/ E4 \" {

5 J/ N+ b4 {* j$ {. L新上市：377 (325, 397, 368)
( j& Y; a7 ^5 G* ^6 Z售出：261 (249, 265, 258)
$ w5 ^2 m3 V( m比率：69% (77%, 67%, 70%)( q; p: z1 W: x4 v
价格变动：204 (205, 210, 232)8 c/ a; V3 P7 H; F; Z
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
! z( u) d/ `8 e1 x2 E: f本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)- Y! v! K: a3 l, }+ A8 k
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)7 n% P7 b- e& f5 |9 x' v) q
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)* R. C+ Y; d/ t2 ]
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)( O, S; K- T5 U m& ~
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
2 {' T7 e" G; z* u6 @7 u
9 o$ H* ? U. ]. T# G8 ^" K2 h5 A+ K4 H3 P
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59' Q; q2 |9 c0 t* E: d
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
6 z: _: j1 D+ v* E$ u2 U- z售出：是指售出房屋的数量 A) p+ T3 u" } l* X
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）' \; V1 K5 d( z
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量' l/ s9 n1 p& K8 X
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市$ Z, a" O: K5 H1 W7 K" p
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房( u3 c3 A2 V) l3 b9 _
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）% ^* S' N! w3 `( C# k
6 \+ R* U& X0 q
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
1 m: N; P1 R1 h% t9 p; {多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,0 c# `. U: T3 u- l. A
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
6 Y: _9 o) j+ n售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
& C) p4 O6 _9 a ?多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
$ d. }1 Q) n# _; L; g6 x新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
" y" ^2 Q* i7 o7 }. e: _售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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