2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
: r) o$ q! t' e$ S2 m" J4 x# D9 D5 h
新上市：377 (325, 397, 368)
" R( H1 x# T& p. J  e0 e! m7 D售出：261 (249, 265, 258)
比率：69% (77%, 67%, 70%)
. Q7 O# p7 P0 w$ l: }7 o" {5 B价格变动：204 (205, 210, 232)
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
" S- ?+ I. t. r& _本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
3 n, x% b+ e% Q% M! O市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
4 v& n( Z. o. T7 `% h6 g$ @: `7 MSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)

! E; [) U6 g4 i/ A" O
* s' |9 y; ~2 {0 ?$ c# x  a（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。
0 h# Y- D% n! W
5 V! @) h) B2 f; n, W但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
9 [7 z) T! U* R# L1 A- Y非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

8 f4 c: m# x: H8 W3 q; G" S( }; n新上市：是指新上市房屋的数量
售出：是指售出房屋的数量
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
) K& j; \: J' [' B价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
4 b. q6 H% h1 Y挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
6 H5 F% @3 n! n  T, j下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
' d+ q* ^, `# j: X! i  L本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
( n' c  n' V, J- T9 ?, X
! `# f) ^) A- g剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
( L/ c) F' G0 h% ~' G  R. `' ^

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
" w. V2 A" G- v& Q比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
- r3 k3 N5 C  I" i) y新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

& d" t# t6 o! ]3 @/ Y7 X* s: Y, \3 U* T这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
" |3 q( R6 w. V) L* `. a/ b新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。