2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
, z" e  }3 G3 P* D3 |/ Z& s$ e- C% @: f) j% f% P# y1 n# X
新上市：377 (325, 397, 368)
. |! r, {. x* d3 b7 n售出：261 (249, 265, 258)
% A9 k6 `' P! C+ f4 j4 v5 d% U比率：69% (77%, 67%, 70%)" d* h7 N/ ]6 l
价格变动：204 (205, 210, 232)
9 A& K5 |1 t4 V- w/ V; n挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)/ t4 `" p: i) W& k5 H
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
: ~$ Q3 C9 m; Y2 @; V; C& B- R市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
5 d; b- L! }* q$ K市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
: c; Q* E- _+ h1 I3 FSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
! Q1 `+ R+ G' l# ]. _, qCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
* V$ D* j8 H  O* ^0 w# u
" c# @( V' a& a2 @* x  D& }
1 U* w+ `7 |% K- N（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
) |. H! r( w7 | `' M- \非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量* `8 ^4 U) p; {1 ?+ u! c4 \2 a. H6 Q& c- k
售出：是指售出房屋的数量- h( V9 l/ m$ f. U/ T9 B: V$ r, z
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）+ K( k% H' K; B
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
8 C$ L" ]5 H3 w7 e4 R9 r) v挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市 B8 ^( [- v- M+ n" |) H: j
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房) d% T. t9 u( n, h
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）' n) m+ B; B* t5 u! J$ u

4 \& u( |) U; k- ~8 L剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40) _0 ~: t: W, o0 K5 B' g- C! `
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,. T2 L/ o- }8 }5 Z5 A/ ]3 R
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
3 [# _1 A: P6 @5 h. R售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40% _9 [& x+ `! d' N( C$ u
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
Q5 m6 V0 \8 p! m: _5 F新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大, s: I$ }9 F, _0 p
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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