2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
9 ]% |  }/ L! J8 F9 ?2 @
. l  C8 ]- r( T5 @, [% B+ \6 d) M新上市：377 (325, 397, 368)
; i( T2 @8 }: s- f售出：261 (249, 265, 258)$ W9 @  Z+ X4 ?# u5 B
比率：69% (77%, 67%, 70%)
" f: i* w. f3 r7 U( u7 Y价格变动：204 (205, 210, 232)# F1 h" d: \, d9 v
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)9 ?' c2 g1 `9 V; r) d0 R+ u3 A
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)% W+ x) b  N% O# h8 s. f) n
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)3 j, ^" d7 v* c/ @% `* D7 w
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)5 G& n4 J- _7 E9 h8 V
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
( H2 B% |1 d" W" j4 X) `Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
- M2 w" X0 ~! x7 Q# o1 R
" O! w& p! d0 V* I  f0 o4 X3 T) C, ]3 Y4 H! Y& h
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
7 G1 b2 T: T+ x+ K5 j非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量5 T& {0 {1 @' g: d- G j% W
售出：是指售出房屋的数量
" p- U2 v" h+ `* I比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）, {& a, h* L; Q; t
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
0 h# K+ ]+ J4 E" P挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市8 D d: L0 X1 t1 i* C! G$ {, \
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房/ C& D7 L# _' }
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
9 k# J: q0 v- |( q$ L8 u1 x; C3 J( U' g$ _$ M, b" J* V- \
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
5 N7 c* _8 d/ g* y" x多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
* o6 a6 o$ G1 X- y新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
6 I1 `( t [. Z/ z售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40+ {" Z: l" s6 @7 S# ^; X0 ^
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
) D# J+ i* G% C新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,% d' v6 c$ t8 l0 W
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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