市场的风险

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其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了，他是炒家中的专家，不是本版上的业余炒家可以比的，出事前战绩辉煌...
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我和醉酒不同，我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是，我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话，谁也不知道以后价格走向究竟如何，否则大家都辞职不干了，专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住，没有专业炒房者的敏锐和速度，必须要衡量上升和下跌的风险。
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就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家，赌房价升没什么不对。即使跌了，也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的，也许就不这么乐观了。如果不买进，损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂，跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大，不要怕赶不上，勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产。生活一团糟不说，还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%，人家王菲不过4000万的掉到2000万，没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句，要玩的起才玩。
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" Y; i1 ^0 a, J) ?2 i' z当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词，而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。

猪刀小试

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
& V) J2 J6 c" k- H5 M; s: a$ C其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

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+ }" r! |. ^& d! b4 |/ c很中肯。“勤劳工作的最后都有房”

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
2 `+ ]6 Z# O: @& c其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

, R0 L$ Q& z9 y( A& k# ~4 [我是非常欣赏这种态度的，不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
8 {' j; @) j& j7 \' I. D其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表


这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

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$ P0 h) d( N! Z而且有条件是先决的。

醉酒当歌

总结一句，要玩的起才玩。
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哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!
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***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***
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( @8 A: p* D8 G2 ^[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]

variator

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
+ `* z$ H. `- a8 ]2 Z8 H其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

好文,好文, 多空双方都喜欢看!

不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

猪刀小试

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表
; J7 j4 B' |6 {# a4 o总结一句，要玩的起才玩。
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: c, d- _; S0 d哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!
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$ _: Z" {2 Q7 I' z***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***

4 l. A1 p* B- \+ I& a% y" I
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
$ ?1 J, u- C6 m0 V. D% ?% m个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
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　　对古代猎人们来说，公牛的血可餐，骨头可以制成矛头、鱼钩等，
! L' ]% {& y. r& R% e: \而牛皮可以制成衣服和帐篷，因而公牛就代表财富。在古罗马传说中，
有个受人尊敬的米捉尔神，将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后，
它的肉身化成覆盖大地的植被，它的脊柱化为小麦，它的血管化为藤
类植物，它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身，但使万
物获得诞生。正因如此，古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”
0 \' W6 v0 h  {表示股市上升之势，代表了一种对财富的期盼。
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　　熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有
& N- _) F6 Z, W% y强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内，熊可以随时
( Q2 O9 P2 Y! s0 K& @" Z! a清醒，甚至可以怀孕育崽。当春天来临，熊再返地面。
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　　人们用“熊”表示跌市，其深远意义在于：股市的调整是不为人
们的意志所左右的（像熊一样不能驯化），熊市是牛市的消化，使之
" Y/ o/ g& Z+ s7 v. J再度循环。熊是投资者的治疗医生，教人们控制自己无止境的欲望，
教人们怎样像熊一样，在必要的时候从喧嚣中归隐起来，耐心等待，
冷静地思索并保持高度警惕，直到重生机会的来临。

指导员

原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
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, R7 r7 R! T: J3 r; {3 }8 L2 Q: u5 W
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
" b; Y9 r: s% h  t, I
: f4 q3 d; s1 C& }5 }7 n0 k' ?7 N　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

$ G, S) h9 I: u: q: u简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
但不知道猪眼往哪看？

醉酒当歌

看来还真比较深奥啊。。。
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原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
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9 K0 Q* \5 ~( o/ l) j/ i' _" i
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
2 w' y) N8 c# C  w. x个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
4 U+ ~0 C3 p: G" f% w: @代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。

　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

如花

原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表
8 G3 O5 M4 w: H, M- a( P1 ?
6 |0 ~/ x6 ?+ C/ C6 a/ j3 F
好文,好文, 多空双方都喜欢看!

' ?$ B2 H+ n! _( t不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

1 m$ k3 {) N8 s: S+ h
假设100万的房子，自付5万，95万借款。
$ W: L  s# t5 l/ Y8 Z
* P0 \0 y8 x2 i- u5 Z, b1 d& X( w+ y下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。

猪刀小试

原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表
* y: h9 s1 O/ }. F
, S) f$ J+ @1 |9 N2 n5 T1 \4 j- ~简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
但不知道猪眼往哪看？

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猪眼看美女。

屯民

投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同，不是说在牛市就一定赚钱.

有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.

variator

原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表
; q8 ^0 p0 a- Q/ x# j0 x4 g

假设100万的房子，自付5万，95万借款。

下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

7 S1 d' m; a) O5 r6 N3 j8 l+ T$ W% Z  z
# U; Z0 s$ K' o. l" s, E; S哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?

8 B3 y* I5 Y8 q+ Z: c1 @另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.

如花

1, 那个不付款的保险只是保障银行的
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4 C& H3 [9 g+ M4 [7 S. @2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。

0 ?) m- z/ H+ C2 @  O3 ^! u1 u3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

5 C" r4 J  Q$ g" x- H2 `[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]

variator

原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
& }* z: o2 F* Y3 g$ K1, 那个不付款的保险只是保障银行的
0 Q# ^. O, M/ X+ c" N/ ~
! e5 r: F! J+ D  R" A9 H2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。
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3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

1 a5 u/ J+ k$ L) L* s/ ~+ ?! V
你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.

如花

不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约，银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额，如果没钱给也是违约，具体要看它的保险范围。

醉酒当歌

还好，及时出手了。。
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原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表

有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.

veiclee

对于偶等尚未买房的同志来说，这算是个好消息了。

kaleli

说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

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原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
$ D" S1 Y& a: M7 y# L/ u就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.

Z

原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

享受生活

原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表
* R9 S" y- O* E0 E4 A$ h) h/ `+ U. S
8 |/ B8 o% y: {% K* K* b
8 F- [* [3 |$ G这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

% D3 X* q+ [* T# M* i4 W
2 v. k- C( m9 s- _0 s 从长时期来看，房屋每年的平均升值略高于通胀

雁南飞

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...

+ T$ P6 {$ L9 {) d# u  f* f0 W' a- c
/ {- X0 P# q+ p: y今天才看到，佩服楼主的理性态度！

大智若愚

中肯，顶一下

醉酒当歌

呵呵，现在银行的利息都4%.

7 @0 J6 v4 L  L" _  ?

原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

7 H# K+ f: A, [0 Q. p

kaleli

哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

3 [8 t$ T- ~9 u; t

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表
, U( N" G- W" x- Y( P呵呵，现在银行的利息都4%.

享受生活

原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

) c$ o, y) v4 v( @+ {( bPC

醉酒当歌

PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.

原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
( T. ]; M2 X0 k3 |哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

kaleli

这个风险倒确实小。不错

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.

醉酒当歌

现在存在银行，绝对比买房子划算。没有任何风险，利息4%.