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市场的风险

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了，他是炒家中的专家，不是本版上的业余炒家可以比的，出事前战绩辉煌...( Q. L/ `) I+ _

" A9 n5 T# S. l, D! w我和醉酒不同，我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是，我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话，谁也不知道以后价格走向究竟如何，否则大家都辞职不干了，专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住，没有专业炒房者的敏锐和速度，必须要衡量上升和下跌的风险。! Q0 z$ E' c! `

4 }3 j, u; `0 j& s) F& s就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家，赌房价升没什么不对。即使跌了，也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的，也许就不这么乐观了。如果不买进，损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂，跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大，不要怕赶不上，勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产。生活一团糟不说，还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%，人家王菲不过4000万的掉到2000万，没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句，要玩的起才玩。
9 P" h% J% K7 \8 I" x; v* |" L2 c2 k" h: |* n& A, t3 p9 u/ I
当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词，而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
5 f4 i8 J! t3 y2 m# n& k其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

. t! @- u  P8 j$ l
0 l3 s1 K& Q5 D# B+ Z; }很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
1 ~4 t; m$ C8 y其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
+ O6 u' l  g, |7 K3 o/ c3 Z% o

6 l; |+ x* o$ e" B% d+ S我是非常欣赏这种态度的，不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表% f+ b1 |- q! R! l- c
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
  [: J4 z' h/ z- R8 S
& ?0 l7 R) C4 |
这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表! R3 Y# k7 v; Q. r# e& S0 A9 H0 U
$ n9 T" w" i* R. @
4 b, u0 U# }7 P0 \& l4 H
这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
1 J5 g  p* M  p1 s! R8 }( H
$ j0 L) m. ]3 a% d
而且有条件是先决的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句，要玩的起才玩。' T" [, {! E: W7 ~, t+ M
+ Q( I5 B5 M/ {
哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!
- G6 z5 F4 l" Q
4 n' q" _" ^! }***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***" E# c0 r" J- b# o/ U
! o+ V& Z% o5 d( }; g
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
1 y* ]* S) I. A& c- A* _. j其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
/ @5 L/ ~. e: ?! G) P
" {: z' A" S( C5 }
好文,好文, 多空双方都喜欢看!1 q6 L5 e, S1 u1 i+ G
: }& W8 p" Z) s  R' f; g) K0 |, J
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表
2 L+ P4 D7 p( p7 o( ~3 Y, P, O总结一句，要玩的起才玩。) x0 X, N7 D# J9 {# |& _0 c
+ {: X* [6 K1 C7 F- q
哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!
8 M; V6 {: I/ y( B2 h8 |1 }7 j" A* K2 {5 i
***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***
0 @: u9 p% \7 s- K7 ^7 ^9 p

/ i6 V0 f0 U9 e1 V0 u' s) N$ z/ q( l  |  M. R* e  \' \
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两/ l8 u8 ?( u, v0 J; T
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
% {: b' v. c0 r6 r# a9 _) H3 q代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。4 D7 b: R& M/ O) @6 O7 y

, e  H8 W3 U  t/ j: Z4 |　　对古代猎人们来说，公牛的血可餐，骨头可以制成矛头、鱼钩等，
: v( S$ X& n( ?2 F2 [) d; O而牛皮可以制成衣服和帐篷，因而公牛就代表财富。在古罗马传说中，5 m) o5 n7 B9 r. P8 X2 @
有个受人尊敬的米捉尔神，将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后，6 h+ M! J( |& p& H9 k# \
它的肉身化成覆盖大地的植被，它的脊柱化为小麦，它的血管化为藤* {+ A7 D5 t1 o% V0 g
类植物，它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身，但使万# f0 }; ~" i1 M3 O9 ?0 G
物获得诞生。正因如此，古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”) {& J/ C! ^/ A5 G! i% {1 H# \
表示股市上升之势，代表了一种对财富的期盼。
* i. a5 D% i6 b* m. \: ^
" g! L8 O! y4 q( X! g　　熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有* z; w: X7 H. L/ x% j4 P
强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内，熊可以随时
: p' z, O8 F8 r. S! I清醒，甚至可以怀孕育崽。当春天来临，熊再返地面。5 s2 y7 u2 ^- ]7 e

' `( n( T8 R. P/ A. d　　人们用“熊”表示跌市，其深远意义在于：股市的调整是不为人
& Z4 P0 L' Y+ |2 f( ?& c们的意志所左右的（像熊一样不能驯化），熊市是牛市的消化，使之+ {! \; f5 v4 x3 `6 Y+ W
再度循环。熊是投资者的治疗医生，教人们控制自己无止境的欲望，* n# P  L7 T* @% @7 B5 f
教人们怎样像熊一样，在必要的时候从喧嚣中归隐起来，耐心等待，) _9 P( |: T  w& j& c
冷静地思索并保持高度警惕，直到重生机会的来临。
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指导员
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
& y$ Z# e5 ?7 ~0 }2 |. d7 X
( J' X& ~  |- Z# M- J+ S' |, v/ W6 `5 ~! J

2 T+ O8 z, K. `  V7 r# j% h* R在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两; z2 q/ y9 |* z% y" K+ o$ j# d$ ]* l
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊2 C/ \1 v6 M4 P7 o% F, ~
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。. k) z  {2 Y3 [" K5 k
7 w# @7 w. E, p7 l8 ]+ H
　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

: K0 J& I& d, o4 F$ E  }" o简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
& [5 j+ Z2 p/ q3 S- G/ j& L但不知道猪眼往哪看？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来还真比较深奥啊。。。; y" d/ O% r; f- {; Y

8 o6 @4 y) i1 x7 f
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
0 a' P5 }9 T, \. a8 L
$ d6 B  I& ?. ~
" D; |# D  L- n7 u( x9 n  e
3 i# c. @: v* v. W在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两" Z: s7 {3 c$ @8 {# m* J4 o
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊: u+ T! y% `& n
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
4 m3 n/ O7 }% \  T& o* p# \. B" V. i
4 I) C, [' ?1 d) j3 T( O" I+ L; c　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...
大型搬家
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表% Y2 a1 |. }# k& w4 @; Y6 W
7 m% G% F) k- M; V( w* b/ R

% J# B" t( ]0 Q7 j' m* P, j1 K好文,好文, 多空双方都喜欢看!) E3 P. H+ H7 r8 v
0 g; o" B3 m9 u$ v3 k9 S  l
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
. i5 P# |" W- |
0 [; ^8 A  m4 d
假设100万的房子，自付5万，95万借款。: T, ?4 U: F# |: e7 g' a
" s# h" r% N' r3 y, V1 O* h
下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表7 f; d, o, V. h+ o. W6 k

! k/ A# ^* N$ o8 k5 K- Y9 `简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
' x8 z2 j  ?$ M% A- y但不知道猪眼往哪看？
+ t$ H$ G! `( J

; r; r  D6 A* v. o+ Y/ a猪眼看美女。
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同，不是说在牛市就一定赚钱.+ X! j0 m3 t% J, K- J2 k; {
' \$ p) O7 X7 ]/ X+ K& s- X7 x
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表
" u' B7 K' ]$ I
7 ~, t- r1 u/ ]6 i9 W
# s; |( K, [4 S" N% n假设100万的房子，自付5万，95万借款。
! r* F8 R* J( ^. j6 b  B" y1 V8 G+ {2 P
下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...
# H+ o( [: h# ]: o: |7 c

+ n% l/ U9 L( K. n哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?1 e6 I: y' y# x" `! D1 J
' y5 [; t- C% y( I  R
另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的
8 b' ], i% x, B+ i9 H! t3 H# g6 N' L3 ~' a* i7 c. H# |9 D
2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。; J) y2 `' P  O9 ^, Y3 W

6 `  u, v& s  \) h- t/ U3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了  K! o, h! T  D# i) W5 Y" [* a

8 W& Y) V0 z$ d, r: h  y[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表& r! V5 |. h( \
1, 那个不付款的保险只是保障银行的
" R' g/ D4 H, g5 B$ \  R  K; \0 i5 E2 T; ~2 n+ L
2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。$ z/ I0 f& }! [# h6 x
3 i; ?7 c- S  `- K+ b' G
3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

# ]' M) E0 I+ o- n) m4 U" j
" ^6 R* j  u% E5 W你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约，银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额，如果没钱给也是违约，具体要看它的保险范围。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好，及时出手了。。
4 z' E& H+ k4 [* {. }& }) x8 M; k( R8 D8 B% D5 O6 h* h  q/ ~
原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表
- K4 Z! K& m0 U4 F, C0 S3 W, {+ g. j4 ^* p/ L3 X
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说，这算是个好消息了。
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。) u- @$ W% A- q
) a  @: [( p+ P0 s5 C* a+ u
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表. X0 j9 l7 F8 Y3 n6 p
就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表& _' Z# R0 r" U3 J8 D
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
# n: p, V9 r6 w, ?. m. f- i9 e3 x, _; b' j
3 ^6 O  f1 {. A0 [: ~
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表
, X8 c: Y. z) z0 v$ t$ ~6 Z7 e* f$ J$ R1 `

- E( T1 o8 [5 t8 M这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

8 O, u; X2 f8 W! W  h  S% E: p2 q4 J( L5 W) b
从长时期来看，房屋每年的平均升值略高于通胀
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雁南飞
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表5 D7 r) y  Z0 R
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...
# a- B, M9 f6 t0 `1 u8 e& N1 j( j
- K4 J, E& E- m1 s! [: ?& S! C6 o
今天才看到，佩服楼主的理性态度！
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大智若愚
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯，顶一下
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵，现在银行的利息都4%.
, P) F9 u. U! Y" |" @
6 N* u: C* ]9 J4 }
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表  i4 ^4 D) z3 _7 [
从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
' q- P3 j  ]% K
/ @1 ?5 A' w0 M  h" @
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊0 y' R% \. b' o. \; g9 p
$ S; ^, Y6 b7 L3 t  M) n
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表6 M+ m% {3 v5 |% x- H0 t
呵呵，现在银行的利息都4%.
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
# h8 P! K# B& ]; O% Z) V9 C" T哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
5 |7 m) ^. w* Y) |5 Y

, s5 o" }/ Z' F3 A) D, J6 @PC
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.9 Y: |  \3 Y/ |' u0 X: K% |
' w4 P8 R( a. I( Q; ~  m
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
: i  L/ r* `! n  z9 T% ]  q哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
理袁律师事务所
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kaleli
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发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个风险倒确实小。不错0 m6 p" J+ j; Y0 H
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表, m! h% o8 K" u
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行，绝对比买房子划算。没有任何风险，利息4%.
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