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市场的风险

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Z
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发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了,他是炒家中的专家,不是本版上的业余炒家可以比的,出事前战绩辉煌...& R5 G- s# K6 S; G5 a% s7 N$ w

7 a: E$ L- H5 Z" z" _; w/ Q我和醉酒不同,我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是,我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话,谁也不知道以后价格走向究竟如何,否则大家都辞职不干了,专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住,没有专业炒房者的敏锐和速度,必须要衡量上升和下跌的风险。: [2 m9 p6 b  q4 r2 I/ X( x- e  u

2 {2 J! }0 E7 j% R% J& E就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家,赌房价升没什么不对。即使跌了,也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的,也许就不这么乐观了。如果不买进,损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂,跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大,不要怕赶不上,勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产。生活一团糟不说,还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%,人家王菲不过4000万的掉到2000万,没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句,要玩的起才玩。  B  s- g1 s( O& {9 h
! i& s* h# A; h. P' l2 {1 f
当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词,而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
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发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表6 e; t6 o  f: c0 g( u5 X$ u
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
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8 U+ G2 e. O4 n  Q9 t- r很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表8 F# x8 d" v  j' C$ t' X
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
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我是非常欣赏这种态度的,不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
/ F8 B2 T* n$ n其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

; Q- e+ H8 v# P* _5 H
, j2 }# M6 S. ?" e- K这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
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发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表
0 m+ r6 `) A" \5 `9 ?: L, E
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这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

" [3 g' u8 ^. k% A2 l0 A9 d1 ]7 c: M9 ]5 |5 _* X3 ^8 A
而且有条件是先决的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句,要玩的起才玩。: a8 m: Z, ~2 `; R* Y7 R4 C2 A
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哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!) o9 h, I5 d8 W" a# l- B& l

  A  Z& ^$ s( X# T+ Q***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***
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[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
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发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表; i% d: L4 ]0 D- x5 m5 t$ V
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

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# O2 }  e" U. F+ U好文,好文, 多空双方都喜欢看!
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不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表
* @0 e% o$ N, l  C$ _总结一句,要玩的起才玩。2 _% Q# b8 l# i0 e. j

8 X* R4 R3 q+ [: ?' h" T4 o9 H* R! o哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!6 b6 P$ g1 [+ }6 ]% T8 t

/ T8 k4 v; {: `$ Q***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***
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1 Y7 u3 B2 t3 N在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
8 s3 p' |- t+ }. L+ w+ w* [个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊6 f( @0 \6 ?" B8 B0 l9 I+ {& t
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
( A: L9 ?% d, {. M; Y. |* D+ ~' P
6 ]7 V* d) e8 x; I4 S  对古代猎人们来说,公牛的血可餐,骨头可以制成矛头、鱼钩等,
% I( d, Y# e" C; L6 m+ R4 n1 o4 }而牛皮可以制成衣服和帐篷,因而公牛就代表财富。在古罗马传说中,
+ B6 Z* B& n8 ^. u: t: C7 _有个受人尊敬的米捉尔神,将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后,
4 B$ |( g$ v% q. m- d它的肉身化成覆盖大地的植被,它的脊柱化为小麦,它的血管化为藤1 W+ Z0 Q  I5 W' f6 Z1 L8 [9 h
类植物,它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身,但使万
; N1 F( I8 X  G' }9 y# ~. r物获得诞生。正因如此,古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”
6 X# L$ L, R& H5 H% a3 u2 b* c表示股市上升之势,代表了一种对财富的期盼。  S) E" \) X! z  }& ?
. J, t  f  e7 x) k( C: \
  熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有
+ _. U. l, [0 [$ l强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内,熊可以随时
) w, j, c0 ~( _清醒,甚至可以怀孕育崽。当春天来临,熊再返地面。
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. Z& P, j2 n% b' ?, r% [  人们用“熊”表示跌市,其深远意义在于:股市的调整是不为人: e( n% q5 H' T) F9 B2 S# f  {3 `. U
们的意志所左右的(像熊一样不能驯化),熊市是牛市的消化,使之" J! Q( T* P* Y! ?- [) j0 x  _
再度循环。熊是投资者的治疗医生,教人们控制自己无止境的欲望,
. ~5 s" Q# T0 u6 r4 W8 S+ `* q教人们怎样像熊一样,在必要的时候从喧嚣中归隐起来,耐心等待,0 @8 H% a4 ~7 `
冷静地思索并保持高度警惕,直到重生机会的来临。
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发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表7 ~5 \! |3 N, ]5 v# ~2 W) |# u
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# n# S. a' h# i6 Y6 D0 b" S/ H在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两! ]! ~; A" A" [0 Q' B5 o8 ]& E
个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊, t5 @) W# j! O3 z# G0 k! d
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
, h3 h9 t% Z( [" |4 ^/ X- Z- b# c9 \1 J+ j3 n
  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...

1 |6 A3 t) E+ _7 G简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。
! T8 U7 [, q7 U, R# U1 U- Z3 P8 s; j1 R但不知道猪眼往哪看?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来还真比较深奥啊。。。1 }. s1 R, j1 d* b/ h: X' g0 r

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原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
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! i" R$ o, X( ?; l5 @. k% i  l在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
& z% f5 t1 p8 Y2 C/ q1 \& Z" d5 S9 {. b个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊
. k6 R3 Q3 l3 n代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
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, W: v, s; L/ s* ^  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表0 N/ R% f3 h! Y; ^

1 `0 z. I& c/ u) `2 [- ^: T5 Q! f) H" `3 Q6 v% h# N
好文,好文, 多空双方都喜欢看!( n# l) G/ J9 C8 o, |* S( x
* N' n* q# l( k; ?
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
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0 D, Y4 ~! f- F; s9 @: d假设100万的房子,自付5万,95万借款。3 F/ n+ u2 ~: d: {, L
6 Z) |5 r0 N0 u6 [
下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表6 S0 ^2 u: F4 ?7 w- U2 i8 ^

' o" A; P0 Z! [0 j) G7 d简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。 2 g" k0 }3 h, P$ \8 @7 f, V
但不知道猪眼往哪看?

3 c% c7 r* U3 g% }0 G% f) Q
# N# h) O( m1 b' m猪眼看美女。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同,不是说在牛市就一定赚钱.
8 O! C4 K- X* z. r* D
1 \1 I, f3 a+ Q0 p. v有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表
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7 e+ R% r- G0 O( ]8 Q5 A/ t假设100万的房子,自付5万,95万借款。
7 }/ ~  Q: y8 m' i; C5 B/ t; o0 ^5 B% c8 g" I- {
下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

7 N+ W( N! r4 g. ]0 L& W7 E7 |3 U6 L
哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?
5 ^% v  P- X/ }" Y9 H
: P* t# Q. {( y- y另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的
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0 |4 G" `7 x* l: O+ E2 B/ O* l2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。: Y4 w1 A& R9 j; R

8 a( Q+ E6 M: i0 _3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了
- s) V) D/ c. n4 B6 Y5 @' c& z! ~& R( b
[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
* \6 ?% b; P, v0 j. W6 M" @7 w1, 那个不付款的保险只是保障银行的
1 }' x' `7 |2 V  S2 L. N* X# o5 q2 s: W2 ~9 A+ c8 k& Y
2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。
: P7 U+ L* Y8 }  l0 x: D" i2 Q3 M* W
3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了

+ L  n0 n4 Y$ O6 T6 E/ m& E6 d8 M' H/ O  {. }- L; I# Q, I
你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约,银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额,如果没钱给也是违约,具体要看它的保险范围。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好,及时出手了。。
3 d5 y3 w; U7 \) p# S1 r* U& i, ^- `3 Y# s4 o6 Z
原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表; B! q2 g# K" o# t9 U
! A! f7 X4 Y5 z" g$ r- ~+ p' b
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说,这算是个好消息了。
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发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。9 J3 M8 q5 X" |  P

, I) v( ^! G7 A8 y, O% ]8 ?
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表: z4 z; U) S3 [, k9 J, B
就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.
Z
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 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表  a( ?0 R# B6 A$ {9 k% ~
说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。
6 X1 D+ g4 r/ w

3 `, V- \& N; v- w7 d这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表
  I; w8 e- n% v1 G- p* L: |# O3 ^0 o

# _! B( m# k& S6 u这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。
' F, X! W+ Q9 j! m1 ^; r7 k

* X0 f# N  N* \# p3 y9 v 从长时期来看,房屋每年的平均升值略高于通胀
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
- C- h/ N" Y% D# N8 S, W3 S1 K. o2 [其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...

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+ w7 T8 t) b! L今天才看到,佩服楼主的理性态度!
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯,顶一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,现在银行的利息都4%.+ ^4 j* o) i- Q2 d: O

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原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表9 K4 [1 s# J$ J: v' A! n, ~
从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。' i" n% m( U, r- j# {: }

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
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原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表& q. z0 g- w( o2 A8 T/ J+ T
呵呵,现在银行的利息都4%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
+ e2 M9 W- `- ^7 A哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
6 K, O6 r$ d, x, Q6 J2 ~9 S: b

, }- l/ @8 ^5 T, D, aPC
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now., ~' Y9 }8 e5 p5 Y, |
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原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
& N+ A+ d& D" V8 c3 l, ]0 M哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个风险倒确实小。不错3 q: E! k# o: O4 J0 x! z6 V4 y6 L
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表) _3 s: O* H6 P/ L& X, L( m
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行,绝对比买房子划算。没有任何风险,利息4%.
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