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市场的风险

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了，他是炒家中的专家，不是本版上的业余炒家可以比的，出事前战绩辉煌...0 j; N, ^- V/ m3 H4 S
. f' s& X$ z4 \- x" _. q
我和醉酒不同，我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是，我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话，谁也不知道以后价格走向究竟如何，否则大家都辞职不干了，专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住，没有专业炒房者的敏锐和速度，必须要衡量上升和下跌的风险。$ m- M/ D4 ]4 _: Q, \

. z; x" a  v9 v就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家，赌房价升没什么不对。即使跌了，也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的，也许就不这么乐观了。如果不买进，损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂，跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大，不要怕赶不上，勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产。生活一团糟不说，还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%，人家王菲不过4000万的掉到2000万，没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句，要玩的起才玩。7 j; d; Y1 ?5 s5 B" d  w+ t, o) f: L

, u) B: W2 o# p( `当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词，而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
5 v; r. Y" s+ s9 a其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

$ K7 n# d4 p  [; o" w4 ~2 ?/ ~% U+ g; b
很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
9 `: o4 T6 ~! p其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

8 E+ h9 Q! W" @' A2 B9 H7 T7 }6 t. ?
我是非常欣赏这种态度的，不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表+ u  I( j7 G4 J3 G2 k" Q+ [
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

5 h6 h8 `6 v& f# Z! D! f2 Y7 N( Z3 `
这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表- O. Z4 B. o3 x' G& d

7 A# }0 z. e% N. ^6 }+ b$ j# Z" Q: ~: W- e; n4 J
这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

! E/ [# D, I# s6 g/ {! W1 W" ]4 [# e$ B
而且有条件是先决的。
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句，要玩的起才玩。
$ F0 S5 x; W$ {# l* _% L4 A
% \; K: ^/ B" k. Z7 q哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!/ v' t( O, \' N( h3 f
& l$ Z2 B) Z! A7 h
***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***
! R7 X( T/ }) ~/ c$ U! p
) r9 v$ s/ V& V; G5 P[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
理袁律师事务所
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
& ~8 o/ o" _9 j: N' \$ h( D4 G* m& c$ ]其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
+ r: o5 B5 O" e& K: S" e
2 Z3 ^* M! b& q" m/ s& T( E7 A& l
好文,好文, 多空双方都喜欢看!7 [9 j* F" M/ n, d

. z! w3 Z, |3 ?1 J& B不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表
. Y( G3 c! X2 ?3 G总结一句，要玩的起才玩。
% X5 z3 e5 H% d8 G2 e! w, \5 c5 [
0 `. N9 O. J! ^8 x/ E哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!( u/ O- s+ o: Y; U

! k& v+ O; a1 s/ F7 C7 Z1 K***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***
; \0 t) i" _( m$ w5 D6 z$ I, k1 K

: f! H% G5 n! C8 S  e  k3 r
1 u; ^" d5 Y$ I( Z0 O在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两6 g% R1 a, y5 T# @% z& ]
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
1 }" F4 z, D' h" t代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。) ~/ Z) s) p7 s. Q7 [+ J
/ U+ j" G3 h8 X& z' K: s
　　对古代猎人们来说，公牛的血可餐，骨头可以制成矛头、鱼钩等，
) |' [  m3 K& E: s. B5 R1 r( @而牛皮可以制成衣服和帐篷，因而公牛就代表财富。在古罗马传说中，
, o* l, D: B, p5 I" ]/ U有个受人尊敬的米捉尔神，将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后，1 [/ S# a# `3 D/ C9 S' Q; @$ V, W
它的肉身化成覆盖大地的植被，它的脊柱化为小麦，它的血管化为藤1 L5 A2 s& b; n) o
类植物，它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身，但使万
* J4 F6 H9 D9 [: k- X# A7 C4 J物获得诞生。正因如此，古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”
! |' `6 f; m* ^4 o表示股市上升之势，代表了一种对财富的期盼。
& ^4 f. J8 f/ g6 _) o5 Z8 |; \+ x+ P2 b/ \; i9 [6 H" e. B+ l
　　熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有: \1 [) p: N8 E
强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内，熊可以随时
' B2 s# |- r% U' s! M) B! L清醒，甚至可以怀孕育崽。当春天来临，熊再返地面。5 L* g3 g$ i9 `  x4 @

0 z3 {2 f7 R+ _. q/ f! X　　人们用“熊”表示跌市，其深远意义在于：股市的调整是不为人7 x+ U4 {3 B0 a, y
们的意志所左右的（像熊一样不能驯化），熊市是牛市的消化，使之& Q* ^7 o' h& P7 J+ X
再度循环。熊是投资者的治疗医生，教人们控制自己无止境的欲望，* T  \! N! Y) B8 `0 d
教人们怎样像熊一样，在必要的时候从喧嚣中归隐起来，耐心等待，  q- C3 m+ A# |' a6 |
冷静地思索并保持高度警惕，直到重生机会的来临。
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指导员
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表- o4 A! v5 G1 C0 h5 l1 W! x/ f

$ a* l1 e% z0 T* q
+ Z+ K0 ?# U, c7 y5 n8 k7 X; E7 M' I- s. S2 a
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两" h; i$ p( c/ L( b
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
+ I) {, }8 U1 D% m) Z$ C9 K代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。% J5 l- ]; F$ M4 q* Z0 |7 ~, I

. j* }* N; R, F& x. V  o　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

$ L' Q2 O# u* s6 p; q简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。 # M! L1 d9 w- n  f! K# u) |
但不知道猪眼往哪看？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来还真比较深奥啊。。。
) W3 Q0 O; h: L9 V5 u+ X+ \3 }9 L3 p- H# K
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
! Z% Q8 i, l# i. D3 C: ?2 E( P3 U8 H' c3 e
. z' [. X" X3 `; {% o  R# T

+ |0 ?, P1 R6 q/ a6 n8 v" W在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两4 x: k" ^% D! `0 L9 }- M
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊- o" U8 }0 Z! w  P6 C
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。5 H6 D0 t$ l# j' w  N  L
# p* Z: B6 Q2 J1 \9 T. j. h9 H
　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表
, u0 X7 i- `7 c; O, L8 D
- X; q: g* [9 f; E: ?* U2 E6 a3 Z
, ]! [1 O7 {% q4 f% c好文,好文, 多空双方都喜欢看!
+ G# b) _% Q: k" A: D& u3 z7 h, [& _! d: q* v
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
. W+ g, O! O: q
/ T/ a: \) Z) W2 l7 c
假设100万的房子，自付5万，95万借款。! Z9 S2 a9 D- b% y7 h" }% h

" _  Q2 s( e7 z3 p下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表
4 o7 s7 m  H! F8 r
3 u* C5 x4 c5 J  j' M简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。 / u: K! }; r, ~) l
但不知道猪眼往哪看？

: J3 Z/ A3 `2 k  B
/ X# U3 g0 t3 L2 W, [$ @猪眼看美女。
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同，不是说在牛市就一定赚钱.2 o! t2 `8 E* [3 [0 E& u6 v
2 f: y% Y' u: @4 F2 b. J
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表
$ a* k5 i2 C; V2 x7 X4 U& l0 n5 |; i

3 v; D) g' E, _- A假设100万的房子，自付5万，95万借款。7 Q* a  S- W" q4 [/ B
8 H5 R3 ?: @. u7 f+ h$ W8 K
下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

( {5 X0 V! R. D. ?  d, t% X7 z6 b5 s) G) v" b
哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?
: ?  r3 O6 P1 S) i$ G: [/ v
" E% m4 s- i; H! W$ f  B7 h! f# P另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的( B' x5 I0 o. I7 g2 b

6 f. }' L- f8 ^2 i9 d- K2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。& }$ v4 g! K+ U4 I# O# X' i# `! f

5 P3 s, B$ L7 o% j$ B/ j- |3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了
( M" j6 }$ f$ E  U7 X: e
( l0 V. _: v6 Q6 J6 s/ ][ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表# k$ p0 [5 h  C5 r4 e% a
1, 那个不付款的保险只是保障银行的& r: i7 g; G5 ?5 ]
8 n3 ^6 Q9 I' `/ C8 E
2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。
$ _$ a: a6 G% M% F
# m5 Q& n$ m& P* i. }. K3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

$ [% r2 Z' r& v0 B5 f8 C! B, K) W/ S1 U" K; d
你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约，银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额，如果没钱给也是违约，具体要看它的保险范围。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好，及时出手了。。
+ D+ a' I3 A+ z3 l- i( m2 z3 P2 ]* E. S9 T0 l$ t, o3 ^; M
原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表1 W$ `) W. c# m5 e( g# W2 h

; L" @2 y& b! ]# y, k# A0 C5 }- B有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说，这算是个好消息了。
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。% D: T6 Q+ a* c- u+ X6 q
& m6 _$ P) }7 x: p6 }
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表% z2 k( c( V" V* z
就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
7 e1 A. Z) i6 u说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

& c) ?! y. \% U7 _& @# O4 J& f2 T  A) h9 u, v- ~
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表
: d! x! B2 w; V: d9 A- X
! m$ d8 |5 ]: J5 a. [6 @
* d9 h( G: h$ z* M4 L3 D4 h" l1 i这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

3 t) ?% u/ r) \. S( J3 B; }9 C& Y" Z4 p$ F. ]  u/ {+ q
从长时期来看，房屋每年的平均升值略高于通胀
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雁南飞
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表$ l, p- S/ O* j$ l- `
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...
6 e  k  K% I) U9 I7 u+ H

+ u. g, Q) |, G  g, _8 l! m今天才看到，佩服楼主的理性态度！
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大智若愚
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯，顶一下
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵，现在银行的利息都4%.! |! t- o. z: w

9 e- w) N; }/ P7 Q! z  z
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
8 H' L+ [8 z. b( B8 h: g) H从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。% N2 L6 S$ k/ Q/ r* ]4 m
, W3 O' P1 {' f8 O9 Z
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊2 m7 g; S$ K7 S1 \
8 O$ G6 q' Y( S$ d3 W7 _8 t
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表
5 j2 V6 c! o& L7 M4 l& w呵呵，现在银行的利息都4%.
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表0 f( ]! G+ Y5 N1 \
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

  m7 ^! S5 H. U+ e4 f5 U7 n9 v/ |
; n' N2 ^% B: p7 j. kPC
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
7 o8 f, Y* D0 {; E$ l
) ^# ]: q* }/ E8 F3 V0 ~' w
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
8 T7 U/ }  H3 m8 Z& W哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个风险倒确实小。不错
7 L3 {! _. ?- Z0 ]
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表
5 ]6 L" h) b4 `. N  W& p% yPC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行，绝对比买房子划算。没有任何风险，利息4%.
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