咨询自建房造价，谢谢！

edmonton.ca

看中一套房（50尺宽，占地530平方米），想拆了盖两个半独立的房子（每套房子大约2100平方尺），请问连拆到建好全套费用是多少？（假如包给建筑商盖）没有头绪，请大侠们踊跃发言，谢谢！

Maverick

建造成本150-180一尺，取决于你对房子由外到内的档次要求；
, t2 L% _" j% d5 }# E0 F' `如果自己对这个行业和流程不了解的话，最好找个项目经理人全权代理。
3 D9 G8 ^: K0 D+ u! v另外区域和时间都很重要，不是所有的房子推倒建两个duplex都能赚钱的。
6 v) h* u; [% ~3 L3 j; t楼主谨慎！

edmonton.ca

Maverick 发表于 2014-10-18 16:02
- t  z! `& j% t6 {建造成本150-180一尺，取决于你对房子由外到内的档次要求；
如果自己对这个行业和流程不了解的话，最好找 ...

' L2 j: v  y5 H3 H' \7 o请问这个价格是包括推倒旧房，申请政府批文，内部装修，最后的平均价格吗？没有经验，问的问题比较幼稚，请勿笑话。

林佳树

楼主的房子大概是在哪个区？有zoning限制吗

edmonton.ca

在nait区，可以拆建。

APORO

530 平米，单边只能盖到将近1600平方尺。连设计，报建，拆房，建造。一套建筑成本要大概20万。另加第二套给排水18000和分户的费用大概6000. 项目管理费大概10%。如果提供电器，园艺，总预算不应低于50万。

Maverick

edmonton.ca 发表于 2014-10-18 17:36
& j' A8 _( I1 E8 k* Y, k4 R请问这个价格是包括推倒旧房，申请政府批文，内部装修，最后的平均价格吗？没有经验，问的问题比较幼稚， ...

推倒旧房的价格不包括，差不多1万5之内可以搞定；
其他的政府批文、室内装修、项目管理费都全包括在内了。

Maverick

edmonton.ca 发表于 2014-10-19 08:05
# I6 V! V4 ^7 R+ |, o在nait区，可以拆建。

Nait 区域我个人来看比较尴尬，楼主需谨慎！
建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。

edmonton.ca

非常感谢各位的回复，谢谢了！我也是在摸索下这个可行性，这个价格看样子只能在高价格区买地盖房才行，否则是入不敷出。谢谢大家了。

林佳树

nait附近做三拼四拼才有利润

brainlee

林佳树 发表于 2014-10-19 19:48
nait附近做三拼四拼才有利润

- V* j) H  }1 |: Z1 S9 wHow much would 三拼 cost per sq? Thanks

一盎司饭

brainlee 发表于 2014-10-20 14:52
; c2 D# U* Z# j, j& `. W' }; |How much would 三拼 cost per sq? Thanks

* c- U( U4 \! h如果你需要问这样的问题，真的不适合做这样的项目．

四十还是惑

Maverick 发表于 2014-10-19 18:15
0 H" Y% Z) t; `  j  |: A  INait 区域我个人来看比较尴尬，楼主需谨慎！
8 i2 a% B  o; t% y- N  R建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。

& i7 P: G# ^- j& ?' `4 j  A" r8 G/ Z请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。
+ }. R3 A) x2 O+ j. @# W0 q5 v

Maverick

四十还是惑 发表于 2014-10-20 18:30
: p8 V7 z. D" ~请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

3 s8 c# U4 g4 d4 w纯属个人看法......
在有更好的选择区域的情况下，推倒重盖的方案在Nait区域
所得到的回报率相对比较低，同时风险率相对的会稍微高一些。
. D: L2 g6 l1 I所以我推荐楼主可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子来实施推倒重盖的方案。

架鸡棚

四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

6 p- P- `8 H% O# j治安不太好.就是许多NAIT的学生,也不愿意在那附近租房住.

林佳树

四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
$ |* a9 Y! [3 @6 @. N) D3 R- g请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好，建安成本和其他地区一样，但是新房子卖不出其他地方的价格；除非lot适合建fourplex，这样总价可以卖到1.2 million，刨掉老房子(20万)成本和建安成本(60-70万)，还是有点利润的

新房建安成本还有个参照是卡尔加里市政府网站permit申请文件，今年数据是139$ per sqft 这个成本是基于你自己动手建房的时间材料成本，如果请人建 人家还有各种成本费用和风险需要再加一些钱，所以楼上说的那个数字150－180是很靠谱的

一盎司饭

林佳树 发表于 2014-10-21 09:22
Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好，建安成本和其他地区一样，但是新房子卖不出其他地方的价格； ...

) V8 Q( Y& W- O) ^0 z0 |, p: {9 W按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

林佳树

一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
" h7 x+ `' x7 J4 Z按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

( X, `- V+ k' y求出处

一盎司饭

林佳树 发表于 2014-10-21 11:52
! R7 h- A3 A! m2 Z' e! m* e& I求出处

http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... -permit-report.aspx
: _2 Q3 \9 b& y$ n: }+ n/ I
% i4 D/ l' x9 }9 o" N& I4 t每一个独立屋都这个价格．是政府的估计．因为申请者是不写金额的．

林佳树

一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:54
0 n+ @+ W: I2 E& ]  t) b" rhttp://www.edmonton.ca/bylaws_licences/licences_permits/weekly-building-permit-report.aspx
' `- [) Z, ~4 M: |' A, K! f
每一 ...

( f# R" U, m$ H" w2 ?5 c谢谢～～～

888

一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
' p( y- U; Y% E按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

请问，这个价格包含地价吗？

shelley.micheal

不包地价，楼上的。

urspace

888 发表于 2014-10-21 20:49
请问，这个价格包含地价吗？

不包。。。地要单独买。