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今天终于买房子了

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发表于 2014-10-4 23:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,小弟在爱民顿也呆了几年了,也租了几年的CONDO和APARTMENT,并且来来回回看了1年多的房子,终于在上个星期第一次下了OFFER并且今天卖家也同意了。5 o; y. U0 t: f- T. W

, {' t( i0 C- Q# v1 z房子位置位于大学旁边约莫5分钟步行。交易额为大概为70万左右。
7 F9 I1 Y7 k/ S: U
+ {4 Y& r2 G' h结果朋友一听之下就急了,跟我说了半天不应该,争吵从此开始。
5 O) j" T; p% D2 E% Q( q
: r6 C6 d- V, i7 h我的观点:) q/ p# h8 `# w8 u% d
我是一名毕业留学生,目前刚开始工作,有车,准备申请PR。本人愚笨,目前只有一个Diploma,买下这个地点。是希望在将来方便自己继续完成更高级的学业。目前我的工作在downtown,因此上下班也非常方便。
4 w" }3 s3 E  V( ~4 ^- l$ g由于我并没有妻女,而我的亲人基本在国内,因此我可以说是光棍一条。
- v2 K3 Y1 e& ?7 k0 S% Z% P# Y$ a我自己也深思熟类了很长一段时间,发现自己还是比较喜欢独立屋。8 z. V6 @- w( k1 ^& f- j9 I* e" N
但是,如果买大HOUSE 2000~??? sqft 我一个人也住不了这么大的地方,所以出租会是个必然的问题,房子的各种费用也不是我刚毕业的学生可以承担。但是靠近UA的房子,光出租这个事情为我就可以省下不少日常开支,也不用担心大房子只有自己一个人住。% u& ~5 Q( A+ g, o2 }
小房子以及DUPLEX之类我也考虑过,但是实在不合眼缘,特别是看过西南的大房子,一直觉得很好很漂亮,非常希望可以拥有一间,至于CONDO和APARTMENT就不考虑了。6 x0 h7 v# P9 K
最后,根据经纪说得这个房子是3000的税,因为是全新的房子,因此会在我搬入时重新评估,到时候约莫6000左右。) [  u( `0 x/ U" g
3 Z3 s, c& N1 H" e
我朋友的意见:
$ b% i" u7 i8 Q' ~) g8 _/ F3 j既然我会开车,又有车子,怕什么,天南地北都可以住,没必要在那些地方跟别人挤。出去东南西北都可以买到同一样的房子,要更新,更好,更漂亮的!至于出租问题,出租给上班族比留学生要好!他们也有车子,因此也不在乎远近,最重要价钱。最后他说了一个点事,UA地税特别贵,看我这个房子,第一年会是6000的税,第二年就得9000了,而且每年都涨,到时候我肯定受不了!还不如花个40万买个小房子自己住着然后也出租,或者干脆买个大房子,在西南或者东北的开发区,然后等升值。' |2 e+ i/ r# l" l& O

2 j: T; e# c- ~/ X我自己也开始有点语无伦次了,所以在这里投石问路,各位看官开心就好了,畅所欲言。
2 ]4 A$ p" V. U0 U9 {( u/ K! e* t4 [* S; I# a
谢谢各位宝贵的时间。
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-4 23:59 来自手机 | 显示全部楼层
支持你,眼光真的不错,房间的高低有它自己的理由,
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:11 | 显示全部楼层
你们2人的观点都有道理,这也是无论东南西北地方的房子都有人买的原因。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
早干啥去了
大型搬家
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:32 | 显示全部楼层
  x* u# ^- l5 ?. q" q+ ?
聪明的孩子!
理袁律师事务所
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:47 | 显示全部楼层
买自己喜爱的房子,这样住得才舒服
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各花入各眼。自己喜欢开心才是最重要的。
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
地税不可能每年长3000吧 $ d+ H  v2 a' y1 D

) z' K, x0 Y, k7 H放心吧
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
工作几年之后 多数会再买房子 这不会是你最后一个房子8 C1 x+ y3 S; j; q7 p: f" V8 K
  T# m9 @  x: R# j& u) T
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。- c& y( y  t* f& S$ j6 X+ D" K
/ c0 v$ M+ w. o4 z" W
我想在这里问问各位朋友,这是真的吗?70万 2000SQFT的新屋房子大概需要交多少地税?) \: B7 F- Y4 i* D

4 d5 ?) Z) F/ V. V# e, M, a经纪说6000-6500。我朋友说7000并且第二年将会是9000。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 08:41 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21
1 }8 n% B% m' N! [* ^1 K. {$ U谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。! {- M) X5 E. |7 g
/ K) n/ u9 k2 F9 C8 ^
我想在这里问问各位 ...
3 z5 e' J" E) L0 I
如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.
+ t9 g1 Z+ _0 A0 c7 N0 c+ {4 r* g5 ]% w1 T6 l
关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 11:43 | 显示全部楼层
大哥,分租的风险您评估了吗?+ p- x( D: _6 @7 a3 q

$ U6 f2 x# S( U& ^+ R$ y一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成商业险,否则房子烧了或者房客有人身伤害,保险拒赔;( B: s8 X( f2 `' o, ~) Q1 V! c
, h5 X2 ~' S( H8 T% `! _8 H: `/ b; s
还有您分租房子,市政的Rental Accommodation Business Licence for Congregate Living准备您准备申请不?如果申请,您房子符合市政要求吗?需要多少钱满足消防/停车位等等方面的要求?. M5 e) x! s6 h3 J& p: n
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... pplication_form.pdf
6 i+ ]( I6 r! ?1 @. ~# |# f6 N0 l, J5 f  d+ u4 D
若干人用同一个地址向cra报税,这个地址的房东有极大机率被税局挑出来查税,如果准备如实报租金收入的话,您出租后的收益率算过?
( O+ ]$ P3 B+ l0 C  o; a5 q, K+ `3 w' k2 q4 Y) j. S  n6 |! C
如果租给中国人,满屋子油烟如何处理?如果租给老外,赖着不给房租 您准备如何evict他?
( Q! s' @, M1 S8 s. ~" k+ Q% Z: i
7 m5 X, O! q, J/ w$ q3 N# c当然肯定有人说好多人分租房子多年都没出事,那当我没说
# _. F, A3 o4 ^! a% Y# D5 @" ~1 }( j' [- p( ?

鲜花鸡蛋

人面桃花  在2014-10-5 18:28  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
猫猫虫anne  在2014-10-5 12:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
lu_guo  在2014-10-5 12:00  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21
8 J+ A& ?6 k7 |/ ~+ ^谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。" `/ }2 t& g- P/ l7 y

1 L& Y* Y3 X$ O# Q; i+ y& U我想在这里问问各位 ...

  X& l- b+ u" [; [% Q) H% d9 N+ `6 w听你朋友的吧!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果您自己朋友的話也聽不進耳,大概這裡人的話也不容易接受,除非想法是與你一致的。
鲜花(7) 鸡蛋(8)
发表于 2014-10-5 12:45 | 显示全部楼层
收租钱拿来装修没有利益
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:54 | 显示全部楼层
地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. 不需要担心地税以后的涨幅.不过现在就6300的地税已经够贵的了.
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 13:07 | 显示全部楼层
商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。
/ @" j6 I8 g" p  e! ^2 @' s( U8 `关于房客,你要让他们给你提供详细个人信息,最终是你挑房客而不是房客挑你。只要你认真地挑房客,租房的风险是很小的。我的经验是,对于好的房客,我宁愿给他们优惠。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 14:01 来自手机 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43  c: N, M* F5 a6 r4 h& A. R: c
大哥,分租的风险您评估了吗?2 H) k: W. E' A; s
: Q4 E. {) Y8 \9 f0 B
一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...

' X. J" y% z$ @" r: s$ m9 T参照您的风险评估,建议楼主只租女生。
( {+ g5 z4 G  B5 e: n" A: |6 e
8 N, z9 ]: u# k. Q) \1 w$ d既减少了火灾的危险,又加大了找到女盆友的机率。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kingsnake 于 2014-10-5 15:27 编辑
7 }$ N5 c( r, u. L) n+ C$ C& h6 \
) p/ w! J) [* p. p1 d; K7 i多有錢的留學生。
1 ^; ?& u! a0 Y" J) [7 p我傾向你朋友的意見,不過,小心利息調高。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 16:32 | 显示全部楼层
没有 PR的不是需要首付35%么,算算要24,5万,真是有钱人啊。
7 ]" E: \& u* J! P0 u+ T3 F大学附近的房子应该不愁出租。' g) e4 v! C! ?
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了,真的假的。网上怎么看不到?不过依你的打算应在大学区买duplex,五拾来万出租收入和独立屋差不多。你朋友不懂房,西南比ua便宜30%,就是van和suv的差别,van再大也是勒脖开的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2014-10-5 09:41 1 w9 P2 a( U& x+ g2 g! m1 \$ a  B: G
如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.
3 |) l6 ?1 d/ H" D1 G9 L: t( V  {. ]
关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?

, g# ?! a  J  C4 Q除开我自己住的房间,还有3个房间可以出租。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:33 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43 * a+ ~" p) h7 f' c$ G# o: O
大哥,分租的风险您评估了吗?
) |/ B; }) C0 N3 B. |3 j% d' {
# T" F& ]- q1 @7 M; U8 }一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...

7 O# K5 m# s% H4 S谢谢马杀鸡的详细回复和讲解,分租风险这个我的确没有想到,我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人士来进行评估吗?
3 ?$ B$ b3 M; m; h- J  i" G  Z/ i; l2 t% b) I2 T$ a1 N3 w( e% R
至于这个分租的Licence我暂时没有准备申请,原因是我根本没听说过(请原谅我这样的一个留学生),不过你这里的提醒和详细的要求,我会好好地去仔细看一下。5 i: d8 }7 B4 s# N

5 {% l! ?, M8 ^3 F% R6 B报税和收益率这个问题,很好,我会考虑一下的。但是这个收益率我想应该比西南大房子要好吧?* ]) Q; L4 m( E$ a

+ L' H# S2 Y4 D/ G. _0 F/ z3 G9 m关于出租的问题,暂时预定是中国人,针对中国留学生吧,正如下面的人所说,只要是好的房客,便宜点也没关系,主要是不用一个人住一个大房子就好了,感觉西南房租的出租不太好,不过我在那边也没有房子,就是看过几个朋友的房子的出租情况而已。
% C+ }9 F! m, T4 x3 K, o; d+ @, P3 J+ P1 C4 @3 a
至于煮饭问题,我只想问问能不能一起吃而已?除了不能吃的东西,我什么都能吃,我已经是最高级的广州吃货了。上至熊掌,下至沙律,横至昆虫,我都可以吃,顺便一说贝尔格里尔斯是我偶像。油烟问题更是小CASE啦。
0 h4 ]- r6 `) ]  X
8 @+ m: [. h1 Z2 P  ~* z0 }最后谢谢你这么详细的回复,我又学到经验了。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供,这些费用各多少?-------暂且不考虑你的租客对房子的各种损坏费用。。。一个月的收益,会的多少呢?-------我于今年8月底也刚买了一个房子,想参考一下你的数据。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:35 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2014-10-5 13:20 - D# Y  V( _0 J7 P# U
听你朋友的吧!

% @% `( f, N& `2 P; v& e& H我本来是想听的,于是乎我就跑去西南边看房子了,结果他说他有一个房子在北面想卖,价钱好商量,于是我就呵呵了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:36 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:54 + A+ z; l1 M; O- L
地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. ...
3 R% G9 `5 s; J5 P/ c6 g
是的,我看了一个市中心的HOUSE,报价74万,政府估价74万,地下室没装修,地税是5600。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:42 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:56
% O+ y( }  o% _0 N* H如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.
! X9 t* k9 a; X! F( X' H
HP09你好,
% D3 N7 b& s5 ~$ |4 c# P( r- V9 V' i: y8 H
如果我如实报收入,比如,我税后收入是3000,我房租出租所得到的钱是2000,那么我出租大概需要扣多少的税呢?毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧?特别是出租之后可能utility会有更多的花费!如果税扣得多,我不但亏了,还亏得比租房子惨,毕竟我现在租一个2房一厅,2个人住,我住主人房。我每个月花费才750,包含utility.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-10-5 14:07
( N" s$ k' Q0 ?0 ~商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。
) k. `0 W6 L4 U7 z: ]! p! f关于房客,你要让他们给你提供详细个人 ...

% M1 X1 e3 Y1 C2 q( t感谢lijiayuanzhi的详细回复,
1 [* ]4 T2 l; m5 ]
0 q  z# v+ {8 ~6 q: r9 m你这些数据和建议对于我的帮助都是非常的巨大,在此小弟表示万分感激。6 v3 S& D' k% h$ U. L, A+ z4 I

, O0 B" b( M) j- b0 }' C4 q/ o; w  x如果有更多的建议,请多多指点我这位晚辈。
理袁律师事务所
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:46 | 显示全部楼层
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:34
& u1 r7 {; f# j4 Y8 k很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供 ...

* i' [5 V  q6 l# O- @9 f2 N3 X我的房子,目前是整体在出租。女儿在UA读书,自己另外租的公寓,公寓价是一个月房租加保险,加水电网等,估计到达了750一个月。-------挺狠的,我女儿和她的室友还得支付房屋保险。呵呵。。。你是房东,是不是也可以将房屋保险转给承租方负担?仅供参考!
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