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今天终于买房子了

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发表于 2014-10-4 23:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,小弟在爱民顿也呆了几年了,也租了几年的CONDO和APARTMENT,并且来来回回看了1年多的房子,终于在上个星期第一次下了OFFER并且今天卖家也同意了。
6 O4 n( u% M5 s* I/ x/ P+ _( `3 K* a# B) j3 X
房子位置位于大学旁边约莫5分钟步行。交易额为大概为70万左右。
9 d# M' j* V+ f3 V, R5 l' r5 \* S0 n& _: ~3 Y  N
结果朋友一听之下就急了,跟我说了半天不应该,争吵从此开始。
  S! B3 i+ N+ A1 n' a! n$ ~6 Y/ e+ C3 R( C* F: A+ c
我的观点:1 o- o$ \  y! G5 w1 s
我是一名毕业留学生,目前刚开始工作,有车,准备申请PR。本人愚笨,目前只有一个Diploma,买下这个地点。是希望在将来方便自己继续完成更高级的学业。目前我的工作在downtown,因此上下班也非常方便。% g& o5 a$ s; c; h* n
由于我并没有妻女,而我的亲人基本在国内,因此我可以说是光棍一条。
' W  X9 }4 e$ b: G+ U$ T我自己也深思熟类了很长一段时间,发现自己还是比较喜欢独立屋。0 Q8 E. u2 Z4 Y& e; x+ E3 o% w/ V; O* d
但是,如果买大HOUSE 2000~??? sqft 我一个人也住不了这么大的地方,所以出租会是个必然的问题,房子的各种费用也不是我刚毕业的学生可以承担。但是靠近UA的房子,光出租这个事情为我就可以省下不少日常开支,也不用担心大房子只有自己一个人住。4 O1 [, m! L/ a4 I
小房子以及DUPLEX之类我也考虑过,但是实在不合眼缘,特别是看过西南的大房子,一直觉得很好很漂亮,非常希望可以拥有一间,至于CONDO和APARTMENT就不考虑了。
' V. \; l  D( h0 Z# [2 L6 u/ N最后,根据经纪说得这个房子是3000的税,因为是全新的房子,因此会在我搬入时重新评估,到时候约莫6000左右。
" l* ]) x; u" e
9 P9 |; z0 Y( w( g  V我朋友的意见:
4 e5 f, }1 z. ^% X: N既然我会开车,又有车子,怕什么,天南地北都可以住,没必要在那些地方跟别人挤。出去东南西北都可以买到同一样的房子,要更新,更好,更漂亮的!至于出租问题,出租给上班族比留学生要好!他们也有车子,因此也不在乎远近,最重要价钱。最后他说了一个点事,UA地税特别贵,看我这个房子,第一年会是6000的税,第二年就得9000了,而且每年都涨,到时候我肯定受不了!还不如花个40万买个小房子自己住着然后也出租,或者干脆买个大房子,在西南或者东北的开发区,然后等升值。( Z0 d' ?" s9 Q1 ~- O* ]
4 ]1 [1 g5 G* Y" u; z' L* ?
我自己也开始有点语无伦次了,所以在这里投石问路,各位看官开心就好了,畅所欲言。
0 r) t! c4 e  V$ W) h! H
8 J5 u+ N8 p5 |: Q. S( f谢谢各位宝贵的时间。
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-4 23:59 来自手机 | 显示全部楼层
支持你,眼光真的不错,房间的高低有它自己的理由,
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:11 | 显示全部楼层
你们2人的观点都有道理,这也是无论东南西北地方的房子都有人买的原因。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
早干啥去了
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:32 | 显示全部楼层

. `8 f" o- C! H$ h( Q, ^7 {8 g聪明的孩子!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:47 | 显示全部楼层
买自己喜爱的房子,这样住得才舒服
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各花入各眼。自己喜欢开心才是最重要的。
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
地税不可能每年长3000吧
$ d: J& ]. X; z: k# F% w% ~0 a: q/ w6 f7 L2 x
放心吧
理袁律师事务所
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
工作几年之后 多数会再买房子 这不会是你最后一个房子
4 w- z7 h* {1 ]: }" L* f- X0 D$ A; z7 L
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。7 n+ D' a3 T- j( }6 O
3 g2 M8 j2 z$ _8 G2 I% \$ C) T# ^
我想在这里问问各位朋友,这是真的吗?70万 2000SQFT的新屋房子大概需要交多少地税?/ b; m2 ^& M$ @# o6 f1 O! }6 k
' w5 O* J: e( |: P
经纪说6000-6500。我朋友说7000并且第二年将会是9000。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 08:41 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21
" R! g/ U: y* e2 M谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。( U- X- D( j0 |# v

  D! Z( L2 O6 L4 l: ~4 O2 \我想在这里问问各位 ...

6 N3 @4 A0 q  f7 N% _  M如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.# g3 w2 c% j% I7 ^# j

/ X/ I1 i0 x4 w* a; V" I- p& p; I关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 11:43 | 显示全部楼层
大哥,分租的风险您评估了吗?% Y9 J1 h2 v3 W9 `$ q4 y) `& D; s
# V9 f  s3 Z% O& S2 b5 r" G- [& Y' M
一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成商业险,否则房子烧了或者房客有人身伤害,保险拒赔;8 @# }+ b' B( v; b' O& v
3 i/ H8 f9 L. E
还有您分租房子,市政的Rental Accommodation Business Licence for Congregate Living准备您准备申请不?如果申请,您房子符合市政要求吗?需要多少钱满足消防/停车位等等方面的要求?% U6 A, z, E# g' q( s, Q/ P
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... pplication_form.pdf
4 r3 A) e. z! g  s7 s" |. ^+ {9 J% f$ w' T
若干人用同一个地址向cra报税,这个地址的房东有极大机率被税局挑出来查税,如果准备如实报租金收入的话,您出租后的收益率算过?
; r5 w7 d8 j# O" F3 Q
9 n, Y5 B  B, u( ]# {0 j, u4 L. t如果租给中国人,满屋子油烟如何处理?如果租给老外,赖着不给房租 您准备如何evict他?
5 a3 s1 `' Y! F7 S6 V# |% O* |5 Y
: a$ ?% s2 P1 {当然肯定有人说好多人分租房子多年都没出事,那当我没说6 u* ]2 ?  |/ l; M! l

6 d2 ~# z2 [" S* Z4 A

鲜花鸡蛋

人面桃花  在2014-10-5 18:28  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
猫猫虫anne  在2014-10-5 12:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
lu_guo  在2014-10-5 12:00  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21   |0 m5 ^+ m. t
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。
1 Z- @) {( |  j0 N% y% I7 C0 q4 I5 j4 e4 [( X9 A2 q2 R/ l8 i
我想在这里问问各位 ...
0 i+ v1 P8 s9 U0 G; K# R
听你朋友的吧!
理袁律师事务所
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果您自己朋友的話也聽不進耳,大概這裡人的話也不容易接受,除非想法是與你一致的。
鲜花(7) 鸡蛋(8)
发表于 2014-10-5 12:45 | 显示全部楼层
收租钱拿来装修没有利益
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:54 | 显示全部楼层
地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. 不需要担心地税以后的涨幅.不过现在就6300的地税已经够贵的了.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 13:07 | 显示全部楼层
商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。
' m# u( E$ K0 `9 r/ B关于房客,你要让他们给你提供详细个人信息,最终是你挑房客而不是房客挑你。只要你认真地挑房客,租房的风险是很小的。我的经验是,对于好的房客,我宁愿给他们优惠。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 14:01 来自手机 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43* _6 W; Q2 f1 b) @; V' ^0 N! Y
大哥,分租的风险您评估了吗?
& a5 J4 h( f! r/ V; d
) K- n5 s  [- f: \一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...
% t1 E% ^7 L  a; O  P
参照您的风险评估,建议楼主只租女生。: q# ~$ E9 a& U- Y$ \6 J; B) a
& P: K; [/ b- d: ^1 w
既减少了火灾的危险,又加大了找到女盆友的机率。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kingsnake 于 2014-10-5 15:27 编辑 4 J4 q% a1 l  S1 s8 y5 ~% c4 }
4 G) n3 W, a! O* I; ?! `# L# I
多有錢的留學生。; W+ }8 l+ _: P
我傾向你朋友的意見,不過,小心利息調高。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 16:32 | 显示全部楼层
没有 PR的不是需要首付35%么,算算要24,5万,真是有钱人啊。  T) _9 O# t+ w3 o5 s% l- r8 N
大学附近的房子应该不愁出租。
3 L' B# T5 H+ T) ^  ^+ T. u
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了,真的假的。网上怎么看不到?不过依你的打算应在大学区买duplex,五拾来万出租收入和独立屋差不多。你朋友不懂房,西南比ua便宜30%,就是van和suv的差别,van再大也是勒脖开的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2014-10-5 09:41 # T7 {8 [, j% _, E8 K
如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.
% V) [1 V; I* n! K4 Z
) \1 D$ k* }1 u) }! `( }  H关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?
: N0 L7 [; j! o0 h
除开我自己住的房间,还有3个房间可以出租。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:33 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43
& N! _% ?2 f! Y6 I大哥,分租的风险您评估了吗?
. c5 k& m- L  l$ k! n) L+ A' H. q7 o8 J' i" q- d5 m. ?2 i" O
一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...

0 A3 ^' W+ q- }! ?# ]$ H谢谢马杀鸡的详细回复和讲解,分租风险这个我的确没有想到,我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人士来进行评估吗?9 E# E# o9 E7 i( T

( A+ g5 Q1 n% A: G" z( H7 l' p至于这个分租的Licence我暂时没有准备申请,原因是我根本没听说过(请原谅我这样的一个留学生),不过你这里的提醒和详细的要求,我会好好地去仔细看一下。
7 U5 N- @7 G( |0 ?" C6 Z9 t2 u' w
报税和收益率这个问题,很好,我会考虑一下的。但是这个收益率我想应该比西南大房子要好吧?, Q& G$ v# ~" e1 t6 u

/ v  P6 f6 d. K关于出租的问题,暂时预定是中国人,针对中国留学生吧,正如下面的人所说,只要是好的房客,便宜点也没关系,主要是不用一个人住一个大房子就好了,感觉西南房租的出租不太好,不过我在那边也没有房子,就是看过几个朋友的房子的出租情况而已。. g) ?* U2 Y0 M, J0 N" v

) @- V; Z- F" ?至于煮饭问题,我只想问问能不能一起吃而已?除了不能吃的东西,我什么都能吃,我已经是最高级的广州吃货了。上至熊掌,下至沙律,横至昆虫,我都可以吃,顺便一说贝尔格里尔斯是我偶像。油烟问题更是小CASE啦。
( h# G3 T' J( |% x; S) c2 N9 @' I9 J
6 t( e( B3 ?( t最后谢谢你这么详细的回复,我又学到经验了。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供,这些费用各多少?-------暂且不考虑你的租客对房子的各种损坏费用。。。一个月的收益,会的多少呢?-------我于今年8月底也刚买了一个房子,想参考一下你的数据。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:35 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2014-10-5 13:20
% ~/ v3 Z; `: z2 b5 \听你朋友的吧!
2 E+ @  @) u& M  v% y# e
我本来是想听的,于是乎我就跑去西南边看房子了,结果他说他有一个房子在北面想卖,价钱好商量,于是我就呵呵了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:36 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:54 4 V. s$ |7 a. B# n9 Y# W6 l
地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. ...
/ T3 G) M' |1 z2 k8 b* [* [! l9 w
是的,我看了一个市中心的HOUSE,报价74万,政府估价74万,地下室没装修,地税是5600。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:42 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:56
. \6 N8 N6 l( X, I% N$ B* p. `如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.

1 B6 u8 t& m% E: bHP09你好,
0 r, s" v5 j0 [# _7 l
9 m: o' c( D/ A! e- z9 H4 g如果我如实报收入,比如,我税后收入是3000,我房租出租所得到的钱是2000,那么我出租大概需要扣多少的税呢?毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧?特别是出租之后可能utility会有更多的花费!如果税扣得多,我不但亏了,还亏得比租房子惨,毕竟我现在租一个2房一厅,2个人住,我住主人房。我每个月花费才750,包含utility.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-10-5 14:07
9 E) F  E, t0 d: G, e. V8 V- W8 A1 s商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。
; v+ J) H5 |6 w关于房客,你要让他们给你提供详细个人 ...
. j+ c  z, I. k9 e. W) u5 R# X1 |
感谢lijiayuanzhi的详细回复,5 S+ Z( H/ G( I- M& t

/ l! l$ b3 R# \, Q- M  G# j你这些数据和建议对于我的帮助都是非常的巨大,在此小弟表示万分感激。  s. D) Y; N' b5 Z' K

2 y8 L# l% h1 o8 @6 j如果有更多的建议,请多多指点我这位晚辈。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:46 | 显示全部楼层
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:34 : f/ z2 o- y  R  d* [5 E
很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供 ...
; [; A( {$ A5 p4 d
我的房子,目前是整体在出租。女儿在UA读书,自己另外租的公寓,公寓价是一个月房租加保险,加水电网等,估计到达了750一个月。-------挺狠的,我女儿和她的室友还得支付房屋保险。呵呵。。。你是房东,是不是也可以将房屋保险转给承租方负担?仅供参考!
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