爱城未来五年的社会经济远景

木头

http://www.edmonton.ca/infraplan ... onton%20Outlook.pdf

木头

哈哈, 很光明.

WST

原帖由 木头 于 2006-10-12 00:03 发表
http://www.edmonton.ca/infraplan ... onton%20Outlook.pdf

+ a: Y5 T8 F3 R5 y! A% U
多谢木头
该文对爱城房地产有很大的指导意义。
! N0 J5 [: C0 |8 l6 e$ }/ K很多有价值的信息。
0 T2 b! g6 ^8 r& U8 g
6 j5 F+ a: V: X! k1 i举例来说：
8 A- A' P, D, \' O. C7 ?; n# F2005 新房开工：9434
& n' B# W1 Q6 b此后历年预算如下：
2006： 9000
2007： 7900
2008： 7000
2009： 6300
6 Y. f# Y  g( X# O0 H2010:  5900
房子需求大增，但供应却不断缩减。

Z

该文没有任何意义。
) B8 `% B; P( c
% m# [( ?) m$ u- |& g任何一个公司的报表都会吹自己的，这篇文章也一样。真好假好，应该由非利益相关的第三方来分析。

小叶子

原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
7 O1 w8 b9 Z; I+ `% P4 C该文没有任何意义。

任何一个公司的报表都会吹自己的，这篇文章也一样。真好假好，应该由非利益相关的第三方来分析。

# R: K: _/ q1 V) x9 `  R

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
该文没有任何意义。
' v$ A  A: s' N) H; q
+ L* k1 g9 ~. {  R7 y0 ^4 D; [任何一个公司的报表都会吹自己的，这篇文章也一样。真好假好，应该由非利益相关的第三方来分析。

6 K1 f( X8 u& C, i/ f, f0 z* g好象木头兄介绍的报告是爱城市政府出的,要兼听则明.

音响神仙鱼

这个贴子要顶起来, 顶够5年, 不要让它沉了!

木头

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-13 19:30 发表
这个贴子要顶起来, 顶够5年, 不要让它沉了!

8 B7 R; P: F$ G' G  a4 L
7 b0 p# W) m/ b2 |哇, 还是你厉害!

醉酒当歌

看来顶起来很累。。

木头

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-13 20:21 发表
0 c5 S5 ?# I5 L8 F看来顶起来很累。。

* i/ F8 }# @/ G$ Z
哈哈,有醉酒帮忙没问题.

WST

原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
该文没有任何意义。
. }$ ?+ g7 l2 j, A6 o
0 i; K  l& L, _& C! S任何一个公司的报表都会吹自己的，这篇文章也一样。真好假好，应该由非利益相关的第三方来分析。

4 _1 e! B% m( d/ T
1。 连参考价值也没有？是否太偏激了吧。
5 E1 Q; U4 S' g- y6 g8 g' _3 V# H2。 文章是市政府写的，政府也是炒房的？或是房托？
3。 如果是，房价有政府支持，更要涨了。
, z* o& d9 B! l3 F4。 预算新房开工逐年减少，好像也不是吹嘘政绩，只是有利于房价罢了。
  W5 P5 w0 e7 V
. g2 T: F, b) }我说文章很有价值，原因之一就在于它解释一个人们困扰的问题：为何众多建筑商没有地皮。原因之二就在于它能让人们预期将来地皮供应可能更少。原因之三是它提供了爱城各个区域工商业发展的布局。还有很多。

音响神仙鱼

原帖由 WST 于 2006-10-14 13:10 发表


5 q) ^; {' l& \5 N6 g2 s8 h1。 连参考价值也没有？是否太偏激了吧。
2。 文章是市政府写的，政府也是炒房的？或是房托？
3 x- E! j: Z, j4 M3。 如果是，房价有政府支持，更要涨了。
4。 预算新房开工逐年减少，好像也不是吹嘘政绩，只是有利于房价罢了 ...

5 T3 B6 s8 m% n: I) D3 S

Z

原帖由 WST 于 2006-10-14 13:10 发表
' A: \% ^$ h' N! s  P- h
6 S# }8 k4 A/ }1。 连参考价值也没有？是否太偏激了吧。
, H+ h1 h: J$ k  [7 D! f- q5 u" {2。 文章是市政府写的，政府也是炒房的？或是房托？
3。 如果是，房价有政府支持，更要涨了。
+ ?: F$ L  t+ R2 B& [+ t, P/ @( ~. c4。 预算新房开工逐年减少，好像也不是吹嘘政绩，只是有利于房价罢了。

我说文章很有价值，原因之一就在于它解释一个人们困扰的问题：为何众多建筑商没有地皮。原因之二就在于它能让人们预期将来地皮供应可能更少。原因之三是它提供了爱城各个区域工商业发展的布局。还有很多。

1。市政府愿意吸引外地（外国）人投资，这是古今中外一样的。从这个意义，市政府更像一个公司的广告部门。
2。爱城的地无穷尽。只不过平整地面和铺设管线需要时间，才造成短期供求不平衡。
+ w3 W1 `  R- L7 c$ u5 k3。只要房价不跌而需求仍在，那么每年开工就会持续增加。过去几年如此，今后也如此。这是市场经济，不以市政府意志为转移。若论政府影响经济，前苏联和中国的国有计划经济都崩盘了，足以证明政府根本不懂经济，该做的就是shut up，让私人去做。
4 L" \, F4 ?8 v8 J$ X0 P4。如果我要看分析，我不会看它自己出版的。坐井观天是没有意义的。我会去看无利益的第三方的评价。好比TD，BMO都有一些经济分析部门，对于包括阿省的全加全北美做出综合分析。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-15 09:59 发表
# x* i- j6 D* K3 U
/ J5 w" @; ]- v+ D$ Q. s
1。市政府愿意吸引外地（外国）人投资，这是古今中外一样的。从这个意义，市政府更像一个公司的广告部门。
2。爱城的地无穷尽。只不过平整地面和铺设管线需要时间，才造成短期供求不平衡。
; t0 T" C7 |& Q- `* N3。只要房价不跌 ...

# i3 H) C) ?/ E: F' l
+ M) z+ H7 t% R: }1 L不同的银行可能有不同的评论, 就算是同一银行里, 估计也不是每个人想法都一样的吧, 那到底你听谁信谁的? 我觉得应该兼听则明, 不要心存偏见,好的坏的都要听听.

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-15 13:27 发表
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: V$ ~3 C$ _' y4 u4 p$ g' P: q
$ @+ S$ Z; H: k, S不同的银行可能有不同的评论, 就算是同一银行里, 估计也不是每个人想法都一样的吧, 那到底你听谁信谁的? 我觉得应该兼听则明, 不要心存偏见,好的坏的都要听听.

1 g9 P: i6 \4 _" C  r1 t
这个没错。不同的分析我都会听一下。好比最近TD的几份报告也体现不同经济学家的看法。但我听取的范围仅限于非利益相关的机构（i.e.不包括市政府）。