 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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最近很多朋友在评价房市时常应用股市的规律。对投资房地产或证券何者为佳也常有争议。我想借此论坛谈谈自己的看法，只是时间有限，打中文又慢，只能提出一些纲要性的意见，供大家参考，欢迎批评。
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和投资房产比较,投资股票,期货,货币等证卷具有以下特点:9 b. a% T7 c1 q; X9 m* I
1. 可以选择包扩房地产股在内的很多种证卷, 无论涨或跌,只要看对,就能赚钱.- \+ \# P+ _. W1 V; f5 m- u
2. 投资可多可少,买卖非常方便灵活。& K, X, t$ Y- }. e
3. 流通性大，交易成本比房地产低的多。
5 @, P4 _0 S. T1 u; a4. 资料，信息极为充沛。
D: N+ E8 z) L* |5 `& `) R# K5. 在大多数情况下，市场是有效的。即股价反映了当时的综合信息，其价格是合理的。) T2 ^, u3 G4 a! B" M
6. 股市是经济的晴雨表，但它超前于经济约半年。 _3 r4 r& L7 ?' l
# O: g) z* ?! C* C+ X' D房地产市场则具有以下特点:
! Q# E8 [$ ~5 ~% w, ~( Z9 | 1。通常只能在房地产上涨时赚钱.
~1 c- p5 \+ U m) O8 Q' U 2。投资涉及资金较多,买卖手续繁多。
/ q/ x1 T) A/ V5 S3 C; l' J 3。流通性小，交易成本很大。, V* I: C* @+ _6 V& _5 p- m0 {
4。 资料，信息贫乏。8 y3 E% W3 `, |2 v) Q7 ]0 h# g
5。在大多数情况下，市场并非是有效的。即房价滞后于当时的综合信息，其
2 R4 y# b+ r8 ~ 价格可能并不是合理的。
6 s! S' M1 @: q2 f! x! t 6。房地产也随着经济的盛衰而涨落，但它落后于经济数月至半年。( Y% ^! O, a* a6 P) }5 _; \
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还有很多，特别是房地产市场和股市的共性，不一一例举。5 I7 P7 L3 ?5 c# e* j
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投资股票虽有很多优越性，但因市场的有效性和超前性（5， 6项），要 正确的预期股价的变化并从而获利是非常困难的。炒股的精髓实际上在于有能力发现和把握市场偶然发生的非有效性（常发生在贪婪和恐惧时），和有能力对未来各种经济领域的发展和公司的盈利作出正确预期。可以说，没有相当的晤性和努力，要想在华尔街挣到钱并把它留下来是不容易的。但如果你具备了这种能力，华尔街便可以成为你的取钱机，甚至是印钞机。
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投资房地产虽有很多不便，但因房地产市场的“非有效性“和“滞后性“使得预期其变化规律比较容易，当可预期的涨幅高于交易成本时，获利可谓是水到渠成。如果炒股需有六成功力，炒汇和炒期货则需九成。而投资房产则一成功力已足已。建议对投资有兴趣而功力不充足的朋友切莫忽略房地产。也建议看空房地产的朋友读一本书：“How to profit from the coming real estate bust”, John, Rubino. 书中叙述了房地产转势前应有的迹象以及在房产下跌时如何获利，或可借鉴，以免预期频频落空。
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9 |1 n- x9 R& h0 {' k6 O: W也许解释的不够清楚，我将以搏弈轮的观点作一补充。 |
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狗仔卡
发表于 2006-10-11 22:58
提升卡
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沉默卡
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显身卡
发表于 2006-10-13 12:23
楼主
