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Patrick房产--有问必答

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发表于 2004-12-9 16:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民在买房卖房过程中,往往会遇到这样或那样的问题,苦于无人解答.作为一个在Edmonton房地产工作多年的有良心的中国人,我感到我有义务为大家提供一些方便和建议.7 m, F. u/ n. Z
我开设这个专栏的目的,就是想让大家在买房,卖房的时候少走一些弯路,尽量避免不必要的损失.: G, E- [- z* |1 }2 H8 w# H0 x
在这个专栏里,大家可以将自己遇到的或关心的问题提出来,我会一一解答,由于工作的关系,我可能每两三天才会上网查看,然后集中解答,不便之处,还望大家谅解.
$ D+ p# B! @, G; c对于大家普遍关心的问题,我考虑在适当的时候,以座谈会的形式当面解答.  K# M6 b6 L/ I
请版主将此帖顶置,以方便大家.谢谢.2 u& f. I6 G. z3 M; [& i: [

: }7 W5 ]& U0 U) _3 r) p
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-9 22:31 | 显示全部楼层
为大家做好事,无论大小、多少,只要做,我就很感激你,谢谢啊!!
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发表于 2004-12-10 07:53 | 显示全部楼层
nice
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-10 09:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
:cool:您好!谢谢您为大家服务。:)( O: j2 j# e$ _# A8 y
9 i; v: H* _% v% @, V9 ~, p: T/ a
请问:
$ m! \: u& r+ X/ C) b( |1、在买房过程中,有realtor服务和没有realtor服务有何差别(房屋品质和支出方面)? 如果对方是没有通过realtor,自己卖的呢?
( Y9 G) `2 a/ W& z& P1 `0 g4 [; H: V* U. i# F; o; e
2、在卖房过程中,通过realtor来卖和自己卖有何优劣?
: y+ M/ u  G- h9 M
+ I3 C% x/ m% k" b谢谢!:)
大型搬家
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发表于 2004-12-10 10:00 | 显示全部楼层
太好了。
" Y/ [# d- V: A9 Y我第一个受益。先请教几个问题:7 a! {, [5 Z( J
1、一般房子在什么情况下需要换屋顶?换屋顶一般只是换瓦片呢,还是连别的东西一起换?大概的费用?我看这里的屋顶都很薄。
+ H3 b( m3 ]+ L$ q2、地下室的 SUMP PUMP 是不是必须的?如果地下室在今年的FLOOD中进过水?大概的费用?( P' `$ [5 }% n
3、窗户是不是也有新标准?老窗户如果没问题,但不是新标准,是不是一定要换?+ U3 ^$ C9 D6 K
谢谢!
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发表于 2004-12-10 23:02 | 显示全部楼层
真好!服务到位。
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发表于 2004-12-11 00:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想在DOWNTOWN买个一室一厅或两室一厅的房子,首付要多少,谢谢
/ Z$ `: X0 a* D, E另外,能否贴些要卖的房子的图片和价格上来,让买房人有个直观的印象。再次谢谢
6 l# a0 V$ f0 ~( I- V8 T9 _
- g1 W0 e/ u5 }! P[ Last edited by 雪娃 on 2004-12-11 at 07:12 AM ]
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 楼主| 发表于 2004-12-12 08:30 | 显示全部楼层

答雪娃:

Originally posted by 雪娃 at 2004-12-11 12:31 AM:
7 O9 `9 I* q! N; R5 |" V0 h想在DOWNTOWN买个一室一厅或两室一厅的房子,首付要多少,谢谢( F! n7 y  M6 Q
另外,能否贴些要卖的房子的图片和价格上来,让买房人有个直观的印象。再次谢谢
+ }* Y, X2 N& L% A3 Y! O1 k
想在DOWNTOWN买房(当然不一定在DOWNTOWN,其他地区也一样),首付是看房子的价钱而定,但最少5%.首付25%或以下的话,银行方面一定要看你在加拿大的收入证明.如你是新移民,能付35%或一上的首期,有些银行不一定要查看以上的文件.
2 }$ M6 m  \9 U* a/ C+ K6 T另外,在EDMONTON要卖的房子实在很多,你可查看:WWW.MLS.CA 里面的资料十分齐全,只是没有地址而已,如你需要更多的资料的话,你也可以直接和我联系.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2004-12-12 08:50 | 显示全部楼层

答YOUTHHEART

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1.在买房过程中,如有REALTOR服务,当然可以利用REALTOR的专业知识及经验,给予你们意见.在房子的品质上应没有差别,最重要的是很多买家对房子不太懂,到最后发现出了问题时退也不能退出来,那就吃了亏了(这在过去有很多例子).7 ?3 q7 g  x- E8 C7 A1 K' s
至于支出方面,对买家没有影响,因为一般买家不用付佣金,佣金是由卖方提供的.还有,有些自己卖的房子,价钱未必比通过REALTOR卖的来得便宜,相反可能更贵.7 R) b6 @6 C8 W/ j( W9 [# }+ Z/ e
3 N1 }4 I3 {. I, o! b# u
2.通过REALTOR卖房的优劣
/ A6 g& Y( T' V  Z3 Z  ~优点:A.通过REALTOR的专业知识和经验,可以替你制订一个合理的叫价,在以后整个买卖过程中,全部按正式而合法的程序进行.
1 g# N4 [* s1 G6 @, @       B.宣传方面优势较大,因为REALTOR一般都会把你要卖的房子放带MLS销售网络上去,全亚省的REALTOR同时在帮你卖,在时间上会快很多.! R6 k  [3 s5 n% P7 y0 y6 V
缺点:你要支付佣金给REALTOR.
* c. m2 y) {% y0 u! [; Y  K+ }0 K7 g0 p
3.自己卖房.
" ~% G2 o  u8 j8 B好处:省下来给REALTOR的卖房佣金.
- U! U3 |5 y2 j+ s* w5 t# P% K( x( ?坏处:自己对卖房的过程和需注意的事项不懂,可能会发生纠纷,以致费时误事.: `, M! d( K7 j- y( q3 ?
, D2 G' A( X, _3 G1 \' F# o" `
[ Last edited by PatrickAu on 2004-12-12 at 08:57 AM ]
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发表于 2004-12-12 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太有用了!坚决支持!
理袁律师事务所
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-12 17:36 | 显示全部楼层
贴好,人好!
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发表于 2004-12-12 18:13 | 显示全部楼层
不错,很中肯。谢谢!
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 楼主| 发表于 2004-12-12 19:11 | 显示全部楼层

答JUDYZHU

同言同羽 置业良晨
你所提出的问题是属于维修方面的,而我只是一个房地产经纪人,我只能凭我自己的经验跟你讨论,如有不对,请见谅.3 [" s8 X7 S+ R: G& ]5 a/ N' s# i
1.屋顶有很多种,最常见的是:ASPHALT SHINGLES(好像胶的一样),CEDAR(木料)和CLAY TILE(瓦片).CEDAR屋顶的一般寿命为30-40年,CLAY TILE大概50年以上,而普通的ASPHALT SHINGLES现在也改良了,有20年,25年,30年甚至40年保用的,费用是由材料面积而异,故未有一定的标准,看你采用哪种材料及屋顶大小而定.
+ ?4 O/ \: B! p! m7 X0 a  V$ q! `6 m. T$ m% k
什么情况下要更换屋顶(我指一般的ASPHALT SHINGLES),如你看到它的四边已有向外掀起的现象,就要注意,千万不要等到它漏水到屋顶里面,那样的话就更麻烦了,一般来说换SHINGLES时会连原来的沥青纸一起掀掉,在放入全新的防水纸.2 w1 K9 c6 ^& F3 {7 `; i3 `
% Q( E$ f0 }9 ^
2.SUMP PUMP不是必须的,较新的房子大多有,而较旧的房子很多是没有的.如果BASEMENT曾进过水,要根据损坏程度而定,费用很难界定.! F& E- O9 b+ n! Z: _% G$ J5 y' Q

0 D6 f  m/ x: d. r3.窗户方面,现在新建的新屋,标准是至少双层真空.PVC胶.而老窗户如果没有损坏的话不一定要换,但如果窗户过于老旧,可能保温会差一些,冬天的取暖费用会增加.
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-12 19:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by PatrickAu at 2004-12-12 08:50 AM:
+ h- z6 ]2 s1 i9 ^9 k' v# |* K. M1.在买房过程中,如有REALTOR服务,当然可以利用REALTOR的专业知识及经验,给予你们意见.在房子的品质上应没有差别,最重要的是很多买家对房子不太懂,到最后发现出了问题时退也不能退出来,那就吃了亏了(这在过去有很多 ...

) j3 X! X$ C/ Q
4 T, r- q1 u' u0 O! ~# h: f请问卖方的佣金是百分之几?谢谢!
5 B$ T) r' c, e0 b: S
* y, y7 }: D& R2 F如果买方一次付清,在房价上是否可以有优惠?若有,大概几个百分点?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2004-12-12 22:12 | 显示全部楼层
Originally posted by quietdiary at 2004-12-12 07:29 PM:$ ]' e- H" e5 p0 S  ^
如果买方一次付清,在房价上是否可以有优惠?若有,大概几个百分点?
* N: k1 E0 V( u3 ^
据我所知,一次性付清跟贷款20年没有任何区别。
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发表于 2004-12-13 01:28 | 显示全部楼层
谢谢PatrickAu和老杨答复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-13 19:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢PatrickAu答复。
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发表于 2004-12-13 22:59 | 显示全部楼层

爱城的房价怎么样?

每个单位价格多少?
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2004-12-14 11:53 | 显示全部楼层
问您一下+ P$ @5 H5 n0 U% B* l+ T+ k
1)他们都说南部的房子比东北的房子贵?一般同样的房子要贵出多少钱呢?( N$ S5 s; z' F4 c' {( r# i3 P7 r

7 m" k9 ~/ I) A' A  C2 E- U5 v2)全砖的房子比不砖的房子能贵出多少钱呢?
" k0 n1 o3 t! w! ^$ ]3 @
$ _% x% Z* G: Z0 \/ X3)open bean(音对,拼写不对)的房子是好还是不好呢?
% N7 y; G$ d+ `8 Z. s0 ^, F
3 F- a) A3 l8 |& i% a: [4)bunglow 和 bi-level 有何区别呢?: i4 u1 L9 g+ k7 M$ r; x1 |

4 u- c3 ^! _8 v. `5)找评估机构评估的价格是否合理?一般在可成交的价位之上还是之下呢?
$ G: L5 c8 B) H/ x$ a; g2 _谢谢!$ H- S9 y: P# z4 d
谢谢!/ k7 u5 t3 D0 U, l9 z1 L; ~

( a& {) F, o; o, |[ Last edited by 三思 on 2004-12-14 at 12:58 PM ]
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 楼主| 发表于 2004-12-16 10:58 | 显示全部楼层

答JASON2005

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by jason2005 at 2004-12-13 10:59 PM:
8 m  F0 A2 A4 l; ~: F# M每个单位价格多少?

8 Q! D: P2 I' f爱城的房价很难用单价来说明,不知道你想了解的是独立房,孖屋,TOWNHOUSE,还是APARTMENT公寓,而且价格根据地区的不同也不一样.
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 楼主| 发表于 2004-12-16 11:18 | 显示全部楼层

答三思

1.南面的房子的确较北面的贵,同样的房子一般平均贵10%左右,但这并不是公式,也要视乎设计,状况等其他因素而定., a; r  }2 a# H# M, G+ W" K5 O
( O& v! i9 n" K# h9 l
2.这边的房子大部分外墙是用木做的,只是在外面加上不同的SIDING而已(除了高层柏文或部分低层柏文会采用混凝土外),你平常所看到的砖墙大多只是外墙的一种设计,而全部用砖来做外墙的房子,我在EDMONTON很少见到.
9 m3 i% w1 C, f- K# H. g
* d( q6 t0 u  r3.OPEN BEAM是较旧的房子才有的,新一点的房子没有.它是用CEDAR木做房子表面的内墙.好或不好,见仁见智.
: B! m7 `3 K5 V
5 B" [% ~/ A. E4.BUNGALOW和 BI-LEVEL看上去差不多,区别在于:
+ S% F4 j6 U0 S' ^BUNGALOW----你走进去是一层,而往下走十几级楼梯才到BASEMENT.它的BASEMENT和一般的房子一样深,8尺到10尺不等,窗较小.3 x" y" _- ?+ l  ^! R9 q
BI-LEVEL----进去后向上七至八级楼梯到一层,而向下走七至八级楼梯到BASEMENT,它的BASEMENT升高了几吃,窗也较大." l/ z- f. o5 k$ d$ k6 {

0 a4 D. @% Y. v: K. X5 ^3 G- k5.评估价格有两种渠道:一种是市政府的每年评估,一般地说它的评估价格低于市价一些,另一种是专门的估价公司,它的评估结果比较符合市场价格.
+ R; t" k! C; \# M$ E' r1 ~' {+ M. M; h2 ?
[ Last edited by PatrickAu on 2004-12-16 at 11:19 AM ]
理袁律师事务所
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发表于 2004-12-16 11:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 老杨 at 2004-12-12 10:12 PM:' j3 f2 \. P! C
据我所知,一次性付清跟贷款20年没有任何区别。
/ y$ u/ a2 l$ R& j/ X0 J8 |1 |
  @$ ~5 H, M: h2 [+ j( A
谢谢!
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2004-12-16 22:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢您!
2 j6 ?+ Z0 f! S/ M" y3 \2 Q9 m% H9 w# D
2 我想,所谓的砖墙,里面也是木头结构,只是外面的siding全部是砖的,房子的砖分两色,一半黄色,一半红色,据说是为了吸光散光,冬暖夏凉。据说房价因此要提高,我不知道有无道理?如果提高要提高多少。( f; ^: u0 m- j4 O- [

3 R' v- b( t- h6 [4 那么bunglow and bi-level哪一个更实用呢?7 K0 l, X, l' h! z' X

. M! C3 w. v: g% c& n+ ?7 U8 W/ @谢谢您!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-19 20:48 | 显示全部楼层
我想问一下关于买独立的房子和 condo之间的区别。* C8 l$ o8 ?' x, _4 Q
     相同的价位的情况下,可以买luxury 的condo-----包桑拿,游泳,健身等,而且可以少去许多如冬天铲雪等买house所必须干的工作。所以我觉的住condo 更方便。3 _6 O- k2 F( ]4 O8 w3 |% i% n# ]7 k; S
    我的问题是,升值潜力方面的。听说买house的话,包括地产。但买condo的话,虽然也包地产,但平均下来就没多少了。另外condo 费是不是每年都在增加??所以是不是买house的升值潜力更大呢?那根据楼主的观点,如果都在比较好 的区,是house还是condo的升值潜力大??
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发表于 2004-12-20 05:08 | 显示全部楼层

请问Patrick

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民如果买一所20万刀的house,在首付7万后,每月须交多少按揭?
; B( q" |. g. C7 }2 U
0 I. M. C+ S) Y& T6 ~网站上好像还有很多地税、管理费之类的东东啊?谢谢。
1 L  a2 ?  F! m* o' R2 Z( G( S1 K+ Q7 C+ Q8 `4 P! s
另外,在爱城打工能付的起这些费用吗?:lol::lol::lol:
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2004-12-20 21:23 | 显示全部楼层
我个人见解:* m' Q: \1 v" c
1、house比condo的升值潜力大,这是一定的。
: `4 k% `; d# ], \) J2、如果两口子打工,也能养得起20万的house。
+ L: H! T3 Q9 I9 ?* `( e* {3 p, H6 H
先吃开心果,再喝盖碗茶,老杨对不对,还得问专家!
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 楼主| 发表于 2004-12-20 22:26 | 显示全部楼层

答三思:

1.你所说的因为砖的颜色的不同,抑或吸光散光,冬暖夏凉的因素而提高价格,我从未听说过,我只知道它的价格受砖的成本和人工的影响.至于贵多少,主要是看用什么砖及砖的用量.
  n. }. o  D( i4 X7 ?" r2.至于bunglow and bi-level哪一个更实用,纯属见人见智,近年来BI-LEVEL较流行,因为土库较高,故BASEMENT的窗较大,采光也好,比较受人欢迎.
8 @. N' t, D8 N* G; Z- O1 \, S' i0 s" H另:你的短消息我会另行回复.
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 楼主| 发表于 2004-12-20 22:37 | 显示全部楼层

答TUTU:

你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一次讲座,届时我将就你提的这个问题作出详细的解释,欢迎你到时候来参加.
( v3 i& D7 L: p- A3 ?
# k2 Y2 {( p2 z1 n[ Last edited by 社员都是向阳花 on 2004-12-29 at 07:06 PM ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2004-12-20 22:44 | 显示全部楼层

答MAOMAO119:

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20万的房子,首付35%即7万,那接下来每月付多少呢?要看你选的是哪一种按揭方法.比如说,你是选5年固定利率,我知道有一家银行是4.65%,那么以此计算的话,月供大约730元(25年摊还).至于地税和管理费则各不相同,要具体问题具体分析.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-21 02:24 | 显示全部楼层

感谢PatrickAu!老杨。

看来去爱后不至于太惨。:lol::lol:
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