 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛- T! \/ P6 y& U" ^4 ~0 C- }1 Y! t
) G. a" d& j1 L- S" k
近日，本国媒体《加拿大商业》出台了新一期的全国最富裕的25个社区排行榜。专家们对这些豪宅区的房价和居民的平均收入进行了比较，发现这一比率比本国普通社区要低得多。换句话说，本国的豪宅价格仍处于“便宜”的水平，而该市场在未来一段时间内有望保持红火。
& W9 F, M8 r3 Y5 }" ^* T. d2 R: H5 Q# p9 Y
据联邦统计局的数据，在2012年本国普通家庭的平均年收入为7.5万，假设过去2年工资增长率为2%，今年的平均家庭收入应为7.8万元。目前，全国的平均房价为41.3万（最近一期的数据），为平均家庭收入的5.3倍。
3 _+ j, t4 E4 M; y5 W- D5 r: ^; g; l2 m
$ f" z V1 i: {8 V8 Y7 E" Y E
( b1 M' g4 V. B, [+ Q/ a) m! k/ h
h% w5 W1 R6 U4 ` R% ]; |
! v' h- u/ J0 S; O v
值得一提的是，这个比率只是全国的平均水平，在多伦多、温哥华等房地产行情火旺的地区，房价早已是当地居民平均收入的7倍，甚至是10倍。
; N( Z5 `% ~8 M: ]! [( M: T0 p4 ?$ l) i/ `, ^6 }
不过在本国的豪宅区，房价和居民收入比就低多了。目前全国最富裕的社区是多伦多的Bridle Path，其居民家庭平均收入为93.61万，而平均房价为224万，也就是前者的2.4倍，这个比率只有多伦多普通家庭的一半。 , B8 F9 j) c _4 e
) L6 r/ P' V9 Q9 ~: N5 p
1 x( a; k2 I1 j* y' s
0 u( v. u; T( i0 q; }在温哥华，最富裕的社区是Shaugnessy Heights，其平均房价309万，家庭年均收入77.7万，平均房价和居民收入比仅仅为3.9。要知道，对普通的温哥华的居民来说，当地房价已经达到了他们平均收入的10倍之多了。 1 T6 ]6 `1 e6 |4 a, V$ H6 ?1 g
% I2 ~% r0 D" i6 U, u$ ]. E
$ Z) V; {- ?" X2 D
/ V3 \6 O, X: f4 r6 i/ b
0 l5 Z/ f Q A就历史数据来看，本国房价和居民收入比为3。可是就目前的行情来看，本国中产阶层要想看到这样低的房价收入比，除非房市陷入极度低谷才行。
; E' ? Y1 R8 f; s
* l9 w6 n- d3 Q5 ?业内专家表示，鉴于本国高档社区的平均房价和居民收入比仍然较低，说明豪宅仍处于“便宜”的水平，这就解释了为什么最近豪宅市场出奇的火热。 : j& F( d* ^6 _8 l6 {. n9 j
6 h/ \3 g3 o* a( u6 P3 u
, W, R9 R* @- u3 H) I
9 H O5 L# a z0 w6 X
据苏富比国际地产公司（Sotheby's International）近日发表报告，2014年上半年大多伦多和大温哥华地区的豪宅销售与去年同期比较大升34%。暴热的行情造成了大量买家竞争抢offer，在售价介乎100到200万元的豪宅销售中，多伦多有37%的销售都超过叫价，温哥华豪宅超过叫价的有30%。 1 Q8 j# I% {8 M9 M2 s. e
9 R+ s5 t- C% y# e( N, A- J# o2 j& X
其他大城市，例如卡尔加里和蒙特利尔的豪宅市场行情不如前两者火爆，但是也十分火热。两城市100到200万元的豪宅销售中超过叫价销售的分别有9%和7%。
4 L! ^6 |! P" w" \1 G' K0 e6 l
* G5 P. D0 O! e8 q2 M
: b$ s: P# \' s8 D; @
- H- p4 [. i, A1 h, ~8 Z( K《加拿大商业》指出，虽然加拿大家庭负债率直逼历史记录，业内机构纷纷预言房市会降温，但是豪宅市场无疑会在未来一段时间内持续红火，因为本国的豪宅实在是很“便宜”。 ) X# w! @$ m, f# U
0 V$ s1 b3 P5 L8 u相关新闻：加拿大富人区排行榜：多伦多雄霸3甲
# D; w( E" A1 ]' f3 q( c5 s* g+ h6 ~; ]8 E, V5 S& \
《加拿大商业》出台了新一期的全国最富裕的25个社区排行榜，其中前3位都是在多伦多，包括Bridle Path（平均家庭资产净值2227万元）、York Mills-Windfields（平均家庭资产净值2155万），以及Sunnybrook（平均家庭资产净值2082万），排第四位的则是温哥华西区的Shaughnessey Heights（平均家庭资产净值1200万）。在榜上排末座的是曼尼托巴省温尼辟阿西尼博恩公园(Assiniboine Park)，平均家庭资产净值也高达384万元。
1 z! v: Y7 v c/ x% }. F
% \: f- S( v- _3 k该杂志执行编辑斯科特(Graham F Scott)表示，富有社区通常是一些老社区，“购买房产通常意味着长期投资，有钱人的搬入会吸引另外的有钱人，最后导致有钱人聚居在同一社区。” ; N: J$ @" K: b( r# }
6 Q7 x7 o- T6 H7 r$ E8 T
|
|
狗仔卡
发表于 2014-7-29 08:01
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2014-8-3 05:26
