加国豪宅太“便宜” 市场持续火爆

get8686

作者：牧涛

. S5 t9 Y6 `4 f# D! {2 f7 x6 T近日，本国媒体《加拿大商业》出台了新一期的全国最富裕的25个社区排行榜。专家们对这些豪宅区的房价和居民的平均收入进行了比较，发现这一比率比本国普通社区要低得多。换句话说，本国的豪宅价格仍处于“便宜”的水平，而该市场在未来一段时间内有望保持红火。  

据联邦统计局的数据，在2012年本国普通家庭的平均年收入为7.5万，假设过去2年工资增长率为2%，今年的平均家庭收入应为7.8万元。目前，全国的平均房价为41.3万（最近一期的数据），为平均家庭收入的5.3倍。
9 N6 @& h- q; n9 f2 Z+ g

5 r& O- K3 r3 s) r$ J  Q. p: K

6 v  G, a4 b) N. e  g
值得一提的是，这个比率只是全国的平均水平，在多伦多、温哥华等房地产行情火旺的地区，房价早已是当地居民平均收入的7倍，甚至是10倍。

+ o& z# P- f( j! m不过在本国的豪宅区，房价和居民收入比就低多了。目前全国最富裕的社区是多伦多的Bridle Path，其居民家庭平均收入为93.61万，而平均房价为224万，也就是前者的2.4倍，这个比率只有多伦多普通家庭的一半。
0 F' g+ j9 C' n2 }5 R


/ z7 E( ~/ C/ O# m3 z6 f在温哥华，最富裕的社区是Shaugnessy Heights，其平均房价309万，家庭年均收入77.7万，平均房价和居民收入比仅仅为3.9。要知道，对普通的温哥华的居民来说，当地房价已经达到了他们平均收入的10倍之多了。


  `) S' I! d% N1 f) c

" w4 S' v) e- h: G8 `就历史数据来看，本国房价和居民收入比为3。可是就目前的行情来看，本国中产阶层要想看到这样低的房价收入比，除非房市陷入极度低谷才行。
. J" p  x- A7 k- M4 F* Z- ?
/ V! u& q/ c. P* k  Q( P业内专家表示，鉴于本国高档社区的平均房价和居民收入比仍然较低，说明豪宅仍处于“便宜”的水平，这就解释了为什么最近豪宅市场出奇的火热。

/ L6 y3 J  E; r6 \0 Y
4 e( x1 [  b/ z' R
0 N' {6 x- o- M( J: q据苏富比国际地产公司（Sotheby's International）近日发表报告，2014年上半年大多伦多和大温哥华地区的豪宅销售与去年同期比较大升34%。暴热的行情造成了大量买家竞争抢offer，在售价介乎100到200万元的豪宅销售中，多伦多有37%的销售都超过叫价，温哥华豪宅超过叫价的有30%。

( g" z2 ?4 D, I其他大城市，例如卡尔加里和蒙特利尔的豪宅市场行情不如前两者火爆，但是也十分火热。两城市100到200万元的豪宅销售中超过叫价销售的分别有9%和7%。



《加拿大商业》指出，虽然加拿大家庭负债率直逼历史记录，业内机构纷纷预言房市会降温，但是豪宅市场无疑会在未来一段时间内持续红火，因为本国的豪宅实在是很“便宜”。

# C2 F! H  j$ @' d6 o相关新闻：加拿大富人区排行榜：多伦多雄霸3甲
/ B$ d& J5 G% b. k/ z
1 }, ^" ^" U; t2 Q( r6 E《加拿大商业》出台了新一期的全国最富裕的25个社区排行榜，其中前3位都是在多伦多，包括Bridle Path（平均家庭资产净值2227万元）、York Mills-Windfields（平均家庭资产净值2155万），以及Sunnybrook（平均家庭资产净值2082万），排第四位的则是温哥华西区的Shaughnessey Heights（平均家庭资产净值1200万）。在榜上排末座的是曼尼托巴省温尼辟阿西尼博恩公园(Assiniboine Park)，平均家庭资产净值也高达384万元。
) k  R; F+ C3 H7 {
' G* E# y5 v# F5 y2 [1 p该杂志执行编辑斯科特(Graham F Scott)表示，富有社区通常是一些老社区，“购买房产通常意味着长期投资，有钱人的搬入会吸引另外的有钱人，最后导致有钱人聚居在同一社区。”

, w/ E( D" v; \6 u

Jack8