价格差不多，买townhouse还apartment?

zywan0124

大家好，小弟预计下个月搬到爱城，正在研究爱城的房子，想给自己找个落脚点。
; J+ n2 W1 y5 i! p6 P, p一开始肯定是先租房，我发现爱城的房租还是比较高的，相对于其房价来说，这就催生了我就可能的话就早点买房的念头。我发现爱城在20多万这个区间里，主要的选择是townhouse和apartment。比较表面的优缺点如下。
' Q$ R. j' ^$ k, k8 e5 M
Townhouse 优点： 相对面积大，房间多，基本都有地下室
5 U% E4 E' E; Q2 p: f& }0 t                   缺点： 地理位置一般没有apartment方便，总体来说房子更旧，新的条件也好的价格比较贵

apartment 优点：地理位置大多不错，很多相对新的房，装修的很漂亮
. J  l" ^1 z, o3 a+ y- r5 p                 缺点：面积小，更没有地下室可用

大家觉得价格差不多的情况下，哪个更好一些? 费用哪个更大？哪个更适合长期持有？
小弟对加拿大的房产特点知之甚少，望不吝赐教，谢谢
+ j. |$ H8 ^. R0 T  f; c  r

美通快递

townhouse is better than apt.
" h& H% p' T0 r7 W* H) A# {, e9 h
% M4 A9 `$ T, r: ]( f9 L( \( Y有自己的空间，独立的车库。

apt的物业费惊人

zzn0101469

还有一些优缺点就是townhouse要打理花园吧，看你自己喜不喜欢，condo一般会有健身房啊这些设施，也是看你自己需不需要咯

美通快递

zzn0101469 发表于 2014-7-28 16:21
还有一些优缺点就是townhouse要打理花园吧，看你自己喜不喜欢，condo一般会有健身房啊这些设施，也是看你自 ...

townhouse一般物业有专人扫雪 剪草的。

zzn0101469

美通快递 发表于 2014-7-28 15:22
townhouse一般物业有专人扫雪 剪草的。

+ @; Y$ L8 D& y: z我听说那种很慢很坑爹，我没住过，纯听说

fushiyu

7 f& m/ h5 V( [% o9 L! v
) e5 D, b2 e1 r, }% J) z" I) V未来一定会买车，所以你所说的地理位置优缺点不存在
离商圈过近的地方，也是homeless容易走到的地方
. f  \1 a4 x0 s6 O. `6 Q( s
townhouse ： 生活情趣更多，适合有小朋友的家庭

yueli

有小孩townhouse坐着舒服

leo_lzg

townhouse 的物业很坑人的，还是买side by side的好

架鸡棚

4 F+ I2 @: B  L$ H" F- T& ^' I
  {* d  [2 I/ i+ p7 T9 `' [6 W最好别买 啊趴它门的。一家着火，全楼遭殃。
, q: e# m6 i1 A  I5 l* V! W
' A/ o. K- M. Z# k" x% `前两星期不是刚烧了一栋吗，400号人现在还没着落呢。就是因为一个烟头。
  C4 a2 M5 r2 n. P- ~4 r6 J
要买最好是二层，看见险情马上跳，跑得快，摔不坏，顶多摔成身残智不残。三楼往上，就难说了。

kazaa

: b1 }, h1 ]& e0 @* @& I! F. g你说的这两种房子主要有三种： condo apartment，condo townhouse，free-hold townhouse。

7 ^* {# @% N( ~( I/ O; Econdo需要缴物业费（condo fee），物业公司负责房子外面的工作，花园扫雪等等，甚至负责你家的外墙，窗户。
$ R5 H6 _$ ^3 n6 t
6 @8 a) i: u- d$ ?% h6 ~) j' Gfree-hold townhouse，自己负责一切，在产权和维护上，和独立屋没有区别。
, `3 g  ^) |4 }
' W& c3 [' \/ @2 P8 D, L/ q一般来说（别抬杠，一般来说），condo apartment是家庭的过渡，有了孩子，一般会换house，condo apartment位置好，打理容易，利于出租，作为投资房还是不错的。
- R6 y4 V5 ]: [, T; ]
0 B. c( o$ i  F0 y  `free-hold townhouse不需要缴物业费，自己掌握什么时候维修和维修的程度，但需要自己撒雪剪草，对于老人，比较麻烦。
% o; m0 s7 H6 f
( k# l) M  ]; H" H5 Kcondo townhouse 介于 condo apartment 合 free-hold townhouse之间。

$ {; ^8 S, D! L, C" `# l注意，condo的物业费（condo fee），你无法控制，由物业公司说了算，往往出乎你的意料，甚至每年涨，这里是法治社会，你不缴不行，如果房市下滑，最受打击的，往往是condo。condo的健身房，都出自你的物业费，甚至还要另外交费，有专家分析，最终压垮condo市场的，是不断上涨的物业费（condo fee）。
; Y# Q* ]/ W7 |3 X" x

redrunner

架鸡棚 发表于 2014-7-28 18:41
最好别买 啊趴它门的。一家着火，全楼遭殃。

2 r* q7 D$ i" A! W$ X4 H) J前两星期不是刚烧了一栋吗，400号人现在还没着落呢。就是因 ...

) k2 Y2 d8 l/ R( N$ H我有个认识的人住顶层

redrunner

都不要。

再实话实说

租APARTMENT －》30万的DUPLEX－》40-60 万的 HOUSE －》大于80万的CUSTOM BUILT house

老了－》BC 省 CONDO Bunglow
1 o% H% B) i. C* k) [. L8 U, i

TT逗逗

再实话实说 发表于 2014-7-28 22:33
租APARTMENT －》30万的DUPLEX－》40-60 万的 HOUSE －》大于80万的CUSTOM BUILT house

, f0 t; e+ r& o6 L2 o老了－》BC 省  ...

" I+ Y. Q4 v' `/ M# J; \同意，太同意了，可是我新来的鲜花有限，要不送你一朵了
+ X/ g. F1 R( N- P# C
补充内容 (2014-7-31 09:04):
代 感谢 redrunner的鲜花 呵呵

fushiyu

低层木结构apartment可能会遇上一个大问题就是：
$ R4 h$ U- h0 S: v0 I5 j& i( T上下楼层之间相互影响的问题，孩子在家里不敢跑跳，不敢玩，怕影响楼下

, ~' {* F4 J: h9 g1 p0 r7 ?# F之前有许多这样的贴子讲这个问题

cheesecake

多数TOWNHOUSE都要交CONDO FEE，几百块不等， 还要自己付各种UTILITI，水电暖等又是几百块。每个月光是这笔开销就不少。DUPLEX没有CONDO FEE， 自己负责维护保养，会好很多。

zywan0124

谢谢大家，这些信息非常有用，看来大家都觉得duplex是比较好的选择，也许价格会稍贵一些，但是值。

Sasa0202

Townhouse is better than apartment.

同心树

如果是因为经济原因，并且打算3-5年换房，那就townhouse和condo（apartment）二选一吧。duplex相对好些，但是如果打算换房就没有必要考虑了。这几类相比独立house缺点很明显，我当时买房也关注了townhouse，发现独立house都上涨了，但这类房价格还是跟以前一样甚至低于原价，估计上涨部分全部变成管理费耗掉了。
$ J6 u6 [  d7 Q& R' N1 U% A: t; a- W
+ f! r3 q- }. J5 B- c  }要有孩子或者打算要孩子，就选townhouse吧，condo位置好点但一般离公路近很吵，每个月都有condo的火灾新闻很不爽，你不能指望住进去的人都是不吸烟不半夜烹调的好市民。如果仅仅是夫妻两住2-3年，倒还是可以考虑condo，毕竟省事，以后出租更方便。

& U- Z- G4 c5 b, }
, v% h& [% l0 `* u

TT逗逗

还有 是不是考虑 detached or attached?

littlefish2011

townhouse不用担心楼上楼下邻居。

freewjk

咬咬牙买house吧.

醉酒当歌

5 \9 ~9 J* z" W- e. x支持condo Townhouse, 不需受累扫雪锄草
  k) ]3 [: c4 ]2 q& G: {House累爹冬天睡懒觉都不行，雪太多

kazaa

楼主不厚道，俺写那么多，也不给朵鲜花。哪位替楼主给咱朵鲜花？

fushiyu

kazaa 发表于 2014-7-30 00:52
  k2 s5 q# `7 A, @6 g楼主不厚道，俺写那么多，也不给朵鲜花。哪位替楼主给咱朵鲜花？

* c5 I( L. Z7 f- ]% i" |身外之物
* Y8 ?4 [/ Y& P7 y虚拟之物

kazaa

fushiyu 发表于 2014-7-30 09:42
; ?- H: S: k+ t5 d身外之物
$ p: r6 e- Q, y虚拟之物

* g7 h8 S( V0 b* E; j5 l0 @谢谢，那些“身外之物，虚拟之物”，对于您这样的特级市民，可能无所谓，但对于咱这样初来乍到的外地人，还是很重要的。

fushiyu

kazaa 发表于 2014-7-30 11:31
谢谢，那些“身外之物，虚拟之物”，对于您这样的特级市民，可能无所谓，但对于咱这样初来乍到的外地人 ...

6 s# J5 A: `" g0 O  I) `咱也是从０开始的

ltom

apartment不适宜呼朋唤友.至少 townhouse 邻居间的相互影响没有那么大.

kingsnake

醉酒当歌 发表于 2014-7-29 18:17
: s7 d% l& V+ i/ H& f$ g+ [支持condo Townhouse, 不需受累扫雪锄草
House累爹冬天睡懒觉都不行，雪太多

  \3 u6 U  d, ?. E9 W+ }也有像過，但就怕鄰居火災，殃及池魚啊。

架鸡棚

kazaa 发表于 2014-7-30 00:52
楼主不厚道，俺写那么多，也不给朵鲜花。哪位替楼主给咱朵鲜花？

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我送你几朵吧。  
$ J9 C1 D4 Q4 i- d. S