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请教:如果买房子,不用经纪人,应注意些什么?

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发表于 2014-7-2 08:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看了一个自卖房,卖方没有经济人。我想如果带上我的经济人的话,那经济人也得不到钱,谁愿意呢。所以想请教大家,如果我买房不用经济人的话,应该注意些什么,还有购房正常的流程是什么? 本人菜鸟一名,第一次购房,请大家不吝赐教。谢谢。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-2 08:46 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 littlefish2011 于 2014-7-2 09:47 编辑
: o/ f0 z! @8 E( Y
8 c. M) j; A. g/ k如果你带上经纪人的话,不用你担心,你的经纪人一定会拿到应得的报酬的,是卖方付的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-7-2 10:17 | 显示全部楼层
littlefish2011 发表于 2014-7-2 09:46 * Y1 B0 R* t. G3 L% W
如果你带上经纪人的话,不用你担心,你的经纪人一定会拿到应得的报酬的,是卖方付的。

) \* w9 C  V: q) |3 j) O+ M可是,卖方并不想付经济费啊,而且我也想低价买房。请教,如果没有经济人,购房时应该注意些什么呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-2 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
关注一下 我也很想了解
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-2 11:54 | 显示全部楼层
找个律师就行了,我们找的那个威廉,就是中文站上的那个,她会告诉你。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-2 18:06 | 显示全部楼层
cathy2007 发表于 2014-7-2 11:17
6 \' h7 u- I$ E2 `( K8 Z" u可是,卖方并不想付经济费啊,而且我也想低价买房。请教,如果没有经济人,购房时应该注意些什么呢?

: W# e0 f8 P' g' U/ y+ [这种自卖房你是不能带经纪的,你可以找个买过几套房的朋友帮你长长眼。
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-2 22:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很简单找律师,他们帮你搞定。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-3 19:33 | 显示全部楼层
其实很简单,验房。至于价格可和卖家协商。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-4 08:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问题 是你不懂房 ,而且又是第一套房。 如何知道 你买 的就是 便宜 房 了。 有些自 卖房 的房主非常精明,价钱也不便宜。他是为了利益最大化 才自卖房 , 对你有啥 好处了?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-7-4 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚刚看了一个帖子,说是入住时,发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说,他拿到钥匙时,发现屋顶的吊灯都给拆走了。所以我想,是不是应该有个列表什么的,说明一下哪些是不能搬走的。请了解的朋友说一下,是什么表,谢谢
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-7-4 11:10 | 显示全部楼层
从Staples 买一份买卖房产合同,除了银行贷款和验方,再 put this into your condition:- [5 o; p5 q2 m

6 F- _/ L  _+ c1 A/ ySubject to buyer's lawyer approval.
+ T6 ]  \3 ]  Y; H; o
) Q6 _) x( p* q% }  W  p
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-7-4 12:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 未名 于 2014-7-4 13:55 编辑 / I; b2 K" O! G; r4 D& a/ N" {' @
cathy2007 发表于 2014-7-4 10:05 " o' _; A3 i& U! c8 b9 q* u! z
刚刚看了一个帖子,说是入住时,发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说,他拿到钥匙 ...

+ M) U. x  @+ }/ Y
1 ]& z* Y3 \) J& C顶着锅盖说一句吧,
$ z$ i2 _8 q5 g1 a9 U* i9 w, s2 l! c% \$ R
房子除了居住还有保值甚至增殖的投资功能
( q4 @5 \7 e& [3 K5 r1 s
" j/ q& H0 G+ s* I4 |5 F如果没有这方面的专业知识,到时候看似省了小钱,但如果对位置,结构缺陷,装修手艺材料等级,市场认可度,升值空间没有把握,其实很多情况都会是亏了大钱。
6 p  q1 I* `/ y6 K! [5 z: m9 _/ R1 {# |8 Y$ S; n
另一面其实你小钱也不一定省的了,因为卖家自卖本来也不急,盘算的是经济费用省给自己,要价也都是市场上的开价为基准,不是成交价。
8 A0 D7 U+ t: v1 }6 T! o, f, ^' l! M5 N$ {$ h4 d! k
所以,如果菜鸟用这种方式买房,在目前较为平稳的市场,和经纪人体系为主导的情况下  N/ Q+ H' G) j) m+ d; g* U( H

9 U1 @* {. K- G9 j- G  g6 h; K/ [最应该做的是,经常祷告,期望自己运气好看上的房子在以后售出的时候没有大硬伤,另外市场会不断上升。- p2 j+ N7 Q. P; M( o) i
; e/ w0 L& H' P8 P" N. s1 c1 Z
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-4 14:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
未名 发表于 2014-7-4 13:45
5 P  e  |# P7 e# P" @顶着锅盖说一句吧,
/ |6 z+ f4 Q1 F9 G' t! `0 t) R6 l! |3 Y  V
房子除了居住还有保值甚至增殖的投资功能
- ]) @3 k2 X! p2 w7 w: W/ C
I agree~
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-7-4 14:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yueli 发表于 2014-7-2 23:33 / K$ N! l+ w. l0 C; H% [
很简单找律师,他们帮你搞定。
! f* a% a) o! A9 k2 u
已经有人说过了,我就不再重复了。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-7-4 14:50 | 显示全部楼层
cathy2007 发表于 2014-7-4 10:05 8 f; i7 J6 W5 v: _
刚刚看了一个帖子,说是入住时,发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说,他拿到钥匙 ...
6 K  q, R; ^+ G/ E

& q4 m( b% v, S- [! Y; n4 S6 Q反正builder送的电器都不能带走,不过最好列明。比如冰箱、炉、洗衣干机,洗碗机。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-7-4 15:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 未名 于 2014-7-4 16:15 编辑   k2 u. Q) r4 c6 Z
$ g- A1 N# K  V# d! I
K歌 好吧,我尽量不那么片面和绝对。其实多数经济花的精力是带客人看房。没有什么专业技术含量而言绝大多数不作为。遇上好的算是你运气。所以我现在买房子绝对找卖家经济。  发表于 2014-7-4 15:55 8 [% L" b9 W( k3 m6 K/ S* K

1 \- A3 W4 |+ G4 [' t0 w各有各的观点,没关系,大家都是随便交流一下,不用负责的
9 ]! r; H" E# s
8 S  L- E, o7 S. e2 f- b对于你的观点,我能说的是,能够相信该相信的人,也是一种能力
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-5 13:53 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持12楼的观点来自: iPhone客户端
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-8-15 10:31 | 显示全部楼层
如果买房子,不用经纪人,应注意坚持买房子不要再用经纪人。
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