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加国抢房感悟:连换两经纪 验房绝不能省 加拿大家园

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鲜花(59) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-29 07:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  春寒料峭,多市房战正酣。买房着实成了“抢房”,我也摩拳擦掌参加抢房大战,一月下来,如愿抢到心仪的房子,特发此文分享抢房感悟。
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  一、在结合自己预算、需求的基础上,一定不要忘记:地段为王。
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  二、有孩子的家长,一定不要单纯迷信学校排名,而去哄抢所谓的学区房。择校择房时更要看重学校开设的课程和学校环境(包括人与物,甚至语言文化环境)。' {% f" s6 l+ o) l8 q
  三、在抢offter的情况下,一定要根据所购房屋及周边房产交易情况、地税进行合理估价,拥有自己的房价底线,不要被哄抢冲昏头脑。超过底线太多果断放弃,房子如道路之汽车,开走了一辆还会有下辆的到来,别被“过了这村没这店”的老理忽悠了。% V  p+ M$ }& F7 y1 i7 i

5 J7 C7 Z- {* b  四、不要纠结于房屋的内部装修,应着重考虑房屋结构。如以合理价格买入,内部装修其实是小菜一碟,这样的房子远比卖家装修好后高价出售性价比要高很多。
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  五、不可忽视验房环节,虽可拿掉验房条件,但验房环节绝不可省,必要时可事先验房,切不可因小失大。
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/ O0 C3 i1 n) L! W4 |+ A  六、争取事先跟卖方经纪有效沟通,留下良好印象。
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$ e: _& W- {$ h3 b" X$ b0 e6 L  七、最后谈谈经纪。在连续换了两个经纪后,在朋友的一片反对声中选择了我现在的经纪,事实证明:我选对了。我选的经纪从业不久,朋友认为这样的经纪缺乏经验。但我认为经验对房产经纪固然重要,但如下几点本人认为远远重要于经验。1 g, V7 e8 N( @4 a
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  1. 事业心和责任感。这个经纪虽从业不久,但珍视每一位客户,将经纪当成自己的事业。在购房的一个月中,每晚11点我都会准时收到他选的房源。这些房源绝不是 简单地进行系统设置自动生成,而是他根据我的需求认真筛选后的房源。第二天我们会就这样的房源展开讨论,预约看房。
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: d& P3 ~- Z( P: P7 Q! Z) B  2. 不急功近利。看房时他将考虑到的房屋弊端进行剖析,争取让我买房少留遗憾。而不是淡化弊端,强调优势,比便迅速买房。  u. I8 M$ L( ~/ ~4 D

# ~7 }2 q# U, T+ n4 u/ u9 c/ g  3. 虚心求教。这个经纪从业前曾花了1年多的时间研究房产,所以并非想象中的房产新手。即使如此,遇到任何问题他都会向公司的前辈求教,给我满意的答案。由于我买的房屋主要在西人区,我们共同研究西人的验房报告,感觉也获益良多呢。& R# \* r3 Q0 X% {; {

. J# j; D4 B' x# Y( {  4. 拥有谈判技巧。抢offer时尽量尊重我的意见,但也淋漓尽致地发挥他的谈判技巧,后来才知道他拥有MBA学历,出国前还是业内知名的分析师呢!5 i0 i; U4 Y$ C7 n+ \( t5 k

: f" r' C) W% n+ h  5. 人品至上,设身处地地为买家着想。在我成功拿到房子时,我亲眼看着他当着卖家和卖方经纪为我砍下了价格,要知道,这是损害他的利益的。正如他所言:买房是结缘的过程,一定不是一锤子的买卖和交易。你认同吗?
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  窗外阳光明媚,祝愿大家充分运用自己的聪明才智,在抢房大战中凯旋。
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鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-29 09:06 | 显示全部楼层
受教了.
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-29 09:15 | 显示全部楼层
学区也好,交通也好在某个特定的区域我们可能比中介更了解。如果买家很有经验基本找个菜鸟做就行,其实只需要Agent的权限去访问需要的数据然后制定和执行买卖计划。这也许更加靠普。
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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-29 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
----"不要纠结于房屋的内部装修,应着重考虑房屋结构。如以合理价格买入,内部装修其实是小菜一碟,这样的房子远比卖家装修好后高价出售性价比要高很多."
' j2 G( L" o( l?????? !!!!
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