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爱民屯终于有房子降价了

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鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-23 15:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=9853  降价1万,以前是30.9万(P37,VOLUME 5 ISSUE 12  AUG 31 -SEPT 21,2006)
3 Q0 C, K( u, ~* B" X这是去年圣诞节以来我看到的首个降价的,其他一路看涨!
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[ 本帖最后由 东北老农民 于 2006-9-23 15:57 编辑 ]
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-23 17:41 | 显示全部楼层
800 平方尺,50 年老。。。30万。。。 还得再降10万才行
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2006-9-23 18:52 | 显示全部楼层
感觉COMFREE有的房子漫天要价,降降很正常.
大型搬家
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-23 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-24 00:12 | 显示全部楼层
主要看MLS,如果MLS开始有房子降价(一般是挂上MLS一个多月没有卖出去后),就说明开始了,但这已经是挂上MLS一个多月没有卖出去后的事情,所以,爱城应该在1个月多后,MLS上可以看到有些卖主开始降价。
理袁律师事务所
Z
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发表于 2006-9-24 09:43 | 显示全部楼层
你调查不细致。我观察到从7月以来,降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%,少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。
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发表于 2006-9-24 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-24 09:43 发表! o3 Y: l" I5 r; Y& K
你调查不细致。我观察到从7月以来,降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%,少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。
2 U$ {" u! a% u. x
是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-24 16:47 发表2 A3 u; T! X2 E7 k

! c8 y! u. o5 G) q5 S# G- H+ P是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.
5 o) O/ h- k2 X! Q7 N" F

8 G) j% i9 V5 [' k8 Y" p这个先是要63,然后降到60,现在到57。好多个月了,也没有戏。
$ _6 A! T  b  P1 ahttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
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0 _+ ]; t; g" [: S这个区不错(eagle ridge),就是背靠路。先是要72,后来到70,现在67.5。' v5 a& G9 O7 }! Z! S
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4974476* s4 n2 A9 K* C+ L

- z, u4 {0 F& j! R# K$ I  s) C2 y类似的情况非常多。Riverbend 60万以上的mls listing大概有1/4都是近期(2个月)降过价的。这和前段时间截然不同。前面3年都是和其他价格段一样,绝对不降。即使价格偏高,也可以等房价上涨来catch up。但近期的确实暴露了市场的裂痕。就看是否会传染到其他价格段了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表# W1 ^; D: ^) e) o) u

# g! B' P) t/ `+ O+ O/ h/ K* J3 f4 ^* X) y, b" F  i8 q
这个先是要63,然后降到60,现在到57。好多个月了,也没有戏。
. z  E3 R5 P# T  P( F4 e2 Mhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
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这个信息不错,可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话,现在是高价房滞涨或有所调整,低价房还是很强啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 18:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表
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这个先是要63,然后降到60,现在到57。好多个月了,也没有戏。
/ i: K; @2 g# M$ b; B# R  ghttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
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这个区不错(eagle ridge),就是背靠路。先是要72,后来到70,现在67.5。
1 A* \7 N5 F6 n4 ?* c$ Dhtt ...

- P. o, V6 k6 S9 S5 [$ k* n1 q! @闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?" c- C. n) T8 _( J- K
Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
2 H$ a0 A6 i) ^$ a8 j! ?可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER-HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?
) O: d( ]) B; D0 D% I6 K: d) ~至于第二个房子, 背靠路, 不说也罢. 反正我是不会花钱买个路边房的, 30万也不买, 当然人家也不会卖.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 21:14 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表2 ^3 x% N1 ~2 m% K5 S( Q
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER-HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?

" d8 Q& I) }3 q! b  ?
( p6 f+ E$ M$ f7 D. [你记忆没错。一开始是在Comfree,63。后来卖不掉,找个经纪人,改60,后来又改到57。
/ P: ~: _; O! s. u, s% N, ?. I
% m. \) e0 X% ]/ P8 x$ V现在这一类的房子很多,我随便想想就能想起至少5个。高端房承受压力是很明显的,现在唯一的问题是低价房会不会或何时会跟随这个趋势。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-26 00:41 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表4 m+ Y# N, X9 i2 d' T

, h/ `# v6 d+ L& E0 @6 w$ B; y闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?4 K# z* Q- x( c, S- K
Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.5 i# Q" }) N" W$ g. x3 c: J
可我只是最近才见过第一 ...

1 S- j! v, x" M: ]9 \* Z1 O& M+ r4 P5 [/ G- k
不好意思,刚回来吃完饭。
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还有不好意思的是,俺家没有大房子,所以,这个价位的房子我不大关心。1 `4 f; V7 P/ N, n& [
$ u: _/ o( ]5 V& x  f0 G: e' n
这种房子降价太正常了。比如说,前年买的房子才花了28万,涨价到100%,也还算贴谱,(不要飞砖,讲的是现实)可是卖家非要涨150%。买家能买帐吗?买家的钱也不是印钞机印的,总不能哗哗的像流水似的没了吧????
4 F9 ^8 A+ S. M/ G4 N# Q4 i) i: C
而且,哪里有那么多大款啊?好像全世界人民都富起来了似的。  大房子应该涨幅低于中价房子才有市场。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 08:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-9-26 00:41 发表; p" D# c; h  z* g* n# X

) t' j. b/ o# M2 Z8 ~/ a3 V) C! R* M& K- D- Z+ Y9 N  `7 S
不好意思,刚回来吃完饭。; j0 l! Y2 ~$ W/ l
( H4 z+ ~: C; S5 x3 X
还有不好意思的是,俺家没有大房子,所以,这个价位的房子我不大关心。% d8 r# j  G" S9 L5 q

7 I; S4 O+ p+ i5 V这种房子降价太正常了。比如说,前年买的房子才花了28万,涨价到100%,也还算贴谱,(不要飞砖,讲的是 ...

# [! p9 G/ w/ A, h4 {  a4 c* s- O. B
闲着所言差矣。你讲的不过两个理由 :0 P' `% U6 j9 N) ~4 d% w8 y: P
1)卖家疯狂要价
1 [! G, r( i: ]# n, e, D1 q: d2)大房子该比小房子涨幅低
2 O' I) L5 H. M* u
( w8 b, K* h; {  Q  t. A% u但这二者都不成立:3 e; H1 W+ O$ r, O7 L) r% M) O
1)低端房疯狂要价的比比皆是,丝毫不比高端房的比例少( @& [: ]7 Q; m2 V; z
2)爱城高低端房子总涨幅几乎是一样的。如果说差别,就是过程不完全一样。高端房子当初上涨时更是早于低端房。很多高端房从2001开始就稳健上升。而低端房从2003开始,上升才比较明显。由于开始的较晚,后来的速度要快于高端的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-25 09:16 发表, s& P& J5 m& Z/ L7 @
5 c. d& m+ m; {2 _9 ]8 y
3 t9 {/ U0 i* E# J" n8 C3 n* i
这个信息不错,可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话,现在是高价房滞涨或有所调整,低价房还是很强啊。
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这是一个40万以下的降价房,目前要价25万,搞不懂降了多少,请问楼主在哪里查到房子以前的卖价信息?2 `; b1 V" U; ?$ @
这个房子的要价好象比第一个理性一点,不过也没什么吸引人的,感觉外表漂漂亮亮,里面乱七八糟。
5 O7 `; W9 w2 X5 M! T! \! E  d& J. |& O! h3 c0 i- k* `! V4 S0 `
http://www.edmonton.comfree.ca/display.html?code=10525
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