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爱民屯终于有房子降价了

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鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-23 15:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=9853  降价1万,以前是30.9万(P37,VOLUME 5 ISSUE 12  AUG 31 -SEPT 21,2006)" y& H1 ^" G( Z* P
这是去年圣诞节以来我看到的首个降价的,其他一路看涨!$ j) U$ ~0 F4 z; g

9 ^" I" r2 d1 U& E* U, F[ 本帖最后由 东北老农民 于 2006-9-23 15:57 编辑 ]
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-23 17:41 | 显示全部楼层
800 平方尺,50 年老。。。30万。。。 还得再降10万才行
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2006-9-23 18:52 | 显示全部楼层
感觉COMFREE有的房子漫天要价,降降很正常.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-23 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-24 00:12 | 显示全部楼层
主要看MLS,如果MLS开始有房子降价(一般是挂上MLS一个多月没有卖出去后),就说明开始了,但这已经是挂上MLS一个多月没有卖出去后的事情,所以,爱城应该在1个月多后,MLS上可以看到有些卖主开始降价。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-24 09:43 | 显示全部楼层
你调查不细致。我观察到从7月以来,降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%,少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。
大型搬家
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发表于 2006-9-24 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-24 09:43 发表
: a0 Q6 U1 H7 s# f# |% |你调查不细致。我观察到从7月以来,降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%,少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

& R2 j8 t$ v9 x/ A( o8 U; c是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-24 16:47 发表
+ |) W! h, z( `+ \( f& n* `+ y& Q* j- [
是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

, Y$ x6 R( L* X8 Y# B/ F! J# }7 ^4 k( H' h* ~  L
这个先是要63,然后降到60,现在到57。好多个月了,也没有戏。
# n( E1 Q( m, l" B/ z0 S# {http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
7 @! R8 G3 B3 _8 n" |; T: _: L3 b7 F' L# R+ `8 l* r. @# }
这个区不错(eagle ridge),就是背靠路。先是要72,后来到70,现在67.5。
  X  P$ ?2 K7 c. U& hhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4974476
3 @, Y: a6 n$ ]* A
+ U$ _  V* B2 u/ f9 B% e/ z5 @; k; ?类似的情况非常多。Riverbend 60万以上的mls listing大概有1/4都是近期(2个月)降过价的。这和前段时间截然不同。前面3年都是和其他价格段一样,绝对不降。即使价格偏高,也可以等房价上涨来catch up。但近期的确实暴露了市场的裂痕。就看是否会传染到其他价格段了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表
7 ~% G. w1 V8 U
/ g' Z/ k* Z1 Z- q2 W5 N0 f' T3 y: G$ `/ J! B/ T
这个先是要63,然后降到60,现在到57。好多个月了,也没有戏。1 A9 s' ~, D; V" b7 c
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
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3 e0 j& a, ?# s7 Q2 e# }这个区不错(eagle ridge),就是背靠路。先是要72,后来到70,现在67.5。6 i8 x. n( G) A9 `3 P. ~
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这个信息不错,可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话,现在是高价房滞涨或有所调整,低价房还是很强啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 18:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表0 k0 b$ L) K; @, }* r

' N/ ?. v  e+ G+ @. C) v! E, m4 v* {0 B. a
这个先是要63,然后降到60,现在到57。好多个月了,也没有戏。/ U9 P' M- K$ m# x/ n, R+ g+ |
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
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这个区不错(eagle ridge),就是背靠路。先是要72,后来到70,现在67.5。
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闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
9 g8 l* t8 r: U" V2 t# r9 sZ, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.; W# W- }- Q2 N* {! G
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER-HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?
4 v  ?6 {+ O  I% d4 N# H5 n* g至于第二个房子, 背靠路, 不说也罢. 反正我是不会花钱买个路边房的, 30万也不买, 当然人家也不会卖.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 21:14 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
$ I1 l3 E+ C9 b0 B/ _8 U可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER-HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?

% J5 j1 S; D' i0 Y
% N3 i3 S; S9 \- R1 t你记忆没错。一开始是在Comfree,63。后来卖不掉,找个经纪人,改60,后来又改到57。+ d7 {2 j$ V% {! i9 Z: B1 c6 V6 |
4 |' y6 V& `& s+ L2 R' k' G
现在这一类的房子很多,我随便想想就能想起至少5个。高端房承受压力是很明显的,现在唯一的问题是低价房会不会或何时会跟随这个趋势。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-26 00:41 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表1 Q7 c9 I& k: k- N+ S% \4 m

: G" Y! V; L  q+ r1 _闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
6 H* E0 r9 |1 Q0 Y+ V% V& |Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.1 P! I- o" D3 l7 R
可我只是最近才见过第一 ...

; k/ n) |. _" l3 W/ W1 ^' B" i2 q2 b) X' [3 _6 b: \
不好意思,刚回来吃完饭。
) X4 R' I- `6 I" @, R. {5 ~3 `; z6 n4 J
还有不好意思的是,俺家没有大房子,所以,这个价位的房子我不大关心。
6 ]+ v& h: m: `$ N8 C0 l0 o# _) k# w
这种房子降价太正常了。比如说,前年买的房子才花了28万,涨价到100%,也还算贴谱,(不要飞砖,讲的是现实)可是卖家非要涨150%。买家能买帐吗?买家的钱也不是印钞机印的,总不能哗哗的像流水似的没了吧????0 J5 N) p# ?' Y3 ?2 F; F2 z, w) U

$ Y6 c6 Y& u: k0 y8 m而且,哪里有那么多大款啊?好像全世界人民都富起来了似的。  大房子应该涨幅低于中价房子才有市场。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 08:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-9-26 00:41 发表/ k. [1 M3 x. Z3 V; A9 t
/ P, R) q% n$ D) G  b

! b/ J; w, b, o不好意思,刚回来吃完饭。
4 n6 k& t: t) K) i
  y, W: Z; O0 b5 X' z" u还有不好意思的是,俺家没有大房子,所以,这个价位的房子我不大关心。
  t1 d2 U6 y  q6 Y$ I9 Q& P6 W, k6 R, ~' e* W  n. v2 Y7 H- O
这种房子降价太正常了。比如说,前年买的房子才花了28万,涨价到100%,也还算贴谱,(不要飞砖,讲的是 ...
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8 t8 s3 X6 q' A9 z闲着所言差矣。你讲的不过两个理由 :
" I- s1 E# j5 m8 l1)卖家疯狂要价
7 J; X/ `' h2 }. |$ u, v% e, @2)大房子该比小房子涨幅低
) b7 N: y0 S/ P. c9 ~2 u$ y# I/ F  ~! g/ L" E0 F1 x( X' a
但这二者都不成立:& |# ~6 i/ g  T9 E( T; c! }
1)低端房疯狂要价的比比皆是,丝毫不比高端房的比例少" ~4 v+ O* _* x4 t! w4 W" a
2)爱城高低端房子总涨幅几乎是一样的。如果说差别,就是过程不完全一样。高端房子当初上涨时更是早于低端房。很多高端房从2001开始就稳健上升。而低端房从2003开始,上升才比较明显。由于开始的较晚,后来的速度要快于高端的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-25 09:16 发表
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' W3 E) b& S: O- n- C; c
% p/ r0 {" ?3 F8 A这个信息不错,可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话,现在是高价房滞涨或有所调整,低价房还是很强啊。
6 ~3 k% `8 T2 H) ^( C
% i! z, T- }+ y

- K: Q: n/ J+ k: W% c2 e这是一个40万以下的降价房,目前要价25万,搞不懂降了多少,请问楼主在哪里查到房子以前的卖价信息?
( ]8 d$ g+ w; Z  D! E1 q5 K这个房子的要价好象比第一个理性一点,不过也没什么吸引人的,感觉外表漂漂亮亮,里面乱七八糟。% n$ c' C. X% x4 O5 b% C  {

/ v" I2 y7 p  ^8 ihttp://www.edmonton.comfree.ca/display.html?code=10525
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