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麻烦问一下新房修deck和final grading的顺序问题

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发表于 2014-5-28 14:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
搬了新家,一大堆事情要做,想问问过来人能不能分享一下你们都是先作什么,后做什么。我们的情况是右边的邻居已经入住,后面是两家后院交接,左边的地目前还没卖出去。昨天跟一个contractor谈了谈,他说在final grading 前,应该先把construction都作了,包括deck, fence.我今天给市政打电话,市政说应该先作final grading,拿了证书后,才能作deck. 不知道到底应该是怎么样的。还有是不是应该等一等rough grading settle 之后才做这些呢。麻烦有经验的人分享一下。( b! f% h5 ~' o" z3 B: j( z6 b
谢谢
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发表于 2014-5-28 14:19 | 显示全部楼层
rough grading 要最先做
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发表于 2014-5-28 14:22 | 显示全部楼层
rough grade>>RG certificate>>final grade>>FD cert.>>other construction works.
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 楼主| 发表于 2014-5-28 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
catty 发表于 2014-5-28 15:19
1 E! P; ?1 H9 Crough grading 要最先做
) `# `& a9 }7 P+ t, F# `
谢谢回答,rough grading已经做好了
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-28 14:41 | 显示全部楼层
看着买新房真烦和累阿。
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 楼主| 发表于 2014-5-28 14:43 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-28 15:41 ) n' t  f- ]! A1 o7 ]
看着买新房真烦和累阿。

; K0 j( ^1 h" P你是walkout,不用担心deck的问题。
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 楼主| 发表于 2014-5-28 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-5-28 15:22
& H0 g6 N4 g, C0 a, V9 F6 Wrough grade>>RG certificate>>final grade>>FD cert.>>other construction works.

$ q% q6 a# \0 h& Q  G: d知道了,谢谢。
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发表于 2014-5-28 15:15 | 显示全部楼层
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 15:43 " k, R( |# {; X) ?9 d. M& D; o- ~: ?( K
你是walkout,不用担心deck的问题。

1 m, ~; P) X" t  M, k除非basement出来的那个地方也做了
2 c1 e. A6 v( W! z0 z8 |: {不然main floor deck下面的地面那还是要做的,有人做水泥地面,有人做矮deck,有人用砖,总之要做。
  p! M- h6 [" K新房就是事多
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发表于 2014-5-28 15:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 15:23 # {  A1 \* A* U5 t: o& u; i
谢谢回答,rough grading已经做好了
. }' p- F( h8 c+ U& x5 B
收到证书了?
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 楼主| 发表于 2014-5-28 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hlj007 发表于 2014-5-28 16:19
4 J7 b7 }6 B' K6 [0 d0 }收到证书了?

2 }; v/ {; U. r4 i! s$ n得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-28 15:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 PPQQ 于 2014-5-28 16:53 编辑 , D- \! x$ \- ^, W: S+ e
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 16:37 # ^5 P/ V2 `# G5 X! g# |5 \
得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。
8 e6 H" p/ ]! q6 E5 Q
/ p4 q$ w9 J& S, F+ }
我家去年刚做的,不是很顺利,烦心了很久
/ [- R7 s" D4 ?builder拖了2年才把rough grade做好,从政府拿到证书,有了这个才开始铺黑土& C, z0 j9 r! @. ~6 [1 V
铺黑土请人夏天做,都还很忙,排时间。) e: C# p% V; w+ c4 i7 F+ W
黑土铺完,survery的人做了测量,给了一个证书还是report到email,以为这个就是final grade的证书,开始铺草种树铺石头。然后跟builder要deposit结果说survery的人给的不是final grade certificate。打电话给city311,原来final grade没通过。 city给发的通知是email的不是信件,因为email错了一个字母我们从来就没受到过,不知道final grade没通过,让city给重发信让我们知道问题所在,再找给铺土的contractor从此不见人影。自己按照city的信调整final grade.还好不是大问题,就是累的半天家人全上阵。如果是大问题,草树都要挖开重弄。/ N# _6 p8 y. }6 r! }8 {
经验之谈,希望对你有用。我自己是真心觉得买新房烦。我就说如果再买就买几年的新房,什么都做完了,东西也不旧。不过可能也有别的烦恼我不知道罢了。
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 楼主| 发表于 2014-5-28 16:11 | 显示全部楼层
PPQQ 发表于 2014-5-28 16:52
' Y0 L4 b+ f1 L8 D3 g我家去年刚做的,不是很顺利,烦心了很久
+ Z& z! k0 ]' o1 s) Xbuilder拖了2年才把rough grade做好,从政府拿到证书,有了这 ...
3 e% I  l) o: ~. X& r; \
非常感谢你的分享。很同情你的遭遇
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发表于 2014-5-28 16:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 16:37 , \1 W6 Z. v& J" P
得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。
% m# X  A, g- s3 k% r) y2 N2 J. z! y( |3 e
如果政府检查合格会直接给你的,和final grading类似。最后才是铺草
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 楼主| 发表于 2014-5-28 16:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
catty 发表于 2014-5-28 17:23 % H/ I" Y5 y( r1 U! x
如果政府检查合格会直接给你的,和final grading类似。最后才是铺草
  e+ C; x+ S+ t
好的,知道了。谢谢
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发表于 2014-5-28 19:13 | 显示全部楼层
真心觉得买新房烦.同感.
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发表于 2014-5-28 20:51 | 显示全部楼层
求解释 完全听不懂 第一rough grade中文是粗略检查 这个东西是包括啥 检查啥 是builder直接给你办好这个证件还是自己联系city of edmonton交钱然后检查拿证 然后final grade又是干啥的 怎么感觉你们说的好像lanscaping一样的程序 不是说deck一般不超过一定高度就不用检查了吗
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 楼主| 发表于 2014-5-30 14:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
据我理解,rough grade是builder给做,final grading是铺黑土,landscaping是铺草啊,石头啊,种树之类的,deck超过2尺的话得申请permit.
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发表于 2014-5-30 14:34 | 显示全部楼层
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 16:37 - `+ q+ r% R9 z3 h
得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。
& E5 X; t8 y' B# r
一直没收到证书,打电话311说没过,在等BUILDER修正。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-30 15:01 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2014-5-30 15:34
) ?6 C% ]2 a# o+ U* l一直没收到证书,打电话311说没过,在等BUILDER修正。
; s+ B9 q( D- |3 q9 n5 H2 f
我的收到了。
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 楼主| 发表于 2014-5-30 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家推荐一下好的contractor吧,做final grading, deck, 和landscaping的。5 E) B6 o0 P. y. W
谢谢
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 楼主| 发表于 2014-5-30 15:03 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2014-5-30 15:34 2 k7 \! E6 q7 e, y9 d* N# N! k
一直没收到证书,打电话311说没过,在等BUILDER修正。
, j; A5 R& \/ z6 J
祝你好运!
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-15 07:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2014-8-17 22:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哦,谢谢楼上的几位,现在明白了一点 那最后有个问题想问,deck没有超过2尺,但是问题是如果builder本来就做了一个10乘以10的deck,现在自己在此基础上再往左边加了一块10乘以10的阳台连起来,那加的一块需要啥permit吗
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发表于 2014-8-17 22:59 | 显示全部楼层
大猪水里沉 发表于 2014-8-17 23:54 * g6 M" @! P  ^* x8 G
哦,谢谢楼上的几位,现在明白了一点 那最后有个问题想问,deck没有超过2尺,但是问题是如果builder本来就做 ...
0 i0 ^! R' d' b
No if deck not exceeding 2 feet height
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-18 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小眼睛精灵 发表于 2014-5-30 16:02 % i) \2 i: \1 ~9 Z; A9 ?8 }" U
大家推荐一下好的contractor吧,做final grading, deck, 和landscaping的。4 i4 Y  n' S' Y9 {8 t8 B
谢谢

6 J9 @# K7 L: [7 @" N( C2 q7 h通过七年前对在我家附近的几家contractors的观察,最好的是Lotus。我用的是一个叫sunny的人,给我做的挺好,但我的几个朋友做时发现了一些问题,有的通不过,但他不逃跑,他给修,我觉得也已经不错了。希望能帮到你。
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 楼主| 发表于 2014-8-18 13:16 | 显示全部楼层
北山 发表于 2014-8-18 09:39
. ~% O8 l; ?$ J0 Z通过七年前对在我家附近的几家contractors的观察,最好的是Lotus。我用的是一个叫sunny的人,给我做的挺好 ...

/ u2 ?8 a" D$ a3 K& ?谢谢。我们家都是心急的人,连草都已经铺完了,检查也合格了,就等着把钱拿回来了。
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