请教，房子涨了多少可以卖掉呢？

emily_cx

看着最近房子在涨价，心里开始蠢蠢欲动了，房子到底涨了多少卖掉才划算？还是把房子出租出去划算？
长期来看，出租的话好像还能收点租金，可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱，那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢？
  I" N0 f) U4 |2 _! A% Y请教各位有没有好的建议？
0 Q$ f' |" o8 e; }! J% ]/ n

tanrx

, ?! \9 ~2 ?4 Y  i; \! p 售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

feat

如果房价赚10%卖掉是赔钱的。

全是瞎折腾

把房子买掉之后，你持有那么多的钱后，你估计还是要投资的。
: l- `& L& F7 d& X
: p$ ?# A& \1 C4 N: b多数是要再买房的，除非你有别的投资项目。
2 \1 H7 z. _6 d: I2 t1 w
8 {7 P8 t1 l4 x" p  w6 K如果你现在的房子能带给你一定的现金流，就留着吧。
: K: i' ~6 s# e5 J: }2 H
+ F* \; d0 E6 H) z每当我想卖房的时候，我就会想手上有余粮了，还是买房吧。
8 d  J# p/ C& w7 O; \/ \% A) F想到这，我就不想卖房了。

fushiyu

如果不缺钱又没有更好的投资渠道，不建议卖房
  U8 C9 b( u/ W. K6 u出租：不断地收钱有什么不好？

阳光下的蔷薇

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
: ]8 \# ~' }) b售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

  t: u1 y3 M! U. ]; I购买价：350000
售价：420000
4 c: s  Z% ~" e! ^. H2 d) m: q持有：4年
) |0 u/ \$ h1 H, V0 |9 w# E) _9 k350000*1。08%*4+1000
( y- v0 |& r; o$ f8 o# ?9 [/ b4 J+ z
这公式怎么来得，不合理啊

K歌

他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。
0 Q; V  S, t7 ^6 r- u5 N8 d6 j- F
补充内容 (2014-5-15 10:04):
应该是3次方，2楼和7楼算数...

青萝

阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42
1 \! P' ]; h8 @' \8 b. J购买价：350000
: f* }% n. H" X, O+ W2 F& s! V4 P售价：420000
持有：4年

按公式算，420000亏了。
350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171
% f$ `; q4 E; t) C

K歌

1000块算中介和律师费么？

arbiterlin

这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

小黄

lift121711

百分之八的年收益率，相当不错了吧，在这里。不比中国，都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的，结果提心吊胆，还好最后有惊无险地安全收回本息。

K歌

小黄 发表于 2014-5-14 16:23

人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

K歌

0 O$ O) x& m" l) l* n

arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54
5 s6 f9 [( y: k6 z; H$ I这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

% w) j, I( P/ t( q, [
扯淡，我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。

小黄

K歌 发表于 2014-5-14 22:22
- x5 j6 t3 v( K4 x, x0 M% x人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

我笑的不是＂定8%是认为这样有赚了＂．
1 S1 q1 }8 c2 a6 i如果你笑不出来，请路过．但不要编造我为什么笑．

D36D

笑算术不好

K歌

那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

tanrx

LZ 的出发点是投资房赚钱。
1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
( Z2 M' k1 B: ]" Q* h' i7 C3. 爱屯租房收益率是多少呢？
4 l3 S) {# P, A6 j+ f4 W4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。
% \( Y# M4 o' k5. 仅仅是抛砖引玉，“小黄不敢自比李嘉诚，也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比，小黄不是神，但也可以不相信李红志是神一样。”

tanrx

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

* 应是^

醉酒当歌

9 I5 C' u# h0 h
若房子从来没有租过，并且较短时间内涨价利害，那么显然卖房更划算的，比如05年底买06年秋天卖，可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害，所以流行一个4大傻：炒房炒成房东是其中之一大傻。

K歌

tanrx 发表于 2014-5-15 19:25
2 O1 h2 q3 d; gLZ 的出发点是投资房赚钱。
1 ]# D) o- f8 c, g1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

& C* l. y" u9 ]/ b; N% L10年后是 1.08 的9次方不是10次方，小学数学。

lycralive

搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了还是赚了，找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看：

觉得未来还能暴涨就留着别卖；
觉得未来能涨过通胀或者GIC利率，卖不卖无所谓，可以租着看；
如果上面两项都不适用，就卖。

小黄

lycralive 发表于 2014-5-20 08:49
搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了 ...

5 |% e2 m6 ]7 j  赞成


K歌，你要知道我原来为什么笑吗？整个贴，没有一个靠谱的。
7 g( e: ?: N7 V# [" d: U" i直到楼上说出真相：房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。

NL-nait

觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
                             -------------真是万用答案，原来大嫂是个娘们

Jagular

大家都忘了买房子一般只付down payment，如果每年以总值按1.08计算收益，那就不得了勒

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-5-20 09:56
* k6 K3 I6 [+ i5 [& ?* S赞成
0 y# ?1 w5 h+ T: e, I6 c

4 y' O( b8 S! S表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊。

xuxuelin

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37
表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...

的确如此

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37
表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊

* D4 d0 X) r* B3 a) B
+ x0 ]$ D* v- Q# m7 D: I

% c' ]* a7 a1 }
如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该有百十套房子了吧？

lift121711

小黄 发表于 2014-5-22 08:37
  Z5 |7 T  \. Q" L" E6 l1 s如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该 ...

8 w: ~; h+ @" e9 `1 d人家说的是必要条件，你给改成充分条件了，

xuxuelin

历史价格是重要依据，根据此判断，数据只有一套，但判断可能有1000个，1000个人有一千个判断，其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
但如果完全抛开这些数据谈房价，那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了