投资房的回报率

candy2010 · 发表于 2014-5-6 20:47

投资房有多少％回报率才是算对了？請教大家！学习学习！

ccd2008 · 发表于 2014-5-6 20:59

如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-6 21:08

ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
4 g% A0 {9 C* ^% X/ @* p7 i7 o) \如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

净利润不太可能达到，我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱的！

edmontondowntow · 发表于 2014-5-6 21:12

ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
! f1 C! q4 J% y& M! V( x如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

Oh my lord...

ceramistpalace · 发表于 2014-5-6 21:34

6-7% returns yearly

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-6 21:35

ceramistpalace 发表于 2014-5-6 22:34
8 T' ?! w. u M" T9 x6-7% returns yearly

净利润若可以那么多，已经相当好了。5%以上都是很好的了。

ccd2008 · 发表于 2014-5-6 22:12

醉酒当歌发表于 2014-5-6 22:08 + a; d. s& \" W, Y* q
净利润不太可能达到，我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱 ...

绝对可以达到。全新的房子也可以达到。主要看你要什么，是cash flow还是房子价值的长线增长。这取决于地点。这正是你是忽视的地方。这么多年你谈论房子，你从没有考虑过地点。

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-6 22:55

本帖最后由醉酒当歌于 2014-5-7 00:00 编辑

ccd2008 发表于 2014-5-6 23:12
- ]* G1 A& d0 F- Z2 H5 {绝对可以达到。全新的房子也可以达到。主要看你要什么，是cash flow还是房子价值的长线增长。这取决于 ...

绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以达到房价1%的？没看四楼都“MyLord”嘛！你以为我仅仅嘴上说说？可笑啊。爱城一个50万的房子，就算你租2500-3000刀一个月（够高吧？），每个月就可能开销1000刀，每个月能租5000多刀(1%)那是做梦。

ccd2008 · 发表于 2014-5-6 23:19

本帖最后由 ccd2008 于 2014-5-7 00:21 编辑

醉酒当歌发表于 2014-5-6 23:55 6 N$ _# @1 l5 C& e- r7 r
绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以 ...

Lloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。当然如果你要抠个百分之零点几几，我也没话说。

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-6 23:28

本帖最后由醉酒当歌于 2014-5-7 00:36 编辑

ccd2008 发表于 2014-5-7 00:19 % Z4 |- N/ H3 E8 l6 F/ b' l
Lloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。当然如果你要抠个百分之零点几几，我也没话说 ...

哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少有没有condo fee？我十分怀疑现在市价16万多的房子可以月租到1700而且租户负责市电气，除非你N年前16万多买的。那你的说法本身就误导！现在16万在爱城也就是买一个小公寓，哪里能租到1700一个月而且不负责水电气？Condo fee? insurance ? property tax? etc.

就算很好的deal的townhouse，扣除Condo fee， insurance ，property tax，maintenance fee, 最后看看到收多少，我还不算你税。

5楼说的还靠点谱。

cyz0116 · 发表于 2014-5-7 09:54

ccd2008 · 发表于 2014-5-7 11:11

醉酒当歌发表于 2014-5-7 00:28
! l1 N# Q4 g8 T& n* c$ y6 m哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少 ...

dulpex. no condo fee. 今年买的。你信与不信，它都在。

我也不想和你辨了，没意义。今年开始6%以上的cap rate 的房子会大批出现。大侠请看清：不是房价跌了，是房租涨了。

seanwl2003 · 发表于 2014-5-7 11:34

what is "6%以上的cap rate"?

shelley.micheal · 发表于 2014-5-7 18:20

小城市在哪里哦，Google了一下，2省交集的名城啊来自: iPhone客户端

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-7 18:54

本帖最后由醉酒当歌于 2014-5-7 19:57 编辑

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11 . r' u1 y2 e2 W4 T1 Z3 q5 v9 s* C+ N M' B
dulpex. no condo fee. 今年买的。你信与不信，它都在。
, C0 y% T# V) ?4 Q2 R4 o
6 c2 u& j& k" U5 _6 [% _我也不想和你辨了，没意义。今年开始6%以 ...

你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊。

westcape · 发表于 2014-5-7 18:57

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11 ! A; e8 o. c" | Y4 g2 U9 I
dulpex. no condo fee. 今年买的。你信与不信，它都在。
8 @: x' {+ A9 H9 B( ~$ f4 i {' }7 F- @5 R9 X- S
我也不想和你辨了，没意义。今年开始6%以 ...

请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-7 18:58

westcape 发表于 2014-5-7 19:57
7 b n6 h% |8 v C7 d+ Y% t. d请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。

他那个不在爱城，是一个小城。

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-7 18:59

本帖最后由醉酒当歌于 2014-5-7 20:03 编辑

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
# Q- Q3 P2 A5 x [7 }: zdulpex. no condo fee. 今年买的。你信与不信，它都在。 1 W/ X' r6 a6 [! \ ~' z' M

! s0 v" a; P: j& C# t' {我也不想和你辨了，没意义。今年开始6%以 ...

你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 还有你保证每个月都会租出去1700吗？怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊，那中介帮你租房总要收费吧？自己好好算算到底能剩多少。月租房价的1%是不可能的。

Ray-wang · 发表于 2014-5-7 19:30

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11 ; d0 M% ]. s/ K% M+ P
dulpex. no condo fee. 今年买的。你信与不信，它都在。
" {+ w8 b( G y0 g6 J2 F; q6 D
* ^/ V, p4 R' D我也不想和你辨了，没意义。今年开始6%以 ...

duplex，16万?真的假的？
那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？
多谢了

nca · 发表于 2014-5-7 23:01

小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价0.85%，或者1%带家具

shelley.micheal · 发表于 2014-5-8 05:16

edmontondowntow 发表于 2014-5-6 19:12+ o; v2 y+ l5 j2 l! M
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
- H. b) p" e& f' ^, F6 _ K# @
! ?6 \3 {3 B) S: B' k. {! hOh my lord......

我靠，周边还火爆啊来自: iPhone客户端

ccd2008 · 发表于 2014-5-8 18:16

醉酒当歌发表于 2014-5-7 19:59 4 k, q! W: k% I3 [$ X) p
你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...

我从来不想论输赢。就算你加上乱七八糟的东西。 1%或0.95%对于我来说都是一样的概念。我不会跟个娘们一样把0.几几都扣出来辩论。信就信，不信就拉到，没什么好争的。

ccd2008 · 发表于 2014-5-8 18:18

nca 发表于 2014-5-8 00:01
+ A9 I$ D% J- |! s5 y( d$ `. h小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价 ...

我朋友说了，为了能让房客安稳地住着，他的房租要的不是很离谱。其实他可以要到1800以上。

ccd2008 · 发表于 2014-5-8 18:19

Ray-wang 发表于 2014-5-7 20:30
- W' k- H0 x/ L+ xduplex，16万?真的假的？
4 x5 e0 A3 ~# L/ Q9 q8 k: d8 b那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？ }+ C, M9 y& o
多谢了

我贴出小镇的地址了。上面。

ccd2008 · 发表于 2014-5-8 18:28

醉酒当歌发表于 2014-5-7 19:54
8 N% M. X' d3 `& ^! _你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...

谁告诉你我非要说爱城呐？告诉你了，地点是你从来不care的要素。从这点上来说，你就没赢过。
输赢重要吗？赚钱是王道。

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-8 18:45

本帖最后由醉酒当歌于 2014-5-8 20:04 编辑

ccd2008 发表于 2014-5-8 19:28 / w5 L; `2 A% K' ~* _
谁告诉你我非要说爱城呐？告诉你了，地点是你从来不care的要素。从这点上来说，你就没赢过。
8 M8 V3 O. D, ?: {& \0 k9 H9 e输赢 ...

国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪个多哪个少？是王道呢还是没有入道？1%和0.95%没有太大差别，但是，考虑我说的那些费用以及维护费，估计连0.85%都没有达到，1和0.85有区别吗？若是每隔0.1都不算差别，那么1 vs 0.9, 0.9 vs 0.8 最后1 = 0。是你朋友的房子我看懂了，所以你是听说？

你说得location概念很好，租金location重要，那么房子上涨location不是更重要吗？爱诚和那个小城房子的涨势你分析了没有呢？租金毕竟是小钱。

恕我直言，没有任何跟你辩论的主观意图，我就是说话直点，请你原谅！

ccd2008 · 发表于 2014-5-8 20:03

醉酒当歌发表于 2014-5-8 19:45
8 i8 }* w& {% c; {& }国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪 ...

呵呵。懒得理你。你自己玩吧。老子有时间研究怎么赚钱了。跟你辨浪费时间。

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-8 21:21

ccd2008 发表于 2014-5-8 21:03 7 ]0 s2 W8 [. b% ?
呵呵。懒得理你。你自己玩吧。老子有时间研究怎么赚钱了。跟你辨浪费时间。

老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

ccd2008 · 发表于 2014-5-8 21:34

醉酒当歌发表于 2014-5-8 22:21
& e- o5 A+ {4 T1 n老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

呵呵。

ccd2008 · 发表于 2014-5-8 21:35

醉酒当歌发表于 2014-5-8 22:21 % \/ a% Q# j. r& s
老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

呵呵。

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