看来房价会疯长了：

K歌

房贷2年固定降到2.25%了.
# h3 x5 t3 k, [$ M- L: N" p大家怎么看。

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
  D3 u* l0 @/ a5 q$ b利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
) {1 P7 _3 P0 B
" s, _3 @. x9 |& q

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
, j+ t& b! R( r, d  P( h* A/ z. [换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

* D7 K' T" k% o) ]任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
+ S& l, u0 z/ X- g利息没有大涨不表示永远不会涨，
  u6 I/ P9 L; }0 p1 |5 A! p利息不可能永远保持得那么低，
利息涨1%，承受力低10%以上，
* f0 J/ {& k4 J0 N9 c8 f& D/ ?只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
  W& P  J' S/ T% B7 L* o" E: }7 X3 M
: b( t- E! y3 n7 l. J1 ?你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。
0 T! a. [  u, a* [3 ~
6 ]; c6 a( q. I4 n" ~按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
3 @; g* e1 }6 y: T2 j换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
' B! A; T8 q0 U( P6 x( _. c利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

Prime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
) W# e; L2 F0 i# `% b利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
) f, v4 E7 f9 U4 L0 d! s0 P" D! |  W
# F+ Z7 [- U2 l) K你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

/ k1 _/ ~5 x" }; \4 U趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
! X+ f; U$ K' G: }9 j- T这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。

如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
6 W; @% ?* ?+ X如果这样，你的选择是怎么样的？
: e) N$ p- P/ p2 o; G- Q2 Y
我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

5 ^2 p7 F/ T- N3 h4 Z" y按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
7 s' r! I3 k/ _8 t趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

5 N2 b- |* O: C0 V# N9 T等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
我去。。。

去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

6 D3 t7 [8 E5 E) }' p* L

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
. p, P0 D9 x/ d0 X" Y利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

, y' z4 T2 r! O2 [% ]8 n; m7 d利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
0 }6 O( V: O/ x3 z
  F0 U. I) T1 N+ I( e1 P3 o' Q& H) b按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

' E4 }  Z. |9 }  K& h
呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
" y$ o5 Z. ]- H8 W4 b' k: {
利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，
! n7 a3 j+ [& T5 y- N; f
( v) W# p+ l8 H) J# ~, [; l/ L, ^房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了

2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
说反了

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

, p( H0 o3 ]. N. Z房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

健康营养站