看来房价会疯长了：

K歌

1 u( g# @5 q7 M- r' ~) M
房贷2年固定降到2.25%了.
9 x- n' _  D" H) d0 h大家怎么看。
2 L" D% V7 j, \5 v

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
& X$ t9 k2 e. E; N" L利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
4 u" }: D1 c, C8 U! B

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
* Z: O$ l) Y7 m  ]0 M2 I. q换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

/ V  i- ?0 m& A( f那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

- t3 q6 `. l, o) ?8 j# d任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
利息没有大涨不表示永远不会涨，
利息不可能永远保持得那么低，
利息涨1%，承受力低10%以上，
* @* S8 t/ Q$ B0 _: D( f2 Z只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
6 d1 N8 a, w9 c; t; U5 L
3 }: H" e" s8 g; J) Y你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。
" q/ n# Q: i5 I4 M9 W9 F1 v( X
$ ?0 \2 i# G" T+ U按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
! L/ M( i/ N7 I- j0 m/ I利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

Prime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
$ y' T- l1 I* o利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

1 w: }* t$ }# L7 m4 Y: a  t) w你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

( N- E. r: F8 s2 F+ w4 F趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
4 S+ z2 L. q: D1 ~' v: y
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。
6 V; t1 ~; ?! [7 E# ^% x5 s/ ^
7 S+ }- k: J. \! D7 i+ H- P$ Y如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
4 C9 O' i! r, {4 C3 |7 m30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
: W8 @3 Z: u- ~1 H4 k# ]* K如果这样，你的选择是怎么样的？

; k+ m4 u5 u5 j7 @! M8 N& t4 g% e我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
/ j% }& R% J6 |& P5 X. u% }9 Y# D趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
# C' I, j( s( U
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
3 |. `& J$ K  f5 p趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

- J5 n% R5 \- ~: C. c$ C  H" Y按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

2 {9 j0 G- m& _' @5 j0 t等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
! l) g# U* h& N0 h6 _我去。。。

1 ~# z' ]$ Q) b# x去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
5 `: j" s; C! t5 P; l# O利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

6 ~8 {$ R3 {  i5 w' r: m利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
) @, x- g+ q6 o; k  H9 k利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

1 u4 t& r& ]! {( r. }说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
1 w- J- U. |7 {# g% X4 v* ?
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

1 j' L7 g, Z" E) W. u  C2 C  [6 n# g
% X5 H8 h6 u% E8 p) p. h呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
/ }+ m2 S! C7 T# X; i
; I; M  n/ J7 E; i" G, X; C% {7 P利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，
/ T2 Y2 w( t. t% j  e% b* S
房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了

4 U& z# i% _& Z# l. \7 @2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
( C7 \! h6 ?# O* K9 T3 D) z4 d说反了

* E$ y1 M7 H- L  {

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
9 T* ?3 y6 l4 e2 d# g; r整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

0 q" _6 o/ g/ [  g房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
# ?8 @* w, z: Z" n5 E) f换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
8 G* x6 q* s0 r利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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