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主层9尺天花升10尺,大概需要多少钱

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 20:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
之前参与一个贴子的讨论,误会讨论的内容,所以重新开个贴子。
3 p5 B% W& ^5 b9 Z9 ^! N+ |8 Z9 Z5 q1 X0 J4 `0 x7 o
已经进行到final price阶段,purchase agreement 也已经鉴了,所以希望大家帮着看看主层ceiling升级的价格。
8 A! c1 T! r  N# i6 H* N9 x& l  ]3 x) m# g4 X% b7 j& ~
现在builder报的9尺升10尺以及门加高的报价是$8349, 假设门加高是$1500,天花升到10尺是近$7000,这个价钱合理吗?
! ?5 U  R1 q) u! }" P" I% z' {0 ^
二楼之前打算从8尺天花升到9尺,考虑报价太高,已经决定放弃。
! ], s! X: m! i
# ?! N% f# L( U  }0 @6 Y
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 21:02 | 显示全部楼层
为啥要升阿?9尺不够吗?10尺有差别吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-28 21:42 | 显示全部楼层
wec080 发表于 2014-4-28 21:02
! u" Q# _  F$ z, G) o$ w! T为啥要升阿?9尺不够吗?10尺有差别吗?

3 h7 F+ F+ f( c6 G# _
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-28 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2014-4-28 22:42
. C& V% q# G5 V' y1 W' b( n

! g6 ?" J& ]( q9 ybuilder给的这个价格合理吗?谢谢
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 22:43 | 显示全部楼层
挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-28 23:02 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-4-28 23:43 4 D9 q. E! {  z7 v! N* S% w
挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔

% G3 e9 {+ C! s0 M我也觉得二楼8尺有点矮,但builder给报了$5675,是不是太贵了?我记得你在另一个贴子说过,好像只加$3000,对吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-28 23:04 | 显示全部楼层
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yicixing 发表于 2014-4-28 23:43
5 ?4 D& V! M" G' [' ?+ Q挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔
/ w/ v+ N& ]6 l, [/ @# Q4 ^' ~: k
你的好像每层升级只加$3000,对吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-29 00:33 | 显示全部楼层
升高就一次机会,干嘛不?若是我,每层都升,主层到10尺,二楼和地下室9尺,多好啊!!可惜,二手房很少有这样如意的。新房区都不好。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 07:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-4-29 08:19 编辑 ( Z& ?/ F9 Z% V0 \5 [3 O' v
Mickey2008 发表于 2014-4-29 00:04
4 X3 x8 `7 d) a: L4 }你的好像每层升级只加$3000,对吗?
$ t' E% p0 I4 z) m7 \- p
% \2 |0 v5 I* Q4 ]
不是,三层花了近2万,2楼将近7000,说是Stucco 贵些6 L$ }, {; C: T' Y
个人建议如房子能住10年以上就能加都加,如3,5年就买就可以考虑不加
* P9 Y- ]4 r1 w6 }* T/ d$ i我的上个房子一楼报价1万多,就没加,只加2楼近3000,外观vinyl
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 07:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-4-29 08:07 + y+ q9 X# j. a+ E3 W- o' J
不是,三层花了近2万,2楼将近7000,说是Stucco 贵些
3 n1 \7 C7 M/ o8 O1 R个人建议如房子能住10年以上就能加都加,如3,5年 ...
: n6 j! z: q1 N# p; {: y* [4 t0 z
谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。
# ?+ t$ S8 q! t
# e. p' P! W- t另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜加高?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-29 08:13 | 显示全部楼层
房子多大,价格多少都应该是考虑因素,否则不协调
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 11:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-4-29 13:15 编辑
) w- T4 @3 x, d4 w$ p6 b5 h
Mickey2008 发表于 2014-4-29 08:43 0 A" f0 p  y* o
谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。' s* u0 ~8 Y( O" W; R" Q
# S/ W, @, |$ v$ f/ t
另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜 ...

- h( @& `: s# k% O% m; A& p+ f% n
橱柜是要加高的,我家橱柜是9'高,因为bulkhead 1', 是近6000升高,加上颜色,橱柜style细节,玻璃,总共近3万最后,我厨房设计的很大,一般8千到1万5左右升级就好了
7 ^1 B3 F/ L3 M3 G楼上说的有道理,其实是跟房子整体面积,地多大,价位有关。70万以下其实不需要
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-4-29 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?
) z( d  w: v# V1 U0 X7 [  }比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的update,一个加了两万的,卖房子的时候,哪个好卖一点?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-29 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
算算,真收不回来。2,3年卖的还是别整了。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 14:04 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2014-4-29 14:27 $ T6 w  n# Z% L  W5 K  `: N# R
加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?
; C6 e" U; C  S5 a  @. q7 Q3 `6 z比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的u ...

  L$ {4 S1 ^5 V3 U  l& T+ B, Z! `- }收不回来的,50万的房子,的要百万左右
大型搬家
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 14:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2014-4-29 14:27 + ~* b+ H, r- B" C5 _1 H7 q1 c+ v
加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?, X7 \  o) a/ H7 i1 N1 \1 C
比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的u ...
+ q9 R0 _) k; E  I! I
60 万以下是工薪族的房子,标准配置足以。看看这个范围的SHOWHOME 就明白了, 也没有10尺天花等等。如果是70万以上,或则不差钱 都 就不同了。 要想房子更上档次, 不只是加高的问题, 还有各种配套设施要跟上。对于个性化的要求, “BUILDER” 要价更高也是正常的。对于一个刚刚入行,就想通过升高天花来达到高大全,有点。。。  对于一个买10尺天花的房子的人,应该不会有这样简单的问题。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-29 17:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mickey2008 发表于 2014-4-29 07:43 " f- n7 ?7 f" |" _( z4 C+ j
谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。
% C% X& |6 |- i5 d$ [0 v0 d6 T+ \: d. B* Q& v0 j
另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜 ...

0 @- [3 [' E! o$ m( |! `3 `6 |是的。在8尺到10尺之间,加一个2尺的柜子。玻璃门。
* z) j4 q  Q5 l. U7 M0 o在灶头,冰箱,水槽上柜简单拉高或者做成不同式样,以避免密集恐怖。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 18:32 | 显示全部楼层
谢谢大家的宝贵建议,收获非常大。
. Z- Q. H* g2 c# o8 t
( I# ?8 C1 ]0 v5 T房子加基本升级62万,如果要升级到10尺,加上配套升级至少要追加1万5左右,这个价位有点尴尬,毕竟这还只是个经济适用房,想想还是算了。以后有条件换更大的房子,再考虑吧。
  l4 C' c! Y/ W' L! @) t* u' n
# t7 m& \8 Y$ m! o: i昨天选了外墙的颜色,要等到明年建好后才知道好不好看,一点经验都没有,希望别太难看了。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 18:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:16 编辑 : R; s% P1 ^! A  ]. c& X

. B& A. F) q2 F4 u+ R那个每层3000是我说的。。。
# p% \" T4 P" P# v" Y* l1 W% I) N我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。& j" h8 Z: H9 p4 i" ]/ Z6 P9 L
我们花额外的钱升级,以后能不能收回,是不好说的,但是可确定,的回报率不是100%。。。$ O, V4 e$ o. \( Y5 L7 Q1 ^

+ I4 \- F/ ?& T1 {2 d我花的升级大概这么样(只是估算)
% @& f5 w1 A0 W2 W  k1) 三车库,也是为了大后院 (15000修建车库 + 45000块用于加大地块的pocket) = 60000
6 i8 S" _* W0 |/ G+ k2)Premier Package (地下室9尺,选料了,电器了,大理石台面了,灯了等等) 10000
* I1 K( j- {; p7 ^5 Y3)主层加1尺(10'),二楼加1尺(9') 3000X2 = 6000
6 f, X( t8 d4 _9 ^$ r% {* t4)厨房操作区地板改地砖 (其实就是被黑了) 550; ~" h8 Y( [8 Q  P; H# I) Y# \
5)主卧浴室drywall改玻璃墙(为了空间感增加,也被黑了) 500$ a# A6 b% a- s0 e8 L
6)bouns room两侧各加1扇窗 (这样就4个窗户,采光好多了) 1000( Q  K: ~, F. h" X+ X
7)车库侧面加一个小窗(为了不至于进车库一片漆黑,车库门加窗非常贵要1200) 230  }. P+ P4 d9 N% v) c
8)车库加了一个冷热水管和换洗池(为了可以在车库清洗脏东西,加一个小洗衣机) 10009 k4 k1 Y: }! I3 ~2 q
9)加一个小冰箱(爸妈装剩饭菜,老婆装破辣椒什么的,冰箱本身才240块,要加插座,改厨柜)600" o! e7 V, l# G# s0 e/ M4 g
10) 把微波炉从岛移动到冰箱边,加大了冰箱边的厨柜尺寸(怕孩子乱动,另外原来位置操作也不方便)700
1 K1 F* d; _( [1 M/ ?11)洗衣机,烘干机升级为三星不锈钢(就是为了好看,老婆喜欢洗衣机)7000 K4 E' M/ l0 ^
12)壁炉台子从MDF升级到实木 200?5 A" l* v( K! a- G; ~
13)门窗的边上下伸出长点(我也不明白为什么老婆喜欢这样)270' G. o" N8 ]# v
14) pantry 加一个插座 (为了放一个冰柜,三文鱼打折,羊肉打折的时候多买点,还有哈根达斯...) 50: J& e" l* l  \* O1 D
- t& ~; `& J* D: ]  {) t
好像就这么多了
( H9 H2 }# x% b$ X, L曾经想过的,0 I" U  W( n' k5 a7 M' [
1)洗衣房洗衣烘干机上加实木柜子 8007 ?  W9 z! V3 a6 ~7 Z
2)厨房工作区加地漏 300
" ?1 @( |1 x  O' Z0 \* X3)房子整体加宽2-4尺(130-150一尺好像)
) K0 |9 H  a2 h; k; G- B4)车库地面加塑胶保护膜6 Z, G, |$ R1 V. t
5)选材/选料升级
" E) Q( I& _9 [3 T) [6)加高所有门到8尺
) {# R0 `' S" B3 _7)高能效房屋(什么90%,绿色什么的)
; b! B: W% f- ]8 a# J3 S( t8)加空调
! G. I8 D* x0 S7 v9)200安电箱
2 s" s; M9 s/ [; G' a7 n& c, [3 z' y- L: k; N, ]2 L7 V
总共升级大概花了8万块,其中 premier package/ triple garage/ 房屋结构 大概花了其中的90%以上,因为我觉得这部分是可以得到下个买家认可的,也是经过比较划算的。' X; Y. b) j9 m5 W! B% }
除此之外只有
/ {4 I8 L8 e( f# Q  Q0 E车库冷热水池 1000
& Q. w- b) K, a2 z) g洗衣烘干机 700
" X: ~9 Z  c1 S$ u0 u  l( y挪微波炉/加大厨柜尺寸700
+ \4 D1 E9 u  Q0 ?# {! v第二个冰箱 600# {6 Z0 I& C1 i5 a) v, R- i
厨房地板改地砖 550+ o. e# z$ ^; M0 N
门窗换大边 2708 ~1 n9 {: P+ D% _$ X" X
火炉用实木边200
9 o/ t8 S2 w1 V/ v加插座 509 y: a7 p# N4 _" I# I' I5 z

6 U) x% ?0 s0 M- r+ ]+ q这些总计才4000块,这些都是我想要或者老婆想要的,但是resale的回报率不详。买二手房的人也许会喜欢车库多个洗手池,洗衣烘干机好看些(因为我看别人的买房照片都会照着两个地方),没人会在乎你微波炉放在哪里,没人在乎你门窗是否是大边,是否是实木的火炉,更不会有人关心你加了个插座。。。。
/ M' `0 G' u! w" U- y' C% Q
9 C' V& C& x8 ~3 e# X/ q所以,我那么想升级200安电箱,都没有去做,因为没人会关心,现在也不实用。。。0 k4 v+ c6 z$ X9 Q

0 K$ B# C; ~8 J6 J3 ?希望对楼主有帮助
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对了,还有选灯具的时候,所有都要标配,只是门厅的大灯咬牙换了可能的最大的,因为那个灯最难换,自己搞不定。。。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 19:05 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:43
7 c' }  p) P: l7 Y那个每层3000是我说的。。。9 O7 |; ^6 v; d& t* Z+ _
我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。  d8 @* A( b( n' Z  M' N
我们花额外 ...
6 e0 l  I5 L" s3 p& }
好详细啊,谢谢。比较之下,我很多都没考虑到,当然也是囊中羞涩了。你的这些升级对新建房的朋友提供了很多的帮助。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
tomcat 发表于 2014-4-29 15:13
' d/ m3 t- [' B& J60 万以下是工薪族的房子,标准配置足以。看看这个范围的SHOWHOME 就明白了, 也没有10尺天花等等。如果是 ...

, {- a% {3 |; N: [9 z" Q  ~1 _. I我基本赞成,不过我觉得改为50万(或者55万吧,毕竟现在房子地块比1-2年前稍贵)。。。; C. s, u/ Y3 b. Y
如果从55升到60甚至65,而去单纯追求高天花,open to below,好看的厨房,装修的地下室是不划算的,也是不理智的,毕竟你还是把房子建在拥挤的30’,32’的地块甚至28尺的地块上。。。
! E. j# P1 J- V) L  r, a$ H比如周围都是52-55万的房子,你因为地下室装修,高厅就报高7-8万的价,在二手市场是很难得到认可的。。。
6 q! u: r; o4 K) n1 E
, F5 n0 r7 F$ k. c# m/ i但是,为了自己舒服,家人舒服,价格1-2万,甚至3-4万还是值得的,就为博得美人一笑,或者每次看到你的升级就开心,也值得了。。。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
升吧,盖好后就没机会升了,这些钱你以后卖房子的时候都能拿回来的。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:34 编辑 $ l( ?* r2 ^1 U! e, P
2 `+ V1 B8 P- l4 m: h* f  k
升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看,又保值,同时最重要的是整个房子价值提升了,因为毕竟周围的邻居将都是大房子,贵房子了。7 c* _8 ]. }# I/ J
) w8 W5 _0 M  h) @
然而,买了这么大的地,却盖了小房子,没有物尽其用,这个本身是个浪费,巨大的浪费。& N* i& h# D2 @3 ~- u& y* l
; ]4 @/ s1 x' g- H- X' n; e
但是另一个角度想,我多出的大地块的差价,以后是保值增值程度最大的,同时我没有能力在这么大的地块上盖更大的新房,我就安心了。。。. u" C, K6 x; j! S# Z" N
3 R$ ^8 X) @4 I. o7 M' M1 b
女儿快2岁了,她也需要个大后院。。。爸妈也来了,也要大后院种油豆角呢,,,
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不知所有的窗户是两层玻璃或是三层玻璃,这很重要,因介绍为"高能效房屋"也许是三层玻璃窗吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 20:37 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:43
+ n, B) Z9 y7 d9 s那个每层3000是我说的。。。
' l0 V4 E3 r+ u+ ~  t我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。. i$ G, s$ C. C8 K( h5 b% c$ |
我们花额外 ...

9 X$ G% p/ i, C- n3 K) K1,2,3,4,7,8,9實用性高,可取
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-29 20:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2014-4-29 20:45 编辑   z. O2 S; D0 s# i6 N# H4 I9 T
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:26
/ S# X0 w1 ?5 f, f9 S升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看, ...

( e' V& l3 }- j/ _
& F% ?6 J+ {% Q& I% {pocket在房屋未建之前,和扒倒之时,是最有价值的。
9 u- W4 d$ }  t, F% X
- A( F$ M! |$ K7 E1 b- e7 m刚刚建了新房时,在未来的80年是不会扒倒的。所以这时看的就是房子宽度,或者笼统的说,房子户型。地块pocket大,使得房子变宽,户型变好有了可能,但是否一定实现,是不一定的。有很多房子是大地块建了小房子,好比地块是32'的,但建筑商户型只有28'的,又不想大改,那么就只有28'的价值了。
9 F+ o8 Z" p/ f7 d& }5 z. U% J3 k" G1 f9 ?6 _/ G6 R" i" {* z' p6 t
大多数建筑商的户型非常有限。好比Dolce Vita在Windermere地区造了很多房。但它家只有30'~32'的户型比较成熟。在UW Premier地块多为34'~40',DV只能简单拉宽,缺点是房子比例不好;或者offset车库,缺点是房子前后狭长,后院小,二楼有卧房朝侧面。其车库侧,有10' offset,而另一侧书房只有8'宽。他们公司所谓的建筑师,根据我的接触,其实就是绘图员而已,能把ArchiCad用对就谢天谢地了,不能指望他能设计什么。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 20:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 21:59 编辑
: E' O0 u5 J/ _8 \& U; t
小黄 发表于 2014-4-29 21:38
3 A3 j( P7 s  Jpocket在房屋未建之前,和扒倒之时,是最有价值的。
" V1 l  z" ]# D' Z
4 ?9 U" \6 L8 z3 W# K( M6 ]- Y刚刚建了新房时,在未来的80年是不会扒倒的。所 ...
! V! V% j- j& ~* J  _7 f' Z

2 o3 Y' U* Q% C. ]1 B' `  q4 O谢谢版主指导啊。9 v. t! E8 S$ P4 J
' ]  G  p& h, A
的确想当初看32尺的地,只有28的房型,思前想后,如果只花几千块加宽车库,好像不大值得。就放弃了。1 |8 L8 O  O* ~9 o+ w, {) s
后来想,不如再宽更多,加个车库,就爽多了哦。6 H6 b* `1 o/ F; x

  ]6 P- e1 f/ _  `1 G% Q要不我说40多的地,我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度,的确像版主说的那样,未建造和准备拆除之前最有价值。。。
- z' Q7 I: U9 R) t" y; `
# F5 W& a( H7 X0 @$ T但是我想这么两个例子,不知道是否合适,也不知道具体数据,还希望版主能给点建议。
* J: f% x7 U1 y: V9 s. [
, Z# D) ?* O9 _  u: Z1)比如20年前1994,1995左右建的房子,比如现价60万,2500双层独立屋子好了,对一般的房子来说其中多少) }# s' V6 b3 R% w  o
是房子本身的价值,多少是地块的价值呢?
' j( m) A/ ~+ N! g1 A' }% d, j$ k( o4 m2)再比如2004,2005年的房子,据说当时地块一般就7,8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上,和当时28-30万的房子,现在价格能差多少呢?
0 m. A+ \; `( T. ]' o
, z; M" M" {1 W3 R8 p( n: d因为我觉得我最有可能10年之后换房,或者20年之后大女儿大学毕业,其他孩子(现在还没有)上大学左右换房。。。$ u$ q- b8 t) C! c; r2 w, p! E
8 b, ^9 ^' h4 H5 h. k
我2010年才来这里,以前的情况不了解,有点跑题了,对不起。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
版主说的我也有经历,我的32的房子,我一开始也想加宽,但是其实户型选定之后(如果这个户型真的是认真设计的户型)自己的水平想加宽的地方,是绝对不如再选另外一个户型来的方便直接的。。。; Y7 d9 v- y/ ~  l% a6 m" z

0 U! W# H$ e0 ]所以想来想去,32就32吧,如果加2尺或者4尺,真的是加哪里都觉得别扭。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-29 22:43 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 20:26
' k/ ?# R/ t8 P7 t3 ?升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看, ...
( n. g- ?: X, L' Z5 W
应该买个农场才是真的投资地吧。
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