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本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:16 编辑
$ q+ P, M; O2 X' _) a, Z9 I; b. C/ W' c4 M. K) f% i; b3 s
那个每层3000是我说的。。。: b( `& a) l7 N& q# G6 Q" Z2 G z
我觉得层高很重要，至少对我说是这样，而且价格还可以接受。。。5 Z' d5 @' W* {" b
我们花额外的钱升级，以后能不能收回，是不好说的，但是可确定，的回报率不是100%。。。6 f8 X$ G; \8 g8 d. F. T
2 X* L" h1 A! C1 f, I Y我花的升级大概这么样(只是估算）
+ Z/ m. F5 p7 o! P% M1） 三车库，也是为了大后院 （15000修建车库 + 45000块用于加大地块的pocket) = 60000! N8 E6 s3 ? z0 b7 [% _4 M' b
2）Premier Package (地下室9尺，选料了，电器了，大理石台面了，灯了等等） 10000
' h" K9 D; Q* S. X; y9 A% a' p& o3 p }/ p3）主层加1尺（10'），二楼加1尺（9') 3000X2 = 60008 ?) R1 X6 ~- p9 t9 o
4）厨房操作区地板改地砖 （其实就是被黑了） 550
- ]9 ]+ B% f2 h) n) g# Y5）主卧浴室drywall改玻璃墙（为了空间感增加，也被黑了） 500
, w7 _& G$ T9 O- B6）bouns room两侧各加1扇窗 （这样就4个窗户，采光好多了） 1000$ h5 F2 @7 o9 ^( y% f' a
7）车库侧面加一个小窗（为了不至于进车库一片漆黑，车库门加窗非常贵要1200） 230+ U+ g5 ^0 S! E/ L/ d8 u* |
8）车库加了一个冷热水管和换洗池（为了可以在车库清洗脏东西，加一个小洗衣机） 1000% `: w! t. Q, K3 t- _% o) c
9）加一个小冰箱（爸妈装剩饭菜，老婆装破辣椒什么的，冰箱本身才240块，要加插座，改厨柜）600# _- F2 t, |8 p/ B# `2 s6 d, h; h
10） 把微波炉从岛移动到冰箱边，加大了冰箱边的厨柜尺寸（怕孩子乱动，另外原来位置操作也不方便）700
) n% v' L! ?) b: I11）洗衣机，烘干机升级为三星不锈钢（就是为了好看，老婆喜欢洗衣机）7008 V/ I6 W" p- T+ e, l1 }
12）壁炉台子从MDF升级到实木 200？
' ~6 X" b, l9 D: u) {; w6 ~* e% B* \13）门窗的边上下伸出长点（我也不明白为什么老婆喜欢这样）270% v, Q f( _9 y
14） pantry 加一个插座 （为了放一个冰柜，三文鱼打折，羊肉打折的时候多买点，还有哈根达斯...) 50% o( M" P& F( z, Z0 p
3 m" ]1 l `3 T5 w% l
好像就这么多了! P" b5 v$ r5 g% Z+ G
曾经想过的，
" ]- x7 k5 I) k; D# a- T& @, G1）洗衣房洗衣烘干机上加实木柜子 8000 p2 B! ~. w X2 b) f- c" t0 c- B
2）厨房工作区加地漏 300$ k9 T5 f* E, ^2 _& {* A+ h9 t
3）房子整体加宽2-4尺（130-150一尺好像）/ j+ Z5 g$ r& |3 |0 e
4）车库地面加塑胶保护膜$ }/ x" K0 d2 z( C/ U
5）选材/选料升级
, F7 |7 H$ K, Z9 [% k4 N6）加高所有门到8尺+ M# K- D. i2 v$ d& M! ]7 q% C
7）高能效房屋（什么90%，绿色什么的）* {6 O- x; I7 A- B
8）加空调: v- B( q& G8 X
9）200安电箱# t! B. ~+ {$ N/ u$ j3 B; S
}% |% Q, u4 N, V5 B
总共升级大概花了8万块，其中 premier package/ triple garage/ 房屋结构 大概花了其中的90%以上，因为我觉得这部分是可以得到下个买家认可的，也是经过比较划算的。
7 L, M" y: r. Z: \, q除此之外只有( X, t/ F" n U
车库冷热水池 1000
; d! Q# m9 z( C$ l洗衣烘干机 700! _- B; o* ]5 r% @* [8 D4 ?
挪微波炉/加大厨柜尺寸700
P2 W: e3 M4 K, N. M+ L第二个冰箱 600: }8 ^1 l( P; Y# D6 D1 E m2 o
厨房地板改地砖 550
: _9 {0 \/ Z4 G F: ]2 M门窗换大边 270( k& c$ {6 r0 D% j! t
火炉用实木边200; {( ^. \$ S8 ^6 e% p7 ?; F1 T" f
加插座 50
8 _5 h) s. O7 W' q; n: b
- i0 K' c5 P2 K: n- _0 b这些总计才4000块，这些都是我想要或者老婆想要的，但是resale的回报率不详。买二手房的人也许会喜欢车库多个洗手池，洗衣烘干机好看些(因为我看别人的买房照片都会照着两个地方），没人会在乎你微波炉放在哪里，没人在乎你门窗是否是大边，是否是实木的火炉，更不会有人关心你加了个插座。。。。9 Y7 n, I5 o* M$ g
& l6 d% _/ m2 b4 S所以，我那么想升级200安电箱，都没有去做，因为没人会关心，现在也不实用。。。( F+ _6 [- a4 M) V) o5 s p
I" B, y) h$ U
希望对楼主有帮助 |
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狗仔卡
发表于 2014-4-28 20:37
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