 鲜花( 32)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:16 编辑 : b: i0 b3 m( {& J3 A; L5 |. \ U
; V7 Q2 R" Z4 K' Q0 Z那个每层3000是我说的。。。3 S6 T/ s- \0 F" L" C5 Z1 K
我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。
" i* j, j) w" E6 D5 S: a7 }我们花额外的钱升级,以后能不能收回,是不好说的,但是可确定,的回报率不是100%。。。& v. H- F, D, p5 |; j
% F4 V& y2 t) |% o$ S我花的升级大概这么样(只是估算)
1 f# s9 x% e4 I5 M2 `, d7 q' ?( z1) 三车库,也是为了大后院 (15000修建车库 + 45000块用于加大地块的pocket) = 60000( b2 A& K3 s& s6 ^
2)Premier Package (地下室9尺,选料了,电器了,大理石台面了,灯了等等) 100000 D, d: z- o7 m [2 V c6 Q
3)主层加1尺(10'),二楼加1尺(9') 3000X2 = 6000
% F( u9 x6 w6 K6 {6 z7 m4)厨房操作区地板改地砖 (其实就是被黑了) 550
- _: M2 g; V- C1 W8 c8 o1 w5)主卧浴室drywall改玻璃墙(为了空间感增加,也被黑了) 500
; q" D1 E7 V( d0 l9 k6)bouns room两侧各加1扇窗 (这样就4个窗户,采光好多了) 1000* S; b9 ?) ~0 T$ G+ P+ V M
7)车库侧面加一个小窗(为了不至于进车库一片漆黑,车库门加窗非常贵要1200) 2302 \* z7 p" C$ O# Z- n; `
8)车库加了一个冷热水管和换洗池(为了可以在车库清洗脏东西,加一个小洗衣机) 10007 ?: k. E U" ^
9)加一个小冰箱(爸妈装剩饭菜,老婆装破辣椒什么的,冰箱本身才240块,要加插座,改厨柜)600+ e2 e6 W; V% ~1 S5 b
10) 把微波炉从岛移动到冰箱边,加大了冰箱边的厨柜尺寸(怕孩子乱动,另外原来位置操作也不方便)700
" h$ { ]) E6 ^7 {4 {6 }11)洗衣机,烘干机升级为三星不锈钢(就是为了好看,老婆喜欢洗衣机)700
; `+ d$ w1 t+ l: v9 P0 X4 N! _12)壁炉台子从MDF升级到实木 200?- S2 ?: _3 m2 l5 t# a
13)门窗的边上下伸出长点(我也不明白为什么老婆喜欢这样)270% `4 s. e9 u4 {, Q. e8 k# V, |$ H5 H/ ^
14) pantry 加一个插座 (为了放一个冰柜,三文鱼打折,羊肉打折的时候多买点,还有哈根达斯...) 50
2 _# v( q" q/ p1 | V1 ^$ Y0 N8 P" ^6 y6 R* K4 T! j( h
好像就这么多了
0 X3 y- x V( V7 ]7 S曾经想过的,
4 _' A2 z7 }% [5 T+ X0 I1)洗衣房洗衣烘干机上加实木柜子 800
6 {& s& J+ n" `2 ?$ `! B t2)厨房工作区加地漏 300
; |, [7 N, s% b' `2 Q3)房子整体加宽2-4尺(130-150一尺好像)
; m# j! s ~2 @" {: ^# a4)车库地面加塑胶保护膜% ~- h6 e8 H2 a2 ^7 c3 K
5)选材/选料升级+ L; m3 F& o, H( S0 T, |
6)加高所有门到8尺% V2 F: B8 r5 b7 L- X% i2 z$ j0 h; t
7)高能效房屋(什么90%,绿色什么的)
* r8 u: f1 A. `1 H6 W# D3 i8)加空调* m' [" W1 l k
9)200安电箱; R Y* k# ?3 a9 c' I2 a& k; P
; f" ?; _9 R3 y0 i
总共升级大概花了8万块,其中 premier package/ triple garage/ 房屋结构 大概花了其中的90%以上,因为我觉得这部分是可以得到下个买家认可的,也是经过比较划算的。
/ g* s9 \5 ?& ?# \4 c除此之外只有
' E. Q3 A, W* g车库冷热水池 1000+ y8 m, F4 p1 w; A
洗衣烘干机 7004 G/ J! |/ ^& E. z9 u5 C5 S9 ~
挪微波炉/加大厨柜尺寸700
! M. c% @: V" i$ k第二个冰箱 6006 J1 l: @4 K3 u( ?4 F! u
厨房地板改地砖 550; O# |% ~- L+ w6 |! i( N
门窗换大边 2706 O8 I4 [4 [. M* D5 o' K
火炉用实木边200
$ s1 s+ w( ^9 q; v2 C) K7 A2 N7 M加插座 50
& R7 `& O) O# q6 o+ b5 d2 ^
( R; t3 Q0 r1 z( N. Q这些总计才4000块,这些都是我想要或者老婆想要的,但是resale的回报率不详。买二手房的人也许会喜欢车库多个洗手池,洗衣烘干机好看些(因为我看别人的买房照片都会照着两个地方),没人会在乎你微波炉放在哪里,没人在乎你门窗是否是大边,是否是实木的火炉,更不会有人关心你加了个插座。。。。
6 _1 M% I) W a5 Y
2 ]9 K4 L' G0 N+ |所以,我那么想升级200安电箱,都没有去做,因为没人会关心,现在也不实用。。。
* x& M3 p! Z" h6 J- ]+ e: f: ]- B. q1 p) _7 B
希望对楼主有帮助 |
|