想花30万左右买一个投资房，各位有什么好主意？

Tee

本人想花30万左右买一个房子，主要作为投资，持有四年左右再卖掉，有几个想法请各位人士给些意见。
（1）买一个旧的独立屋，什么位置比较合适好出租？四五年后卖掉能确保增值？
3 p, J- T" e( B& q# n! L（2）买个新的condo，好出租的，但是比较担心四五年后卖，会不会赚钱呢？
7 j! q8 h! n9 y8 C' z谢谢大家的宝贵意见！

秋水长天

比较新的，没有物业费的Duplex。

Tee

谢谢您的建议！
4 z+ M5 y) E5 P+ b; l8 W, D我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
就是想再买个不太一样的，比如旧的独立屋。

秋水长天

是投资。自己住的舒服，别人住的可能也舒服，容易出租和再售。按照你的描述推测可能是：投资+可能自己住了。所以尝试不同的花样。

全是瞎折腾

我的体会 自住以舒适方便为主
投资房还是高端小区 高端房好
2 \7 C6 N9 b" H% T
/ W( u0 e* u) Y+ C抗跌 涨起来的杠杆也大

- K8 I) i- O6 Z+ T租金适当的提高 可以说是提高租客的门槛 会把大部分不良租客挡在门外
) W: {: b8 H5 y8 U% T* V0 X3 d7 a' k/ @% H某个价位总有适合的人群

从别的国家外派过来的人 很多 长期驻扎
' q. n* \- O4 g' r# T5 w租金是公司出
  z0 F$ G$ P+ T3 `- ^7 I7 M$ p

6 ?; _- n" r; O4 M- Y' K

lopenwing

30 万在好一点的区只能买一块地.

cyz0116

tomcat

Tee 发表于 2014-4-27 21:54
谢谢您的建议！
7 y" P; f8 i6 p8 J2 V" t我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
就是想再 ...

% u3 {2 k5 `; N: b把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

tomcat

Tee 发表于 2014-4-27 21:54
谢谢您的建议！
, X/ q$ U7 W3 S( B- S我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
( Z' j, h# a" v9 b! H就是想再 ...

, s; M! E; f; T# o9 b! f7 c把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

青蛇2014

买个全新的DUPLEX，4年后小区成熟，正是房价上扬时。。。。另外，听说全新CONDO有几年的CONDO FEE很少或者没有，租房赚钱，卖房可能要差点。。。。。

westcape

" c5 |* X% K" e! M0 L
2 A6 T: e4 M$ ]赞成秋水长天的观点，随着房价上涨，已经越来越不容易找到30万以下的投资房了。

醉酒当歌

旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

feat

一直以来想说明一个观点：买房再卖房，如果你平进平出就一定会赔钱，主要原因就是中介费。打个比方，如果你花了50万买了房子，明年想卖，算上买房时的费用和再次卖房的中介费等，卖价在54万时才是平手，低于这个价格就是赔钱的。

unwaiter

反正你钱多，闲着也是闲着，速度买吧

waterous.

买CONDO的话30万够了，但作为投资，CONDO很难卖也很难卖好价，除非是极端好地区。
买DUPLEX,30万勉强够，但投资会赚得少。
买TOWNHOUSE，足够，但和CONDO一样，投资盈利能追平利息就不错了，回报太少或基本没有，例如我现在住的。
; _7 v% ^' y7 i' d. R/ C买独体房，赚的可能很大，但基本能卖出价格的地段，你30万远远不够。
) n: H% U6 @( }  a

yilehuli

醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15
; d$ d5 V$ H" c3 p7 P# Q旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

如果是喜欢折腾的handy man呢？没有多少时间的handy man???

Tee

waterous. 发表于 2014-4-30 16:38
买CONDO的话30万够了，但作为投资，CONDO很难卖也很难卖好价，除非是极端好地区。
买DUPLEX,30万勉强够，但 ...

$ q2 K$ W* s* s6 r谢谢您的宝贵意见！
0 Z. K% y& ~; R" R' e! _condo是不买了。
独立房除非买旧的，也嫌太麻烦。
8 g1 P: @8 v! r1 A' N暂时等等再说。
谢谢！

Tee

醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15
旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

# U  ?! @% `$ `  ~1 Z谢谢您的回复！
旧屋不买了，老公说如果买的房子太旧需要维修，可麻烦了。
condo也不买了。
/ q# S" S# _; O7 s) d6 r. H$ P0 ?好好享受夏天。

lift121711

没必要全款买吧？既然是投资房，30万作首付，买个50万左右的也是选择之一。

4 D* {8 A& l) u& r4 z1 [不过，关于房市前景如何现在是仁者见仁，这个价位，慎重些不坏。个人觉得观望一段时间为好。

kitty

tomcat 发表于 2014-4-28 08:19
& R0 h) b) O; `: u% r4 W% q把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

re...................

sxx

贷款买个

健康营养站

duplex.

sxx

贷款买个好的

waterous.

Tee 发表于 2014-4-30 23:34
谢谢您的回复！
3 A1 `2 B) Y6 n4 r6 U, C; ~旧屋不买了，老公说如果买的房子太旧需要维修，可麻烦了。
/ y8 b+ P4 ]& t) D5 F8 i' [condo也不买了。

' @3 k5 c+ k  I; [' m5 Q, P不客气，我是去年才刚刚由房客升级为房东，买之前看了很多房子，各种类型都有，总体感觉最终还是得买独立房，目前TOWNHOUSE只是过渡，住两年就换，哪怕亏一些。
但投资的话，CONDO和TOWNHOUSE真心很难赚钱

菩提树2009

醉酒当歌

想省心，还是买condo, 若是喜欢gardening，可以买house.

Tee

今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
4 j; \& |# k' T# C& Z好不好呢？

Tee

醉酒当歌 发表于 2014-5-12 22:48
想省心，还是买condo, 若是喜欢gardening，可以买house.

+ m. a& \4 ]. ^* ^# c8 J# ~
今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
  b4 k) `. ]8 b1 g& Q好不好呢？
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Tee

waterous. 发表于 2014-5-10 11:57
不客气，我是去年才刚刚由房客升级为房东，买之前看了很多房子，各种类型都有，总体感觉最终还是得买独立 ...

% m0 [* S! S7 q% k- r
7 u+ P. X, @7 e; M$ y0 Z今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
好不好呢？
+ Z; n' A9 o, m

Bing0

Tee 发表于 2014-5-13 01:12
) k) ~; Y, f7 L今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
好不好呢？

好多钱？多大呢