想花30万左右买一个投资房，各位有什么好主意？

Tee

本人想花30万左右买一个房子，主要作为投资，持有四年左右再卖掉，有几个想法请各位人士给些意见。
+ y7 i1 h' y/ B  w+ D8 P（1）买一个旧的独立屋，什么位置比较合适好出租？四五年后卖掉能确保增值？
! @' S4 s( M& N! g+ u% y（2）买个新的condo，好出租的，但是比较担心四五年后卖，会不会赚钱呢？
谢谢大家的宝贵意见！
7 _. j6 R' s8 l4 D, y

秋水长天

比较新的，没有物业费的Duplex。

Tee

谢谢您的建议！
& _. K5 o9 T& E3 e我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
4 d/ ~7 h1 I) v2 C就是想再买个不太一样的，比如旧的独立屋。

秋水长天

是投资。自己住的舒服，别人住的可能也舒服，容易出租和再售。按照你的描述推测可能是：投资+可能自己住了。所以尝试不同的花样。

全是瞎折腾

我的体会 自住以舒适方便为主
投资房还是高端小区 高端房好

& ]2 _9 `* Q# ~6 C  \抗跌 涨起来的杠杆也大

7 _1 P1 |9 `- v- m8 ~租金适当的提高 可以说是提高租客的门槛 会把大部分不良租客挡在门外
某个价位总有适合的人群
' J8 L# d5 R" b6 s3 U
: Y; }# `9 J8 x! R3 U从别的国家外派过来的人 很多 长期驻扎
租金是公司出
! P* |9 z$ D: I" |# V

lopenwing

30 万在好一点的区只能买一块地.

cyz0116

tomcat

Tee 发表于 2014-4-27 21:54
谢谢您的建议！
我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
9 C5 l7 o. U. D$ F$ _; f: t  o% A就是想再 ...

把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

tomcat

Tee 发表于 2014-4-27 21:54
谢谢您的建议！
我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
0 z0 L" b1 z# p5 f就是想再 ...

把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

青蛇2014

买个全新的DUPLEX，4年后小区成熟，正是房价上扬时。。。。另外，听说全新CONDO有几年的CONDO FEE很少或者没有，租房赚钱，卖房可能要差点。。。。。

westcape

赞成秋水长天的观点，随着房价上涨，已经越来越不容易找到30万以下的投资房了。

醉酒当歌

旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

feat

一直以来想说明一个观点：买房再卖房，如果你平进平出就一定会赔钱，主要原因就是中介费。打个比方，如果你花了50万买了房子，明年想卖，算上买房时的费用和再次卖房的中介费等，卖价在54万时才是平手，低于这个价格就是赔钱的。

unwaiter

反正你钱多，闲着也是闲着，速度买吧

waterous.

买CONDO的话30万够了，但作为投资，CONDO很难卖也很难卖好价，除非是极端好地区。
7 W- J3 O* C) e) t& N/ E7 z* j买DUPLEX,30万勉强够，但投资会赚得少。
5 b  ^- ^$ h4 u! J3 ]- [, C) }: g买TOWNHOUSE，足够，但和CONDO一样，投资盈利能追平利息就不错了，回报太少或基本没有，例如我现在住的。
) W* F1 ?0 r3 |( W  ?2 d买独体房，赚的可能很大，但基本能卖出价格的地段，你30万远远不够。
+ n% B6 N0 w0 P6 ]. ]9 |3 A8 B& M+ |

yilehuli

醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15
4 p, K4 `! K7 B9 U. M旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

如果是喜欢折腾的handy man呢？没有多少时间的handy man???

Tee

waterous. 发表于 2014-4-30 16:38
# s- B/ r" X+ J$ V5 i买CONDO的话30万够了，但作为投资，CONDO很难卖也很难卖好价，除非是极端好地区。
买DUPLEX,30万勉强够，但 ...

& K0 \) p4 F; O: j3 |* y谢谢您的宝贵意见！
condo是不买了。
- j/ m9 j4 ~5 d! f) G2 X8 @) e0 o独立房除非买旧的，也嫌太麻烦。
暂时等等再说。
: T% P; {, \* z  \. b谢谢！

Tee

醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15
; W! A. j( n) {$ }8 i0 h" a! k旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

谢谢您的回复！
& A! a& O/ a' b2 N' }+ B0 \旧屋不买了，老公说如果买的房子太旧需要维修，可麻烦了。
% _. @' \" e( S  U0 _+ ~+ @condo也不买了。
' }, s7 E5 b9 g- e" H好好享受夏天。

lift121711

没必要全款买吧？既然是投资房，30万作首付，买个50万左右的也是选择之一。
9 Z7 o) x* }1 m
不过，关于房市前景如何现在是仁者见仁，这个价位，慎重些不坏。个人觉得观望一段时间为好。

kitty

tomcat 发表于 2014-4-28 08:19
. e0 ]* y0 a5 H4 r! J9 ^把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

re...................

sxx

贷款买个

健康营养站

duplex.

sxx

贷款买个好的

waterous.

Tee 发表于 2014-4-30 23:34
6 c3 O  Q! \3 v2 y谢谢您的回复！
6 q: R& B0 B0 t- H9 N% e  z8 C" a旧屋不买了，老公说如果买的房子太旧需要维修，可麻烦了。
# G" e3 x# p& q% U% u, X2 d3 D7 Lcondo也不买了。

不客气，我是去年才刚刚由房客升级为房东，买之前看了很多房子，各种类型都有，总体感觉最终还是得买独立房，目前TOWNHOUSE只是过渡，住两年就换，哪怕亏一些。
但投资的话，CONDO和TOWNHOUSE真心很难赚钱

菩提树2009

醉酒当歌

想省心，还是买condo, 若是喜欢gardening，可以买house.

Tee

今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
$ k& L4 P' m3 g+ u' l好不好呢？

Tee

醉酒当歌 发表于 2014-5-12 22:48
想省心，还是买condo, 若是喜欢gardening，可以买house.

' x3 r0 |, x2 ~. c" [* `5 W, t
# p6 E, z+ o( n6 I9 w# G) Z6 S: H今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
好不好呢？

Tee

waterous. 发表于 2014-5-10 11:57
不客气，我是去年才刚刚由房客升级为房东，买之前看了很多房子，各种类型都有，总体感觉最终还是得买独立 ...

' R) s/ m4 x5 l4 E" w8 Z9 w- s0 M
$ M6 A4 |1 O( h6 f今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
好不好呢？

Bing0

Tee 发表于 2014-5-13 01:12
: B: K& P6 C; M% X今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
) E3 H7 W6 Q$ `7 b$ w好不好呢？

4 o( g  A1 S8 O8 O& v好多钱？多大呢