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14年4月25日本周爱城房屋成交情况及均价

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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-4-25 14:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
尽管满眼都是宣传房屋市场疯狂如何火爆的帖子,但真实成交数据并不给面子。本周市场成交量和挂牌量都比较低迷,房屋出售量与新挂牌量之比由前一周的72%大幅回落到65%,不知道为什么本应该活跃的春季旺市却成交萎缩,媒体的热闹宣扬似乎没起到作用,而外来人口为什么没有推动房市,我是这样理解的,其他城市有工作的不会来,来的都是没工作的,也不会有条件买房。
$ c8 D# U. J% F$ P总独立屋挂牌量2349,共管挂牌量1494。独立屋平均价42.6万,比上周稍有提高,但比3月份的43.1万还是少了5000,但总体来看均价处于这几年的顶峰。共管依旧稳健小步伐地到25.1万,比上个月的24.7万多了4000。到月底还有几天。从往年一贯的房价规律来看,3、4、5月份是每年房价的高点,之后就一路下滑,因此想要房屋卖个好价钱,还有一个月的机会。
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-25 14:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 大黄胖 于 2014-4-25 15:52 编辑
7 k$ l1 _0 e8 v
7 R5 @/ o5 R8 x谢谢!正赶上了趟。
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 16:04 | 显示全部楼层
所谓的火热也就是某些区新上市的某些房被抢走了。- @, i, D# @3 Q" [+ U9 _
被抢的大多是LP比市府估价低或相似的。* c; L2 Y4 k/ D
成交的大多数是比市府估价高不超过5%的。- t; ^8 X, [) E1 J
现在有低利率撑着不怕,利率涨1%承受力降10%以上。+ [/ L) \0 J. n) e
到时候情况就不一样了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
刚上直播了,好幸福。
3 ]* b0 g: I0 S, j( v+ E) n8 i6 X6 y' l& H$ r
请问一下,如果想买房子,什么时间点是最好呢?我本来打算是春季左右买房子,因为融雪,可以看清楚点。但是现在听到价钱在疯狂上涨,我都不敢出手了。, F! M( E6 ]# Q# i8 }8 g

6 G6 S1 j! K, Z* K. ^- p1 h5 Z" o- R想买个独立房,2200-2800SQFT左右,前置车房最好,如果靠近DOWNTOWN或者LRT就更好了,方便上班
9 C' P. h- A+ D' \( f, G1 k, M0 [6 m2 H  ^
据说西南是好区,有什么好介绍的吗?5 S8 z: W4 R& B

6 g- m' \+ d* a: g' \! M" i# S召唤大神 @小黄 @K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-25 18:35 | 显示全部楼层
预算?有没有小孩?家庭结构?这都影响建议。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 21:38 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-4-25 19:35 3 d7 ~# H5 K8 U/ a9 k
预算?有没有小孩?家庭结构?这都影响建议。

! }" N% d+ O" b+ q* \% ~8 G预算60-75W左右,无小孩,家人都在中国,目前单身一人在这边。9 P! t+ }) q1 f" a

+ V% w$ t9 o" W' i' L- T  {  P在DOWNTOWN工作。在EDMONTON 跑了好几趟,目前比较喜欢的有:. }4 T3 f5 e! i2 ~, \9 O

  i1 ?6 T1 M0 O0 t# k3 k  ~3 YGRIESBACH和MARGRATH HEIGHT.
/ x4 a* l( n' ?- B4 }7 {% n, I- t+ q8 o% y( |
个人见解是
# A% U4 `. P" u1 b. T: B- Y% E
8 N+ h1 J9 \* w/ g/ E! `4 `+ iGRIESBACH交通比较方便,但是相对也比较杂,因为旁边就是大统华了和汽车总站了,而且DOWNTOWN去GRIESBACH也比较容易(HOMELESS)。
7 K" b$ y- Y- L) P
/ i/ g6 E. D# J8 @7 a! ZMARGRATH HEIGHT 比较吊的样子,据说是一个厉害的区,去看了一下,感觉房子都比较高端大气上档次。但是厉害在什么地方,我就完全不知道了,就认识几个当大老板的都住那里。3 T) T. l! A; a6 D* V
" o2 J, o, k+ D0 K  A7 b8 k( N
还有一个最近很热门的WINDERMERE也去转了很多圈。感觉很好!各种设施都比较完善,而且房子也很新很大,就是比较远。感觉在城市边缘上。
' w+ G3 {: Y9 L: L0 N
! @, I2 v; U  h# \, |2 E更远就只是听说过而已。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-26 01:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 K歌 于 2014-4-26 02:47 编辑
$ N' V0 ]) v$ a4 D! b
% L) Q! V; _/ q5 W. v% U1 i2手房可以考虑Rabbit Hill Rd & Terwillegar Dr,西北,东北角,以及Aspen Gardens社区很成熟去DT 10来20分钟到,距离河谷,公园都很近公圆大,学校近,学区算不错便于将来卖房。0 H+ ?+ N: O* R% X6 @8 R
5 }4 d3 c! b7 M) x9 R7 Q; h" R
新房可以要考虑升值潜力比较大的大型社区的话我会建议Keswick,因为社区设计13000人口,将来有小学,近河谷和Golf大耗子也比较多。http://www.keswick-windermere.com/keswick-maps-plans.html
" `9 |$ f5 F3 _6 a; o% `/ l7 d! }/ R) y6 K+ z
MARGRATH HEIGHT地应该不多了吧现在应该比较贵,买来住不考虑赚钱可以考虑。Play ground只一个将,小孩出来玩要走比较远也小,学校好像比较远,这方面你可能不在意将来的买家会考虑的。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2014-4-26 21:53 | 显示全部楼层
真实情况是SF本月的销量超过了上个月,尽管本月还没完事儿呢。CONDO的销量尚未达到上个月,但到月底可能会持平或者略超。
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