各位及教授看看这个房子值不值？

usoon

MLS®: E3366618
' `7 Y. L; [! F' \0 O' h) V5 z/ }
另外，最近好像这个房子那片区域几处房子都在卖，不知道有什么特别原因吗？还是我敏感了？谢谢。

Antananarivo

E3366722
" h3 J3 P  |7 E+ w5 \http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910
3 Y$ Y# K5 B, W. n
我认为不如这个，那个离大马路23 很近。
这个校区好，地势很高，有市景，也是 walkout, 房子小一点，但地大，价格少二十万。
黄教授推荐过临近的地。

小黄

不

usoon

Antananarivo 发表于 2014-3-26 09:15
E3366722
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910
6 R( T6 r+ n; Z) R
( J# p* I- g# h; f7 Z7 O

这个是便宜不少，但年头比那个多了11年。呵呵，不知道算不算一个因素。

Antananarivo

房子本身是比不上，但地大，地势高，有市景，好校区。价格相差近二十万。
这个应该更划算。

Antananarivo

其邻居的地在卖。
% @' Q3 h& g6 b8 R个人认为单独卖地卖不出好价（不如开发商）。

$424,000
4 [% k3 V1 ]+ U& G5 QListing ID: E3357038
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13855483

tangcf2004

教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.

usoon

小黄 发表于 2014-3-26 10:58
不

教授是否可给个你认为合理的价位，参考学习一下，谢谢。

usoon

Antananarivo 发表于 2014-3-26 13:10
其邻居的地在卖。
0 K4 p' q9 |+ ?0 t  b* y个人认为单独卖地卖不出好价（不如开发商）。

7 f. f* t; |" ^6 \9 `

你的意思可理解为，他卖不出好价，就是说买方正好能便宜买下来,然后再找builder建，对于买方更划算,对吗？

Antananarivo

买地再找builder建，挺麻烦的。比如说，开发商能卖40万，如单独卖，应该卖不到40万的。

K歌

, L$ C" g7 I0 u- P3 Q
学区okay,但要走比较远，至少有小孩家庭会考虑。

小黄

tangcf2004 发表于 2014-3-26 12:19
# Y& E, o4 u+ {4 j教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.

SW
# H& x( `3 M2 @% a2 f1 G. _Cul-de-sac
) v5 }) z: [. o* M: l' O0 s2 BWalkout
老区空地

9 f/ O% {, F% @& e7 a这个地我去年bid过，但省法院的卖地程序我真的不敢苟同。价格很快就超出了我觉得可以舒服获利的点。现在这块地已售出，这个价格算合理。

usoon

小黄 发表于 2014-3-26 10:58
0 s% @" l" a3 \- n2 ?/ f不

, N: K4 P$ p4 s5 j$ }% F对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格，谢谢。

小黄

usoon 发表于 2014-3-26 18:28
对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格，谢谢。

: e* U7 c8 U8 w0 g% ^& F对我而言，70万最多，因为我对房子有一些特殊要求。
对别人不一定。

小黄

Antananarivo 发表于 2014-3-26 08:15
1 V# n" u- c8 F$ x6 u9 ]" y7 HE3366722
7 E8 U6 N" ^4 N) X, @# G6 `http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910

你说这个，差一个级别。比那块地差两个级别。

爱城窗帘

偶觉得第一套应该很不错的.

usoon

小黄 发表于 2014-3-26 21:47
对我而言，70万最多，因为我对房子有一些特殊要求。
- s" g; F! I( i对别人不一定。

/ e8 i: Z) w5 V( k再问一下，如果这个房子教授认为最多70万合理，但是据我观察，现在市面上西南区10年内的walk out，是全部stucco的，面积2500尺以上的好像没有能低于80万的，那按照教授的对房子价位的理念，在市面上能找到那么低的吗？就好比这个房子，教授认为目前市场上有条件差不多，但是是70万以下的吗？谢谢。

小黄

usoon 发表于 2014-3-27 17:34
再问一下，如果这个房子教授认为最多70万合理，但是据我观察，现在市面上西南区10年内的walk out，是全部 ...

现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点，户型，层高也更满意。
( h! ?  O0 G" c. I8 V4 H/ E所以，我说这个只有70万，何况后面有个嘈杂的路口。
& `; c1 ?6 Q+ }% f6 l$ x当然，有些人喜欢那里，有些人给自己硬性设定必须在AH环线内买房，那就没得选了。

Antananarivo

除了靠近大路外（开窗户会很吵），提醒楼主一下，二楼有很多面积在车库上面。
; n1 Y- o: I1 f& S) G这样一楼和地下一层就很小。

usoon

小黄 发表于 2014-3-27 21:25
现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点，户型，层高也更满意。
0 q' L; H) O. z* `5 b所以，我说这个只有70万，何况后 ...

" k8 F) x. p. ]4 {5 f明白，谢。

usoon

Antananarivo 发表于 2014-3-28 08:39
; S$ L& ^' O0 p除了靠近大路外（开窗户会很吵），提醒楼主一下，二楼有很多面积在车库上面。
$ n; }8 @7 T- p$ n" Z& Z. O8 B这样一楼和地下一层就很小。

6 n/ d# y' O3 b7 V学习了，谢