加拿大房价还会涨25%

get8686

来源：世界日报
很热的加拿大房地产市场上月继续加热，但一份由权威房贷暨房地产市场专家撰写、12日公布的研究报告说，房价尚未达到形成泡沫程度，而且仍有扬升空间，今后两年内涨幅可达20~25%。
! m. j& S5 P+ }. `: J; T% K


0 q) S6 g" @9 K9 I7 G- L
, s' f+ b1 F; o) K5 U/ X出自多伦多房地产研究公司负责人邓宁（Will Dunning）之手的报告说，加拿大人在房地产投资之事上最为审慎，因此加国房地产市场既能够承受房价上涨，也能承受房贷利率上涨1%造成的冲击。

- C/ B# e) v2 z/ s也别听信外人声称的加拿大房价被高估了多少、多少，邓宁说加拿大房价与其实际价值相当，或许还被低估了一点。
, `1 `/ `9 g$ m+ X

- d3 O( P' d. B2 M# @
4 N) I- E3 F, K- E4 o2 D+ P: i在邓宁公布其研究报告的同一天，加拿大国家银行公布的2月份综合房价指数（Teranet-National Bank National Composite House Price Index）显示，又上涨0.3%，而且这是连续第二个月成长。


! |7 d8 {, J. ^' a6 f

. z* [) F. m6 f% f; @' w

9 X; \8 w0 ~) j0 r, M过去三年来，加拿大央行和联邦政府始终很担心房地产市场过热，担心国民为购屋举债过多，因而一再警告消费者，一旦利率上涨，一些背负太多房贷的人不但自己将陷入困境，又拖累提供房贷的金融机构，进而危及全加拿大的经济。
: s; M6 m; @7 R' W3 u- O
2 v& g$ v( q. F7 A/ w6 `2 ?

经济合作发展组织（OECD）更言之凿凿，说加拿大是全球房价被高估最严重的数个国家之一。
& v  N( ~# k/ ^3 i$ E: n1 C
邓宁指出，那是因为OECD使用了不当数据，例如依据加拿大统计局的加拿大租金数据，而非更能反映房租与房价关系的加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）的房租数据，CMHC的房租支出上涨幅度是加拿大统计局的将近两倍，亦即自2009年以来，房租实际上已上升2.4%，而根据加拿大统计局的数据，才上涨1.3%。
0 }2 X3 W8 N1 r; u

) M8 v( E& M; S
* l* p; E2 D, q) g3 M+ R5 K
) ~. T! p$ q3 h( {) D. R擅长房地产经济分析的邓宁据此说：“结果就是房价仍有上涨空间（今后两年内房价涨幅可高达20~25%），利率也可能上涨1%。”

* @2 m+ t7 E0 K) z


联邦政府最近数年，四度以提升申请房贷门槛方式阻止消费者进入房市，邓宁认为这么做是对房地产市场的真正威胁，如果将来加拿大房价下跌，很可能就是由联邦政府的干预行动引发。  
6 _1 ^# a/ R" q0 `) I* ~
/ Q+ c5 x5 v9 L; o7 k3 r加拿大帝国商业银行（CIBC）对房地产市场也很有研究的副首席经济师陶尔，赞同邓宁报告的一些论点，特别是邓宁对房价与房租比例的论述，但他仍旧认为加国房价稍被高估。