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寻找人生第一所属于自己的房子

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发表于 2014-3-11 21:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kyo620724 于 2014-3-11 23:00 编辑
' z9 w2 S! Q7 r+ C
2 I/ a; R: Y; [6 V6 n这房子是我人生中第一个房子,所以我当然想买一所十全十美的房子。然而世界没有完美的东西。一个适合自己的房子,比一个完美的更为重要。 或为投资,或为生活。首先我想讲解一下我的现状。
, Z( t- w! q( Y) o" m  v" q; e5 j- Z! K  n5 O( e4 b
我是在DOWNTOWN的一个公司工作,目前是一个TEMPORARY的POSITION, 所以根本不知道什么时候会被炒掉,合同到今年11月期满。
' g( E" l) Q/ W, |2 k' d1 U2 J' a2 W
这房子主要是我自己一个人居住。多余的房间空出来,想招一个朋友过来一起住,余下的房间等我父母过来的时候可以有个可以歇的地方。" T* H3 k. D" @6 r
! Y5 z2 e, Y8 K# Q1 Q% P) F1 {
目前的预算是500 - 600k(不包括landscaping)或者750k(但是包括所有东西: GST, appliances,landscaping). I! |. H; v# D; W

- Z/ M8 n- a; v3 x" u房子类型:Single Family house, Front attach garage.
( D' j& m' W2 ?+ R+ n0 q! h. e  S8 V( d# \7 M# D8 o8 G% U8 S
故事开始
" H# e: s) L# q( @: V* ^/ T+ z- M$ d1. 本来计划是在Greisbach买一个2000-2300sqft的front attache double garage - SINGLE FAMILY HOUSE(全新或者3年内),但是发现OVER BUDGET了,那时候我心中定价是600k includes everything,于是放弃了。一开始看中这个地方是因为方便上班和出租。
; I, S4 y4 D: `( Y0 {
" c  Z' r, t  p1 q2. 之后自己做了一些乱七八糟研究(看看这个论坛啊,问问朋友啊等等),但是现在普遍以及都说SOUTH SIDE比较好。而其中,我的一个好友还强烈推荐我买SW的windermere。我就跑过去看了,实在不错(建议南边上班的朋友别错过了),可惜离我目前上班的地方太远了。最少40分钟车程,其中还不算天气和塞车等等问题。想象了一下每天都要花1.5个小时在来回的路上,实在受不了,而且售价也不比Greisbach便宜。所以最后我又跑回去Greisbach了。这时候我把预算提升到750K了。
5 G$ w6 l( m6 L  s. u! ?4 g; }+ ^% w! }* L9 _
3. 前段时间朋友说服我并带我去Magrath以及SW那边看更多的好的房子,我觉得那边也是不错的,新屋子+好区。我觉得那里不错。虽然还是有点远上班(30分钟)。但是,估计我这个价钱在Magrath只能买个小房子吧>_<。于是我去跟朋友说出了我的想法
/ q- k* f; Y# B. `* C( w' r! b: A/ p0 Q  Z
4. 结尾,我的朋友就把我带到他家里,说想转让他的家给我。在McConachie DR那个区。其结果可想而知,在比较了Winderemere以及Magrath的某些房子之后,他把他房子的各种优点都说出来,说我买他家房子准赚。 800k 3200SQFT 屋子前后全水泥覆盖,可以停6-8台车,3 Garages,屋子里面全木地板,洗手池厨房灯全部大理石。他说虽然不是豪宅,但是比1M的房子不会差多少。他可是下了很多功夫下去了。把我说得头昏脑涨。* @. Q; |/ k5 y" b+ e+ N
1 B7 N3 n1 G0 P
现在问题来了,我还是想买一个Single Family House。用600K-750K可以在西南好区买到新房子吗?刚建好或者快建好或者3-5年内的新房子。 2000SQFT以上+front attach garage。
! r! W- X7 J; |1 L8 ]. l9 I0 }* A. x( {
文章不行,请各位将就一下了。
9 T& h9 w3 |  |7 z感谢各位宝贵的时间。
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发表于 2014-3-11 22:00 来自手机 | 显示全部楼层
这个坑挖得有水平。占位,围观
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:01 | 显示全部楼层
穿拖鞋上油田 发表于 2014-3-11 23:00
0 d4 X0 P" y, S4 a* I! T这个坑挖得有水平。占位,围观

9 u5 ?, G. [8 j: l$ ]5 B拖鞋,你这边都逛啊。果然专业人士啊!上次问你什么时候咱出来喝个茶你都没说话呢。
大型搬家
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发表于 2014-3-11 22:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kyo620724 发表于 2014-3-11 23:01) y  o5 I2 t4 J/ }' r
拖鞋,你这边都逛啊。果然专业人士啊!上次问你什么时候咱出来喝个茶你都没说话呢。
- R) B' c4 O7 h5 ?- s4 B( P
哪次,给我发私信的人太多了。没来得急回,不好意思。
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发表于 2014-3-11 22:06 | 显示全部楼层
东北嘛就算了,西南即刻拿下。
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发表于 2014-3-11 22:09 | 显示全部楼层
为什么一定是Front attach garage?
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
穿拖鞋上油田 发表于 2014-3-11 23:05 # S# C  P; q, T2 i5 o$ \, G8 s
哪次,给我发私信的人太多了。没来得急回,不好意思。
# I4 Z  ^8 q! L* Y5 H3 q! n: M1 [; u
上次你在回答人家关于40岁来EDMONTON 工作,做什么好,电工,油田,焊工什么的。不过那个也挺久了。我看你经常逛各大论坛吧?
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:11 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-3-11 23:06 : E0 H* D4 J: q# L
东北嘛就算了,西南即刻拿下。
4 R# S. ~3 k% P/ j" N$ Z/ X
西南有什么区好的吗?最好还有新房子出售的。我之前看了一下靠近SouthGate的楼龄都比我大。。
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发表于 2014-3-11 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主看得都是好房子呀,600-750k不但能买到独立前车库的屋子,而且还是很新很大很好的区。在windermere 2000尺的独立屋不包括后续配套,底价从45万就可以买到,考虑到后期升级和好点的地段,52万绰绰有余。再如果要考虑地大,朝向和房间尺码,60万以内完全没问题,已经是非常好的新房了,就不知道楼主眼里的好房子是怎么个标准哈。
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ccd2008 发表于 2014-3-11 23:09
. j0 O; k& c. \, F为什么一定是Front attach garage?
1 z" U8 u4 j9 ^3 |  g
其实就一个字,懒。。。。。。想要个Front attach的。
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发表于 2014-3-11 22:14 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-3-11 23:12 / C; T) I# r0 o: H8 Z# \  f
楼主看得都是好房子呀,600-750k不但能买到独立前车库的屋子,而且还是很新很大很好的区。在winde ...

$ |3 w! s) y7 Z7 f7 |补充下,楼主说目前工作是临时性的,那你是准备贷款还是全款呀,如果需要贷款,可能需要先去问下大概能贷出多少先,如果全款那自然是没问题啦。
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:16 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-3-11 23:12
& R9 r7 H" \6 n; B楼主看得都是好房子呀,600-750k不但能买到独立前车库的屋子,而且还是很新很大很好的区。在winde ...
- D- L5 N6 Y' U0 s
我之前其实都是随意看看,结果越来越大,反而现在有点选择困难了,我之前决定了Greisbach的一个lot 25w然后再跟Builder说我想要那个lots+house 结果得出来的价格是60w without any upgrades。那时候把我吓跑了,我才跑去南边看的。
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发表于 2014-3-11 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
check this out.  Brand new.  Only 538K.  way under your 600K budget4 J7 y3 W& q3 ^2 h5 @( ~
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:42 | 显示全部楼层
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laosan 发表于 2014-3-11 23:18
' @$ X' b& N( {1 u- ccheck this out.  Brand new.  Only 538K.  way under your 600K budget( U! \6 Z( ^9 v$ n. Q" b) B7 N; d, Y, }
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) P6 k# M7 U! C9 o* p; v! N& }Thanks, this looks good. Mark it down.
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:51 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-3-11 23:14
$ a0 o8 d6 T; O补充下,楼主说目前工作是临时性的,那你是准备贷款还是全款呀,如果需要贷款,可能需要先去问下大概能贷 ...
6 s7 j/ R2 ~# J
已经经过银行了,所以我朋友才开我800K - -!他说他本来不想卖的,因为我的600K跟他的800K价格差太远,他后来看见我改750K才找我,我之前一直都是问他关于房子的问题,因为他懂很多HOUSE和各个区的东西。本来想他带我买房子的。结果后来变成买他的房子,这我就有点不愿意了。我之前的资料大部分都是来自于他的,包括GREISBACH和MAGRATH.
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发表于 2014-3-11 23:06 | 显示全部楼层
有没有考虑过旧区重建?例如说南面比较热门的Allendale, Ritchie, Bonnie doon. 30万买个旧房子拆掉,30万盖个新的房子,现在市价应该超过70万了。自己住可以考虑完成basement出租,或者从投资的角度也达到了资产增值。
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发表于 2014-3-11 23:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3200 sq ft for 800K?   k- h$ V1 J7 ]4 D' T' v
which location?
' P) ?( a5 i3 d+ O2 {5 scan you tell ?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:16 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-12 00:07 : Z8 U: U) X8 c+ g
3200 sq ft for 800K? . ]+ Z  C4 P7 _1 B
which location? ; u$ P/ L. k, T( @8 j8 Z
can you tell ?

: j- N; z' a! S& A- S
9 c' t4 e4 \& Y9 @/ |楼主第4条提到过,在北面McConachie,我以前在北面这快附近住,当时也考虑在这个区附近买,2年前,附近white eagle家建地3400sf,三车库,有一个香港人卖我62万,房子很豪华,刚建好,前身open to above,5卫,5室,但其实厨房和客厅设计不够好,华而不实,后来我还是买了西南
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 楼主| 发表于 2014-3-11 23:18 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2014-3-12 00:06 , I1 z5 `; o3 \" X) A( U& M7 P2 p
有没有考虑过旧区重建?例如说南面比较热门的Allendale, Ritchie, Bonnie doon. 30万买个旧房子拆掉,30万盖 ...

6 N9 \3 W+ N8 \$ j$ y# @这个我也考虑过,主要是UA大学附近,方便于出租以及增值。但是问题在于我对于建房这个事情不熟悉,这也是在GREISBACH那里犹疑了很长的时间,本来是打算在那里买个空地建的。
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 楼主| 发表于 2014-3-11 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kyo620724 于 2014-3-12 00:23 编辑
6 r3 t% r* R3 h- E( `8 l
yicixing 发表于 2014-3-12 00:16
, G) q: @" T, q+ k楼主第4条提到过,在北面McConachie,我以前在北面这快附近住,当时也考虑在这个区附近买,2年前,附近w ...

1 o: g! n) |; I5 p# n! q+ a# X: K
我主要是考虑到太北靠东了,而且是朋友的房子,所以我才不想买。其实我还是比较懒得,我觉得这么北,跟住WINDERMERE已经没什么区别了。之前我放弃WINDEREMERE就是因为路程问题。
" U% Q: N. i1 h: X9 l) A4 e5 c2 c% N) f. |% `. Z* @
请问介意我问一下你买西南哪个区吗?如果现在可以选择,你觉得西南哪个区比较适合呢?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:27 | 显示全部楼层
kyo620724 发表于 2014-3-12 00:18 % D5 U, R7 [7 c6 ~) |; \. {
这个我也考虑过,主要是UA大学附近,方便于出租以及增值。但是问题在于我对于建房这个事情不熟悉,这也是 ...

4 ], a  D, y  P& x7 B- P在各新区买地盖房很难做到马上有增值。只有在旧区重建才比较容易做到合理盈利,因为旧区的利润空间比较大而且竞争相对少。如果有想法可以联系我,也许能帮到你。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yicixing 发表于 2014-3-12 00:16
. T; H0 U0 z: E$ u4 e楼主第4条提到过,在北面McConachie,我以前在北面这快附近住,当时也考虑在这个区附近买,2年前,附近w ...
! ~& j# ^5 M: G2 H* X# D% E
是我看漏了,謝謝指正,那區我不熟悉,不敢妄言,不過我知whiteeagle是新進builder,初期價格平,工粗設計差,現在不知有否改進。
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发表于 2014-3-12 00:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2014-3-12 00:57 # g' P( q  {  ~
是我看漏了,謝謝指正,那區我不熟悉,不敢妄言,不過我知whiteeagle是新進builder,初期價格平,工粗設計 ...

  Y8 {. B2 R( s# A区是基本最北边了,新区还有地,white eagle的房子那时候看到外观就动心了,很豪宅的感觉,后来终于看了里面的格局,厨房和客厅都是太窄,太长,设计的不好。现在UW也有它们家的房子,看过后觉得好多了,可就不明白两年多3400英尺的房卖60多万北边,现在面积差不多的上次在UW看,好像是1M 左右
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发表于 2014-3-12 00:32 | 显示全部楼层
kyo620724 发表于 2014-3-12 00:22 7 ^/ k0 D! \; _2 x$ k% c
我主要是考虑到太北靠东了,而且是朋友的房子,所以我才不想买。其实我还是比较懒得,我觉得这么北,跟 ...
: U; B, U% \  [# Y$ Z1 a
短信过你了,你可以翻翻以前的帖子,讨论的很多,很热门
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-12 07:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Let me guess - Greisbach - you were going for lot 41 or 42? with a builder that start with the C ?
4 p( P# ^4 d2 E- J$ a9 v5 i% d# n0 Z! K0 k* ~: c" F( @
The experience I had is - they dont have nice floorplans.... unless u do full-custm
# l, t( a+ r* E* N9 L
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-12 09:05 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2014-3-12 08:01 : l) c* v9 V# A, \. ^
Let me guess - Greisbach - you were going for lot 41 or 42? with a builder that start with the C ?
3 e/ W$ ~1 Y; k- M ...

5 x8 Q& U# W  bI am not sure which one you are talking about, but I agree builder in Greisbach they don't have a good floorplan.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-12 12:08 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-3-12 01:30
( n" Y) w) D1 N# x* H区是基本最北边了,新区还有地,white eagle的房子那时候看到外观就动心了,很豪宅的感觉,后来终于看了里 ...

7 S+ M) p: E6 _7 D是啊,现在我朋友的意思就是,同样的QUALITY和同样的房子,你肯定要接近1M才能买到,这个已经完全好了,搬进来就可以住了。价格还便宜的说。
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-3-12 12:49 | 显示全部楼层
围观有钱人,单身吗??。。。。
大型搬家
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-12 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-3-12 14:10 编辑
9 l+ K9 |' S# q1 }
kyo620724 发表于 2014-3-12 13:08 % w, H& H. J( C4 [& X" K
是啊,现在我朋友的意思就是,同样的QUALITY和同样的房子,你肯定要接近1M才能买到,这个已经完全好了,搬 ...
2 k- J9 y1 b4 i/ G; S' A

/ d4 h4 N6 B1 }/ Q: f正像前面几楼说的前期价位平,质量粗糙。便宜一些还可以,太便宜也害怕,天下没免费餐。要不问问教授也许知道便宜的原因。deal?or no deal?
" J/ W5 I! z! |# V" m5 @对于南北之说,我曾经住北边新区,后来买西南。举个亲身例子,当年据说我买房后,朋友也十分相中,决定买一样户型,一个建筑商,不过他在北边新区买的,就是和white eagle share 1个pond的的,他家是紧把边,没有pond,我家在西南,他价位比我高了几千。现在政府评估比我低了百分之10多,虽然政府评估不能全信,但朋友也听失望的,他说如果不是家人都住北边也要和我一样选西南。好在他是白人23岁,想的开,要我一定伤老火了,中国人讲投资和resale value.* O5 k2 \: O% @
0 g2 B6 h" k( S# A* C+ s1 j+ H* k
总之我买房是听了很多意见的,选沿河的,附近又多多豪宅的,不一定要当最贵的,2,3,4,5M的现在也买不起,交通购物都要方便近,北边新区就是没有什么豪宅,white eagle就是最贵的了,老区还有些
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-12 14:00 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-3-12 13:57
/ V0 {5 R, K$ z2 Z1 `/ z正像前面几楼说的前期价位平,质量粗糙。便宜一些还可以,太便宜也害怕,天下没免费餐。要不问问教授也 ...

4 ?. |3 l5 {: c/ L' j6 ^谢谢yicixing,' Y) Y: T! X5 {" X4 n! R, r

5 u: z$ V* t& O, G" o这个道理我从我朋友带我逛豪宅的时候已经明白了。这就是他后来把他的家SHOW我看的时候,我觉得他的那个质量实在没话说。我也很喜欢他的屋子,问题是地理位置我不喜欢,太远了。
" n' A4 ^5 B' e- t, l: u6 j# I; F
南北之说其实我也没太多概念在这里,我只知道南边比北面升值略快一点,和发展比较快。. H* m' ^: [" ]) F& N  _* V$ I. q4 n
! O6 P2 D. T% N. a. A$ x# H0 N" Q
我选房子也是跟你一样的概念,想选个背面最好是靠着草地或者河流的,不行的话背靠房子也没问题。
5 D9 ^3 T+ X1 q$ F8 K: g; U, f8 W1 u交通购物方便(我喜欢Greisbach的最重要的原因!左边是NORTHGATE 右面是North City center ,想买什么都可以在10分钟里面开车去到买到!其次是‘新’区,去DOWNTOWN也是15分钟内到达‘上班’)。然而,南边没什么新区,只能去到ANTHONY HENDAY意外才能找到新区。这意味着我每天都要花1个小时来回上班。2 _1 N$ p  B- Z& Y  I
8 C" q# d2 @/ {2 ^  j
Winderemere这个新区我也挺喜欢的,所有设施已经配备好了,唯一缺点就是距离DOWNTOWN太远了。
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