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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
8 C# Y# v" Q% j9 U4 U這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
2 ?* [* L/ ~( D2 ~8 y+ f5 K
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
/ N/ Y: m$ v& h: ]  m; ^房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。& p. G  U, b3 k# H0 K

" Q5 _6 U3 E" Q" I+ ]- N3 m% z既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
: f0 N; t$ [& u" U; d
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 : W5 m5 ?. r' p( I: B! J) N' i" |
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
! b. b' i. f- e( {9 U: N6 }
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 " x/ f1 n- p- b
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

1 H5 T( e' j: w: }1 B% n我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
( k  o) `% Y2 i亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.* I9 q( t' N: V) \
問你是問道於盲。& H/ v+ `1 J% r  s$ T3 m4 E

: D) R1 q" b# D# f# l! \我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.& a/ |0 G, M  f

0 p( A! z& \( M5 h我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02   O+ P/ S/ R* S! A+ H; J" ?
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
7 ?( d- c& k* N" q亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

2 l" J% N- N* k* V; K, ^  f: r" }0 j  I: N' d9 {% A; l; q

1 N9 r0 A; h+ C( {* `既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？, o* q% ]8 N5 H  q/ n5 w. h/ f
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 & j+ r% k* ?, Y0 w; g, F
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
( b4 e+ y7 `. q+ {: w% P! ]既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
4 L# u& x# [) t* W$ J+ b( Y, R1 wHypocrisy at its finest.
% w: z, ]6 B( ]7 D: L1 W" U

: \, N1 ]$ a: w( r  u9 K' {0 h[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]4 t5 t) r7 X4 m; D/ V* _& h6 x& I  P% s
( Y) P( R, F# o
$ r- q8 n0 F: o8 i
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 3 T3 Y# N# }! r5 D. l& K
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
4 |) V; n1 v) ~1 E! Y/ L
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 2 x8 w) a. S) c( h
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。) C; L+ b$ J1 X9 m# J
房 ...
0 ]8 W% A' U* P
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 / J6 [, R) V! i; u% v2 g
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
$ Z  Q6 J6 X( a
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。+ w* d( P$ j: O  E5 h

. R0 Q% R+ B! @4 G如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
$ o% C5 M% j( G. M124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。) L3 J  L9 `9 d

: N$ R0 }' P* r- A如果这个房子叫 ...

6 J( |5 o0 V+ M! L, _6 P) V  Q那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
, q. ^) A8 h5 v2 k: O- L
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 5 G# b& w6 {- I( m9 K; a
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

* v) W8 B2 o* T# C" w0 k$ p& `整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 " ?- d( E) c/ g# F) G
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
; a4 p: s5 [% H5 U* W: L3 ]; g
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 1 `. F+ L1 L( V; o  S% @. k* q! `
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

( z4 \% K9 a% j60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
% _/ e2 J% `7 i2 c
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 $ A$ g4 p" ?) Q+ \6 H8 L4 M
60' width = 48' pocket
& O3 f/ u% F% _, D3 X! J

6 ^" I, ?# U3 }( y6 k* S那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
  j5 {: B5 e9 ~1 D* v/ `那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
- Q* H  E' o7 U* }$ T, e
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。; A% x) D. {0 J3 h* y7 a) ^* }
& L/ y* s% Z, ?! j& s; |
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
; h0 u8 b7 q4 B4 H  Nhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
* P5 [1 n7 y6 C* R
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 0 Y: m1 x- I6 F
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。$ K) {5 P+ `5 D1 P

. [0 t/ ~( w, f5 o7 ?2 |* khttp://beta.realtor.ca/prop ...
" L; ?7 y- e7 {6 @0 N+ O5 R

/ ]2 v) q7 |7 z. B$ N1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
; V+ \9 V& a+ w% e* J1 a& O你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
4 t+ y7 {) w5 e# B3 o8 A1 i我在你们windermere找了几个：
# B: M6 K5 I0 g# \/ yhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
% ]7 c' `- O4 b  T* X; ]0 j" Ihttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404. ^  n  @$ \3 M& U: {
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
3 R# f" W6 [# ^  H但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了6 L$ q* o, d+ I/ m& O0 x1 K+ N% h
1 e- z- s% O( O' S0 T  [5 Y* {7 c
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
# ~3 F1 `& O2 B
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
. A! A% P8 \9 D2 h$ D& W) `1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
0 Z) a$ R8 ]2 T. |  S+ J% h8 b你举的第一个例子虽然不到120 ...
; L6 V. U- j+ f5 U* Y. ^

( j& s: {' J' f- i9 T- v* \( y7 b1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf& d+ a0 s: B# D, L3 K
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
" l' O" E. Y/ Z, `5 n' ~3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。) @: _0 P2 w; ]$ K
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
  S: [+ O# v1 t1 X8 O1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

1 i7 Z3 J; K$ o“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”/ M$ N& P. L% R& ]8 r
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！& g7 a$ [, G8 H. m3 x
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
& Q8 _+ a& l& M3 c' k6 K* W, m“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

, c- o: i: q" C* Y6 I! W5 x5 zUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。$ q1 k9 A2 y: I6 w% K$ v5 q2 ~% {& j
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
8 A" @7 j: x% S$ k+ E( X, sUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
  a: s/ o2 g" T% a目前UW有一块 ...
( _6 B( T+ I/ Q8 \
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 * v+ o. q+ |2 k
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

5 _: c# {7 ]9 `9 _. o7 ?4 B这个版主说得还是对的。) s% l% @' A+ Y
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
7 k# Z1 G% S! e& t/ H1）地块宽2尺大概贵8000块
- \0 K4 R% ~0 @0 b  D2）朝南的比超北的贵1-2万2 ^; h  Z9 o- X3 ?5 R. w
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
, a, p/ |; R* M9 E8 ?4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万* q' B) s- ^1 t' C. H2 ~( W) j
! F; U8 V3 j: R8 A
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
, x4 f! h  m# |! s% i  W- D
4 x8 Q5 o/ z3 d) `扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
- M0 g. p( [8 Q5 z& ^# {* O7 Y6 s. N6 k! L* u8 Z7 S, l
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
理袁律师事务所
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
" x9 L$ s) ~1 ~1 T9 e5 y从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。6 r$ Y" p$ d6 V' C# R8 e8 H
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。6 X( L+ b% s* [6 k$ @0 d$ Q+ F' `5 ?

# O( [9 V3 d0 J2 P
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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