Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
' r9 G0 d" `" k: r1 u1 q4 @這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
7 K& K; u) Y$ y/ @  T3 V房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。
$ l! ~- x& s+ N+ u1 [
' b1 a0 z) d, y! X! R既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
% p. X% n- F* x3 W

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
4 L- |% A; n9 T( s! ?' Z' X, U這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

# X* {4 F, \# y; t7 h. g哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
4 L; ^" Q( }! g, \. N哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
問你是問道於盲。

/ a; s( X& @4 W! A, t: d( Y我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.

我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
8 t# Y  Z+ u' L4 I亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

1 m* Y; S, j  ]. i* I
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

: H) b+ d3 ?6 |[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
5 Z$ ?* h) g7 N3 e  y7 ^3 z
1 `7 ]) y2 S$ Q4 m; i
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
5 @" a7 S) [; k2 P+ \菜鸟问题，啥是reversed walkout?

以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
# m' B% x! ?# M5 g. u4 v这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房 ...

3 V6 W5 e8 F/ g啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

- M' q. x# q+ i8 t8 l/ ]124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

6 @9 G8 m) E0 }如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
, u9 h& P9 d$ Q' c9 }124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

# Q$ W8 ?5 Z8 l如果这个房子叫 ...

$ j8 Q$ U' f/ h. w那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

8 X: ?* a2 A$ O6 g- N整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
4 ~# `0 ]( y6 l( m* v* U/ D  O1 H整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

8 `8 ~$ F* P2 p* z/ |. N60' width = 48' pocket

peterpan

9 R. J$ Y) w/ X& r+ r2 g8 D" @

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
60' width = 48' pocket

那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
6 c3 w% n' l5 G/ E5 ghttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
6 W: @& n7 \8 a; n/ V5 J7 I: _52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

8 y  {; X: c; v# \' R( Z0 ?http://beta.realtor.ca/prop ...

1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
我在你们windermere找了几个：
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
  C0 l: x* D) L+ C. w) Fhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
. r7 ]0 [! v% n: G7 R2 lhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
, a6 W: M- f7 w( q) p) Z
) D$ y! c+ b" v另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
! ?/ N% J- W2 h9 i! i+ I3 G+ L你举的第一个例子虽然不到120 ...

9 [3 V/ q" |# c! X- A+ V2 r, j) K1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
' _. s: H+ Y& C6 h3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

, p% b% n9 I+ Z+ F" N4 X; e“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
8 c! Z& h+ ?% |& U8 B" O“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
% _# R, R1 K+ I7 Y8 Y- ^8 ]' u/ S目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
8 U, E& i( _$ V% b目前UW有一块 ...

/ b* f! N: Y7 S* i2 r8 k不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
, p4 t" C2 \; ^3 ~) E“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

这个版主说得还是对的。
; t  W' ~! H& d2 a同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
1）地块宽2尺大概贵8000块
2）朝南的比超北的贵1-2万
. v+ b# r8 }! l6 i- N+ {5 d+ x3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
5 L3 A  I/ s9 {+ V1 c$ w4 w4 L# e4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
& N) t% n' P" [3 Y
- n% U1 e4 r8 {  [2 k我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
( l8 v# m" I1 U8 S
1 W/ }! _# `# k9 q# s扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。

3 T9 o. y* F& ~: ?0 c# c同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。

7 a/ d4 E# ]1 |# e7 J( a" M

shelley.micheal

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