5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

% [5 M- f5 k/ r! g  G: Z1 ~如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

$ j2 V! N' [) g, J
  S) ]) g6 n0 c顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
. }7 u9 t" @8 |' y4 B  G
2年固定与5年固定相差.5

看风听月

, g+ u9 ?/ V0 \5 ]& r但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
% U  M5 v. m, y- V. s" D3 \! v2 A顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
0 f3 P1 X, n# U5 J如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

5 s( k! g! M+ [
) d" z( V/ |/ k( m" k( e3 S1 H( E谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
! K9 l' \& N; A# M) R2 r我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

2 O# {: k. _  @9 {
1 v$ c, h1 F- X; F0 Z两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
+ w( i' T/ u- J+ s/ B8 {/ D3 E% f为什么 prime 上涨了就要锁定？

, T4 G9 |$ D. Q% q! D
' {. {3 }* f- u' \* y; Z( G大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
- ]  r7 z6 z% B; U# e5 @同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
. ?; ]7 b$ H* L- b3 z' h* wPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
0 ?6 K; Y- J% x% z同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

' r* T7 b3 f- q6 H; K- O  [1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

* ^0 n; i* r% H# G. D3 f那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
. V# j( D) s/ }) x0 i- F; {prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

" S5 B+ J2 D( l1 d# L* q8 F1 R; o- W贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
1 J( g' S( x& U& [( R; @贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

" F& R8 v( I( ]  g我问你的问题，你做过计算没有？
5 Q; m& J+ i' ?1 z6 P7 O: h  F) e1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
+ a3 `; E6 s2 ^% O+ B5 ~2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
/ g8 z2 p9 U* B2 J! Q2 o' e; ^3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
- l6 S) g1 F' @  A) F" m4 E' x3 r ...

/ R) s* R2 @) w3 c/ s" t3 O: z
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
' a9 _! Z. `9 a) B! |4 H0 B我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

8 r$ D) f4 b' `! n2 ]* ~够低的。最新动态告知下哈。