5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

# x$ l1 c, K* S- ]7 k/ F因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

5 m$ o6 b. [/ l! L

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

* o( u" [3 H& f
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

2年固定与5年固定相差.5

看风听月

3 G9 s; O0 N; D- z2 u但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

" f: C: x/ E$ \1 c5 R$ r" }为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
4 m! |; e% i6 @4 h8 G% d如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

6 B$ o* l# ?  B8 Y. ?谢谢。
* f* u3 T  p5 u我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

- t8 G$ v0 R! Z& A) E' p2 l2 s
两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
8 f0 E6 c) L. T为什么 prime 上涨了就要锁定？

; c0 R! {2 B0 E' D8 g; u
& U! b; j- @7 ~5 I大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
1 {6 r9 X  v( g, c& T0 b, {有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
) i# S1 ^- Z: O4 T. t9 L$ [0 W8 VPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
" J( [9 y  w) K+ F' {3 ]大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

* q" Y$ ~9 T' x  F2 b1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
3 G' L% F1 u0 g1 e; K2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

! K% O2 s3 y7 V0 c2 j那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

. _& ]) U5 m" u6 q- k3 \贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
9 |. \3 ^! |" f9 g. ^贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

+ f+ D: g: R& p- ^$ w# M上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
7 u" g2 w; O8 n7 z3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
' ^- b- A% i( R" ~- v  _我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

/ f8 d0 V! c. s# F, ?+ b- y答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

$ }; t1 P3 H  o" ]6 n# O是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。