5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

; K7 x0 k1 E% G  ?  k) V4 o首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
1 _' C7 z( \. C: v: i% o* ~要选浮动2.25吗？

看风听月

: ^0 d+ m! i7 f; o. u因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

7 B* |4 \5 i, N; E! S' L
) x: d3 |; h' n如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

8 a4 N6 Z5 `; @$ E1 I2 Q0 s

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

$ {; F4 t5 t: a; B$ K' q- C顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
9 z) m+ a+ Z( f; \/ v
2年固定与5年固定相差.5

看风听月

+ k2 t* v5 \: b6 t7 C) _% O但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
) M9 j3 H3 j% h* u% s顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

3 c4 Q, \7 V/ ~/ n' h5 S5 _$ z为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
# u- v" H: q4 c9 [: q" D, j如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

1 C7 U+ Q2 @$ m4 a
. d" x* k* R0 u2 s1 C谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
, M: O( r& v! h; b0 R' a我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

% }- Z8 |, I" c+ [
两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
7 Z' R, A4 w6 p" X为什么 prime 上涨了就要锁定？

  I. O6 E% N9 y
$ f/ a! ~# ?& j/ u. H. _* [: v( x大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
  j% [6 A9 Z& J1 F2 m有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
; {; o/ P. y9 Q大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

" T* b+ R8 J- E8 V" N! z那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
; T9 }$ @6 B' aprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

! i; w  q5 a; C% }8 Z
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
3 r6 p4 Z3 Y- W贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

; D1 D- K. g- j$ X+ k( ~
+ E5 }( A4 a6 \. m. D9 ^, d4 b上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
9 h2 S, @4 C( T2 l3 t6 ?prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3 y& h5 p- A/ U0 m6 R3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
- `' D5 W8 ^( m% S4 Z9 [9 o8 p我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
  S/ }$ `. i) ^ ...

我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
7 |6 d) T0 l# W/ U: l! X我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

$ n* C  N' \& X% A) R6 y" B) n答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

5 V+ ]; U$ |2 j0 Y够低的。最新动态告知下哈。