5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

- M( q( a+ ~/ V8 Q6 H/ w2 D首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

7 M1 D& S$ g5 @, m1 L; z
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

+ \5 J2 `0 M: e2 `& _# ?5 E. y

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

2 d- P8 @$ b; ^* s/ z% a

顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
( r( a5 |6 D7 f; b5 B6 Q
3 F* ~$ V9 L, x* D( X& s6 E: ^2年固定与5年固定相差.5

看风听月

! h: r; p8 R: E' A但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

+ Z; ]; G* c& Y8 O为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

$ e, d: r5 `2 f; D" U  m! N& v
谢谢。
; R/ M( d+ C$ s, v1 {. v我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
, h+ M0 E6 e) M我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

, C8 T; D: Q, v) c
% o: f4 n" M; x两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
; w( C* _  D$ h; }, r为什么 prime 上涨了就要锁定？

1 p; f' |& g: C. e9 \  R" P, Y大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
+ f7 E9 H1 M0 Q有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
" y5 l1 s: R' f' {( D; F- ?同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

. t' p, L5 h6 l* f4 Z  Q6 D# D* b那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
  h# f1 R) L, _4 `: x2 Fprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
) `4 O8 H3 N0 o( q, C# p贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

# S: H) ~/ B# R# C, s上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
$ R" Y; B, G2 C" G3 O那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
; h/ r3 p2 I  E2 ~9 u* X* {8 wprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

8 w& t, @2 E! ?  U" Z7 g我问你的问题，你做过计算没有？
' I& J. L5 V" r1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
1 R5 t+ t, }# g8 B2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
" R- O/ n2 O& s7 f; O2 q ...

2 v6 k' a8 ]% \0 F- w  a
0 `& O0 A% \2 U2 q+ i6 f4 _. X我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

, q% Z* w! A# Q( b3 P9 A- I是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
8 w3 C$ m- {) {- B% V7 d是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。