5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

) H9 o( C/ k  S  p, E2 @因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

* L) Y; L9 i+ q% u& l
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
; J; T  ~# F6 Q; t+ V; c' S, r如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

1 |$ |# y: y0 D) q1 F* R; k顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

$ a- n% }7 j/ e. l2 ~1 s: L4 B* m2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
( j% [. L( C  a) T, R顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
$ `8 y2 p7 e  H4 E如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

# |2 W& f. U- r4 H9 W
谢谢。
* R6 I8 D7 G$ B( y+ U& [9 ^我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

1 D1 K8 }6 m7 y9 U( V, `, _大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
) ]  X% h9 o2 v同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
9 D& [5 P0 p/ _2 ]# f6 ~Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
& r7 Q4 j% J, `0 O5 i& k大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

2 r( X# w2 N# o/ P1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
& T2 @& s" E. o$ z' ?0 T& S2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

* T" K: g) Z/ t/ v! x那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

7 u/ _5 W1 R. ]& R5 W! E贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
- e; |, V. o! |

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
9 I: j; G7 c; a* u0 ^( I7 A0 T贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

3 H0 t5 B$ S& R) ~2 n
上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
; Z) ?6 I# U  Y7 m2 ~7 z那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
$ ^& n+ N; K$ f7 \! F* x1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
; Z+ r" b! @) f% `; R: a6 T/ M2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
/ @# B( _. [3 s8 y, u" M; ]+ z! O我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

7 g' {, T9 ?& D4 \) ~
: g  D7 X) i7 z: [- s; M% o我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
* r1 j$ a; O& H4 r9 T' ?! N我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

% N7 k  O3 n8 O1 {. J答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
7 q! M% v3 c& {. [+ d) S* B8 Y是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

  H# u  L. P' T. h9 O' w! V够低的。最新动态告知下哈。