最近房产成交价 vs 政府估价

爱城飞雪

请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何？

Susannahuang

买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税，买卖房屋政府估价基本上不用看。

小黄

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

* c7 P5 N1 q% D2 H" ^0 ]有很多人看.
" q+ m, |3 Z* V) {

青蛇2014

http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
9 @, K8 m/ r) @2 K4 ^. z) L
% y+ b! z$ c1 K2 ?, z这个不知道算不算侵犯隐私呀，反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。

小黄

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
& O9 K5 W  y, i5 b  p& [# R- ghttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

& \+ \, ?* ^% p  z这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

. A  h4 \5 |2 H$ V. S9 [0 O- o' C不算，这只是政府的观点，不等于实际价值．

denglh001

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
4 B" B2 h7 A6 e% m: f7 [# T买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

. j7 R0 ?, D& b: x9 B怎么找？怎么算？

有没有公式，可以算算的！ 看过政府的今年的高速评估报告，说如果要重新估价的话，要先交￥50.

Susannahuang

你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据，就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
3 w' `, R' H2 G  @7 Z你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

Susannahuang

醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
* G2 X! q0 _& L, }8 z; N问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

! X3 C' e9 L7 ]3 s( ?" W! X只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

3 s; Q- i1 e0 z7 X( p$ n$ Q1 e更无法比了。

ceramistpalace

  F$ I; R7 i6 r( r4 D  K1 {

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
0 t) ]9 ]2 z" e5 Q( d- u7 k只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

absolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages

爱城飞雪

This is a nvere ending topic.

/ Y1 |1 t3 ^& B) L3 hWould it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!

iqtek

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
: E" U& ^" D5 P你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

1 E. w$ Z$ o% i8 u) N4 g我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大，e.g.5%，值得去争。过去的三年，我都成功了。分别降低政府估价是三万（02年），九万（03年）、六万（04年）。

Susannahuang

iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
( L7 J+ K; M. Z# h/ p( |6 [! X9 k我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

$ O+ I0 `' f1 c3 W/ q5 G同意！

爱城飞雪

Agree.

yanzhewuzui

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
1 c5 H3 g2 S# q% Thttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
9 ^) y& Y7 c/ `2 O: [
这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

  V% g# C) [8 G* H, Q这叫政府工作透明度吧。

cathy2007

iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

3 @( d1 Z7 `8 p% i' M7 i4 x请教一下，你怎么：收集你所在地区的数据，尤其是最近两年的成交价“？