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最近房产成交价 vs 政府估价

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 20:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 23:15 | 显示全部楼层
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税,买卖房屋政府估价基本上不用看。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 08:51 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15 ) }7 W. f: c5 ~' @
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...

* c7 P5 N1 q% D2 H" ^0 ]有很多人看.
" q+ m, |3 Z* V) {3 l$ W2 v1 [3 F
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-2-28 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
9 @, K8 m/ r) @2 K4 ^. z) L
% y+ b! z$ c1 K2 ?, z这个不知道算不算侵犯隐私呀,反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 11:24 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
& O9 K5 W  y, i5 b  p& [# R- ghttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address  R2 G0 o8 k+ z

& \+ \, ?* ^% p  z这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...

. A  h4 \5 |2 H$ V. S9 [0 O- o' C不算,这只是政府的观点,不等于实际价值.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-2 19:02 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
4 B" B2 h7 A6 e% m: f7 [# T买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...

. j7 R0 ?, D& b: x9 B怎么找?怎么算?8 A, s) w/ p; r5 C
8 m3 a6 E- W; a1 t
有没有公式,可以算算的! 看过政府的今年的高速评估报告,说如果要重新估价的话,要先交¥50. ! ?9 W. t) F& h5 z( t! }0 I3 P
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-3 18:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据,就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-3 21:03 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
3 w' `, R' H2 G  @7 Z你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...
( k* j$ @3 P6 y2 I9 \+ {# H
问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-4 16:16 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
* G2 X! q0 _& L, }8 z; N问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

! X3 C' e9 L7 ]3 s( ?" W! X只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-4 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16 * D& e" e' W7 e# T) V/ \
只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。

3 s; Q- i1 e0 z7 X( p$ n$ Q1 e更无法比了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-5 00:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-5 00:32 编辑
  F$ I; R7 i6 r( r4 D  K1 {
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
0 t) ]9 ]2 z" e5 Q( d- u7 k只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
# c& N2 Y1 u. y; m, k( s
6 }  Y4 [; j+ [7 W2 Z; m
absolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-5 13:29 | 显示全部楼层
This is a nvere ending topic.( G/ [6 E2 j! i% D$ I: V8 n

/ Y1 |1 t3 ^& B) L3 hWould it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 19:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
: E" U& ^" D5 P你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...

1 E. w$ Z$ o% i8 u) N4 g我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大,e.g.5%,值得去争。过去的三年,我都成功了。分别降低政府估价是三万(02年),九万(03年)、六万(04年)。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
( L7 J+ K; M. Z# h/ p( |6 [! X9 k我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

$ O+ I0 `' f1 c3 W/ q5 G同意!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-6 22:06 | 显示全部楼层
Agree.
理袁律师事务所
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-7 13:23 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
1 c5 H3 g2 S# q% Thttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
9 ^) y& Y7 c/ `2 O: [3 f2 F* S4 ^0 W
这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...

  V% g# C) [8 G* H, Q这叫政府工作透明度吧。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
iqtek 发表于 2014-3-6 20:55 0 t6 ^, M, k/ x( n! n: J/ t
我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

3 @( d1 Z7 `8 p% i' M7 i4 x请教一下,你怎么:收集你所在地区的数据,尤其是最近两年的成交价“?
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