大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
0 q. R" S+ p/ R# x. d地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
5 _4 e- j) n3 K! k) ~8 ^投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

赞同

downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
5 v5 e, @/ A) l投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
3 Z1 C3 O+ D+ s6 v9 I! j为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

4 [: b+ W; k# |5 H8 l: a
# z4 _. _; F0 a( P: Z人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
( u  ^: }2 V8 Y) `; m为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

0 [: X! h* F) P  P' k+ ]独立房价格低

lift121711

0 {4 H! N2 V" W
; u% V- c) T4 E* c4 ^2 O; I. o& r9 l; C楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
4 v0 Q  b+ M, ~% t/ |8 y独立房价格低

6 C, Z8 h( C$ b; w购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
  ]" V! o" y0 [/ k8 e购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？
* Q, ^4 V& i* g4 [9 p7 I" W

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
- P- U, U4 X( h% Z8 n' Q, Ucentury park 的公寓呢？好像不错的样子。

地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
$ q$ o; n# w, x& V: \" @* q7 e+ N- ^买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
0 I) |& f% [+ d( B& q32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

+ |& _+ l1 b$ g& q$ g. M/ A! M你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

. h' G+ {. A6 h* [( u, |; z7 I
你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
9 q, p; u& H- y" a6 Z4 @你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

: ~% E' j$ n: H$ @# j: q太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

8 ^5 E& J( f. q那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
; d% S5 D6 f3 B; D" K8 \太容易了，租５个人，每人６００。

' G6 t8 |9 M- ^, V那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

# l  T$ q2 l0 d- y如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．
5 v9 h: e; Z" ?
5 W3 L6 r- W9 X就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

9 T) h! Z1 h! m: m& R' U! P" c7 Y, F即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
) Q! d3 G! K" }4 X# s% @- J或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
# q; n2 F0 a- _: Y( H就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
  W! s6 G8 X7 q8 [* }32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

duplex

醉酒当歌

, B; T7 Y; I( G9 e6 P3 K( U! W

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
4 d8 @* f0 F7 D  _: z. ?2 G; J独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

/ Y# K9 ]+ a( u# ~

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
- s" @! t% ]8 n( N0 Y太容易了，租５个人，每人６００。

# [& W) E1 U! ^9 n9 l* m爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

' @7 i' [( R1 E3 [* `Townhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

, ?% l$ k, i9 P注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
4 m6 i+ p* v3 i3 W請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资