大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

赞同

downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

: z: k' x( `+ s# t2 b  Y为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
$ b# _, V+ B* t+ p  X为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

- j1 S# p- F* Z7 f人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
4 W6 D3 X3 _( H+ b为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

; Y9 S2 k* s% g: j3 P( u独立房价格低

lift121711

' U. O. F" j. w- k  p; N6 a* ]
楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
独立房价格低

购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
& R0 `4 C& v0 F0 k& W, }% [购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
& e# y* {9 K5 k8 h7 s公寓能买什么？
. b! H# W: L0 n

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
& X% ]5 ^# S4 s3 y9 f* T( M# `独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

1 X. P: f/ O- j  r& n2 E4 k4 d: O32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
8 |6 v* ]/ I+ @7 y1 mcentury park 的公寓呢？好像不错的样子。

, ]! ~* W8 I' v' g$ \  y- o% j* m, B地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
- C0 t/ [9 d9 C) l. v地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

7 C  x9 A$ r; O; t4 g你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

8 u) ]# l9 s" }) `# @( ~
" T! t+ L) M- i. j你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
/ _" c, x0 `& J6 D0 E太容易了，租５个人，每人６００。

( p! J, C; y  t6 q- @+ a9 Q那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
4 m# B$ _! r1 ?2 f; p那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

/ W9 m) r- W# `8 W) P6 E即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
  e1 L  m) j; k1 @或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
% q$ B# ~/ A# n总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
) q$ W1 c; a; E就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
& n( P$ l  Y2 E, ]9 W# a当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

# J. c' |4 y6 m% ~8 sduplex

醉酒当歌

4 V0 x/ |9 q% u# R0 Z; r

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
8 G3 d  H4 W3 a$ x+ r4 b9 {; i独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

) Z9 R) w7 p9 i! Y$ s& v没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

& |; [( l6 T+ O, y+ C6 I% U+ [" V***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

) d- B& C! i* o" \& z5 A( \* W4 u

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

- _3 L8 d1 s/ R: X+ v1 UTownhouse 比 Apartment 好。
- R, i% R  P+ @4 [) U' B好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
  ^# t  m. x6 ]請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

+ c" s9 j8 p+ x. O说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资