大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
/ S7 B4 m+ q( h$ x  u资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
! f; k7 F- x1 o( K, S2 m+ I9 @& r; S地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
7 Z- L8 g" m$ \投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

8 O; R1 n* y; l: e赞同
) o9 }, G5 b# }
3 d4 w, Y4 X6 S6 e2 B* B$ odowntown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
1 A8 r: T% ^- H/ v; R  R

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
) |' K9 W- `7 B* `& s为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

( E& }" x3 J/ F4 k独立房价格低

lift121711

# K7 [5 Q. d; Y, l/ }* G/ t
楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
3 w$ s" M5 S, S独立房价格低

购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

( `5 B4 ^$ R) d  P# S独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？
; q" t0 d8 a! M9 Y1 \

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
' ~6 q8 n& x8 I3 K  c独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
4 G4 R; ]/ p5 _' B公寓能买 ...

) x0 k# q* ?7 x32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
century park 的公寓呢？好像不错的样子。

地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
0 F% S0 h! |8 m32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

6 i0 t. j/ c" G6 S: O! n/ `你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
% T  E  |, T* _# y+ [4 ^  Z你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

) Z% X; A, ~, o% x
0 t9 w0 M% z' c: u, r$ f- K; s, v你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
. F  k& b- w* i0 K* Z5 E+ U% q& R$ H你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

8 c9 ]: P; y7 I4 d; h太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
. U# i+ C% \& `% {太容易了，租５个人，每人６００。

7 J9 h/ [1 O: J% ]- O$ p: h那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
  `- x" [3 c# e; g那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

# A4 m# I! j9 C0 J4 m9 g5 r# s如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．
7 N/ h9 [" U* q% E# p3 ]5 I
4 e! I! O+ r- G/ \4 N& W就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．
- `. k/ N8 t" ?  B' H
即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
  _7 f- ^$ }3 q总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
) \+ R" D, B5 k' _  f" |32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

/ M: u) H+ a3 d: H" Iduplex

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
7 l0 y$ e+ H0 N5 Q独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
3 X& I3 v- \" n& n2 k) J, J" s公寓能买 ...

没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。
  a5 @! |$ z/ v7 n, D$ W# ~
***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

" B, C& U; \8 b2 X( [

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

  O1 u% A0 a- f& I* C$ \0 K' R1 j爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

7 d5 o( [* u# j0 I& i: ]5 VTownhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
. o: f, N: ]9 }4 G" Q7 ?4 u請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

! Y1 T- B7 |+ H+ p1 w' n$ ]! z( l) q说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资