大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
6 n% n0 o- l6 S/ O资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

1 U4 T, k9 C+ U0 S赞同
" q0 Y4 Y. o& z5 ^( g+ M
' J8 \1 Y5 Z7 P& Q! w! }downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
" I; R" V( Q4 ]; Y8 X  B为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

5 A+ S! v* ^4 F) O4 j独立房价格低

lift121711

楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
独立房价格低

. q6 @4 J$ t2 U, Q1 \% c购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

6 W; K$ k# z0 k& s8 b( D独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
% o! ]& g3 v/ y1 k; D公寓能买 ...

32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
century park 的公寓呢？好像不错的样子。

: ]2 t! W. s+ U8 }# [- _; ?/ ]地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
% B) t0 ?- r5 `6 t: P: ?买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
+ {! G( c( L/ K, m  i+ Y32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
+ b& c) V$ W# q/ Y* y4 e& T你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
3 G- g7 h0 Z4 Z# j9 s* a你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

" m" D/ y1 A8 R& h' v9 C! f- `太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
! l6 e# j! f3 v( Z$ a太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

% g) h# o+ _* k! l那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
0 R5 x8 m4 `9 P那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

. ^: ?* p2 y: B# s3 P. I/ o如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

2 q  p; G3 H/ i' t就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．
6 F4 V9 P  @# }7 f8 ~) U7 R
3 b7 m4 X5 l' Q9 _# a; \+ m) x即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
9 g2 C3 \/ k# ^4 x( ~( K- e  i( k" Y& u或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
! u- D! @$ q3 }: T总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
7 s6 }& h+ J& u/ x32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

duplex

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
8 P& t% G: o! O& `) |0 S独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
- {% b" w2 S. m" s' p- g# f公寓能买 ...

! U5 Z$ I( y3 |& s/ l7 _
. V- ~5 M# _/ P9 H8 w1 _没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
# h. ^  k# o7 Q* y* f( }" j太容易了，租５个人，每人６００。

爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

* [! V* V2 v* y0 ~" L; }; i% S9 STownhouse 比 Apartment 好。
0 x" j2 M7 G3 W% O4 o* K; o好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
8 x* w8 g1 k; o- K5 B/ G請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资