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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽
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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
# F8 G7 ^- w6 F8 T
  W+ D; G" G4 N! K5 G& tComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date
6 A4 U) f& G* ?+ w4 _
. U2 {0 k6 h% t  x( \; xNew Listings        692        3905
4 W( }$ X/ \, a' g2 x/ ISales (units)        463        3107
0 K" l5 {2 }3 FValue of Sales        $130 M        $744 M( @7 R; _4 M9 U1 O. I- g2 b
Days on Market*        21         
$ }' ^: M: m0 M8 G0 S# f, ISold to Listing Ratio        81%         
. ^9 o# Q/ }6 d0 B0 f* ^Average Sale Price         $280,100         
4 Y3 d9 T8 c5 f& e7 u6 tInventory        816         9 a" z5 a: c, o% z! Z, K5 l
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M: P7 }2 }! C: q3 H/ g+ h
, s$ X2 l6 E8 `) j  S' b( J, t
**对比七月份**
! c0 c5 t  C  j( J% a
  ?9 w, i7 h7 X% b. r9 JComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date. `/ ~! ~2 ~' ^
New Listings        566        3213) q# _& ?+ j! ~6 N
Sales (units)        454        2644
0 d  ?( r- Q$ q/ B: K. XValue of Sales        $121 M        $614 M
+ r, m& ~4 p5 g; nDays on Market*        24         
! n6 ^0 o9 Y/ ^" K/ y6 x2 eSold to Listing Ratio        81%         9 u8 j8 @2 n7 R) d
Average Sale Price         266,400         
! j! H7 C: S# o1 D* D1 o& Z6 p: \Inventory        780         $ u8 X+ S! _% Y8 y6 _% f4 d
Commission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....% d1 c2 m/ E$ R1 {" ?! f( F

) a4 H6 B3 s6 n5 m: C$ s3 ?[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
4 g3 W) [3 J4 y+ hsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

: i: L" @: {" s/ a1 _0 U9 h2 |$ Y8 PYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。; h: Q/ K, I3 e1 L5 n/ A$ E
, u3 _& {# P& g, m- M5 ^" F: i
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表" a, J- U2 K( o" T* }4 {9 r
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
6 K$ |/ P8 P; J1 g9 H7 E& E2 k
And they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
  Y& m4 ^6 C( `$ i6 u4 I( R+ X反正买不起，怎么涨都不怕。- e( s  I8 }% W2 j
- W' u7 }1 X& A$ D3 f0 @* Z: ]
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
9 ~+ W6 F* O# N7 h4 y
3107/3905
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表. b7 I; `" t* X& q, l' m- r

# K4 B5 Z4 `) e  n; h0 `) X1 v3107/3905

# j: t6 _/ B/ i& |2 K) ^4 j. P! I6 o) w2 A/ \7 L6 o. K0 x) _' r
多谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表7 D3 z5 S4 o6 d: t. d2 l' Z
( ^2 f# J8 c# u+ v' F
+ {, s3 n  l3 B! g! }) D
多谢。
: Y7 ]" Z3 j) I) G$ c5 `& x
不用客气
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
2 f$ `+ N, k+ s1 @. D, g7 P6 L等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...

& R# [" f8 p6 c4 N) n5 g: J你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
& x+ U) V& o( I$ m; h! Y8 R+ T: D" \6 Y) O& }$ \
你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
$ i4 v+ z7 \  a
3 J1 U7 D( c7 }4 Y  E8 e* d
你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表8 D4 m8 g8 r( t! H* ?2 N+ s
( t, ]. R, ^( B0 Y
+ ?* e* d. ?+ e
你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
; B; m4 k5 ~- Z
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
5 f9 e) W" S- Y$ t5 |- \. i8 N# G( G没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
# X; ]' `/ d$ M+ C) Q
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表9 q* @- l; ^7 ^3 t. e; Q1 l* N
% `+ Y" ]0 s7 O# J2 ^% e, x/ U
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

# \. n& C- `6 d7 i" d2 P
& u; t/ k1 J% j: x8 o' A  Y% Z( a& K2 h: {3 \; {
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
& s% r6 \; ?0 ?
  F6 ~! u# \: U* L. _COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.
  G& e% C7 N- v6 d, K
5 P  c! f, E% c5 M6 d当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表! X0 f1 }/ S: G1 E7 A  Z

" t$ \* N/ J7 {9 x4 f. \% ^" ?8 j7 D6 r3 ^! M0 q2 {

5 V; {- i4 H0 Q! D# V我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
# W: t6 a+ b0 O5 E7 ?
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表3 D8 [- W. N  y
9 [5 d9 t( U  [5 k3 _
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
  A1 _  ]- o- E& z6 c5 n/ Q  K

3 r' _  A! ?, J8 W; \6 g/ I! L, W+ X呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。& d" C  e1 m/ M* ?* ^- i5 g4 r

$ V5 R7 C9 J+ \# n% `$ ~" aBTW, 感觉你应该比我年长.
理袁律师事务所
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
6 A$ Q8 ~' V, D: w6 ~
9 d# A$ E9 W2 p6 U呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
$ h* y6 L+ @5 U
2 z5 X- s9 n7 Q+ {4 f0 f$ x& A
* D; ?, ?& ~  S) h- z& O
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
4 ^$ `" e. e$ r7 w8 @' W1 b* D
6 X6 H3 R: G' N  \
% F) F7 h0 @& P9 u7 Q' W, t$ N) Z) z- N
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
6 }0 ^$ t4 O; H$ k' D) h& k
好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。7 O- E6 F3 _& Z6 ^7 g5 R; E

) H. U1 _+ j1 X8 |3 @  ^( _6 c关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。8 a* r6 ]- N3 g, V1 M) F

5 q& r7 y& `' C6 e  H3 `十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。3 y0 J" \7 H6 M0 G$ H% G

; ^; Y+ c6 t8 X, Y: S& Z3 F
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表1 H5 w2 V7 B/ }/ B
' q" a% O* A4 ?+ k' y9 {
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

3 a( r* i2 Q5 `, c% f, o' V  A2 z& c7 ][ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
! g* {' Y+ |; L; f* C- o" u- p+ V3 ?- m5 H! S# B
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
% K( k. ]& a9 Z7 k" a
) |' \! d, }& p! w( t  I. {( H
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
+ ~; m& I! F6 w4 h0 T) u/ a4 W1 h& h. V/ |
1 X( v$ `$ K- C) }' Q2 z  ]

2 `4 u. w3 X" _4 Y9 Z是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

6 ~6 D0 F& |% n  U- J; ]  g[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表
" z. o! X* z( Y- _, n' n我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
7 ^. `  {7 p. k+ h' n* a1 s: u
. B/ u% |  E/ _, c5 x9 g8 ~% @关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...
( o( T6 \2 r: I1 X  J% {9 W
还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
4 J: ~% @1 D" p; t哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
3 j! ]" F. v6 E2 j. H% G- O/ [2 t  V$ D/ d
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****, g& C, ?3 c) P
: n1 u- @) f6 ]5 j, k
  O- }. W! @! t+ i
醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
' j+ r: S% z) A2 ^7 q. i7 E0 e! M  n没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
2 X" g; i* M; H1 E
; ?( ~7 a$ W( O% z3 C
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。
* G8 q( H. g5 n0 B, o0 h; S9 U5 f" |& J% Z8 _0 Y
我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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