爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

音响神仙鱼

http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html

& u- I+ x7 [  m# r; HComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date
8 v0 a8 b+ x7 r. O. H) C7 {
New Listings        692        3905
Sales (units)        463        3107
9 U' |8 O. g; b% ?6 \0 I7 x2 M  cValue of Sales        $130 M        $744 M
" ]0 b' \; h  H3 N. w1 V: KDays on Market*        21         
  ], I8 I1 T* Q8 \* J  qSold to Listing Ratio        81%         
! \, Q5 D, v, K3 T& d# yAverage Sale Price         $280,100         
5 Q( o! D4 C: U  J4 V, ?" M* @3 k' tInventory        816         
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M
9 q; J6 u6 Y7 O4 n# L, [9 a' X# \
**对比七月份**

; }1 Z5 P+ A( O. Y- u+ zComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date
New Listings        566        3213
Sales (units)        454        2644
  U( j8 l8 N3 B8 @( s( d4 HValue of Sales        $121 M        $614 M
Days on Market*        24         
Sold to Listing Ratio        81%         
1 t0 `2 @" n+ W' e- \& g. A4 zAverage Sale Price         266,400         
$ L$ c/ I" r2 g; h9 v& o4 dInventory        780         
Commission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M

bryant

somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

4 ?  N  s2 m7 {( P+ O4 ?! Q! Z[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

% o' Q9 B- {) u  dYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"

猪刀小试

反正买不起，怎么涨都不怕。

4 b& B+ w4 m, `; Z5 z7 K顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。

音响神仙鱼

原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
, r. J1 H4 Z- E$ r+ S) x! Esomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

# o  \; Q. |9 x3 R. n' VAnd they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
0 I* s4 W! Q0 l8 q5 Z$ m' h反正买不起，怎么涨都不怕。

顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。

1 h$ W% }! Z& g% c# l1 _3107/3905

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表

3107/3905

) c8 j7 R( ]9 V3 u7 V6 q
多谢。

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表


多谢。

9 z* N- D! N# E' r  A不用客气

lybbc2000

等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。

音响神仙鱼

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...

你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

lybbc2000

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表

1 s0 @+ q' u8 O6 ~' l6 E9 B你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

0 O) d. I6 q0 d* ~$ P( a
% a5 n/ J" t- Q你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

醉酒当歌

没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

音响神仙鱼

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
' E8 N& N+ ^* `' b3 i$ ^* n; U! W

9 G, I0 w% |1 u9 K1 U( j你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
# L1 Y' Q0 p% v! o8 Y/ F8 y没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

# S& ^  ?& y! T  _! [. z( F醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表

你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

7 U3 K' i$ u7 I0 ]) k1 ^3 R6 ]

我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

variator

"音响神仙鱼"不太象REALTOR.

COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.

" R- R$ c4 F4 k+ z当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!

variator

还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表
0 N, o" O* t% F  L& z3 D, d6 }9 n
3 [8 `3 g" a$ J
8 Z7 b2 P% ^" e, s
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

7 K( G" K- O$ r2 ]呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．

Ross

听说看热闹的，这边来。

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
/ j+ z- |( a0 b! N+ H
, F, [8 F& c6 @- N" e  v呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

  s8 m% t% E3 j3 i- V" i# O0 c. X
. u" g- M" u9 v" a4 j# V; j呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。

! H% e) z* Z1 g3 c8 `6 m: ~BTW, 感觉你应该比我年长.

lybbc2000

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
: c; Q1 P# z: P  _
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

  x- E+ I' w# x4 o- P  {

; e; U& i# t6 q( L- t是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

音响神仙鱼

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表



2 V9 E& Q  c7 ?, Y2 ~7 e: s8 O是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

0 P7 j  N3 \0 e9 X好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。

醉酒当歌

我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
8 \- K) Y6 _4 E8 {8 \
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。

1 j5 T& |- z& u- P+ ^十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。
; y; S9 }% c2 }0 _2 ^9 q$ R

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表

* }( P5 E; b9 N醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

! o1 z2 n- g# k- N5 v0 `/ d, h[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]

醉酒当歌

哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
; }7 }6 k. a# y+ m
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****

. J/ H3 Z+ U) m1 r! r7 v: X" r

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表

- h( t+ S" M. q8 [; ^
+ V6 Q2 b2 q; y  F+ ~
6 C" S5 \, k' X' U* \# ~是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
3 Q; Z1 m/ }; L! M7 S  v5 w
2 w7 _% ?+ P. N关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...

9 C& S2 H4 v- L3 V' ]8 ?+ b还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
! N1 B+ m, e5 W( Z! W) A
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
, s5 F* _2 u7 B" z7 ?3 f
3 B" T  h9 n5 P& X) g8 P2 H* z( l

醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

5 ], Y- L% u  Q, S* Q5 ]
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。
# U- C4 B# i% R  e, E" |0 A
: t5 g* i2 f* \# \$ E0 d我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。