爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-8 13:08

http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html

ComFree Statistics - August 20062006 August Year to Date

New Listings 692 3905
Sales (units) 463 3107
Value of Sales $130 M $744 M
Days on Market* 21
Sold to Listing Ratio 81%
Average Sale Price $280,100
Inventory 816
Commission Saved $5.89 M Total: $65.4 M

**对比七月份**

ComFree Statistics - July 20062006 July Year to Date
New Listings 566 3213
Sales (units) 454 2644
Value of Sales $121 M $614 M
Days on Market* 24
Sold to Listing Ratio 81%
Average Sale Price 266,400
Inventory 780
Commission Saved $5.51 M Total: $59.5 M

bryant · 发表于 2006-9-8 13:32

somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-8 13:52

原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表; Y. d/ N# z2 R+ a. n) O- B
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

Yah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"

猪刀小试 · 发表于 2006-9-8 13:53

反正买不起，怎么涨都不怕。

顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么，怎么算出来的呀。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-8 13:55

原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表2 h! n' L1 e6 q8 c: l: d/ a
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

And they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-8 14:51

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
: i; N0 k1 R5 @7 {1 K反正买不起，怎么涨都不怕。: d% C/ l) w8 l$ u

$ ~. H s7 d& `0 R* v& \3 T U顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么，怎么算出来的呀。

3107/3905

猪刀小试 · 发表于 2006-9-8 15:06

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表 K# `7 R, A" K ^9 _( b& e8 \

/ k1 Q8 Q. o: t3107/3905

多谢。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-8 17:19

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表
- x& S9 b# {# c" c/ C
5 P& @2 ^3 s. ~
! n# b# }3 b* K# s- K9 r3 y多谢。

不用客气

lybbc2000 · 发表于 2006-9-8 17:39

等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-8 17:51

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
) R3 x5 o& Z" e2 Y等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...

你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份? 冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

lybbc2000 · 发表于 2006-9-8 19:26

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
' q5 a! z6 i8 [2 q6 C) ~& S! `
9 @" d% ? f+ J( Q你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份? 冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-8 20:03

没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-8 20:19

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
[/ q3 z5 L9 K* n7 ]3 f% _% ?
5 P& G: R' @+ P; W
7 j/ ~) T2 F2 }; P7 }6 a你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-8 20:28

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
; N' T* i3 g( T2 L9 s( d' v' G$ x没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.

猪刀小试 · 发表于 2006-9-8 21:06

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表! q, n8 r8 ]- f- [5 U$ u& ]6 |

- x: s" u, P& M; D2 E% H你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

variator · 发表于 2006-9-8 21:18

"音响神仙鱼"不太象REALTOR.

COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.

当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!

variator · 发表于 2006-9-8 21:19

还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-8 22:22

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表
3 w* p: p" b5 s; ]9 ?6 m# o8 X" V% p% Q" d1 ^
% p7 H1 p! q; f5 y
: {+ _$ j7 X" _' g. W" r
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．

Ross · 发表于 2006-9-8 22:44

听说看热闹的，这边来。

猪刀小试 · 发表于 2006-9-8 23:08

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表/ S% f: Q. B* c2 @3 f; I5 F
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呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。说错莫怪。

BTW, 感觉你应该比我年长.

lybbc2000 · 发表于 2006-9-8 23:42

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表! `( L- Q+ z y
, | M# W2 k2 O) s
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-9 00:00

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
- A- E( g( g2 [! S" B6 _7 E0 o! ?4 L$ r" f) q
! m U( G& }) g. j6 X3 M V

r) {- H" {( E4 U* {是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-9 02:03

我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。

关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。

十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表
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( g5 E) f/ a1 ? G5 A醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-9 02:05 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-9 02:09

哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!

*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表- F+ O6 ]$ f6 o
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) ~* [' w0 l9 q7 n9 @) U% w) l# M7 Z! C
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-9 02:11 编辑 ]

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-9 07:12

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表+ r- |; g2 Q# M4 C
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。" f8 O7 o3 F6 ^
+ E* b8 x" m' d+ E) e# E% Q; g6 `" w
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...

还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-9 07:20

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
8 h4 I+ |0 M  C) y哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
% r( L1 @  i- |# S% V5 h8 a$ S# y7 {" f+ d
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****$ @% U5 q. o6 r$ ~  G3 @
* J1 L1 }8 Z. ?2 A

醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!

十年移民路_ · 发表于 2006-9-9 09:16

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表0 o5 C( A- f1 B) O0 I
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的上边 “如果。。。”，改变了分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。

我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。

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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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