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出租房的房东有必要提供给租客一个停车位吗?

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发表于 2014-1-25 17:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请叫两个出租房的问题
: o" |- q# F- Q. L% c
: R3 Y" J  o& A( o/ N% `: ]# O房东有两台车在车库,租客要求把自己的车停在drive way。但是租房以前已经说明房客可以把车停在屋子的前面street,而不是drive way, 因为如果租客的车停在drive way,房东没法出车,也不能扫雪了。所以在租房合同里,并没有规定房东必须提供给租客一个停车的位置,因为房子前面的street上都可以随便停。但是房客在还没搬入以前找房东要求把车停在driveway还说是city of edmonton规定房东必须提供一个车位。请问这是合理的要求吗,city真的有这种规定吗?
  s8 r& b; J5 J  X3 ]( N: B% z- M8 p' `
因为最近天气变暖,屋顶的雪都融化了,所以drive way上也都是水和少量冰,但并不是很滑因为冰都已经融化的差不多了。但是房客提出在他搬家进来那天,房东必须把drive way 上的冰清理干净,要不然万一搬家的人和他自己摔倒受伤了,他会起诉房东。房东感觉房客还没搬进来就已经再找麻烦了甚至还开始威胁房东,请教像这种情况房客还没搬进来呢,房东是否可以不租给他?如果取消已经签的租房合同有什么后果吗?
5 N/ Q" U$ H( E, g! z7 o
* T! s. W" G( [1 x& c: ~4 @
理袁律师事务所
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发表于 2014-1-25 18:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 gstudy 于 2014-1-25 18:05 编辑
) H+ l1 B/ n" ?+ x& T) v! b! ~/ g, x! d3 n
车位不是必须,双方商议。不过清除冰雪给搬家提供方便应该视为合理要求。
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发表于 2014-1-25 18:56 | 显示全部楼层
如果你只是出租一间屋子,应该是可以随时取消合约。大多数中国租客都是通情达理的。如果还没搬进来就要和屋主以这样的方式处理问题,那还是早早告知解除和约以免日后更多烦恼。
+ c2 n* F  e8 e( m3 z7 q7 r* |3 M! t$ A; U* x1 H' k: J
如果整栋出租,取消和约要按照和约种类。如果是固定一年或更多,和约到期自动取消;如果是按月,提前一个月通知就可以了。具体细节请看下面提供的网页。+ E2 G/ w9 G2 s% K$ ^3 y$ J

. `! F! a7 ]' J  i8 l+ TThe RESIDENTIAL TENANCIES ACT does not apply to
3 ~7 d/ ^. U# @& H3 ](C) Rooms in the living quarters of the landlord, if the landlord actually resides in those quarters,9 Y& j. ?! |4 m' @; n" J) W( h

1 t! X. k1 W4 c: ^) F+ C. Hhttp://www.qp.alberta.ca/documents/Acts/R17P1.pdf

鲜花鸡蛋

秀色可餐  在2014-1-26 14:36  送朵鲜花  并说:很好的文档
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发表于 2014-1-25 19:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
学习一下
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2014-1-25 19:52 | 显示全部楼层
车位不是必须的。万一有人摔倒受伤而且万一索赔,房子的保险cover。& s& P4 _5 _: D
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 楼主| 发表于 2014-1-25 20:38 来自手机 | 显示全部楼层
多谢楼上几位给的建议。补充一下房客不是中国人,是别的国家的。我找的是rental management公司,租客是和property manager签的合同,但是我看不合同具体细节,不知道哪些是landlord负责的哪些是租客需要负责的,哪些是管理公司负责的。我要求管理公司取消和租客的合同不租给他,但是管理公司说现在不能取消,因为租客找不到房子我需要赔偿他的损失,不知道到底对不对?难道合同一旦签了就没法取消了吗?租客还没搬进来,要不是他威胁我,我也就算了。
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 楼主| 发表于 2014-1-25 20:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问2楼朋友意思是说如果房东和租客住在同一个房子里比如租客住在basement, 租客还没搬进来房东可以取消合约吗?Tenancy Act 也无效吗?
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发表于 2014-1-25 21:59 | 显示全部楼层
没准被管理公司卖了。还是取消的好。
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发表于 2014-1-25 22:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2014-1-25 22:14 编辑
2 ]; w+ }& T" [
proevolution11 发表于 2014-1-25 20:38
. h/ a% B( v- H& r- ]* n多谢楼上几位给的建议。补充一下房客不是中国人,是别的国家的。我找的是rental management公司,租客是和p ...
, ^' N( K. g$ Y; S
2 w$ C- r; ?" a9 \0 }' H
你做为Landloard当然有权看合同全文,而且必须看全文,以明确你的权力和义务。一般是在签合同之前,你就应该看,有不同意的地方,还可以改。Property Manager 只是你的代理人(Agent)。他不给你看合同,你可以告他。简直是不敢想象你雇的Agent和别人签了合同,不给你看。你应该立即解雇这个Agent。如果这个Agent是Realtor, 你可以向省管理部门投诉。; Q3 L$ p) Q1 U- Y3 b
$ z) u  l. l; J* @5 z8 [
如果,合同规定除雪是由Landlord负责,你就应该做。不要把房客给你说的话理解为“威胁”,这是房客的善意的提醒,如果给房客搬家的人真的摔倒了,房客也会成被告的。, {7 c: D) @/ t% @# f- d& b6 S
6 O. B0 H: z! V. `4 ]7 `% Y3 Z
关于停车位,只要合同里写着房客不能停在Driveway上,他就不能停,不用理他的,这是双方约定,不管City有什么规定(如果没有约客,就要按City规定)。告诉他,只要他停在Driveway, 就叫拖车公司。
* j" g" B) j* c7 D7 N. u+ H1 L5 H; r) h) Q% ~) V/ \0 G; w4 V8 M4 {
合同签了,订金收了,就不能毁约。如果真不喜欢他,到期让他走人。
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发表于 2014-1-26 07:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2014-1-26 07:12 | 显示全部楼层
这房东当的也是吓人了点。楼主,找老杨团队帮忙管理试试看。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-26 12:27 | 显示全部楼层
proevolution11 发表于 2014-1-25 20:44
% B$ @& Y/ c& ]/ ^. ~5 Y请问2楼朋友意思是说如果房东和租客住在同一个房子里比如租客住在basement, 租客还没搬进来房东可以取消合约 ...
' Y, F$ q0 s% W/ R  o
只要是合住,就可以随时解约。如果你的地下室是个独立单位(有厨房浴室的那种)就对你有些麻烦。你可以解约,但是租客向市政府告你非法地下室分租,你会被罚的。
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发表于 2014-1-26 12:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
proevolution11 发表于 2014-1-25 20:44 + V7 Q! {) G# O4 q( y
请问2楼朋友意思是说如果房东和租客住在同一个房子里比如租客住在basement, 租客还没搬进来房东可以取消合约 ...

7 q$ E& q0 K4 j8 n8 Y- z只要是合住,就可以随时解约。如果你的地下室是个独立单位(有厨房浴室的那种)就对你有些麻烦。你可以解约,但是租客向市政府告你非法地下室分租,你会被罚的。
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 楼主| 发表于 2014-1-26 12:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Susannahuang 发表于 2014-1-26 12:28
9 t7 o4 F6 L" J  s% h只要是合住,就可以随时解约。如果你的地下室是个独立单位(有厨房浴室的那种)就对你有些麻烦。你可以解 ...
% {; D/ f# P) w8 q) ~* u. A- A* c; F
如果是政府允许的合法出租呢? 租客和管理公司已经签了合同估计定金也付了,我还可以要求取消合约吗?租客要2月1号才搬入。
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 楼主| 发表于 2014-1-26 12:53 | 显示全部楼层
三言两语 发表于 2014-1-25 22:06 9 @) s% z! v: r
你做为Landloard当然有权看合同全文,而且必须看全文,以明确你的权力和义务。一般是在签合同之前,你就 ...

/ E" [6 \: t$ m( m( C1 N1 Q! y. n9 x这个管理公司是一个朋友介绍的,她用这家公司已经2年了,她是单独的一栋house给管理公司打理的,据她说从没有拖欠过房租,至于租房合同管理公司从来没给她看过,她自己也从来没跟管理公司要求查看过。所以我也不知道是我这位朋友自己也挺糊涂的,还是管理公司可以不给landlord看租客的合同。您说如果投诉这个manager应该去哪里投诉?谢谢
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发表于 2014-1-26 13:56 | 显示全部楼层
proevolution11 发表于 2014-1-26 12:48
, A# p# |( s; ~如果是政府允许的合法出租呢? 租客和管理公司已经签了合同估计定金也付了,我还可以要求取消合约吗?租客 ...

5 g1 \' b* `* u4 {* |7 T非法的可以解约 不过会有其他麻烦,合法的就不可以啦。定期的到期时和约自动解除,月租的要给一个月的时间让人家找房子。我给你的链接里这些都有讲。仔细看看,自己会更清楚。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-26 14:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
proevolution11 发表于 2014-1-26 12:53
5 {- ]6 z) P  s0 M- T这个管理公司是一个朋友介绍的,她用这家公司已经2年了,她是单独的一栋house给管理公司打理的,据她说从 ...

5 @, w- e7 B9 ?/ z" I没必要投诉你的代理吧?在你用这人之前,应该是会让你看看标准的租赁表格。这表格没有必要每次都看,除非加了其他的租赁条件。如果你从来就没见过,那是有些不对。给老杨打个电话问问,他会更明白一些怎样和你的代理打交道的。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-1-26 18:56 | 显示全部楼层
proevolution11 发表于 2014-1-25 18:44 9 S/ A" k* g- H5 J
请问2楼朋友意思是说如果房东和租客住在同一个房子里比如租客住在basement, 租客还没搬进来房东可以取消合约 ...
5 F, [* r9 b4 }; }. E( b6 e
如果地下室是有厨房和厕所的suit,就受出租条例保护。1 Z* r% J: f& {0 f
如果地下室是没有厨房的,要和你share厨房的,叫做share landlord‘s quarter不受出租条例保护,可以直接赶走。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-26 20:47 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-1-26 18:56
" T/ v, L. P9 v如果地下室是有厨房和厕所的suit,就受出租条例保护。
  `+ Q  g* B0 a6 e" K/ |% ?5 i如果地下室是没有厨房的,要和你share厨房的,叫做 ...
, ~8 L: K! C/ E! j3 _% B
学习了。   
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-1-26 22:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得 这个问题不存在, 房子肯定有车库么? 一定有车道么?
' |3 y4 Q  z2 \" U5 z9 l( d$ I5 ^9 k* J
如果有房子是没有车库和车道的, 有和谈法律规定必须提供车库车位呢?
: C  A4 z3 b2 k; V; D6 a
2 g( o1 {3 o+ Y1 _& h这个问题根本不用问。 是约定有效的
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-27 00:52 | 显示全部楼层
学习了!
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2014-1-27 11:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
proevolution11 发表于 2014-1-25 20:38
( N7 t4 o0 u3 q( {) M多谢楼上几位给的建议。补充一下房客不是中国人,是别的国家的。我找的是rental management公司,租客是和p ...

7 y& S3 H. ]% j* X6 g/ O2 Q$ }) x2 |# o% L你既然花钱找了管理公司,那还伤什么脑筋,问他们呀。。。。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-27 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人还未入住矛盾就开始了,赶紧想办法解除.
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