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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
8 [2 {1 r8 x. Y' y一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
5 ?: p2 n  a& c5 M+ Kgoogle
' [5 H# C) @1 l9 p3 C& x  s4 E( a* W8 {
给大家一个具体题目：. a& m: Y: \8 `/ F
  h  L$ N. a. v: t" Y5 Z# H9 h
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？- l/ e% O8 W* f1 y' g
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
: e; H* Q- J) M; S: v3 a) i3 c  M$ v
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
" w6 L7 h' E* Z0 K" k  N/ d; z* D
$ j, [$ E" a5 M! H3 c或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。& G9 W) M1 ]1 n4 ?+ n- I

  a) R! n% }8 I( H+ `5 U( z# ]还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！  }6 J4 ~  ?9 B/ z2 b6 {
9 u+ a+ o( k+ h& z

, i6 S5 w" x$ v& x4 \& {CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
9 @9 Z: [% E3 }TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
  x- b. O& e1 T% wDUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
+ W1 q- d5 l+ ?那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？' O0 e( s# [7 F5 o5 g/ w* l

. F2 ~+ y' x9 z或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

  ~4 @- J+ H/ F) X# b* g8 r* x( [$ ]' b% P5 w. }
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
3 Z* k: l2 ^. B这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
5 i8 |5 Q& v3 W; g
2 l7 M! Y+ s: l; V
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。8 v" p) g; E+ `, g/ q0 \& B

3 N; W- n1 |" r* @8 f, |: Y
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
. x6 C$ q0 y( w1 c# H& p这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
9 a* c6 Z! [3 E+ F只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

1 E; @: a9 K3 o0 [$ B1 G6 f$ ~
2 e1 n, o. V- S( i$ x引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价! c$ X9 t1 v2 m/ E( J6 E+ F2 ?$ D; ~
* D/ E* U" ]% ^, m6 ], j
The average price for single family：$303,304
( L  j# K4 U% N' ]4 v
3 K7 |" w/ P$ Z4 v+ z' A4 F这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
5 |, F1 p8 _! h% x+ n( f5 k
. J$ |# n: H# B& }1 p6 D                             Heating Cost: $125/month, R0 J) \' q# z9 R) Y% c. B

3 t4 v- G; K% }* |- y假定 Interest Rate: 5.25%
6 D* S/ ~! C* o' p( I2 f% w" @/ t
) X# m4 C% ]  I. U如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
8 p$ c6 F" B; _/ i
7 K9 g6 x0 }7 }. C& a3 W8 |如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担, g; T: v4 T: U. p0 F5 @

/ m5 K/ S+ z) ^; \% [! {" r- K+ B7 {1 A! F. Y! }
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
1 {! e& N! y" D6 j( U% i: H3 j4 R9 [8 q. g" d! M3 _/ Z
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表% T, J  C7 b+ `: L3 T' G
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼) k% g  @0 g4 C8 z9 B7 M
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子) u/ p$ S. m+ ]! {; ]# G, R
google# h7 S% W3 h) f7 d' b

- c+ \+ N# F! J5 X8 H给大家一个具体题目：
& d% {/ \, t- t" n( r. `* \
: R! V' m. E+ s有double garage duplex 1300 sqft ...

& _" L! ?5 M: V0 Y. `还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。' b) Z/ c& l0 V, f

$ E% ~7 D0 j7 S& ^  e8 A你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
0 ?" k$ |3 ~/ [3 Z看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
! c& t- V" I' H4 M' o# m3 K! }
% e: C5 E9 F7 y% d
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表% `1 h' T4 X- P% a& ]7 e
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
# q( a5 ]7 Z) s" D4 j" P
. U! ^, _/ [; M  U/ U' J  @还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
/ b; M: g8 q! ?& c  C0 @, N+ h% C7 c. Z0 S( ~  l, O: L, x
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。. x5 J2 @; _( A% u/ u7 L* F( u$ _
看内部信息吧。
% L- F. X- v# E. i% f
& p' P7 p! r# y
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
( f) _1 U* X* j$ H$ _" u2 S+ c: E
+ `( Z6 h/ n$ z% p: w) a
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

6 d2 g7 N; ?0 O9 O/ ]. X* [' p- n/ l) g0 c8 y* a
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
. h3 u, A, j* u  N( v- K3 @& S; v! k4 I0 X
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表: r1 h1 W( ^1 x# l8 c

/ z3 g1 `! z- H9 h3 U1 D  s7 ^, Q7 Y4 k' Z6 H
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

/ U, B% p3 f* C# L" x
" B. S+ z9 A  \  c/ W  ?; F  }, m6 P* X+ }
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表) g* X! Q% d; s( j3 n' j7 k5 N! Y
& ?5 h9 F2 \8 f" H. X! ~9 X3 x8 f$ V

- w6 X# x+ m; \" I
, h2 h2 E- U5 y1 L' T, p3 G$ \1 m现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
' F; [- }# Y6 T" a3 W+ z/ S2 W

/ F( L& q4 k) M1 c% N+ O不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表9 ?8 P/ u- B0 K( V" u
1 y0 d# I- }+ X

2 D7 G+ P! G& |. s# |) d( |( S2 C不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

- z7 U' }5 t& G' I- a; e
6 I, r/ W( ^  J+ O; y连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？* `" C$ p/ C3 _! n: _' E& ?9 n
) A, ~4 i* j7 U4 v5 x
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表4 O0 ?( }6 }; b7 d. w
闲着有特权，羡慕。
2 I8 a5 U3 z; U: G

$ N0 ~0 ~( G  w, O7 \% \
8 p3 g& c) w" K没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
1 y; k# G, g' [0 R* u7 T8 b4 `
* l. w7 x. B) ]5 H1 }2 _  R6 e" ~. n# _6 n% Q+ ]; p
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
6 D% S; z( C5 S  n* T: y8 y- H5 e/ s
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

, N- B, Z& |) k2 o  i+ K# p
) [) v7 ?9 L" G1 R; R% ^7 ?那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
) n0 f0 S% l* ^# p
; P" q5 W6 K9 g8 F8 G7 y0 y5 P; ^/ G
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

4 X) M. Y0 F9 e5 E+ u: {$ J
% b% C/ A% C, W% t
: _9 `% V' t, B) L2 V! m是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
( H2 R# _0 r9 d7 ?3 E4 E* b0 n& n) G3 i6 Z; r) B
' a& ^4 u4 ?/ W+ q' K
! t- d3 x* f$ P7 [" e1 \
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

- |' i' j$ D4 l2 K. Q; L2 ~6 z) P5 W8 f$ G* `

' `! F: D# U8 F% A4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表% Q. X% S, H. @8 ^$ C' D

! |! Q( ~4 s5 M* r( S( l+ B! o( i
) H# q+ P6 d8 Q5 q) q3 y( m( M: B) F! l9 j
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
' G7 Z% P6 {5 ]

" i. [  l  G( e) U2 a, j哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表. k. X# |& j- Z6 o/ h
+ y4 X) n' L- |  \; f

+ E: I+ }- U  D' ^! K
" @, u7 u6 _; w5 T+ \4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

/ z/ ~! p* j* F在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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