八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

1 W" k* D% S: L- v3 g& ~8 _According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

/ A( I* B: {7 A1 h$ OAugust 2006 activity Record * % change from 2005
* ]7 m1 y7 }* N: N8 Z. v& `# ]Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
$ \" z  z! }: F* oValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
9 F& i6 k5 H+ `8 XResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
- B2 t' M. i: d$ d/ MResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
6 p' o0 p4 w6 [( Y! w6 \Condo average selling price $200,644* 34.20%
5 U; e* e. M) m9 H
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
& V# A3 m  W4 n) p: z还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

$ {9 l* ]$ S; W- O我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
( X1 ]/ i5 l( w6 Z. {! ]
1 I7 u! E0 c, s, P: u& z, B
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

; i- H# q1 K0 h2 I
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

8 c$ i9 |4 ?. {: m/ Zedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
! B* x! n  q8 X
$ Q6 z9 J& g8 v6 V6 p[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
; R* H7 J8 V/ l" P. B' @$ S为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

0 v$ o5 ^6 T8 ^. t+ c$ {9 T采用中值计算如下：

- N% N- ~& C6 B6 K3 T+ j8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
0 T5 E: a. [6 a# ]# p6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

5 c5 a: \/ |" Y# }( U3 J5 B) ^8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
3 b1 [) v7 i" ?- `/ p* @) L结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

+ W3 x) b1 ^0 S5 x" N5 m* f; P卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

  K, p) j8 C" T5 {9 BJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
9 J5 m$ O  L4 e, K, XTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
! _9 Y$ z0 \9 p5 @Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
; x' \& D2 C, e/ U7 [7 X: G+ d. q! a- tResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
1 R3 z. C$ j4 m7 sCondo average selling price         $188,831*         33.70%

June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
" L3 A7 P  f. P% }; p" b0 J; i6 LValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
+ M/ Y' D. Q& sValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
. @7 v3 E. h7 I% H% C9 |SFD² average selling price - month         298631         32.7%
9 ^! ?  Q2 ?9 k6 {SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
6 D% e! }2 [7 O% M; l, z
6 G! }- a% i3 ^% m# S4 _0 jAugust 2006 activity Record * % change from 2005
- {) R9 Z: x* Q& p4 g, O3 V' }Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
9 t5 q0 G7 D' Q. v$ a/ oValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
7 }6 c$ N( C9 CValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
( g% l# _- n9 mSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
( j$ B* u' p; K7 t; {$ QCondo average selling price $200,644* 34.20%

# J+ v  G6 O# O0 W- C- E[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
: a$ E4 \) h$ e8 h4 p. Q2 g希望有误把，14%太可怕了

2 B% p3 A. F9 T9 _1 W9 w
$ C( ]# U8 M: ?$ x2 G. {7 }这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

5 l' M- y* P  \1 Z2 N9 N1 o/ H3 m9 L5 Q
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
* {- n! y3 l: W2 P: L6 t8 D
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

  M2 x6 Y. z# J" N9 w8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
  h1 H7 a  T* Q4 ]这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
& }) Z7 B6 D& X  |& O8 [1 }醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。