八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
3 D. c2 {- T, d, R, h3 c1 y
. x  ^, [3 s4 I3 @- o: L) lAugust 2006 activity Record * % change from 2005
( r$ N! a4 \0 R. Y" _1 vTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
( @3 s0 Z! o9 ~% S+ iResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
4 C! m9 t" N; [" p5 c) z2 oSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
& A, y( |( O! u3 d+ b, `Condo average selling price $200,644* 34.20%
" l2 Y9 L6 z8 M4 a
& ]4 z/ m& v8 u- z5 w9 L作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
5 M1 ?# r4 k) }这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

1 i5 u4 K" M8 ]6 G% a
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
' l+ f& ]6 l5 s8 Z0 [+ u" c1 W$ |9 }6 U0 {
4 U& B1 g1 `' x
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
) R* C3 A8 X$ l; b
) \: H8 J% |! ]: medmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
9 B! p, ]( q3 U# P! u
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
" ^. k# J% z$ Y9 I( _% gEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

$ Y& k! G. U6 z
) K' p1 R! h# S8 U& x  G数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
" X3 }( p* J2 \1 v3 l+ q
9 V+ `! V5 t& y  \2 q采用中值计算如下：

# _! O3 d) X! ~# ~% a9 U( @' T% k- i8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900
% V* `* k0 b  N0 ]
+ p4 x, c4 h# Z7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
( C6 t1 R$ P% ~8 x
) P5 L6 |# c% n8 w; P2 w8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
* A% w- v! l! n. ^
' p+ B2 ]: r; a8 Q; ~计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
0 B4 n4 ~6 `7 G$ W& W5 k
卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
: Z8 g  r. L; [" u! \$ E* y
7 V6 q8 ^* {1 Y& ^7 LJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
6 O& F' j  M$ A3 bTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
& y* I% ?# J7 y' yValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
0 y, |$ h) M* \8 M# LSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
% X. B2 k+ y$ _5 A% L! @# `' A: w
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
6 V; }$ D( e9 ~) M' u6 QValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
- F7 }/ }. B5 e$ M0 T) }$ RResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
! \% `) ]* J% [: R+ XSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
( l- _  ]: ]* X& X3 `Condo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
2 k# [  ]7 e0 E. ~! DTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
3 @. L  [# j& ~" ?. N) D( Z  ]0 KValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
* Q% l$ y% d0 M- m( A# I9 q+ xValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
& s0 ?  w% \, a; c$ N. \3 sResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
$ C/ S9 Q* b* u1 b3 \SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
( W2 F( M7 o& |/ h8 y. f% c
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
8 e4 c$ S) [7 r# H" S+ p希望有误把，14%太可怕了

: a  [7 Q9 V* `6 R; O. _
这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
$ l# G# s% w0 [' \) s14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
* J- H& G* O2 C这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
2 V  u' O/ j- u6 d+ e还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

9 Q7 i' W3 y* H+ z- B$ L% J- x( m
0 {. M; V% g& X) f其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

& _* A8 y% ~1 J+ k你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
7 |" ?: [* A  G0 M  H7 f' H
3 z1 {8 L) h# ^- M8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。