八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
* m7 M9 ]5 w  v# n1 H: m
: m7 c- s: O" j4 {: WAugust 2006 activity Record * % change from 2005
5 A, i% t1 T4 i. E6 aTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
! F, N. n& H6 ^/ ~! Y! g' Y" aValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
( W- e* O2 w# [& x: `Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
* f+ X( T4 ?/ o1 gResidential average price $270,746* 38.10%
& m' d$ K! z( kSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
# ]! h, O2 F3 \8 T' }- g" M+ hSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
+ O  d3 L4 Q. Z; v% W
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
" @3 d2 R  y( w14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
1 J" |3 M# D" w' \还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
' _* e3 \/ S4 N/ i( o3 u* R. q0 u

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

8 Q4 N" I3 e4 N8 t$ }
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
9 ?% R" y  v) c( g
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
2 t0 _2 c) ?+ X/ N0 l1 {; N5 ^
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
- i: X" @0 {6 d4 ?( gEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

3 W/ h5 b) c1 O数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
* D  k! z2 s9 i- z( l+ h
采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
7 M# T# t" ]* x* o6月中值 $27,9900
" r+ l. Q( w% e/ ]3 a; q  v( z" C
7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
* U( j2 J3 t4 U+ K* C: v6 e结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
* O! D$ ~7 I6 b
5 r2 S- H& i4 P+ ?. N# d; rJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
; T% K4 @& l0 v5 _5 M5 U. e) r! zTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
& M1 a! ?5 x& Q$ a3 o+ X1 cValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
9 ~" b! \, b( S4 DValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%

June 2006 activity          Record *          % change from 2005
4 P# k, u: j4 J3 T6 TTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
' G' ^) w3 E+ X  ]4 m0 V+ [2 mValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
  F" n8 }. _* xResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
' k: y# Z8 D" `. Q3 r2 wResidential average price         $254,240*         27.5%
) B- N. @8 X! W9 v9 [5 d" ~SFD² average selling price - month         298631         32.7%
. C; q3 z  s8 F3 h, S; jSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
0 q: E- b2 U, ]' n( e2 V- h
7 l. Z& f+ T4 m3 Y6 `August 2006 activity Record * % change from 2005
  }7 t1 @! B' _  ITotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
3 s: M: b9 p" P: D. W- x0 e3 uValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
; D+ {% h# O/ t3 C* Z/ j0 i  HValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
) c* `# f, e: R7 u$ ]7 Q: B. ^. ASFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
% Z2 E% H8 ?$ O; |& vCondo average selling price $200,644* 34.20%
- c, o" K- @: h; i: j! ]' h/ p
/ B/ P1 C/ V9 _% n( J[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

4 r$ P/ y5 {: T( N; N  P- Q1 s% }这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
/ s, D" ~9 U, }$ x' s作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
. I$ Q+ i. ]& B! h. D# {" ^还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

# S! }# }. r( ?7 d
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
1 s) [' B' ]. u, e
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
! ^- K" P4 h  }  w* M
/ `4 V, E" a# h9 R8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
" R2 h) \3 r( Q2 D这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
) R3 |0 E2 f  A1 y7 b7 O醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。