 鲜花( 5)  鸡蛋( 0)
|
提防你的出租房产被人诈骗5 z7 |. m* n4 s: r" a
抵押和产权欺诈案近期在北美地区屡屡发生，但大多数屋主以及立法者尚未对此提高警觉，而且在法律制裁方面也存在着真空地带。
/ i" @# m" q" uPosted Saturday, September 2, 2006
. ^. R. _/ f: A7 E: R; N: F: I$ A2 d6 y! [! F# E% O* g
E-mail this page Printer-friendly page. m- L# ]; m: S/ C6 S" {& t
: [3 N. ?2 w/ x; ?* y
据美国联邦调查局显示，密歇根州居民在抵押和产权欺诈案上的损失从2003年的9百万美元升至2005年的2千6百万美元。今年七月份，密歇根州议员决心 抵制这种抵押和产权欺诈行为。他们提出了一系列法案，诸如出资百万来调查无照的房地产经济人，或者将抵押欺诈行为定罪，并处以10年监禁。3 ?: Q0 o2 f& l6 {
8 |4 X/ j- ~4 k3 l
抵押和产权欺诈在加拿大的犯罪率也不断攀升。尽管受害者找到冒名顶替出售房产的人，但由于法律漏洞，无法把他们告上法庭，更无法要回自己的房子。上加拿大法律协会等机构已经举行了多次研讨会，并与房地产金融公司、警方等有关人员协商研究这个问题。0 B" I$ s/ ~$ ^+ ?1 z9 n6 ^5 w
, a- ]$ `# A) M6 h2 t C, f4 M5 Y
安省政府服务部长Gerry Phillips上周在接受《多伦多星报》采访时表示，在近两个星期，他已经接待了50多位前来询问如何防止这类情形的代表，他们来自各个族裔社区，其中包括警察、房地产金融代理。
' O' K- ]2 @. A, z8 v ?/ z
2 L3 o* f; ~+ E4 Z; iPhillips说由于安省法律认可这种在购买者没有任何异议情况下进行的交易，尽管房主是无辜的受害者，他还是无法收回被冒名出售的房产。他表示安省政府将尽快改进房产注册系统来防止房屋被冒名出售。
- z( S( t. r9 Y4 D$ T! S" m8 F0 S6 U* w, P
星报最近报道了一个产权欺诈的故事。89岁的Paul Reviczky在北约克的一处房产被他的租客冒名出售。Reviczky老人在星报的采访中说，他1957年时，为了躲避匈牙利毫无法治的政府统治，移 民到加拿大。但这件事让他深受打击，他觉得在加拿大也感觉不到法律的保护。
& [* Y* D: E& I+ w5 H: }, h! ]2 B3 Y6 l7 R$ z8 a& {
Reviczky在1980年花了$67,500买下Sheppard 220号的房子，并通过出租得到收入，寄回给匈牙利的家人作为教育经费。去年他的妻子过世后，他一个人住在距离那栋房子不远的地方。就在今年6月，他从一 个做房地产经济的邻居那里得知，他这栋用来出租的房子已在5月份出售。
9 e) F3 k1 ] r6 X& i1 q2 J
4 e( c2 Z8 w/ @5 y, B目前警方认为是Reviczky的租客伪造了一份授权书，并自称为Reviczky的孙子“Aaron Paul Reviczky”。在5月15日，这个“Aaron Paul Reviczky”以$450,000将房子卖出。
. a8 d, n: y) z1 O4 I/ h/ E$ J- ]: B* Q$ D/ \- n
Reviczky的律师Tonu Toome说，这件事无疑对老人是一个打击。他们不得不告诉他，他将永远失去这个房子。而且，即使老人会得到一些经济补偿，这笔资金也不可能当下就能给他，申请这笔基金可能要等上几年的时间。
: `' C9 W; n7 l) p) b- I* G' t, Z1 G# y }3 Z# m1 G1 _0 K
Reviczky的女儿说，这栋房子对她的父亲来说不仅仅是金钱，有着二十多年的回忆。而现在老人甚至在未经新房主授权的情况下，无法进入这栋房子。
, ^; m4 M# Q& I7 h6 q4 D% x- ~1 D
同样地，Susan Lawrence在北约克一栋有百年历史的房子里住了30年，最后也被人冒名出售，并作了三十万的抵押。演员Elizabeth Shepherd的一栋装修过的房子也被她的租客冒名出售。1 A0 C9 q" F u, C S/ k; W# Y
4 O' U; V: W8 F在抵押和产权欺诈方面有所研究的Sidney Troister律师向星报指出，这种局面很令人矛盾，一方面我们会对房产的真正拥有者深表同情，另一方面也对购买者表示同情，因为他们也是无辜的受害者，在买房时也无法确定销售房子的人是否是真正的屋主。
5 M6 H" x9 z R5 t# l2 Y$ T
" a4 C! ] f2 v0 n/ [" ~Troister说安省的房产所有权体系尚属健全，只不过在这种冒名欺诈行为上存在着法律真空。安省政府在颁布这类防止措施之前，必须先出台一些对受害者的补偿政策。
: L4 }, K9 U0 w, c- w. m# [* I! m- |) a# [- S% G% p& ]1 a
多伦多警队欺诈伪造罪案小组的Steve Majoran指出，除了政府要加强在房产交易过程中的监督和管理外，广大屋主在出租房子时应该最大限度的查对租客的背景，以确保自己房产的安全。 |
|
狗仔卡
发表于 2006-9-5 12:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主