关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
, I3 v8 y, F: n! T5 L+ L3 s那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

( [$ C  O& i" `1 s; D+ g2 ?- U- c哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
' S2 _: _4 C( b( `/ J! X- I- R( |哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
* _+ }$ @& G0 r是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

6 t$ n) U- n" r只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

8 u' a; N" o, h5 ?( ]

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
* ]" F  e, d* Z6 Y0 T9 F他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

' f2 y. y) g. B$ o; ~' a# J5 m# G9 e$ ?/ ^
! t7 H5 E! u2 P5 w0 I0 i8 T首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
7 M+ I! ^" c) M' O! i5 K
1 p7 ^5 X  q* ?8 }; n0 d另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
+ l, F% f0 W+ P; o" U* U最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。
7 _/ Z% p8 N/ L5 e
# q, ~) h3 c: X至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。
8 T  n8 K. N, s
/ a3 e- a  D0 u希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
! n  L& ?& T* l+ \0 e9 ~# A他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

& n( f7 U: T% d$ D4 x+ Y7 K是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
& Q+ r7 l" d/ \! e$ c只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
& R$ H% c3 E& I6 E& D
( m! C% v; s* h: E' e8 U- F另外 ...

: B6 c1 o+ t# c4 `. _嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
& E6 n1 D5 {( g' O) I是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
或者换个银行试试？

嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
! b7 f4 l8 ^, l3 F
另外 ...

3 j; M$ |7 d$ f( D# o4 I$ cHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
. ?7 X3 a. Z" M( UHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

3 k7 {- a$ L4 J/ u对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。
) s+ [" n9 _6 e- f
9 [$ n  H! f5 c1 T如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。
  _1 K# c9 }5 S3 [
( q# {0 ]5 ]" R. t5 a至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta