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关于首付

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发表于 2014-1-9 15:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
弱弱的问下,现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗?
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发表于 2014-1-9 15:26 | 显示全部楼层
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险
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 楼主| 发表于 2014-1-9 16:33 | 显示全部楼层
waderhust 发表于 2014-1-9 15:26 ! ~- D- n! O0 p
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险
1 o  F& e% {6 O5 R' j
哦,主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过,他们都有工作,银行的人说必须得35首付才能贷款,所以我就好奇问问,是不是必须得35才能贷款,之前我听说的20以上不用交保险就够了,没听过必须得35才能贷
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发表于 2014-1-9 16:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33 # K! ]* ^# a* [- h2 Z2 s
哦,主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过,他们都有工作,银行的人说必须得35首付才能贷款,所以我就好奇问 ...

1 z9 b4 a! F0 x是不是新移民?移民不到2年首付一般都要35%,当然也有例外,好好说说,20%能行的。
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 楼主| 发表于 2014-1-9 17:34 | 显示全部楼层
qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52 0 l9 K! p1 C7 d! }
是不是新移民?移民不到2年首付一般都要35%,当然也有例外,好好说说,20%能行的。

/ D: h# e$ D4 ]+ Y  l% {他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定要35了,估计是政策改了吧~~& M) e3 v* R& V0 o( S# z) O
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发表于 2014-1-9 18:54 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
, l9 x" M4 q) O他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...

" q% X: S, N& k2 Z/ ]( m只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.
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发表于 2014-1-9 19:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 hanzihong 于 2014-1-9 19:50 编辑
% v$ ]! R# v" u; c8 X4 D
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34 # v/ F- L- L0 f. Y1 N: G
他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...
$ g1 O: l! k6 k: m+ \
/ Q9 A' {3 Y9 J1 u
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
' P# x+ _3 M5 ^5 l
! D6 s. @( f/ V5 Q1 g另外如同你推测的,这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧,不像以前那么松。
! k- ^8 q1 \1 G( w6 ]最主要的区别就是,贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩,而不是简单的看首付比。这也是可以理解的,银行放出去的贷款,希望控制风险,希望尽可能避免呆账坏账。
: F$ C" ?+ y5 @1 n' D# d9 \' v( L7 k3 x- L* S! P+ v  e
至于首付多过35%首付,不用考虑收入,都是有条件的针对新移民,而不是所有人。另外也只有少数机构可以,很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。
6 r+ v" p  x! L. U+ p+ D' q
3 u/ x) f# {1 C& f5 K# P希望我的回答能够解释你的疑惑。
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发表于 2014-1-9 20:06 | 显示全部楼层
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发表于 2014-1-9 20:32 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34 ' e# l2 A9 F$ H2 d% z
他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...
' f+ n, O1 z) g  o; \( v4 b$ X
是不是工作不够稳定或是工作时间比较短?
) c$ K: |2 g& P; I6 k( x+ F或者换个银行试试?
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
* e$ \& U% N7 H只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...
- }' |5 }7 v# J9 @
了解了,谢谢了,他们再继续看看
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:24 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
5 w! v- i( `7 K# F首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
+ T7 c5 ]2 v" r6 e  h" h; {- \3 `( g: B5 n
另外 ...
; U7 N6 y8 a9 w7 f
嗯,理解,谢谢了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-1-10 11:24 | 显示全部楼层
qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
3 a) @; Y# F( T3 }# A' s; j是不是工作不够稳定或是工作时间比较短?5 A& ~5 m; [0 G6 r
或者换个银行试试?
3 }* h' f  W, B& n
嗯,再换个试试
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发表于 2014-1-11 11:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49 # P1 |- ?/ V7 o
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
  A4 {" b% s6 d5 d$ S* d$ R) D) j# O) q
2 F) _, Q" c4 V) @4 j" u7 x另外 ...

- t, P+ z! S% ?/ NHenry 再来问个问题啊,据说新移民买房政府有优惠,貌似是省税还是安家鼓励的说法,所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-11 11:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17 3 Z" M1 N/ [$ R8 \/ P4 Z
Henry 再来问个问题啊,据说新移民买房政府有优惠,貌似是省税还是安家鼓励的说法,所谓的新移民是指几年 ...

! P3 }+ a2 o( C2 ^对于金融机构来讲,如果是贷款,有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。( P6 Z+ v; z& ]; t2 u$ T

( |  U! [$ O& G+ ~. ~如果是针对普通帐户理财,很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。
. b, n/ a( W. z) o% _) ?; |9 F) m# I$ R1 G/ m
至于政府方面的福利,这个不同的program需要电话政府的客服确认,比如google service canada or CRA or government of alberta
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