关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

+ r8 h& ?7 b  D7 m, x' U& D& k哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

% y! x7 W9 M" R) l, \( U0 S5 ?是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
  R# e/ O+ v* y2 f! R' ]他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

# [: A) ?& p# Q: V只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
7 A7 u) W& p: u1 W# e% z& K( R他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

! z  o5 X3 t0 Y' A首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。

  V5 x8 ^5 `* x2 H. i7 g另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。

  J$ D& ]! q1 |0 A. U至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。

) c* D7 }6 s% m# i' t希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
0 F; I" c- W( ^  f) M# T2 W他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

3 Z; G$ `. v# F  W6 q2 g是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
. g# X! A* m) X2 U  s$ U, {只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
) M: c& q, F9 K  X6 {首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
5 h* m8 u  Z! l6 L: R- k4 O
另外 ...

; Y: u( Y; u+ _0 w嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
" |$ Y  l, o7 {# z1 ]0 v是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
或者换个银行试试？

5 E$ \8 i7 Q& Z$ B嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
' \+ m  Q2 F- O. e, u首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。

% C6 i: t! Z* }: f2 }另外 ...

2 _% x; D/ i- S* |: j$ w2 uHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
/ D3 c$ _8 Q; U5 e4 GHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

' u3 r. K8 @5 t) I对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。
" L, T& A2 R- r+ p9 h
6 J9 r# ^; x7 h( O如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。

' V* p; q9 w* u: k) y8 V至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta