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buy or rent?

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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?* @1 R# Q- v( B  k" p2 [: \, {

+ n9 G2 t; u$ d7 ~http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
# O1 k$ Z( x# N/ M) P
2 k& `9 L* N9 s[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 03:22 | 显示全部楼层
Does anyone feel both of the two price are resonable?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 12:55 | 显示全部楼层
我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资,并也下了几个offer,不过没有买到。
6 a; _5 L8 F9 }2 A回到你的例子,$125,000,假设:6 {. g8 G/ R) J
1,condo fee 300,包水包电,
3 L+ u% j% f# j2 B% B/ p2,平均每月的维修成本50(此处为估算,不是实际支出,不能抵税)
( l$ ^2 ^- m4 [- U* {3,物业税50/月3 H- ?  X' p8 F" |! S) j' g
5 K: D+ J! m! }
情况1:你付全部房款,没有贷款。( C2 D2 N0 J2 x9 ?* B

+ _  [! L2 V) _' N5 ~费用
# V9 P0 u# m# s4 W7 K: O, k; o125000存在银行,每年可以获得4%的利息,约5000,这是你的资金成本(此为机会成本,并不能抵税),每月约417。
# k! Z8 ]9 c& n( p" ~3 v: h4 J加上上述费用共817。
: d5 |- U" p" |, b
% j9 @. R. ]1 z1 \! Q收入
/ Y; \7 c0 Z( p  d2 F4 e( J& U" |租金900元/月,税前净收入为83元,若不计算资金成本,约500/月,年投资回报率4.8%$ f* f$ @$ V1 P8 U' l( V5 n! @
. E+ j& J; s' }+ r# d( I9 N8 R
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
情况2:
; \" I7 g* o" p9 L房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。: m2 [6 `0 ?% H' d7 Z
费用+ t; C, L6 v# o9 i* [. z1 J5 j) D! _
第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税)0 ]! H: l6 Z9 G9 F3 L9 }7 B
加上固定费用400元,共917元& K; n) t- p: D% F
此后每年的利息支出逐渐减少,若还是以900/月租金计算,到第6年,收支平衡。然后开始赢利。
, L) y1 a9 D. @* k7 d7 @$ b" Y- s  L9 E! k; B3 O) u
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:20 | 显示全部楼层
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 13:29 | 显示全部楼层
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
$ D! @" q6 h5 O5 G# G" D买房第一年成本:
0 I  w9 ?1 _6 S9 e+ j" O1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.6 u9 h6 R) A% q7 F, a- c
2,condo fee 300,包水包电,
; ~& c% Z3 U6 b4 C, }% A5 v* C3,平均每月的维修成本50,
$ M: U9 c7 R! g4,物业税50/月
/ P2 t! P, |) P/ e6 A/ i# n" STOTAL=967/月.
, i1 f& }6 |  K8 o, B7 x
' z0 E/ S9 {; B4 s- F# T/ {) ?, C租房
" g1 p& u' k- w. R这房租金应该不会超过900吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一年的利息只有11个月,因为当月贷款,下月才付利息。
) d  g# F$ x/ O  L
$ r' r1 Z4 y- e6 u. N0 ~如果只还利息,不还本金,而租金不高于900的话,不能达到收支平衡。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表% }' t- s  R- b) ~. B4 |
情况2:
% p0 u+ W! f( m. _6 _) ]: W; Y9 W房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。
6 e; Q& I- H3 C( v6 U" W- i费用
' r& C, i0 Q# o% V# K/ w第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税) ...
+ [7 S) g, b' Q
3 k# P: B1 p/ u, ?
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:48 | 显示全部楼层
太复杂了,看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
7 U/ `6 T6 K- @; C2 N# }6 n
! h1 Z" q! z' M0 I9 P; b3 O1 M8 Z* F2 J
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

$ W. u1 K5 H  d" t* I, v$ C* i0 [% ^; u7 A$ Y
加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。- i: K2 h/ {" p2 m

2 q( N7 _( `7 E- p; r自住物业的贷款利息不能抵税。
  [: h  j# i: l2 @3 H  V* R' B% U7 @+ R; i) O
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:14 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
4 [- r" B5 }7 C/ H! p' l0 d6 U3 z4 x8 O! m: }
8 i9 f' H  M7 u% m
加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。
3 j0 y7 I9 g" n$ y2 \3 ?
- {9 |5 S1 X( a: z) |自住物业的贷款利息不能抵税。

9 I  e$ C' i1 i2 R9 |- B# \/ B/ a4 l
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
2 U1 |/ q6 f  [
- `8 ?& y9 m5 J  @% G另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:23 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表9 L; i* k2 l" D& f8 y. y6 f* S
! ]( m& p- O- G' e/ X/ p1 e8 z

; R3 v3 ^1 a& H5 }! u哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

  I' d' Z# t- s, a
  ]6 x8 `' u  A# C6 h( y) s
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
8 }9 m  a# a" Y4 |( T: [再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
! G8 U: ^# l# `1 M
4 c* i( M+ I$ t' @2 g. {1 \
对不起没看到下文!6 Z7 h( }8 ~4 C" t9 T
2 X- V* J5 W& |" S
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1, 估计你没有认真看帖,请看我5楼的发言。
# j# Y- F, e$ L: V9 F6 J/ _  O% G9 g. r2 J7 S  D
2, condo fee 包括物业税?我还第一次听说,如果有这样的物业请告诉我?/ i) k8 n3 |2 @

& V! T: E# z: P9 y3, 如果冰箱,烤炉坏了,你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的,看他们干不干。若干,请告诉我这是哪里的物业。
4 H$ s2 L/ N8 r) D7 Z  Y( t) v. l1 {: z4 f4 A8 p
4, condo fee 还包括室内的维修?哪里有这样的物业,请告诉我。. K0 V* j- r* n' G% U
. d, ^% r& Z% E  Z
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果,哪我就要怀疑你的智商了。' p- }) ?8 a5 f& w, b0 Z$ A# V5 F

3 D6 F& o6 e+ m- g# K0 b[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
6 |, u5 s9 P% U9 \5 G  X, d
+ q7 d# I  y- {& g1 L5 b4 b0 w: z" r; W3 T2 P/ C

: y3 w4 r3 H6 m9 J6 G- B( [& n+ T+ |- k* ^6 Z
对不起没看到下文!
, R" ~. ?/ f0 A* V7 X! ]5 c7 z# C9 \9 @1 ~) j
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
5 Z$ s  B0 Q3 y- E9 y# n, u6 Q/ y

5 u8 N/ K& u& b$ C1 g2 b: d5 |想知道了吧?: c$ F1 x1 T$ f* E
) W! Q( [9 G% D8 x& W8 M8 l
看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
8 S/ j/ n  n* S8 V$ Q9 g* n9 M2 _) M0 |3 g# h- |! @8 F9 _* B$ U/ M

, F9 W" A% q4 u0 |' s想知道了吧?
1 @1 J! [& R2 E& U4 r% g6 }8 c6 S1 r7 ~7 O" r
看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
# t7 d( I3 o# ~/ l# t0 p
% L2 `+ |4 d; K0 _3 n4 F" v) q
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 15:06 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
% S, Q) G2 E) K" m) p8 _- M. `3 h$ j  Y* a# t

8 M; C0 z! C5 L7 q# a6 w, J嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

: a. V) S( j' M
/ [: w0 p) E( g9 e* X不懂又不谦虚,懒得理你
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
# B7 G0 _5 z( A0 ~4 {# I6 z
/ t  [2 a; l! R0 G7 M2 N1 I2 x9 k9 E: f: u. K5 u8 Y, U1 C
不懂又不谦虚,懒得理你

% M/ v+ z2 _# `& O9 F0 i& l0 B) S, A5 s6 R1 R/ v
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-4 15:43 | 显示全部楼层
估计如果3房一厅,租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease,租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。/ J- J; U6 C8 H1 o: m
3 b2 j/ K3 P! ]4 {
原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
/ e( e$ i4 B* h* }$ c假如有0首期,前几年只付利息的贷款.# Q; x( E+ \9 i! h( L
买房第一年成本:
, T( p! C2 E/ z: l- V, C' A1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.: [3 J0 B7 t" e9 Y' E+ y" a
2,condo fee 300,包水包电,7 T/ c0 `9 T" Z+ P1 w
3,平均每月的维修成本50,+ ]1 g+ ~1 s* Y. j
4,物业税50/月4 R! H& Y3 d, T$ P6 a: ]* M; ?
TOTAL=967/月.
6 b, I7 r3 [2 U9 T; |2 ~# @# z6 w3 ]4 @8 f! H# J* K( }' ]$ K
租房
" v% _$ K1 E' W* @这房租金应该不会超过900吧?' L; g1 y' ]4 H1 v
...
+ I6 Y% o" ]0 w* w' m
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:53 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表  F) o( z+ L. X+ [  F4 ~

' ?; h; M. h  P1 o/ O: V
8 \1 X1 Q; V2 q+ q5 g嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

: r) `- K' p2 O$ ~- E# m0 k7 H0 L/ l* N! x) w6 o0 V
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
  K8 L- U* t8 N7 b, R- E) v! I* x9 C2 c' B. d8 e5 X2 {

. r% R% w7 W! Y你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

# Y; i; x6 @+ p1 @+ q7 g/ p" H: P9 _+ n6 C% A) m9 U0 U& M
我经常和他吹。
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