buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
- I/ V3 C5 w) M情况2：: l4 @3 Z7 c$ s) M; @0 D
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
3 G% z5 L7 D* v( P4 }0 y7 T: q' z费用
1 m0 A6 f7 e7 }3 E! A第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表: e3 M2 l! u: d% C/ ~! F' ^6 R
\& [7 y8 v% ?8 E' {: p

6 Q( z s( l2 w" \2 d请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
# f# s9 k& O5 k% V  T& N$ W
  c( ?8 q; M- L- q5 K+ Y; G' r6 E0 Q8 M7 i4 R; p" B4 a" h% ~, L& g
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
! v1 V  u% v. O' Z& K9 Q1 ~7 ?% F* G8 s5 a9 w! `2 _0 H- s, f  i$ q" z
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
! h2 b# F: a/ U6 e0 J4 l( S! a/ o, y' h% X+ J# `
2 p% f) Y6 T- U
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表( f1 Q& p5 i B! ], ]: \# Y' h
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表1 D. r& o' p& x' O2 @

1 h! F+ v! m$ n; z: O4 v
5 a# e$ y S' r3 a9 v" c* N
0 D5 ]; |; e$ V$ P2 [$ K+ Q
( B; q; L& e1 N3 U% v. s# }" g9 T* ]! i对不起没看到下文!. L, u7 K$ c! h; d

& k f6 b0 T) |6 e7 [不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
& I1 J& P7 V' O% |) ~
3 K$ p6 z) F5 u7 P/ E
h# D D2 m. T3 `1 Y( g想知道了吧？7 @$ `2 j$ ~% [6 y
: U( q- L" }5 q. b/ t$ [6 T i
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
) ~- Y$ X/ D% u+ b B6 @* ]! I- B1 F

+ b3 x. c k) r嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表; V& Y" o9 k9 w% Y+ B' _ R
/ v; e% j# z4 ?: ^
% B) b* k3 ]3 w/ |( K- p
不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表' |( \4 `) G2 m# ^/ X3 j7 @! f- @" s
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
, C; ^* j% Z) f0 q" |! J买房第一年成本:
5 y' [. O/ S& q/ R1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
+ ^$ q: L2 [5 l& i3 d( f! j) W2,condo fee 300,包水包电，4 p/ o! p2 V. o7 h1 q
3，平均每月的维修成本50，# n4 T3 }* {& Q- d# {2 Q) D
4，物业税50/月
/ h: \& y+ p6 ?  z: f( mTOTAL=967/月.
( [% a$ q1 s: G) r) o  K- P1 u& j( D0 h, P/ o: o" c
租房+ |) s- e$ _- D
这房租金应该不会超过900吧?
. w  z" ~- @  Q) R! Y' `7 F ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表. C, p1 M9 s; P9 x2 _) U
7 j; _$ N, P) w% _2 d/ a. ~

1 x& y9 ]- V! F; M5 o( F, a1 p& q5 v# r嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表5 U1 I6 @$ t) Q# v- x

- R9 u1 A% W# M9 G3 ~( [, V7 X
8 b1 L4 ] \9 M6 p你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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