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buy or rent?

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dzw
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
" K, V; M( t4 \7 P$ v: L
1 y) f/ U( t2 p. n$ a7 q" I) d3 X, {http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654  Y4 Z& g# f& H+ ?9 M3 r
! c+ g4 j8 E( Q& @/ c% ~
[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]
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dzw
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 03:22 | 显示全部楼层
Does anyone feel both of the two price are resonable?
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 12:55 | 显示全部楼层
我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。6 A5 M7 Z9 u: a8 K. q* o% P. @' t
回到你的例子，$125,000，假设：. }5 @& y1 H  }
1，condo fee 300,包水包电，2 w5 D# L; n* m4 _; X
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
: n) x3 V9 v" f3，物业税50/月
# k  @2 E& h( `; C
& q6 E: ~) T+ [7 r# J情况1：你付全部房款，没有贷款。
$ @  m. n1 W& f9 q! e* e
5 X& O) Y* e3 w' d+ }/ a费用8 D5 q2 r# m" x6 x/ V
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。- ]4 v+ m; b7 [+ E
加上上述费用共817。" J: ~9 m% S( k% r1 U0 f

# \- W: t* |6 y收入
6 @9 I2 ^5 M# D" H2 u租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%
+ s2 A& Q/ }; j& U6 u( U- o+ c, Y( G3 H
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
情况2：0 ?' _( \7 b5 P3 h
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。$ {' W5 a% O7 Z( |$ B- e2 p: n
费用/ P  B: }- ^1 s) }0 z
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
8 O; `$ Q3 p+ J# n& {加上固定费用400元，共917元
. D2 L$ n( T( w; _4 ^此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
, t, ]; T: I$ A7 I, N4 R1 X+ w4 D- N* Y3 D  F- Z# S
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:20 | 显示全部楼层
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
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dzw
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 13:29 | 显示全部楼层
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
$ q8 @5 C. p5 u, a" v买房第一年成本:
3 C; h3 |% u6 h( Y1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
0 R1 G# O. O" K, M( D- `2,condo fee 300,包水包电，4 A/ s5 u" U8 f9 A! \/ P
3，平均每月的维修成本50，. h  |) @1 J6 y2 Y" L
4，物业税50/月7 W; _: E7 W$ \7 L2 K! f
TOTAL=967/月.; r: d, F( o* q. A  A

+ ~- h5 l- m, [. y租房7 Z8 Z  a2 {6 o' S5 @, E
这房租金应该不会超过900吧?
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
( X: L  Y7 D* r) J5 R- N% ^  H/ z% o1 T
( n5 P9 D5 j, \/ {如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表4 J2 o! f$ H4 y* V6 f/ n
情况2：; z4 R2 U' d) D# u5 r
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。2 u0 d# `5 D' p' o& t
费用4 q; V- O$ Q( Z1 W- z
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...
, s6 ^; K* Q1 }: O
. D! [! `9 z5 d, V- `. t
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
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没头脑和不高兴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表4 o* H( @; r3 T& P/ e% ]# p- L
* t; d9 ]0 O1 I' R0 x( S' X

- n, X5 T' M5 ]" k请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

9 z' H* H  _/ d' @/ Q+ k# w; d; r  y1 Q; M1 Q
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
$ E( p* J* F+ L# ~2 o
& o0 ~: M5 F! E' W9 u自住物业的贷款利息不能抵税。
9 M  j/ I0 y0 q8 W
: r9 B, ?0 Q8 @( k/ R2 W[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:14 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表( c  c0 R9 r2 r+ P; P

/ _& i8 j+ _8 W- Q0 D% z
: l3 t3 T3 X( W加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
9 v" _  [2 f# n. @$ {8 Y+ i
! u4 Q+ R  j7 }. O自住物业的贷款利息不能抵税。
) V. j/ E' Y0 }) q

0 j+ i  x9 T! k1 `) Z哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?% I8 n7 h. z) [. o7 M1 o& E
3 g% N) [+ B: e: ?) X3 y
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:23 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表8 A2 Y( `7 P! C6 C- z1 }% z

- U3 M. v* t1 g/ F+ L1 U8 g9 a" O
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

1 D2 t* w2 K" q6 C
, z" \* E! e, D  V" g& I
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表3 n6 F, d3 [7 H
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
9 Q7 e. t3 r8 U0 D" E( f) D- ~' c
5 p3 ]0 Z6 d) k% ~4 u
对不起没看到下文!/ E! i7 x8 R9 ]+ m& a

8 b1 }' u: A+ ?; O+ d不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。
6 ?+ K  p# P" U* e
( l) a/ W2 u9 n& A# [4 N: h9 }0 m2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？; H( L% o+ M5 ^$ j' `! g( n
/ w* L. j. Z. k
3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
: X9 y4 D/ @9 N
( ^5 q# p( ?1 t8 ]! s; `4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
+ j6 n: x9 A8 D  O2 S
. i6 b+ \, @) X, w; S- X' A5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
% Q. `# V% J8 j, n
. l2 K. A7 X" |! U3 }[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表6 D% [; f! t0 X9 w, A, w

  h$ F$ _: A7 K+ A: [& E; R; Z( v7 j& j! o8 m, ], Z: x: l# w
! L1 S. i+ {0 ]! X% n7 u0 g5 ^

5 _3 k  Q$ h: _对不起没看到下文!
% k7 q% E* N) F9 d, @3 k% _# c$ |1 t5 \& Q+ V
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

& C: ]* ?, r% v5 K; @. |% g* ?
  Y: A2 Q5 G0 H) h( m# F7 Z1 e想知道了吧？7 o6 f& f$ s. P$ n' L6 n0 |% ^
4 B) C- {+ @1 k: \& l) b
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表2 R9 I5 p' B3 t, J- V( o7 g9 T
' P# o" `/ V2 y+ O6 ?) X: |
; @4 e: x& q3 Z9 e9 J
想知道了吧？$ S0 r' @1 d9 Y! S# j- i* I! z

! a# j: |% s! l4 f, G看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

- ^. A4 g/ ?% m+ D; V9 N0 T/ I2 w4 h
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 15:06 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
0 O4 t# o6 L5 \4 a7 E
# n9 B1 C; l+ i: J2 j1 N' @8 Q! Y1 H8 D. o; n
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
  H2 o) K5 _5 L' O, g  v

) l. \" z$ v2 v* f; Q# ^不懂又不谦虚，懒得理你
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表8 |" b! ?; y3 P& j+ Z5 ~7 g
5 m2 g8 V( R8 {# \& f
) e/ P/ S  F, ^% B$ B& V* a( G6 R
不懂又不谦虚，懒得理你

0 e+ ]1 X; t5 g- i- K$ L
; p2 \7 g/ U* `5 |嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-4 15:43 | 显示全部楼层
估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。- c7 r* i' T. a3 |
5 s$ T8 t! z) U$ C4 |/ m
原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表- y" l* d' [  ^1 I8 s3 U
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.7 V1 }# O$ j& ?( Y; u8 B
买房第一年成本:
$ a7 a. }9 s: v( e1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.3 U4 o# I8 t0 f
2,condo fee 300,包水包电，% X; J( ?9 Q+ C- |
3，平均每月的维修成本50，! Y5 z! ?$ r) R, `5 Z2 V  x
4，物业税50/月4 F  D9 _  G7 V0 ~8 k5 J
TOTAL=967/月.
  x% s  H; B7 ~4 N& m, t4 Q
7 L' j& e$ e. X9 Z# `9 f# @6 g租房
* H( Y8 @7 x+ |  W- j5 y/ X这房租金应该不会超过900吧?6 e& ?4 P) G5 W3 V3 w2 k1 W
...

8 ^# P  f- o0 b3 N[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]
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八千里路云和月
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:53 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表# e1 }0 i' o' y4 ?, ~: p
+ p* U+ p/ _5 D$ `
; @- Y& @& p# F
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
" q7 {" v8 x) C+ P0 w1 S- Y

, ~5 F* b- N4 v: A3 @/ u" Q你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
7 ~  J: B7 o6 ?  ~
4 c$ t" F+ J; W( q
9 a5 M' O. }( L5 L' n你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

' l' ?- ]$ F; q6 p6 t! r* k
+ B2 d8 L8 Z8 u4 W. b* R我经常和他吹。
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