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原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表/ O2 i# O( q* y4 Q+ g7 x5 u$ q. Y( u 情况2: ( r2 S2 \5 J/ M! Q: [6 ~房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。3 T- j9 Q1 R1 f- ]7 U 费用* b1 Q4 s- \; N 第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税) ...
原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表* V. m' F8 r9 M $ }" @. v5 D* V; T6 ~0 a + Z$ q$ d5 A! }* O. B请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表5 S- f o; g( R : Y' M3 X% n- t" F# E' n" z; Z6 A2 B( K& k( T6 r$ d 加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。) W6 T; F0 R4 K! Y' ^$ d ' ^9 u+ v* J. L1 b i. \( E9 t9 } 自住物业的贷款利息不能抵税。
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表, h0 O( l$ [1 W. e% m 5 G! ], q F: D7 E' J' E1 A8 ~ 0 f2 e9 ]6 q# Q0 ]. V 哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表 4 Y5 v* W9 p1 ?. G. |再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表 % X- W7 v i: P2 l1 e$ J- z, G% c" E$ ~1 Y% X( O + {7 A! Q3 s r3 [, ` ) j6 n5 P, c! ^ z # w/ A5 d; _% L* X$ z( `6 @4 M对不起没看到下文!0 F9 |& c4 h7 x ) W5 E/ q$ |# c' d) m! O5 v 不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表' \: K4 A9 f- u2 j9 J( m# K ) n7 R8 E$ H2 P' ]# c; h, c- w6 A+ b/ z. q' b 想知道了吧?6 E9 H% @. d6 L0 M / N) s3 |; Q! N* J/ u看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表 " |. y+ e# @0 X3 _ % m9 D7 \: ?$ H8 f: ^& B0 h7 P/ E * e6 `3 }3 J# s% J& m1 W嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表 . k/ [1 q; P4 f1 W' e6 p- |4 G2 c7 h( {& ^4 E$ S% X 2 g& H/ l# y) a" \* F 不懂又不谦虚,懒得理你
原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表1 o( s. ]" I4 w9 p+ P Q 假如有0首期,前几年只付利息的贷款. 3 B" J) Z8 H+ }买房第一年成本:4 Z$ E8 e4 ~+ Z, _& A/ X8 ?. M 1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567. 2 e6 ^5 G! O. X: Y) o$ ^2,condo fee 300,包水包电, 2 ]; H) G# e/ W: I3,平均每月的维修成本50,) n0 s* M5 }: v# m/ a 4,物业税50/月' Y% r' X# P/ K% q/ \ TOTAL=967/月.; ~( b) {& ?. ]# H7 F " E/ `* _; S6 B& O. k; O9 b3 [$ D租房 # ?# Q& `0 n0 R+ K$ Y9 r: n这房租金应该不会超过900吧?2 R' o5 X. H# `3 y/ p* ]& B ...
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表 o6 h m+ e1 {0 j1 M5 E8 K ) G7 `& O' P6 }: _& m0 O% X, d: H' A( n: B( N 嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表 1 \! E' E( F8 |0 V" [7 `. u1 r5 J; c# u8 K - r- a9 o2 o7 ], s你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
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