 鲜花( 2253)  鸡蛋( 32)
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我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资,并也下了几个offer,不过没有买到。
5 z3 s' I9 }, M, z" V @回到你的例子,$125,000,假设:
9 x0 s5 F: J1 N2 X7 d$ Y: R! w1,condo fee 300,包水包电,8 {- @4 k0 ~4 R! t/ L% a6 H* E- k
2,平均每月的维修成本50(此处为估算,不是实际支出,不能抵税)& D' ?0 i% d- e; {( s$ V( m
3,物业税50/月6 u9 O9 F1 n8 D7 v7 X
' c& Y, ? {& b( Y; a" u z情况1:你付全部房款,没有贷款。 w: W1 w g) v! k0 I+ @' u
# Q0 _3 W+ G3 O6 U4 ~费用* w; N) S# m8 d, w9 M
125000存在银行,每年可以获得4%的利息,约5000,这是你的资金成本(此为机会成本,并不能抵税),每月约417。
% i4 e# }, I2 c0 p; j加上上述费用共817。
: m R& G _7 d2 {+ c$ _, T2 w, o; n
收入
1 Z7 L' @1 x4 Q2 a+ @租金900元/月,税前净收入为83元,若不计算资金成本,约500/月,年投资回报率4.8%
) q2 [- e. N+ d% Z$ X+ C" q$ J% V A2 B% t( ?' b, p; ~
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ] |
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