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buy or rent?

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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?3 ]5 D. c, q- E! L  g+ [+ v$ v

5 Z6 s3 Z# k" `. Ahttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
; m3 O- s. ^! ?' h9 ]3 A
6 L6 z  ^; _% u1 c[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 03:22 | 显示全部楼层
Does anyone feel both of the two price are resonable?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 12:55 | 显示全部楼层
我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资,并也下了几个offer,不过没有买到。' j: X* M: g: H  \, q) f3 ]" h
回到你的例子,$125,000,假设:# U2 \3 O2 Y4 e* u& D
1,condo fee 300,包水包电,8 q' P, x. {) @$ ~" H6 J2 S
2,平均每月的维修成本50(此处为估算,不是实际支出,不能抵税)* R' P! n) o% E$ s" }: {
3,物业税50/月
( `; @7 ]  M$ r8 |1 {5 P6 Z
+ {1 L2 H: B6 [( j9 P& N" z/ w情况1:你付全部房款,没有贷款。
  K/ i* Z- p  v# A1 \2 v0 M) ~; [8 U& R  r7 M7 d
费用3 K6 g; }7 U% c/ S6 l$ z
125000存在银行,每年可以获得4%的利息,约5000,这是你的资金成本(此为机会成本,并不能抵税),每月约417。- g* \( f  N$ {9 o) r  L# M4 ?
加上上述费用共817。# Z+ R& k" c: \- m0 R" }( I: S, N

* r+ v3 \5 N* X0 o; I( e) H4 M7 L' F收入8 X/ `6 x7 p, G# D
租金900元/月,税前净收入为83元,若不计算资金成本,约500/月,年投资回报率4.8%
' W! r! w* w! x. G. N
$ r8 K" G3 c0 n* T) X5 }' p9 E; N[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
情况2:
8 M1 b0 Y: z  `! c6 K5 {房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。  G$ Q: Z4 H" a" G4 |( L
费用
' N- `( }8 T0 t* x第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税)
& D  z% c( s% z% `$ ?: E- ~* J加上固定费用400元,共917元
. A6 u9 @7 s* F( \' \此后每年的利息支出逐渐减少,若还是以900/月租金计算,到第6年,收支平衡。然后开始赢利。! E( A' `. w- I1 q. ^0 E

5 I8 I# i5 [6 K[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:20 | 显示全部楼层
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 13:29 | 显示全部楼层
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
% u$ ^9 N2 P- C' D$ B买房第一年成本:
  f' Y- R& a6 v1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
( q: Y6 `" f0 m" Q2 R- \* D. P8 P2,condo fee 300,包水包电,
3 u# N6 V3 U+ W5 F4 o3,平均每月的维修成本50,- g1 U' B9 }+ \. [$ D# Z$ Q% o
4,物业税50/月
" k6 X4 t, f. {0 |. I% e- STOTAL=967/月.
* g- z# T" T, E7 J, G& D  T1 @  r, [" P
租房
. S" ~, R8 }- T6 c! b9 T这房租金应该不会超过900吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一年的利息只有11个月,因为当月贷款,下月才付利息。; y+ U( r# o' S' i0 M; s

* o6 c1 f- h+ G如果只还利息,不还本金,而租金不高于900的话,不能达到收支平衡。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表, D9 U: d4 \( W$ D8 x/ }
情况2:
  v  D  l) E$ q/ O* p% p9 _房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。; H0 l* r* b# Q! g4 z
费用
# O1 P" y. Y0 H第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税) ...
; N8 j; |) B5 G. ?
. K" @0 q; |* r: O  o
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:48 | 显示全部楼层
太复杂了,看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
' ~: a' U. z7 b5 m0 h! n; K1 X: ^% e3 z

7 `3 n! l2 n$ U: E# N; g请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

0 @' Q0 C- p' |' e. w- x0 T5 |  n: \( ~$ Z* D0 ~
加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。
! Q6 n' B1 l4 m, L( m% C, L9 c
4 i1 |4 L  o+ |9 j! k- G自住物业的贷款利息不能抵税。: t9 t5 W9 j, r& `, K) z
: J( d1 W+ P7 `$ Q9 c( q% g" W0 s
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:14 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
9 Z( }- g6 {$ ?6 |: T# ?; ?" m. K( i- P6 [4 u  y9 Z
; ~- a: j( `8 b6 N) \
加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。
* e1 C8 J6 t" r. w) k9 k8 N% L7 d) @( \/ h
自住物业的贷款利息不能抵税。

1 u; L$ H# Y: F9 o+ {# W6 e" l+ D. M5 l  X# f+ n. |! n
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?* T/ F4 J( f' v/ o. y
4 }+ t; s1 w; ?& m4 \( f* n# X
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:23 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表2 C* Y5 V+ c9 b
  J2 S0 A. P7 z, d

, `8 |' e) K9 q) b$ g  |哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

0 v$ N4 L# p- l% z( B+ y7 c4 ~: S+ c" f; L8 z8 `: [
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表2 q  k2 E* j+ P' U# c3 b1 K
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
& _% G3 a9 s9 }( d

# n1 ]; \7 _, X+ V4 J) k' c  Z1 V% H对不起没看到下文!! ]- F' I! {6 E, ^+ c5 n
6 V" F: E7 S# K8 ?2 d
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1, 估计你没有认真看帖,请看我5楼的发言。! d1 H6 Q& E2 I
# ^3 Q4 v- M% j+ R! C6 G4 R
2, condo fee 包括物业税?我还第一次听说,如果有这样的物业请告诉我?" c2 ^# Q" E6 H# [1 I  H6 ?

  g6 s! n3 n# n2 \3, 如果冰箱,烤炉坏了,你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的,看他们干不干。若干,请告诉我这是哪里的物业。: j* S8 E* H& }; z$ L. J
- q' x3 f: O5 T5 x8 b9 k
4, condo fee 还包括室内的维修?哪里有这样的物业,请告诉我。
0 V3 P8 r- A3 E8 x9 a/ I# F/ w5 X; D
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果,哪我就要怀疑你的智商了。
" l( h1 K% A* q: V! o) a/ W8 s* ~& ]4 o
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表- M6 S: ^' M) M, v# _8 Z- S

$ v' W* D$ x% f/ ]3 N
" B6 ^0 Y0 L1 K; O- z! W
% p) a8 r1 C7 R" X  n" e* Q& ^' U* \' x8 K, d" Q! I8 O' d
对不起没看到下文!5 f0 p. {4 s9 L# C7 d
8 `& ?2 y! `/ Z6 R
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

2 r% d. q2 Y. r3 @1 x$ U3 n
/ [0 u& b7 D4 i5 K( `4 O- P想知道了吧?3 O- M8 U6 O0 I% a9 d& ^5 }
  D. B4 Y+ _- M: o2 ?
看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表' M- ?# y1 s6 I# j  @$ c4 I
! `3 }8 l! W% P8 U' L9 M
; v3 S4 q8 c5 k6 Z, |
想知道了吧?
. T, a  J3 Z" @: X2 w+ k, Z- x) `/ ]: G) }) n- \
看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
  D, s% F, G) J' l7 @

$ Q3 p) m( g  I$ |. w# ~嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 15:06 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
4 m' n6 ?4 L% W9 q! K6 W( J$ B# q

" x) b# m; T, x/ X% w嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
0 d9 O+ a! R: Y$ S2 p+ {* h2 k
. l% `% f) ]* |8 d' x& Z
不懂又不谦虚,懒得理你
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表( z* o% m$ @8 M( k% k, n1 p5 l

: Y; o9 i! J1 H( v6 K% k
$ |- F. F: t+ Z- B不懂又不谦虚,懒得理你
% w5 V/ n) r& h4 e3 |* C
* I/ t$ Q' ]6 r8 l
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-4 15:43 | 显示全部楼层
估计如果3房一厅,租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease,租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。& t" \: I* K  h7 J' {5 ]6 M
: H1 C7 d9 \/ i8 a( a
原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表, ^  g+ o( w9 b  F5 \2 h' p
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.$ E. p: i: @; J+ b, |& [6 \
买房第一年成本:- G0 ]9 K/ `& p8 D# ~
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
: q& i$ H  z7 Y6 a# l4 F2,condo fee 300,包水包电,
" [+ |: }# B$ s3 w$ u$ a* O3,平均每月的维修成本50,
/ b' ~' e% d3 Z4 T1 r4,物业税50/月
% J2 {% f4 S* ~TOTAL=967/月.
% N5 d- w7 T# }& G2 w+ }$ V, ~5 b+ i- A& h! r, A0 E
租房& d7 |- b( \! B! a. Z
这房租金应该不会超过900吧?7 p4 _: \' h8 H2 I" g' k
...

( P0 @5 K3 [& n. B" A- w[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:53 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表, [5 |& F1 b. H0 s8 B

# m) _1 A1 l* q, I9 x! B: [+ k- K1 e5 M9 v
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
% H: T3 c$ z( \; Z, j
& U) L' f5 O5 Z/ A8 c$ Y% p
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表+ Z- ?/ R* h. h# l& I, \5 T, r
- [/ }" G" P/ I7 u% J

2 _+ Y( v$ j) ?) l: A% M你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
$ J) E. ^6 _8 B, H) }

, e; ?- d* ~. a5 b' ^/ ^9 b) E' s我经常和他吹。
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