buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
. ^7 F5 \5 _" b  a, I' m
, ?! E" \/ i- _http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
5 u& h( L7 ]: b
[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
3 N6 J/ I3 x8 F0 a1 u2 Z; `2 j回到你的例子，$125,000，假设：
; C; r2 Y" }; D  J1，condo fee 300,包水包电，
+ ?1 z( x& `! A$ c2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月
8 v/ D" N" u- u2 l' f. c; L
情况1：你付全部房款，没有贷款。
& j! [8 K  u6 g, c( N
费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。
1 i& M2 T+ h4 d1 J2 t) _3 J+ ~: E
收入
$ c- H  o* {' v' f租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

1 p  x8 [% k) e: r' w  X  x[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
. b$ x: J! m' w3 x; R! B4 e房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
3 `- I3 D6 D8 V2 x加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

* _+ u  r. S, @, O+ j1 d( g, x% B[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
9 w: v3 w$ J0 q" f4 Y7 k买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
  ?/ s0 D/ P9 d4，物业税50/月
7 ~# Z$ }. i/ O( S1 @% QTOTAL=967/月.
9 ~2 V7 w0 L; q$ F1 O* m
租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
1 {8 d* q" A  {9 M/ N4 z
如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
( z# I% o5 v) ]: A5 j4 o情况2：
! M0 q5 K9 a! R7 k房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
/ l8 D  V# t6 G1 F7 a第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

' |" k4 ]1 e, O/ M. S, F8 N# w0 Z, B& l请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
" a3 e1 ]  |- P/ t* b# Q7 @) F

7 y0 ~9 _, Z1 `" x# @3 m请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

5 s8 M& j2 S) A4 A: R* R
( d/ Q% h  A+ x, r, \2 |9 L加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。
1 L) j$ \: H! w/ A& }
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表

3 F9 I) I* w2 L5 v9 h5 V" U* w
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

0 C% h1 m" S! `; K% l9 R0 |自住物业的贷款利息不能抵税。

& {7 L2 C( \2 F7 K' E) d哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
1 x! X5 z# |7 l5 T: P
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表

4 A' m* S' J- w0 z# w% S) }
: q: ?0 W$ Y' ]1 d哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

' f7 H# ]) [! J+ r8 D& N& P: }

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
/ S$ N  a# ?& N' p: g再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

0 r2 g" F0 {6 r* O' C+ |2 V3 i
7 f" |0 k% t2 g2 h2 [3 S# I/ N对不起没看到下文!
% e# ?, Z/ F: ~; i% j4 k9 i
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

) G  U2 l5 n  ?2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
$ n. J7 A! E6 d2 ~( c9 U
7 [, A4 ^$ b/ q% G2 n3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
8 A* e. l% \& B3 d
4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
/ b+ _/ E4 g% R
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
4 m& S( F) x$ M



对不起没看到下文!
, B$ F! f6 v9 v6 ^! S* F" A
5 O* b* Q* W7 H7 M不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

' I) X: U, _0 L/ n3 k, _
8 A. b) N5 K- r# M1 a! w3 n% ^想知道了吧？
  E) y5 C0 [' x$ u+ _# a
' C7 K+ E$ Y3 o8 J0 W1 ]2 r看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
: x7 [6 E5 H8 O: Z

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

. F9 `4 V/ X* U4 W
' ^4 _' O4 B' W嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
5 n2 y& U3 z# u9 c

' v" D9 L7 _  g9 o: x嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表

# W  A, `5 L9 D; p. i; J3 [# N4 j( b
不懂又不谦虚，懒得理你

6 }) O. T2 |* @( K# O4 D7 G7 z4 q
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
* B0 \/ v# i' Y! u- ?4 ~  j

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
" B7 v3 _  g9 }( s. @4 E假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
& H7 S5 {  J, T: p# }买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
+ a4 |. J1 I2 S. Q9 t- O8 i! ?2,condo fee 300,包水包电，
/ C; G4 X- h# L& [3 b. _  i3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
2 b( o$ V, c! PTOTAL=967/月.
/ y5 S9 u, O6 `7 L) U+ m& `
1 }9 p7 g8 S/ ^6 ^租房
- \$ y* }, z! ?% K0 N7 y( p这房租金应该不会超过900吧?
+ g5 N) x( Y/ y5 u/ y ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表


7 T: R! j7 z9 A# S3 d嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表


你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。