buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

  A0 [. y; Y' Vhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
: |( \. k% H7 Z; p+ E
9 L2 D$ P, g$ u( B% G+ T[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月
- S" q2 k  B6 s
* x7 U" x; }5 m$ J  K/ W情况1：你付全部房款，没有贷款。
* |: t$ F0 N& j5 N' O
2 ^4 J7 b9 z& v费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
4 P2 ~5 M* L  z( I) K加上上述费用共817。

# E& d. i3 p) A# m+ @& T0 z& k收入
6 a1 l9 g9 w- Q1 C租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

- o* V* f2 t! V1 [4 O! U  l) j[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
: [9 S7 m* F0 |费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
* P2 [* I* v4 m" o7 i9 s4 S此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

& }- f' @7 }% q  L' i  I5 [% q% ~/ ^+ d[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
" V# X- R6 y  C买房第一年成本:
0 b( Y* Q2 b6 E+ {  E1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
" ^7 J4 w' x; E/ a9 [2 ]( Z3，平均每月的维修成本50，
4 i) C- M. R' ^4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
: H! {9 Y+ @7 ^! ?
租房
1 p8 ^6 v; W. ~( h1 ]8 a0 i这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
% |# q& N5 ~; ^4 q' r情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

! ^; K6 W  L% l- N
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
$ q. k% Z( @/ Y" \/ E

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

3 ~' b) S# y" C3 ~7 H% A( x* I加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

" v% W4 z  j" ^) v[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
# P0 q4 L" K' P

  S5 K& Y! a, N. f, m加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
/ n- G. q. A$ i1 m
9 g; b# F7 D; W自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
  i/ z" p! [$ ~9 x, y. ^  w% y
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
8 z0 B; j0 r+ W0 E  j) S
2 j6 ~1 P: `7 R8 c5 `
* G' `3 D! c. Y% s8 [4 Q: t哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

9 D. X0 @! W" ]  p4 M

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
# k. k* o3 X' f) u) n. N再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

$ Q% ]6 M0 v, D1 H9 Y8 B& r( N$ g对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
; T- y0 `  ?) n. x* q  ]
3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
: L  g  e* L) h, _
0 x" y% U5 x: o4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
; x' c: I( W9 F* q
# J! y3 P* D# O& j* t4 d2 @. Q# v4 o5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
9 M4 t7 Z$ d: w2 D0 @
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表

4 ~" R* N6 o3 U9 B' ]6 u
' M. B( v  c* J* A: R: g  }. {
2 Y9 C1 U! v: L& x
对不起没看到下文!
& `6 b2 ?/ j% \  c; `/ ^
% `9 ~; V# O+ i9 b1 _+ d# \不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

0 z! e( \8 X3 v2 t3 ]
想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
2 O% j/ x$ M9 \

; k' E7 K/ s, b1 E' b9 ]& G! b想知道了吧？
9 Y1 S  ^; v- X3 c. L- ~& H
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

$ ?0 f. K4 R: \
% H  W0 F0 c7 z嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表

+ S% f0 {# S2 a% b/ i6 q
4 w& m. Q* y+ Z$ I$ P& h嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
( [1 k4 q/ p# V

5 _: O: V0 ^% k1 n" Q不懂又不谦虚，懒得理你

. R7 u, o. {* r
2 V, ]- Y- M4 m% G3 w4 @嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
- s% J5 W' C" y$ H9 k6 q

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
) _! \/ u) x) b; K1 H5 }假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
4 z3 H- _% o" b6 u' u( DTOTAL=967/月.
! K9 k( R3 a! F4 m% h
租房
' b' o. N! i4 d  ~9 b这房租金应该不会超过900吧?
...

+ V5 }! F1 [4 }; Y+ B9 Z[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表

, l1 k8 S4 Q7 I( B8 H$ k( c% B
; A! N0 X: n- F0 [8 \( e嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

+ l" [# c% G% ]3 S6 U9 m& G1 g你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
( R- u) d- f  y' v/ J2 |
" r+ }$ _$ V. y, p) K1 O+ D
0 y( _* b: U- I* |# v你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

+ w% f9 J; j0 D! Q! d% ]2 T) W
4 ~4 w4 h% U/ S我经常和他吹。