buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表% }' t- s R- b) ~. B4 |
情况2：
% p0 u+ W! f( m. _6 _) ]: W; Y9 W房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
6 e; Q& I- H3 C( v6 U" W- i费用
' r& C, i0 Q# o% V# K/ w第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
7 U/ `6 T6 K- @; C2 N# }6 n
! h1 Z" q! z' M0 I9 P; b3 O1 M8 Z* F2 J
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
4 [- r" B5 }7 C/ H! p' l0 d6 U3 z4 x8 O! m: }
8 i9 f' H M7 u% m
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
3 j0 y7 I9 g" n$ y2 \3 ?
- {9 |5 S1 X( a: z) |自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表9 L; i* k2 l" D& f8 y. y6 f* S
! ]( m& p- O- G' e/ X/ p1 e8 z

; R3 v3 ^1 a& H5 }! u哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
8 }9 m a# a" Y4 |( T: [再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
6 |, u5 s9 P% U9 \5 G X, d
+ q7 d# I y- {& g1 L5 b4 b0 w: z" r; W3 T2 P/ C

: y3 w4 r3 H6 m9 J6 G- B( [& n+ T+ |- k* ^6 Z
对不起没看到下文!
, R" ~. ?/ f0 A* V7 X! ]5 c7 z# C9 \9 @1 ~) j
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
8 S/ j/ n n* S8 V$ Q9 g* n9 M2 _) M0 |3 g# h- |! @8 F9 _* B$ U/ M

, F9 W" A% q4 u0 |' s想知道了吧？
1 @1 J! [& R2 E& U4 r% g6 }8 c6 S1 r7 ~7 O" r
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
% S, Q) G2 E) K" m) p8 _- M. `3 h$ j Y* a# t

8 M; C0 z! C5 L7 q# a6 w, J嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
# B7 G0 _5 z( A0 ~4 {# I6 z
/ t [2 a; l! R0 G7 M2 N1 I2 x9 k9 E: f: u. K5 u8 Y, U1 C
不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
/ e( e$ i4 B* h* }$ c假如有0首期,前几年只付利息的贷款.# Q; x( E+ \9 i! h( L
买房第一年成本:
, T( p! C2 E/ z: l- V, C' A1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.: [3 J0 B7 t" e9 Y' E+ y" a
2,condo fee 300,包水包电，7 T/ c0 `9 T" Z+ P1 w
3，平均每月的维修成本50，+ ]1 g+ ~1 s* Y. j
4，物业税50/月4 R! H& Y3 d, T$ P6 a: ]* M; ?
TOTAL=967/月.
6 b, I7 r3 [2 U9 T; |2 ~# @# z6 w3 ]4 @8 f! H# J* K( }' ]$ K
租房
" v% _$ K1 E' W* @这房租金应该不会超过900吧?' L; g1 y' ]4 H1 v
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表 F) o( z+ L. X+ [ F4 ~

' ?; h; M. h P1 o/ O: V
8 \1 X1 Q; V2 q+ q5 g嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
K8 L- U* t8 N7 b, R- E) v! I* x9 C2 c' B. d8 e5 X2 {

. r% R% w7 W! Y你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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