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政府聪明的做法是

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鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2013-12-29 18:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
低房价,高地税,房价降一半,地税涨一倍,占到房价的3%左右,这样就皆大欢喜了,买房子很容易,政府又有足够资金。alberta这么大的地方,多多建房。喜欢买房子的可以多买一倍。
$ w% I0 n9 c4 z4 u6 E% C
理袁律师事务所
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2013-12-29 18:31 | 显示全部楼层
房价已经够便宜了. 知足吧
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 18:50 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 Carseller 于 2013-12-29 18:52 编辑 ( o5 C" e2 C: B5 w" J- E

0 P/ A$ k  Q! I9 n" B  p6 L估计楼主还没买房,如果你买了大房子,就会建议政府让地价升一倍,地税降一半了!皆大欢喜。PG有时就是指挥脑袋。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-29 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价,并且定一个收税的税率。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 20:25 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 18:24
1 O# S$ a3 `; V4 L( V房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

+ h. c5 g0 l: d9 B+ z! y, \同意!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-12-29 22:25 | 显示全部楼层
Carseller 发表于 2013-12-29 18:50 2 J; o, o9 K' X( Y( L$ r+ }
估计楼主还没买房,如果你买了大房子,就会建议政府让地价升一倍,地税降一半了!皆大欢喜。PG有时就是指挥 ...

/ o% K" T" Z' M* K# b8 z
$ R' K0 S/ v5 q" L! Q( c只要经济好不关心房价和地税,房价高继续买,房价低更要买。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 23:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-12-29 19:24
$ C' b- R; r; T5 F! r" I房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...
1 I) k' [/ G: h: [; r1 B! k3 h: i
谢谢扫盲。, s; n, e, J- F" _) S/ Q; L& G

. P, g* W3 B$ @4 z# R这就是市场经济。
1 W1 R9 W% ]/ s# V9 L5 I' Q5 O. `7 S
我们多是人来了,可认识,观念,知识都停留在国内。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 23:19 | 显示全部楼层
虽说政府不能控制房价,但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给,降低地价,增加快速交通线(轻轨等),建设廉租房等等。不过在多方面以及自身利益的博弈下,政府不大可能这么做。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-30 00:42 | 显示全部楼层
江山无限 发表于 2013-12-29 23:19
! m! y1 X( h4 B4 m- h6 }0 q/ r* W: |虽说政府不能控制房价,但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给,降低地价,增加快速交 ...
/ E* X4 C3 \  T) A& ^/ t2 P# e
政府手里基本没有土地,土地多数是在私人手中的。$ h: y6 m9 a4 a+ Q; J' g) m* J
! }3 _# x  E1 H: N
我们假设政府可以去控制地价,现在张三有祖传的一片土地,张三请了评估师给估价5000万,然后政府说你把这片土地1000万卖了吧,恰巧张三是个听党的话、跟政府走的良民,就答应了。那么这个消息出来以后,手上有钱的肯定要去竞标,手上没钱的集资也要去参与,最后的结果肯定是把价格抬高了。* u) S* W$ H2 n; ~5 e  U% i

0 M2 E8 s$ s/ Y  q7 E如果有人50万买了房子,而政府说你这个房子必须卖在30万以下,有人会乖乖的听话吗?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-30 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
政府为了控制市场过热,通常会使用银行贷款来对房价进行调控。那么无论是有房还是无房户,多数人都是不愿意看到利息上涨的。小幅上涨可以接受,大幅上涨不仅不利于经济发展,更重要的是有钱人照样买房,而收入不高、原来刚刚可以买房的人在调控以后就变成无法买房的人了。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 02:29 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 19:24 ! ]5 I, ]/ v4 B$ f: _- c  m. p
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

3 ^* t2 I5 ^6 j0 p5 P/ \同意!有道理.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-30 08:34 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 19:24 : O# N! s$ G" c/ q% D/ x
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...
* M. p$ G7 Q, a  p/ \7 k, Y
我认为,房屋估价由政府做也是不对的。
4 l% ^6 \0 M4 p1 C1 K& C
% y: E5 G) B* A$ S5 y房屋估价应该由屋主自己做。然后按照税率缴税。# h5 K) }7 o3 ?; Z, R  \* [" F

0 A5 b" _# b" M  _& k% B为了避免估价过低,所有估价都应该是列价,他人可以以此列价无条件的购买。这样以市场行为一举解决估值和征地两个难题。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-30 08:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2013-12-29 19:24
, @' N: D6 c* C7 W7 k房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

) ^! k8 W7 I2 P6 D你跟他们说这个没用。无产的,希望的就是共
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2013-12-30 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美国就是低房价,高地税。: ?0 M7 H# @* _8 z) y
休斯顿地区一个3000尺的house才25W,地税每年3%,7500刀
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 11:08 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-30 00:42 6 m  q3 T6 A* |' j. {1 h' v
政府手里基本没有土地,土地多数是在私人手中的。
  T) U+ P# _' `/ G# k  c( [  X9 ], T; n) R  a- U
我们假设政府可以去控制地价,现在张三有祖传的一片 ...
* g/ k1 r. w' R4 Q2 t
# `& ]/ \6 Q9 |5 @  \# l  k' q
政府可以买便宜的地,再通条轻轨过去。如果有人要竞标,抬高价格拿到了地,政府不投资开发,投资人还不是要赔钱?有些地只有在政府手里才值钱,投资人就是搭便车而已。
. O  Y+ g( ~$ K0 |, |/ t, S1 o3 Q$ ~2 b7 [- _0 c. |+ z( y
价格不过就是供求关系的体现。政府权限内有很多手段增加供给。不过利益集团不愿意走这条路而已。
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-12-30 15:56 | 显示全部楼层
问个初级问题:加拿大国土范围内,不属私人的土地是不是都国有?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 16:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
qdjd2000 发表于 2013-12-30 15:56
8 o# F5 y2 ~) ?6 V+ T3 N问个初级问题:加拿大国土范围内,不属私人的土地是不是都国有?

/ `7 L8 w% C- j: ^, g4 W不完全是,各级行政区所持有的土地,例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑,这个就跟省政府,国会没有一毛钱关系。这个跟国内是完全不一样的概念
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-12-30 17:13 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2013-12-30 16:23 1 \4 V5 H1 G0 f9 Q
不完全是,各级行政区所持有的土地,例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑,这个就 ...

% R8 x( V8 {( R, i& H0 v5 O! g也就是说各级政府有自己的土地?并且这土地不属于国家?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:26 | 显示全部楼层
江山无限 发表于 2013-12-30 11:08 # b- Q2 ?' H# A+ a
政府可以买便宜的地,再通条轻轨过去。如果有人要竞标,抬高价格拿到了地,政府不投资开发,投资人还不 ...
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. j. I+ ~0 A( k" M, f
目前各个小区开发的土地,都是私人投资的,都在赚钱。
( }% f6 q+ C/ q$ z5 D
3 K! m% R4 w/ I& g/ N% E政府对于土地开发的调控手段,是审批的时候从严,或者从宽。比如你的开发方案基本符合要求,那么它可以从严,让你不能通过。但如果你完全符合要求,它也没办法,最多是拖你一段时间,最终还是会批的。
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大的温莎房价特别便宜。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:32 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-12-30 08:34
- Z) P( z. y3 M: z你跟他们说这个没用。无产的,希望的就是共产。
6 h* S7 k3 U$ N" A$ U6 R7 _. Q
好吧,这个话题到此为止。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-31 13:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
陈海峰 发表于 2013-12-30 09:48
9 n! f1 O! J: L美国就是低房价,高地税。
# R1 D7 H; |5 T5 C+ x+ m! [  W! I/ d3 ^休斯顿地区一个3000尺的house才25W,地税每年3%,7500刀
$ @4 r5 i4 H' G" f( r* D
你只看到huston,怎么不看看纽约和加州的房价啊?
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