唉，林子大了，什么鸟都有

自由鸟

知道一家中国人，请买房经纪人(华人）帮他们选房，经纪人带他们全家看了整整一天房，终于挑中了一套。这家中国人为了能得到好的deal，第二个星期直接和卖家（西人）联系下了Offer，终于买到了这套房子。希望这家中国人，看到这个帖子，心里能稍微有点愧疚，不要为自己的所谓精明而沾沾自喜！也不希望这样的事在华人中再次出现。

NEB

new immigrant and don't know the rules of engagement???

自由鸟

NEB 发表于 2013-11-25 15:14
new immigrant and don't know the rules of engagement???

( a' s- O- t( I1 S% sNo, 来家多年。

usoon

楼主不会是经纪吧？瞎猜，呵呵。

usoon

问个问题，是不是买房找经纪人，但是没有任何合同制约买房的人最后必须要经过经纪人，就是说自己愿意买哪个房子都可以不经过这个经纪。但是，卖房如果找了经纪人，就只能让这个经纪来卖了，对吗？

自由鸟

' I$ r' B4 N. w
! G' G0 K8 ^1 u6 q" V0 _我认为如果经纪人带你预约看了这套房子，并且给了你一些建议，你如果想买这套房子，应该是经纪人帮你下offer。你不应该跳过经纪人。经纪人可以从卖家得到中介费。
; q$ d+ N+ k8 n% A/ J! j如果是你自己看的房子，经纪人没带你去看这套房子，你可以自己下offer.

自由鸟

usoon 发表于 2013-11-25 15:55
1 e4 M- _, X' O: `+ t5 H1 y( M5 X楼主不会是经纪吧？瞎猜，呵呵。

. Y0 S5 R: _# u/ y( j% d不是，不是。

斯文败类

林子里还有一只”自由鸟“，

Esso

usoon 发表于 2013-11-25 15:55
楼主不会是经纪吧？瞎猜，呵呵。

经济能笨到给你出这好主意？

青蛙

经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。

自由鸟

) B1 J+ J3 D( o3 G# W

青蛙 发表于 2013-11-25 19:11
( a0 ]/ Z. u$ t& [: Q经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。

7 n5 q8 `3 ^! c# Z/ Y但是卖方不肯减价，所以买方才用这种方法买到房子。是买方自己想压低价格，所以根本就没有告诉买方经济人他们下offer这件事。

' e8 D! o/ u0 R% g. j卖方也就装糊涂。

爱城窗帘

能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方经纪人?

natson

青蛙 发表于 2013-11-25 19:11
/ h) Z4 f% b6 @0 u经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。

6 M' }! W4 k+ i1 a我笑了。

pcmouse

这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车，三元一张票，没几个人逃票，但如果三百一张而且不能不坐，逃票就不足为奇了
: |( ~2 `2 |: I& I$ S$ K/ p- q
7 l6 A' s% u8 D, C. K/ X所以，经纪的佣金其实是买方出。 卖方只管他能拿到手多少

自由鸟

说真话，这是我第一次知道有这种中国人做这种事，以前在我周围，从没碰到过这种事，Edmonton 的人还是比较实在的，就象老杨以前说的, 人傻，钱多，速来。

ceramistpalace

pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15
0 Q, S5 [# y  O) W# ?6 ?这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车，三元一张票，没几个人逃票，但如果三百一张而且不能不坐，逃票就 ...

$ ~! r$ ~  T! u( k既然JJ各為其主，買賣雙方各付各之佣金，方為最公道合理，且佣金率之高，最為人所詬病.

K歌

自由鸟 发表于 2013-11-25 21:58
- u4 [7 Q0 k& ^' _! K, H说真话，这是我第一次知道有这种中国人做这种事，以前在我周围，从没碰到过这种事，Edmonton 的人还是比较实 ...

' _& ~# y# r; G5 Z- @3 k& V. @爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天，感觉很多房子不止挂了那么久。

APORO

不是有规定说买方经纪只要带客户进了房子，不管最后客户是直接交易还是用另外的经纪，买方经纪都可以向对方追索佣金么

t105039793

ceramistpalace 发表于 2013-11-25 22:02
既然JJ各為其主，買賣雙方各付各之佣金，方為最公道合理，且佣金率之高，最為人所詬病.

佣金率多高啊？买家出钱买房，一般即使是向卖家收取，羊毛也是出在羊身上的吧？

PPQQ

pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15
$ E1 D9 [) K! M0 }6 ?  H1 e2 @2 ]这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车，三元一张票，没几个人逃票，但如果三百一张而且不能不坐，逃票就 ...

同意。
% i- r& Z* ^7 m这个人做的不厚道，但是经济费实在是太高
& i6 T7 `4 Y8 E  D' m* f

catty

这个经济可以告卖方经济了，经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场，所以楼上说得对，买家和经济都不是好东西

自由鸟

catty 发表于 2013-11-26 08:34
$ L4 I# c3 ^- D1 Q% t3 T这个经济可以告卖方经济了，经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场，所以楼上说得对，买家和经济 ...

7 P; F+ J7 [5 j8 r! Z: xAgree,agree

补充内容 (2013-11-26 10:37):
买方和卖方经济都不是好东西
: D' G: M  Q+ e+ |6 g3 s* X
+ j3 Y$ s. b1 v, b2 t- r; L( V# O补充内容 (2013-11-26 10:40):
买家和卖方经济都不是好东西

补充内容 (2013-11-27 12:04):
为什么删除不了第一句补充内容，我的意思是买家和卖方经济都不是好东西，买方经济还不知道这件事。

harrypen

还是多理解多沟通好点，也许有误会。世界上好人多喔，坏人极少极少哦
经济也不是那么好干的，有很多人是艰难的哦。有时带人看一年房都不买的都有哦，那不是亏本吗。你就看到人家成交挣了那点钱，呀呀，他今天挣好几千哦。也不看看人家大部分时间是杨白老
$ q6 m: I& v5 l5 a+ \) R你是好人，碰到的大部分是好人，你是差劲的人，碰到的大部分人跟你差不多

nebula0618

K歌 发表于 2013-11-25 23:59
; U2 T) c5 U" O5 D爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天，感觉很多房子不止挂了那么久。

4 b; T/ g2 B/ D5 M( w好房都是秒没的。烂房子一挂半年，一平均自然长了呵呵

ceramistpalace

t105039793 发表于 2013-11-26 03:00
# a& ?6 y2 A4 _佣金率多高啊？买家出钱买房，一般即使是向卖家收取，羊毛也是出在羊身上的吧？

+ x: Z, x6 u" P7 U9 H# I; G7% for the 1st 100K, 3% for the balance.

0 H9 Y; ^4 D" k[羊毛也是出在羊身上的吧?]  yes.

smart007

你怎么知道这件事情的？

smart007

爱城窗帘 发表于 2013-11-25 21:07
" i8 \0 o/ H/ G* x' r$ k3 g能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方 ...

其实是羊毛出在羊身上。我的朋友卖房子，他说经纪要的佣金钱，我得加进去。

smart007

ceramistpalace 发表于 2013-11-26 21:12
# x" U& _6 K0 R7% for the 1st 100K, 3% for the balance.
9 ]: ^6 f  B; f, a4 `+ W4 h8 O
[羊毛也是出在羊身上的吧?]  yes.

  g. y2 X2 j' d2 {* Q  M, i按你的计算，50万的房子，能赚19000？

catty

smart007 发表于 2013-11-26 22:31
: n* c% C, g6 ~; o8 v按你的计算，50万的房子，能赚19000？

' c. Q) Y( ~8 ]8 O+ _# S: ], j1 i
, o( P' ]+ @4 r( K, Y' C% T你没卖过房。
4 l( G+ c7 X. L$ s! B8 L1 V确实，如果严格按照惯例的话，就是这么个19000，买家经济和卖家经济各得9500。
) e; s2 I8 I5 L* ]8 |" E. V6 \现在很多小经济公司都有返还比例

自由鸟

smart007 发表于 2013-11-26 22:21
+ Y+ c/ [# L6 w! S你怎么知道这件事情的？

要想人不知，除非己没为。
- c, j( F  d2 J: h7 y% b! V, M