各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
建完后自住卖掉都可以

7 }& W0 j3 `2 A1 a6 R% o- n买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
买不买都可以

# F2 ~5 F% B5 B! f5 s/ Y) p多谢教授
1 H" X2 I$ _6 E) t/ c) s9 g! ~5 e能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
2 J, W+ A+ t/ T+ G; v感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

: X! c3 @$ v0 j- ^你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
2 \2 N$ Y9 [+ _你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

- A& ?  c- Q  J+ d0 U4 \4 v假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。
# O2 Z" ^& n- J

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
( T$ b+ P) M- j- B% O( A- u6 I假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
' p% V' v0 V$ _0 C$ `% Q在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

9 Z2 R  d" K2 a7 o- G+ t兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
' u  u2 U1 v- p1 O, D4 B5 ?$ k' V4 Z在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

& [7 D2 V+ c: Y6 M  D  P+ _1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

3 r: g9 q- j$ N. w! a; I造duplex 出租啊！
! F# h( G1 P0 c' q( }
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！
0 U" M# j6 k) z% O5 f
0 G' g+ j4 Q. r! Z2 v+ B那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
造duplex 出租啊！

可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

) F8 }% b7 o* h% U6 x* W404的地造duplex?
# y6 K8 ~$ [, h3 G2 q" y5 C, e# E干脆造个摩天大楼得了

如花

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

  N0 E1 F" M8 |8 z3 x
nothing impossible！
6 {& w3 `) K" U$ W8 u
+ I" a# i3 r& t7 W! }: U3 L& B像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。
" V: I( B' b$ N: ]" x" q. V8 S/ W

如花

还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321


and
. X# w$ M& X  S0 X" U
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
6 c" c9 I8 {+ W, Q还有这个，lot是1300，一边，
# [) q* \4 N4 _http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

2 |" s& ]1 y4 T1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
% Z: _! x; C) S5 ]8 I7 p1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

7 D4 O& R5 O! I5 ywhatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
; f' A- O% w0 K( Kwhatever ...

6 T9 W" r0 v+ I  y7 s, ]. u! G如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

6 a+ i. _; ?) }) z  l: _+ m

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
* z! B& f  S6 y" w' P404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
8 e2 b* Z0 I- `/ [* ~' d: v没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

: L$ X! e  O: }是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。