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各位地产界大佬,想请教你们一个买地的问题,地在大学辐射区

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-17 12:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个朋友打算私售房屋给我,我打算拆了重新建,房屋现在是1937年建的,现在出租是$1400一个月,地址是109 Street 和 71 Ave, 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地,离加油站大概100米,离109主街也不是很远,大概中间隔了4个HOUSE,现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地, 大家觉得价格怎么样? 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟, 坐9路公车再走路是15分钟,走路是25分钟.
大型搬家
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-17 13:39 | 显示全部楼层
加油站?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-17 15:13 | 显示全部楼层
重建后打算自住,还是再卖掉?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-17 15:23 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
建完后自住卖掉都可以
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-17 15:23 来自手机 | 显示全部楼层
大家有什么意见可以给下嘛?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-17 15:25 | 显示全部楼层
fatcat 发表于 2013-11-17 15:23 # z4 |7 ?; k$ {) A  c: C
建完后自住卖掉都可以

4 _" O1 x7 |7 I: ~7 ]: l买不买都可以
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-17 15:35 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-11-17 15:25
9 G& D( f! r" H5 ^1 O, A8 Z1 u买不买都可以
: n5 O) R- H; G! {. c
多谢教授- C1 w* u5 n6 ~  H2 ^- G
能给点建议不? 价位您觉得怎样
, }. H+ i* O8 s  [) I9 O  y感谢,个人觉得拿下相当于买个机会
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2013-11-17 15:45 | 显示全部楼层
我觉得可以啊,应该是个好deal吧
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-17 15:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不貴, you may either rebuild or renovate it
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2013-11-17 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
离油站近了点,再砍个万把块钱。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2013-11-17 19:04 | 显示全部楼层
前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉,说明地不值28万,拆了重建就贵了。你私售,减经纪费,价位应在27万以下。冬天房子不好卖。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-17 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
但我估计这个位置26万会一堆人来抢的,毕竟一大块地,而且交通方便又在大学区
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2013-11-17 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也觉得27万可以试试。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-17 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fatcat 发表于 2013-11-17 15:35 2 _, Z+ Z+ f7 N' }
多谢教授9 y8 t! h8 J  |1 k+ E+ T( t
能给点建议不? 价位您觉得怎样
  x: V* F( z+ B8 A" @感谢,个人觉得拿下相当于买个机会

* v  k! {$ k" P" u, T$ u  c你如果拿下,造房要多少钱?能售出多少钱?赚多少钱?
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-17 21:43 | 显示全部楼层
感觉你非常想买,不过建议你听黄教授的,呵呵。
理袁律师事务所
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2013-11-17 23:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-17 21:35
# T  V6 k0 M* e: T  R* S你如果拿下,造房要多少钱?能售出多少钱?赚多少钱?

5 g1 U0 Y2 d- L( {7 a% _假设造3000尺大屋,按150单价算,450000,加上地280000,成本730000.
7 C6 p2 n' c" h7 D0 Q! H在大学区能卖到90万吧?前段时间见有一个开价卖98万的。
4 N5 D+ w- }* [5 p! P2 h- ?4 p
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2013-11-18 08:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44 % L$ ?; `/ Y) j( X4 ]) h0 D4 r
假设造3000尺大屋,按150单价算,450000,加上地280000,成本730000.
  t, H, I; J6 n" P在大学区能卖到90万吧?前段时间见 ...

" S5 y1 [& Z& `兄弟,拆房子也是要钱的啊。。。。。
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-18 08:50 | 显示全部楼层
挺有经验啊
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-18 09:07 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
5 b# Z8 R( c$ B# f假设造3000尺大屋,按150单价算,450000,加上地280000,成本730000.& b! Q- l5 Y0 Y! s1 Y; B
在大学区能卖到90万吧?前段时间见 ...
2 X. M' m' s/ `8 N! n" `: _
1)你要造3000尺?请问你主层多大,车库多大?怎么满足site coverage < 40%的要求?
. ^5 u% k# q' V1 I0 h' O2)你说的98万的,地块是404的吗?有没有链接?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2013-11-18 10:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 如花 于 2013-11-18 11:28 编辑 - L$ Y; q. B+ h9 b$ |; A6 ^! l: S

  u9 K0 x- }  C造duplex 出租啊!3 J. ]! `2 [* i, K( g; N6 f+ g
" @. n+ `/ i6 B
可以租个8学生,每人每月500,4000元了!
- b5 L+ \$ H- c: ?; [( h. z
6 p: ^" @8 o4 B! q那个地方在大路旁,造大房出售,不会卖到好价钱。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-18 10:44 | 显示全部楼层
如花 发表于 2013-11-18 10:26 & @, N3 q) R# p7 U% z+ N4 T
造duplex 出租啊!
% a$ L0 [4 q6 n
# `0 @" {6 Z# g) T可以租个8学生,每人每月500,4000元了!
5 X5 F' N# v, C- a9 \1 [
404的地造duplex?9 [0 v; w9 \( S$ O3 w
干脆造个摩天大楼得了
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2013-11-18 11:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 如花 于 2013-11-18 12:15 编辑 4 k) L, e/ m+ v( |
小黄 发表于 2013-11-18 11:44
# f* o: y7 B, s2 N( t404的地造duplex?6 v/ |" o' f7 A, Q# b
干脆造个摩天大楼得了

8 X) P- E5 P$ x( X$ _* B/ _$ e7 {. p; F* Q; E9 O& Y3 \4 {
nothing impossible!8 G; R3 G  K! L- @( O0 r8 x
3 O7 {, {5 l' w% G0 b5 m1 a) \
像这种floor space 118m2, 不需要建车库,院子只要留下和邻居规定的距离。+ n3 W1 G! Y  t/ n9 p- V: k- f4 V

9 z8 I2 N7 g) i2 S
e3353021_1.jpg
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2013-11-18 11:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 如花 于 2013-11-18 12:17 编辑 / T( c% H$ U" G( C
0 P& W* y6 s  u
还有这个,lot是1300,一边,
! o, {) J* x. D8 a' w5 S1 shttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-19393183217 `% Y* j0 T* c2 Z& O2 u4 k; e

: ~. `; y$ C$ i! P$ _
) x" K( T- r1 x3 I7 X* Mand$ `$ h" L$ K7 O: F

1 r4 q' v$ |1 X, i* T8 c* f. vhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2013-11-18 11:21 | 显示全部楼层
或者干脆就建一个没有车库,一厅,地面6房,地下3房的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-18 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如花 发表于 2013-11-18 11:15
) M# U$ M* O0 v/ `还有这个,lot是1300,一边,
$ F, X: _- o  r" Chttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...
% Y0 r6 H( s3 `& e* _8 p
1)你咋看出lot是1300的?
% T* h# v9 x9 g8 q) k# n2)请提供地址,我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning,那么也就没有任何参考价值了。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2013-11-18 11:51 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-18 12:41
' _9 O+ P# _- u1 b. E1)你咋看出lot是1300的?+ H! p- {7 _- l  W8 c8 P5 p
2)请提供地址,我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning,那么也就没有任何参考价值 ...
) L( E' O+ q- O. i0 m
whatever ...
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-18 12:03 | 显示全部楼层
如花 发表于 2013-11-18 11:51 9 w1 n# l2 e0 ^6 p
whatever ...
- b2 j( L2 W: |1 O! b# Q" Y9 D, }
! Q! o. X% F' ~! T6 P5 U
如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2013-11-18 12:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 ccd2008 于 2013-11-18 12:28 编辑
) i& C+ T( `% C, E$ m8 B1 S
小黄 发表于 2013-11-18 10:44 ! r( ?! }* m7 u2 a' R7 g0 k
404的地造duplex?& T' s0 C& h( y5 ~; o
干脆造个摩天大楼得了
  x& r( \* W4 t3 `0 U
7 I# A# _1 W' G1 X- m8 b0 p
没错啊, 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-18 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
  U- C2 A/ O! |: l4 L) K没错啊, 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。
" f) p0 ~1 j$ ]2 O6 z! B: z/ p
是可以造上下的duplex,但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached,其价值也远远小于左右分的。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2013-11-18 17:16 | 显示全部楼层
建新房出租?肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价,地点摆在那。有点鸡肋。
大型搬家
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