one @ windermere

lidynasty

新的stage6 出来了， 这次是release to public，价钱都好贵啊， 最便宜的地都要30万，wo的都50多万了，怎么那么贵啊
* _0 p& R) Z5 M: ]! [5 B) T; V
就是给大家一个消息。
% b1 B0 s6 s- e! {

linwenaa123

楼主的50万~~单单地？？

lidynasty

linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51
楼主的50万~~单单地？？

对的！！！

yicixing

7 ^7 M6 O$ F" x
$ ~' o  x& ^7 n+ d+ j6 o: `' t地多大的呢？

yicixing

是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

小黄

还好，正常。
% B0 }0 i' i! p; J' v* o
2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。
# e, Y) H+ u5 ]" u2 i5 ?& z9 r到了2011，UW Stage 2b，60'的要58~60万。
现在 One的这些50'，要54万。
! O- G/ u& m5 }) ?- C9 H
这几年涨价是有的，但还是很缓慢的。
" A$ V' v4 U3 }" h2 o, ]: s
( o4 P- z- g' Y% nGrande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
" i$ f# n- u5 l地多大的呢？

44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。

caoebb

小黄 发表于 2013-11-13 21:58
还好，正常。

2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。

为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

小黄

caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

& A5 x$ Z' V7 C# F1 z
视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
而且，朝北也是东北－西南向，算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言，车库超东北还是西南区别没那么大，二楼都等同。

lidynasty

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
% F6 o( s- k: G7 A  F( T是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

" B) V8 g/ M( ?3 O! c) O5 Wyes, send them email

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 08:27
视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
而且，朝北也是东北－西南向，算是较 ...

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。

小黄

caoebb 发表于 2013-11-14 11:40
& w: K+ G; y0 o) j5 N尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
' }% I- ?8 v3 kPublic地注定略贵一点。

greentea

这次是release to public.
' ~+ Y! J- g: {4 |. G: s% j6 ]4 w能解释一下什么意思吗？谢谢

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
Public地注定略贵一点。

请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

may

up windermere?

may

能给个地址或电话吗？

小黄

9 {7 l4 V" k3 ?( j, }6 n

greentea 发表于 2013-11-14 12:24
请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题，我觉得Grande好。
  H1 M' t& l1 f+ E2) 80 ～ 100万

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 12:18
9 K9 f8 s1 `6 Q% q5 C, R! K这次是release to public.
9 [$ p$ O, y* c! P能解释一下什么意思吗？谢谢

一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
; T9 o, G. g1 \0 F1 b! S这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder建造，也可以自己管理建造。一般适用高端地。

小黄

may 发表于 2013-11-14 12:40
" w8 n) [4 E5 H; D( X4 E能给个地址或电话吗？

2 T+ R. S3 M1 R3 F5 N8 [# phttp://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/

linwenaa123

lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26
) Z* R/ d  m7 t3 x# v9 J* T对的！！！

多大的地呀？这么贵？？

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
  U" o+ R& C+ C% J9 ?* `+ L1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

# o0 S( f# I; M7 E8 X4 \8 ]- F你得说清楚啊，80-100是建筑成本，加上地价还有乱七八糟的花销，要150左右了。

caoebb

0 B4 F# h- ?* @9 q0 G

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
! T; _5 G: M4 ^+ k( B9 `& wStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
Public地注定略贵一点。

我就是算单位面积的价钱，stage 5的30号朝南地38宽walkout，旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万，还不能walkout，旁边也没有trail，还要加GST。对了，stage 5 的地价钱包括GST吗？

爱城窗帘

看来房市很强劲,好事!

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
# m+ K/ ~0 A3 D0 [+ ?1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:42
0 s; o* d- o6 w; q: y  q一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder ...

再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

阿BEN

greentea 发表于 2013-11-14 23:12
非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

你想可能会有这种好事吗？当然不包括地

小黄

% a$ a8 j& D- a3 G1 L$ ]

greentea 发表于 2013-11-14 23:16
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

4 u3 Q& w! h5 l5 H% B& G& Z' a; h
- y3 k$ n/ Q8 V( d  N中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.

: C, v/ @& l. d* I; `高端地块，价格高，销售慢，开发商无法全指望builder，所以也对个人开放。
! R' ?5 Z" F0 V
0 r5 K8 z4 ^9 `5 `) R2 B9 e! l还有一个原因是，开发商也不想地块上造个特别山寨的房子，影响小区价值。贵的地块，即使是个人购买，也是比较有实力的买家，不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。

may

小黄 发表于 2013-11-15 09:13
中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...

! `. J2 ?) S- w, q2 C教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

小黄

may 发表于 2013-11-15 09:54
) ^" @! d! Q2 G7 O: h& f* a教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

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