one @ windermere

lidynasty

新的stage6 出来了， 这次是release to public，价钱都好贵啊， 最便宜的地都要30万，wo的都50多万了，怎么那么贵啊

  b- g- p$ `) y6 q7 a% v/ ^" U就是给大家一个消息。

linwenaa123

楼主的50万~~单单地？？

lidynasty

linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51
- i2 t& [7 V2 P楼主的50万~~单单地？？

对的！！！

yicixing

地多大的呢？

yicixing

是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢
: }' U6 u; c$ U/ m" @8 {

小黄

1 G1 \# V) L9 x8 {: p
; K7 ~. D' y( p/ a8 r9 [, v0 q还好，正常。

2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。
到了2011，UW Stage 2b，60'的要58~60万。
  i" Y& C' ]8 L! l; O; G  X现在 One的这些50'，要54万。

2 ^9 R$ K+ p3 y0 _' S这几年涨价是有的，但还是很缓慢的。
1 Q9 v7 {1 a1 n3 Z$ X3 d
7 M4 q  }% m6 bGrande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
地多大的呢？

9 |+ P/ I0 C+ @. h2 }! G6 v5 s44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。

caoebb

小黄 发表于 2013-11-13 21:58
# E8 y6 F; \" a8 k& g& e/ n- P" j还好，正常。
7 s$ y% ~  Y: T! z$ l$ ?$ t/ ~
# a" b& H0 c9 r2 N( `: J# s2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。

* h) E. s; v! r. H! v8 S为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

小黄

caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
, J4 B" N/ U; _4 c  j为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

8 o8 C/ ~( c: H$ L8 g
2 |) n8 @7 N" ^6 W: |( [" k. m$ T视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
而且，朝北也是东北－西南向，算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言，车库超东北还是西南区别没那么大，二楼都等同。

lidynasty

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

- u7 U4 L# {" q8 Kyes, send them email

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 08:27
视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
而且，朝北也是东北－西南向，算是较 ...

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
" B$ |- ^' V  g; S8 g是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。

小黄

caoebb 发表于 2013-11-14 11:40
2 l; w. o( L. ~3 P) r- J尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

  w8 m) E  r9 ~* N/ S4 d6 T) aStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
7 G+ y) Q, I7 M' w; m6 [. \& YPublic地注定略贵一点。

greentea

这次是release to public.
能解释一下什么意思吗？谢谢

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
, D1 Z2 l& L, n8 i- f4 @  YPublic地注定略贵一点。

请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

may

up windermere?

may

能给个地址或电话吗？

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 12:24
) E" W; G4 i- s请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

. Y2 ^7 g# o6 o& L/ s# @) h/ S% u) H
3 N3 ~* _! w% w( \1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题，我觉得Grande好。
2) 80 ～ 100万

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 12:18
这次是release to public.
能解释一下什么意思吗？谢谢

一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder建造，也可以自己管理建造。一般适用高端地。

小黄

may 发表于 2013-11-14 12:40
& {+ H7 X4 t/ Y$ G, ~* U6 p能给个地址或电话吗？

; {: L) ]! a4 w6 }http://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/

linwenaa123

lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26
, n; r8 j% m8 e  r8 Y" m对的！！！

多大的地呀？这么贵？？

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
; Y& w* R( D& o! d; A  }1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

; o8 v/ c5 \7 D4 `; N( U1 \你得说清楚啊，80-100是建筑成本，加上地价还有乱七八糟的花销，要150左右了。

caoebb

8 `8 G; ~; N, n- E+ m; \' g

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
Public地注定略贵一点。

' m( U$ N* T, }' D4 W
我就是算单位面积的价钱，stage 5的30号朝南地38宽walkout，旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万，还不能walkout，旁边也没有trail，还要加GST。对了，stage 5 的地价钱包括GST吗？
- J/ A. ^+ X( |6 V* q
( @5 O- B4 ^& k- m

爱城窗帘

看来房市很强劲,好事!

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
- `6 l4 c* ^. v* ]1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？
- }, y' E/ s! ?3 j% v4 J: r  w8 _

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:42
一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
: Y/ k% ?; T. v% G+ B% B这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder ...

$ i8 T* J1 r  c2 J再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

阿BEN

greentea 发表于 2013-11-14 23:12
1 n2 t) t! ~9 r: e3 E非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

6 E- X; b- |5 P. I. [9 x你想可能会有这种好事吗？当然不包括地

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 23:16
, [' K8 t0 ~& D/ P  a3 g再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.
" ^( Q* f' j1 G. X
高端地块，价格高，销售慢，开发商无法全指望builder，所以也对个人开放。
1 d' K2 i* G) \4 T
还有一个原因是，开发商也不想地块上造个特别山寨的房子，影响小区价值。贵的地块，即使是个人购买，也是比较有实力的买家，不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。

may

小黄 发表于 2013-11-15 09:13
中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...

. N( J" z8 K& g3 _教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

小黄

may 发表于 2013-11-15 09:54
) D0 h6 a4 M7 h) n, D8 r# o0 O教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

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