 鲜花( 20)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 Maverick 于 2013-11-8 20:58 编辑
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我们已经知道签约买房之前有许多重要的事情需要检查,当然你也可以找个职业的验屋师来帮你验屋,以确保6 r5 x3 c+ i$ q0 ?1 f/ z0 l
你新买的房子没有被白蚁啃过或者被水泡过。不过呢,我们今天要谈的是另外一个话题,就是作为非职业验屋
6 K# C1 h: q3 R9 {/ e# b师的普通人,我们自己在签约买房之前,应该检查些什么呢?
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尽管卖方总会在房子外观上做文章,使房子看上去很新,但是你最好还是睁大眼睛,避免出现一搬进去就不得
6 s" V R% }: {7 _% x' Z) G不修修补补的情况。省下来的钱也许够你买一个梦想中的餐桌,或者给你的爱车多加一箱油,或者去食杂店多% r: U% T* j2 {2 N( R
买一周的食品….
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如果上任房主什么都不告诉你,千万不要相信这个房子没有任何问题。
2 q$ i; K+ d* v* r% x下面就是买房前需要检查的10处地方:
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1、检查排水管:听起来这挺傻的是不?但是不要小看它,在过去的几年中就曾有两个买家遇到了类似的问题。6 O+ f6 F* a9 \
一般来说,在你的房子和下水管道之间可能有地方堵住了,也许是一截树枝,也许是断裂的水管,但甭管是什, K6 w+ c) z6 K3 x, A' J( y1 _
么都很难检查出来,除非你在把洗衣机,浴缸和水槽装满水,同时向外排。/ w' \: g# ]+ U" H8 U
3 B ]* G0 u. p, m k+ e& `2 [2、打开所有的窗户:换窗户可不是什么好玩的事情,而且窗户也很贵。检查的方法是,把所有的窗户都打开,
' u7 k" J8 G8 S$ c0 ~* U' N4 x) b 看看是否有的窗户滞涨难开,或者被什么东西挡住,或者因为年久失修压根就打不开。( q0 J d. u1 j) `: i% }
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3、打开所有的水龙头:尽管换水龙头不是什么高深的技术,但是没人会愿意躺在水槽下方用滑稽的工具把它
0 U1 ]6 y6 {% |* v% Z; ? 卸下来再换上。如果你同意我的观点,那你就好好检查一下,打开所有的龙头,看看它们是否好用。
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4、在壁炉中点火:尽管烟囱都是由专业人士安装的,但这并不意味着它总是完好无损的,也许清洗烟囱很简单,9 V: }4 e1 N0 r$ y$ g2 X
只消一通电话,烟囱清洁公司就会来帮你,但是如果房中 烟囱的排烟有问题可就是另外一回事儿了。
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1 o3 i/ h% T! _5 |0 _8 t5、尝一下水:无数惨痛的教训告诉我们,即使你所在的城市有非常清洁的供水,但是你屋里那年久失修的管道
+ R$ W. D9 h, H, U5 x% F9 r 可能会给你的水杯中添加不少“料”呦…事先搞清楚这件事情你就心里有谱了,是需要买一个房屋整体滤水装置,/ S0 v: N1 c) u9 e6 A/ k1 r. A8 u0 n
还是买一个滤水壶,那就取决于你囊中的预算了。
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6、冲一下厕所:这主要是检查家里的马桶是否可以冲掉大量的厕纸,尽管马桶是一个很容易修理和替换的东西,
# L$ g, I, h; w7 e$ H 但是新买的房子配一个破马桶一定会让你心里不舒服的,如果你不满意现有的马桶,你完全可以在签署购房合同) [; F% q0 b$ s6 h" ] Q: U( n3 k6 {
之前要求卖家给你退回换马桶的钱。$ I! h0 Q; P8 b4 u; b# n; a) V
6 E4 {1 V& d, a N3 O7、打开配电盒:一个干干净净、标记清晰的配电面板才是我们需要的,有的人家的配电盒里面乱七八糟的好像被 W7 a5 j& B) W
松鼠蹂躏过似的,那样的面板说明房子里一定出过什么麻烦事情。另外还要检查一下有没有松动的或者断掉的电线,
% i3 t2 @/ U0 n, s8 }% m 如果发现了,那可不是什么好消息,换句话说,墙体里面某处一定存在带电的电线!1 l7 \3 m- ^& ]9 J% [ f
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8、打开暖气或者空调:这东西跟我们的生活可是息息相关的,一定要重视,为了检查它是否工作,除了打开开关
1 L- v9 H. K) @4 l5 A5 { 之外,还要看它吹风是否正常,能否达到预定的温度。& n/ W$ T; {# }3 y1 j8 K7 D# I; g/ V
- L( q# t* G' q& L' r0 h5 `9、检查一下地毯下面:在你搬入之前,有需要检查一下地毯下面是不是硬木地板,或者检查一下地毯的背面是不是
' |! g# L3 W9 t- O 发潮或者发霉了。方法是尽量找到房间的最低洼处,然后掀开地毯看一下。很多房主家的壁橱里面的地毯都会有一个
v2 @; z8 o* N" N 缺口,你可以从这里掀开地毯进行检查。
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10、检查地下室是否受过潮:尽管大多数验屋师都会查这部分,但是你自己也最好留心,看看地下室是否被水浸过。( e/ {6 o. v) ]9 K
尽管墙壁一点也不湿,但是还要看看有没有除湿机(dehumidifiers)或者桶装硅藻土(silica)这种用品存在过的痕迹。
5 X f* g1 E; N1 H 有的房主很聪明,把这些东西统统藏起来了,但是无论怎么隐藏都会在原来的摆放位置留下一些蛛丝马迹,你要自
6 L7 w* i9 s2 I) z 己睁大眼睛看清楚。) @- a0 L u$ i- ]
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