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来源：明报7 W- `6 r/ ?; ~# M& H+ G1 e
G; }$ h( `! f" d( L0 J6 I( S- T加国联邦住宅贷款机构加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)预测，明年加国住宅市场平稳，二手住宅成交将较今年升2.67％，但平均成交价升幅则会从今年估计的4％放缓至1.9％；明年新屋动工量将较今年微跌不足1％。 - O9 O: T; U( N: t+ o* y
7 {3 E7 x' x* L6 I5 V! q' \/ [今年料成交45.6万间 与去年相若 W4 K$ F& ]% n2 h7 b; }1 Y
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CMHC昨天预测，今年二手住宅成交量将介乎43.94万间至47.4万间，中位数是45.6万间，较8月份上次预测的44.89万间稍多，也和去年(2012年)实际数字45.4万间相似。
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# H- ^3 R4 ~, F4 ~! O* m$ N$ U# s4 p明年成交预测升至46.82万间 5 X6 w6 }! b2 {
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至于明年二手楼成交量，CMHC预测介乎43.83万及49.81万间，中位数为46.82万间，即较今年的估计数字多2.67％，也稍多于8月时预测的46.76万间。 , n( M3 q& D5 p3 N' [! b( T
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# }" a5 Z8 S: R" s+ R( B8 QCMHC又预测，今明两年住宅成交价升幅将会放缓，今年二手住宅平均成交价将升4％至37.8万元，明年升1.9％至38.52万元。4 v* |# a% L7 ~: C) Y* N9 X! ~
0 a' t$ h! ~* N该公司又预测，今年新屋动工率将会介乎17.93万间至19.06万间，中位数为18.5万间，高于8月时预测的18.28万间。 无忧资讯
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$ ?5 z, J4 S5 `2 I( h, C9 [% }6 A至于明年新屋动工量，CMHC最新预测是介乎16.37万间至20.57万间，中位数是18.47万间，低于8月时预测的18.66万间。
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今明两年新屋动工料均约18.5万间 & p, p7 `; |' i$ A# y
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0 z* {% R" N5 h2 ]4 T! W但今明年新屋动工量均逊去年实际数字214,827间，反映建筑商预期加国楼市维持较低水平。 , F& P8 y! i6 E& a7 N
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加国由于并未出现美国或楼市泡沫及崩溃，从而避过2008年金融海啸大部分打击，而且经济衰退后又遇上楼市兴旺，助加国成为七大工业国之中，最早经济复苏的一个。 ( k* t2 d; ?4 b$ U( \
4 Q( W" l8 T: [( r, s4 E7 r但加国联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫，决定收紧住宅按揭条件，减少潜在置业人士入市，加国楼市即时冷却。
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. z5 ^3 J4 C4 L) v+ I虽然有分析员担心，美式楼市崩溃或会在加国重演，但CMHC预期加国住宅建筑及成交量将在今明两年见顶回落，而成交价继续会录得小升幅，即是说CMHC认为加国楼市将会软着陆。 5 K" ]* n' I1 g6 l# C( j {* S4 |
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狗仔卡
发表于 2013-11-2 10:51
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发表于 2013-11-2 19:44
