 鲜花( 43)  鸡蛋( 0)
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我一般在考虑投资前,会做一个简单的数学题,算回报率。
' b% s# N+ ?9 H* {30万的公寓,假如我付20%的首付,那我的成本是6万
8 U2 V9 q2 W$ ~# v1 N" @贷款24万,3%的利率,那每年的利息是7200,每月就是6003 O: [7 }( D6 d/ j) M+ ~1 h D9 F% P
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租金如果能有1500 每月,condo fee 400 (我随便猜的),水电气300 (我随便猜的)0 \" L+ W) w- y; G
那你每月的收益是 1500-400-300-600= 200* l2 M$ q9 _- O5 h6 K& O/ f* q0 Y
0 g& ~5 @! _7 A5 |2 l# T; a: s也就是说,你每月的净盈利是200元,每年的盈利是2400元
- }2 H/ Z& h, V0 S6 d" k, Z! T; O( b那你的回报率就是 2400 / 60000 =4%! o6 U4 Q5 g$ Q6 `- |) {/ p
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我只考虑的基本的几项,不包括一些突然的事件,比如哪哪要大修,要涨condo fee,那你的盈利空间就非常小了
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如果你真想买,应该问问,还有哪些费用,具体数字, etc, condo fee 然后自己简单的算算。( @8 x2 v. a1 p0 h7 `6 s
/ o. K+ K9 ?3 ?5 ^ r2 I& T% z如果回报率,高于其他的投资(定期存款,股票,买独立屋,等等),是值得考虑的。
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鲜花鸡蛋may 在2013-10-24 09:12 送朵鲜花 并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下 shao 在2013-10-24 08:08 送朵鲜花 并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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