 鲜花( 43)  鸡蛋( 0)
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我一般在考虑投资前,会做一个简单的数学题,算回报率。
$ _" u' M6 r, t: F( t" B30万的公寓,假如我付20%的首付,那我的成本是6万" e$ R+ \/ s9 @( o& y1 J( k
贷款24万,3%的利率,那每年的利息是7200,每月就是600# a2 q, l6 q6 W; d+ _2 k
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租金如果能有1500 每月,condo fee 400 (我随便猜的),水电气300 (我随便猜的)
% F% s+ I) @3 X" u0 T# D* ~那你每月的收益是 1500-400-300-600= 200% u4 M7 E9 q$ K/ N# \9 _$ U/ b( w9 m
m7 o, q8 |; `也就是说,你每月的净盈利是200元,每年的盈利是2400元
/ g. d f* M1 z. h" X那你的回报率就是 2400 / 60000 =4%, ^! O- s. T0 [- d
- I; w2 s" l* K5 V$ T3 `# ~* Q我只考虑的基本的几项,不包括一些突然的事件,比如哪哪要大修,要涨condo fee,那你的盈利空间就非常小了
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8 q$ I8 C4 l9 \ u$ ~( ~如果你真想买,应该问问,还有哪些费用,具体数字, etc, condo fee 然后自己简单的算算。 w5 J( j3 H5 g4 m3 D2 D: B' L
Z- x9 _: ]+ t" R如果回报率,高于其他的投资(定期存款,股票,买独立屋,等等),是值得考虑的。& q) R# H. T, r
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鲜花鸡蛋may 在2013-10-24 09:12 送朵鲜花 并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下 shao 在2013-10-24 08:08 送朵鲜花 并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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