 鲜花( 43)  鸡蛋( 0)
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我一般在考虑投资前,会做一个简单的数学题,算回报率。
$ Y I' L$ e' u) `. K0 P4 Q30万的公寓,假如我付20%的首付,那我的成本是6万1 e- T( m3 F( c+ B5 {
贷款24万,3%的利率,那每年的利息是7200,每月就是600
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租金如果能有1500 每月,condo fee 400 (我随便猜的),水电气300 (我随便猜的)' s) e t6 H4 \2 ~8 y ]: r9 ^
那你每月的收益是 1500-400-300-600= 200
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' K3 D! S3 k8 i( x/ i% F也就是说,你每月的净盈利是200元,每年的盈利是2400元 i, I& o1 s# m. X$ d
那你的回报率就是 2400 / 60000 =4%+ T* r; a0 H+ n6 K0 S1 N' G2 Y
8 I/ ^, ~: m# O! \+ V! Z我只考虑的基本的几项,不包括一些突然的事件,比如哪哪要大修,要涨condo fee,那你的盈利空间就非常小了: s1 x6 r4 d) `4 Z9 K+ H
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如果你真想买,应该问问,还有哪些费用,具体数字, etc, condo fee 然后自己简单的算算。
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如果回报率,高于其他的投资(定期存款,股票,买独立屋,等等),是值得考虑的。
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鲜花鸡蛋may 在2013-10-24 09:12 送朵鲜花 并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下 shao 在2013-10-24 08:08 送朵鲜花 并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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