喜欢老区的可以看看

小黄

' S% q. d( n) l* x: _9 p
# M; A: c7 b6 s' x! Khttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13597667
11627 79 AV
$739,000

兔宝宝

) Q, R$ l  [0 v! ~0 J2 d挂了快两月了， 也没卖掉。

纯属鸡肋。 房型不好， 地块形状不好，地点风水不好。要价太高。

小黄

兔宝宝 发表于 2013-10-2 21:34
挂了快两月了， 也没卖掉。

纯属鸡肋。

! P+ }4 Q- a8 Z2 c; Q) T: ]6 D老区本就鸡肋啊，我标题没写“敌偶”不是？

兔宝宝

兔宝宝 发表于 2013-10-2 21:34
* s& J) v2 _: {" ]  f挂了快两月了， 也没卖掉。

纯属鸡肋。 房型不好， 地块形状不好，地点风水不好。要价太高

6 I% j/ B0 {- p) r2 |1 T
! N* J0 Y! B+ g, C9 A2 y; @3 ]5 A在你眼里是鸡肋， 在别人眼里说不定就是黄金屋呐。 不管新区老区， 还是要看loction和价格。

cyz0116

animallover

Front are condos

highbury

果然够老！

blackcoffee

tonghaien

老区新区各有所长, 全看个人喜好，请问楼主加版主，怎能将老区一概化为“鸡肋”？本人就不喜欢新区，房子千篇一律，没有特色；LOT小路窄，停车困难；绿化差，没有大树；交通不便，费车费油。但我还是说：这只是我个人喜好。

小黄

tonghaien 发表于 2013-10-3 21:21
- ^2 t+ E% j0 ~9 ^老区新区各有所长, 全看个人喜好，请问楼主加版主，怎能将老区一概化为“鸡肋”？本人就不喜欢新区，房子千 ...

那恐怕是你看错区了。

新区普遍比老区地大。

Spring10

tonghaien 发表于 2013-10-3 22:21
老区新区各有所长, 全看个人喜好，请问楼主加版主，怎能将老区一概化为“鸡肋”？本人就不喜欢新区，房子千 ...

7 p6 F* t8 ^! @  X! L/ W: w/ g
3 z9 s7 ?" [! V8 a  C: m
3 ?* S8 A: n: P+ B" h6 o4 Y赞同！　

Spring10

小黄 发表于 2013-10-3 23:15
那恐怕是你看错区了。

新区普遍比老区地大。

新区普遍比老区地大???

教授这次是大错特错了。　

当然也要看哪个新区，如果是百万豪宅以上的区域，自然地大。　但这样的房子又有多少是为普通老百姓建的呢？　
/ F% M* t! w# h, n# @0 t

Spring10

小黄 发表于 2013-10-3 23:15
那恐怕是你看错区了。

, ^" Q& l% s' P* P7 v; u: M# Y, r新区普遍比老区地大。

小黄

Spring10 发表于 2013-10-3 22:50
新区普遍比老区地大???
  T/ Q, R8 H/ E  [$ d9 F( w
教授这次是大错特错了。　

9 u0 O) C0 k# v' m4 D. K你没有做过研究，所以你不懂。

普通老区，如Garneau, Mckernan等，最普通的地块是33'宽的。新区最普通的是36'宽（28' pocket)。
如果比大地块，区别更明显。

tonghaien

版主我要和你讨论讨论。我们做比较必须在一个价位的层面进行比较，不能拿新区的豪宅和老区的普通房屋比较。比如说40-45万的房子，大学区除外，在老区可以买到550-600平方米的LOT，但在很多新区，这个价位的房子LOT只有400多平方米。我肯定不如您懂行，因为您是研究这方面的专家，我们老百姓没你那么多的研究，就好比没下过蛋， 但还是知道鸡蛋的味道。没拿尺子量过普通新区的尺寸，但感觉就是有的区，自家门前顺马路停两台车都困难，房子之间一步就可以跨过去。你说的33‘大概也就是10米宽吧，你可以算算，如果真是10米宽，那纵深在老区就要有55-60米了，你见过这样的地块吗？干脆把它叫走廊得了。为什么老区有很多four level split,而在新区基本就没有这样的房型了呢，主要原因是这种房型太占地方。我可以告诉你我家的地就有600米，宽至少有25米，如果你不信，可以亲自来量，哈哈！
: l" a% h. G- Y6 O' e9 C5 x. E再者说，不能一概而论老区就是鸡肋，您可能是想说老房子是鸡肋吧？大学区的房子都是鸡肋吗？那老区翻盖的房子也是鸡肋吗？
" \; |# r/ @  i: P还有，并不是每个人买房子都是为了投资，多数老百姓买房子就是自住，房子涨与跌并不是所有人都关注。每个人的需求不一样，所以每个人的取向就不一样。不愿意开车的就想买个交通方便的，有的人就喜欢上班近的，有的人不怕远就是想找个安静的。我们单位新来的CEO是个美国人，掌管5000多员工的公司，按说算是大老板了，年薪几十万肯定不止，但他说他自己从来没买过house,一直住condo,因为他不愿意打理园子植物房子什么的。人和人的想法不一样，说话不该这么绝对。

tonghaien

你没有做过研究，所以你不懂。

谁听见过袁隆平对农民说：

你没有做过研究，所以你不懂。

tonghaien

在发达国家，往往是农民提出研究项目，研究人员按农民提出的方向开展研究，农民比研究人员更了解市场需求和生产中的问题，研究人员只是为农民的需要服务的。

小黄

" x; M4 b# h% {. V- p1 t

tonghaien 发表于 2013-10-4 20:10
# R7 W, R! p5 \' ~: J版主我要和你讨论讨论。我们做比较必须在一个价位的层面进行比较，不能拿新区的豪宅和老区的普通房屋比较。 ...

& _, Q8 v- G! A% V3 L' b# P: a
% c6 I0 ?2 O5 x8 A1）33' 宽的地清一色都是404平米，这是老区数量最多的地块类型。

2）要论证新旧小区地块大小，当然不能用同价格比了。我以前举过汽车的例子。好比你有18000，买新车可以买Corolla，买旧车可以买Camry，你难道就可以得出结论新车不再像旧车那么大了？你再仔细看看2013款Camry和1983款Camry。新的，大的，总是会贵的，无论是房产地块，或者汽车，或者其他。但不说明新的没有旧的大。
' K5 I7 `7 ?$ H7 z/ v
3）我的地有917平方，也欢迎来量。

tonghaien

请问在southgate和centry park之间，哪个独立屋的面积低于500平米的？拿几个中国人多的小区做个比较，你告诉我平均地块是麦考文罗斯福的地块大还是green field, royal garden的地块大？
* b/ Y$ s6 t& v我不理解你对车的比喻，如果新车主流是corolla,  而旧车的主流是Camry,为什么不能说新车比旧车小呢？难道corolla不比camry小吗？老百姓兜里面就这么多钱，买房也好买车也好不都是这样买吗？在新区就能买个地小的，在老区就能买个地大的。你老拿老区的老房与新区的豪宅比较有啥意义吗？
知道您的917平方够大，没有和你比富的意思，您是资深教授，来加15年，属于老前辈级移民，我哪敢和您比。
# |! e; n  U; v

梦里的故乡

为什么老区有很多four level split,而在新区基本就没有这样的房型了呢，主要原因是这种房型太占地方。

赞同，新区房子的间隔很窄，新区的bungalow就更少了，因为占地太多了。新房一个挨着一个，外形像一个个鸡笼，只往上发展，看多了审美疲劳。而老房子比较有特色，一个社区内鲜有雷同的。

tonghaien

新的，大的，总是会贵的，无论是房产地块，或者汽车，或者其他。

7 I! e, }; F+ x7 P房产之所以叫不动产，与汽车的不同之处是它不能动，所以不是新的，大的，总是会贵的，地段的因素是最主要的因素，为什么大学区的房子旧的小的也贵，东北区新的大的也便宜呢？

小黄

tonghaien 发表于 2013-10-4 21:36
% [  J1 E1 d; Q: u我不理解你对车的比喻，如果新车主流是corolla,  而旧车的主流是Camry,为什么不能说新车比旧车小呢？难道corolla不比camry小吗？

! Y4 u+ u( G+ E+ z8 P7 h$ ], N
9 F$ Q: a7 N, E9 P3 H: L3 C1 G- I
. m8 W2 }4 B& J  y9 P- p" W1 e# k在北美市场，新车主流是Camry，旧车主流也是Camry。即使你承受不了新Camry的价格，也不能说明车越造越小。

兔宝宝

小黄 发表于 2013-10-3 23:15
/ I4 _% \4 t. D7 m! ]2 i那恐怕是你看错区了。
0 A1 t1 j( C8 V2 {5 f+ N+ w8 a$ w
新区普遍比老区地大。

2 g4 Z! r( [" [6 k% A) |! u+ I

兔宝宝

小黄 发表于 2013-10-4 22:13
* H- e5 @$ A/ V, r2 e1）33' 宽的地清一色都是404平米，这是老区数量最多的地块类型。

2）要论证新旧小区地块大小，当然不 ...

  u7 u2 A9 @% w; U7 Q4 B 你说的老区是指的大学区吧。 你不能那大学区说事。大学区的房子最早的建的100多年前。 那时候404 的地都是大的了。除了大学以外的地方你看哪有404的地？ 就是有，所占比率是多少？

我家的地不大， 就不欢迎你来量了。

未名

小黄 发表于 2013-10-4 23:00
在北美市场，新车主流是Camry，旧车主流也是Camry。即使你承受不了新Camry的价格，也不能说明车越造 ...

扯淡，主流当然是 F150

兔宝宝

梦里的故乡 发表于 2013-10-4 22:41
; l% `/ a8 F  `8 n6 N8 t, e8 E2 N. l赞同，新区房子的间隔很窄，新区的bungalow就更少了，因为占地太多了。新房一个挨着一个，外形像一个个 ...

! I5 A9 A: d2 F3 [* E% Q还有一个网友提到敞开式厨房。我觉得敞开式厨房纯粹是开发商忽悠。 说什么时髦、流行， 无非是使用面积减少的幌子。 不要说小的，就是2000尺（带bonus room）的房子， 厨房和客厅之间加堵墙的话，客厅也就没地方了。

小黄

未名 发表于 2013-10-4 23:39
扯淡，主流当然是 F150

请看上下文，专指轿车。

小黄

兔宝宝 发表于 2013-10-4 23:48
; [2 K: ]6 W" M6 ?还有一个网友提到敞开式厨房。我觉得敞开式厨房纯粹是开发商忽悠。 说什么时髦、流行， 无非是使用面积减少的幌子。 不要说小的，就是2000尺（带bonus room）的房子， 厨房和客厅之间加堵墙的话，客厅也就没地方了。

! A( Y3 h/ S) z0 }
5000尺房子也是敞开式厨房啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2013-10-4 23:32
" `$ o8 C* f/ ~2 y8 z1 ]5 y, `, y你说的老区是指的大学区吧。 你不能那大学区说事。大学区的房子最早的建的100多年前。 那时候404 的地都 ...

# n8 j' p1 n$ Z" C1）难道100年前就不算“老房子”？如果100年前的地块400方，30年前的地块600方，要得出新房地越来越小，岂不是可笑？
* Y7 I% ?, Q1 l7 Q# S! @$ v
2）大学区不过Windsor Park，Garneau 这个区域。满打满算进Belgravia, McKernan。地块都这么小。不仅仅这个区域。再往外围Strathcona，Ritchie, Bonnie Doon 很多二战后的区也就是400多。再说北区，Riverdale很多地都不到400。Mccauley熟悉吧，就是Chinatown，大部分地居然不到400. 建议你上 http://maps.edmonton.ca/ 去查，还有很多区域等待你的发现。
1 M* `7 h2 p7 ]" v! Y% s
3）再说大地块区，Highlands差不多是爱屯第一个大规模的“豪宅区”。面河的地也不过就800，还夹杂了很多400的地块。

qwlimited

小黄 发表于 2013-10-5 07:56
1）难道100年前就不算“老房子”？如果100年前的地块400方，30年前的地块600方，要得出新房地越来越小，岂 ...

: d! L# h2 g# m1 z说话靠数据，教授说的就是靠谱